【流程大公開】驗屋驗到吐血 ! ? 新成屋品質越來越差? | 檢查窗戶看3樣，確保日後不再漏水! | 廁所磁磚這樣貼入住後一定淹水 |  

德哥聯絡方式：0956 559 854. LINE: ade9458 請問設計師-第一次跟設計師接觸- reurl.cc/OrjMXX 裝潢施工秘密特級- reurl.cc/zD616p

我自己是建築業的我也不買新房子，我只推薦至少5年以上的房子，而且從不推薦預售屋，如果今天是服務購買預售屋的顧客我通常是建議他整間毛坯不要本來的裝潢，通常我會給他整間地板防水加上廁所防水擦到180，不是送他只是單純為了不要積水之後造成樓下天花板漏水而已，有時候不是我們營造不願意幫你蓋好房子，真的現在業主地主根本出不起工人工班的薪水，只能用二流的廠商施工，阿錢到哪裡去了，那些每年加薪發獎金的建設公司，蓋一棟房子就有錢再蓋兩棟的老闆，現在我已經換到小公司蓋蓋廠房根本不想再碰大樓建築了

應該要支持交屋前驗屋合法化，增加驗屋流成，且驗屋方應負擔完工後的法律責任。 跟結構技師差不多~ 這樣消費者有保障 出事也能找驗屋公司求償 驗不過建商也不能交屋 這樣消費者最有保障 也可以杜絕市面上的問題建商和雜牌驗屋 Ps.這樣子我看市面上可能就沒驗收單位了。。。

為什麼明明是找出瑕疵的問題 留言區一堆人護航叫別人自己去蓋房子阿 原來蓋出有瑕疵的房子是一件理所當然的事情嗎

不懂？為什麼留言區 一堆花錢還要自己吞？ 然後說建商怎樣怎樣？ 就真的工沒做好啊⋯⋯ 當然有些太雕的 有頭髮啥的…就是找麻煩 但是漏水 積水 本來就該處理 我又不是買來掃水的

試水驗電都是合理的以功能為主的東西運作正常是應該的，最沒辦法接受的的是油漆 驗屋驗到整片牆貼滿符咒，視覺上根本分辨不出差異的普通民眾以此為據來無上限的要求改正

有機會去了解一下現在工地施工工人外勞跟台灣勞工人數比例，建商口中工資漲缺工就是個屁， 現在建案實際工時與工資根本就是更低，物料呢漲不到三成，土地漲但分攤到住戶坪數單價時佔比根本也不到一坪單價十分之一，建商現在開價是多少十年前的三四倍，大家算算現在建商一坪五十萬的房價賺多少，過去建商正常利潤是成本四成，如十年前台中北太平一坪土地加建案成本約13萬建商開價一坪18萬，但現在建商一坪成本根本不用20萬，開價卻來到五十萬，憑甚麼就憑哄抬哄抬

別的我是外行,我就不敢班門弄斧. 但測試網路用的那台小儀器,不是這樣使用的啦! 要在網路線的二端同時接上儀器(一端是儀器的主機,另一端才是影片中手上拿的那台). 你只拿那台小台的儀器,你就算你不接上網路線,那八組燈號都一樣會依序跳閃.

專業 仔細 負責

現在很多土水貼磁磚都是越南移工在做 品質沒有保障 台灣年輕人很少人要學 所以很多老師傅退休後 都缺工很嚴重 所以很多都請移工 請移工包商會賺的更多

這個內行！真的 他說的責任歸屬很清楚 我做隔間油漆批土的包商 遇到這種營造建商會包庇皇家包商凹我們的款項 有時候導致品質不符合成本

請問是哪間建商房子，浴室做的好粗糙

就是不想事後花大錢處理，才需要找專業人員協助驗屋，驗屋發現的缺失，建設公司必須負責檢修，才能點交。個人買屋經驗，花點小錢請人協助驗屋絕對有必要，建設公司的話術太多，很容易被他們唬弄。

同業眼光看，是稍微吹毛求疵啦，除洩水漏水外我倒覺得沒什麼大問題，你自己做我不認為也能做到同樣標準，還會把師父嚇跑

驗收結果...全部拆除....叫驗收公司自己自建施工..一條龍服務保證品質

浴室打底抓洩水坡度確實是個功夫活，狹小空間還要久蹲，通常是誰打的底地磚就誰貼，或是說同組工班做。只是建商為了成本，將打底的價格統一，如果光是看到的部分就這樣子，那廁所看不到的防水工程，是不是也會草草帶過。 油漆的價差非常的大，品質好的如嬰兒般的肌膚，我覺得就是看每個人的需求了

找驗屋叫自找苦吃，你找建商工班來善後還比較實際。偷工減料從以前到現在沒變過啦。房價比日本貴，品質同大陸差

找一些小問題大放厥詞再來跟你說處理多少錢 然後他剛好有工班可以處理? 大家有沒有發現問題點在哪了XD

磁磚要貼平，施工的時候敲到空心還要吸起來補土再貼回去，也有可能水泥硬化的時候收水空心也要還沒填縫之前打掉重貼！然而這些都是時間與金錢🤣 其實只要磁磚用貴一點厚一點，空心的話也是很硬的🤣🤣🤣

1:油漆粉刷不保證平整..... 你知道一底二跟二底二 做起來差多少嗎?? 批土三到五次 哪家建設公司真的會批土五次以上的??? 2:前陽台積水 樓下會漏水 這是不對的 會漏水是因為 前陽台防水層有裂 (((誤導))) 3:敲壁磚叫做結構檢查??? 比結構技師還厲害

我之前也是在建築業， 在我看來其實看得見的幾乎都不重要， 你搬進去之後一定會有使用痕跡不要太誇張就好， 找驗屋公司就是要他們的專業儀器去看肉眼看不到的地方， 像窗戶影片指著外面的矽利康根本就是在唬爛外行， 重要的是嵌縫跟防水膠與那個美觀用的矽利康什麼關系

婀…驗的沒有不同啊…外面不都這樣驗😅… 這樣驗的算少了，佛心

哇賽~若按閣下驗收天地壁的標準 估計裝潢這輩子都別想收尾款 就我遇過的百來個案場 收邊角 漆面 十之八九慘不忍睹 更不用提號稱誤差不超過1mm的手藝已成為歷史

其實你敲的牆面很多都是濕式灌漿隔間 重點來了唷！如果有良心的建商會用馬來西亞隔間版 無良為了降低成本或者拿錢就用大陸板 灌漿下去問題很多

我覺得沒有看出特別誇張的地方,感覺是被業者的語氣帶著走而被影響~還有他的報價是不是都太高了(?

很會用悚動的話術，講的是要嚇死找你的客戶吧，片頭一開始跟其他驗屋不同，阿你看的東西都是有夠基本的，可能眼睛不好要找你們幫忙，跟我10年前第一次買房自己看的東西一樣，有沒有人要跟我一起開公司的，我很會寫檢查要項表喔！

建商省成本很多小建案幾乎都會有很多數不清的瑕疵，要麻跟建商拼不交屋卡在那裡，要請建商花時間請工班改瑕疵幾乎不可能〔如果是有良心的就不用討論〕，因反應後會有各種理由拖延，想要盡速改你就得花錢自己改，除非有錢有時間跟建商拼。 這在業界不是秘密已經是常態😂😂😂😂😂😂😂😂

我覺得是假議題，瑕玼那種除非很誇張，不然驗了也不可能叫建商幫你重做，像驗房子是否為幅射屋，海砂屋，或甲醛過高要處理…這種無形一般人無法發現的驗了才有用，其他的屋主自己就能發現了

驗牆面？合約有說明要平到什麼程度嗎？不同的平整度價格差很多，要照影片的說法你要買毛柸屋才對． 驗屋最重要是你要有依據(法規、合約、合理性、行業標準)，建商才會改善，天下沒有白吃的午餐，你花個便當錢想五星餐廳吃到飽嗎？

現在地磚跟廁所都外勞在做 拼時間搶快 地板空心 廁所磁磚根本不平

辛苦了一輩子好不容易有了自己的房子當然要好好的驗收才能交屋

蠻兩光的影片，下個想紅的標題，總是先批評幾句才說這做的算不錯，不知實際標準到底在哪，還是會怕自己到時做的室內設計也被這樣檢視XD 原來有一條龍服務，但一不小心價位就變成油漆40萬的標準唷

廁所誇張 那個乾濕分離

窗戶有刮痕可以用漆補一補，也可以在要一小罐之後自己補 窗戶密合度夠，風在吹是不會晃的，可以推拉來模擬風吹的效果

其實 .. 要這樣驗的話 沒有一間房子能驗過關 .... 驗屋公司去蓋一個案場來示範一下完美的房子 ....

廁所敲了兩片空心的，會叫建商換？窗框外也沒檢查有無漏水，改天漏？

耶~如果有小孩就不用太介意了 哈! 不過浴室乾溼會漏有點兩光

干，好好笑，看來我也能當驗屋員了。這種驗表面的我最會了

如果驗屋某些部分要求到這種極致，這乾脆自己蓋算了。 另一方面，建商的處理方式才是重點，有些根本隨便做，還只會推托拉，還想要要求什麼，完美主義的可以不用買房了。

我有個小疑問想請教，貴公司的裝修工程完工後，是否也是這樣的檢驗方式去做檢查?

建商會開始打感情牌，把責任轉嫁到施工人員身上，要屋主放人一條生路，什麼不要讓老師傅沒飯吃啦一堆的。 補充一下，如果你繼續強硬，那麼建商也會變硬，說要告就來啊，台灣的司法曠日費時，等你判決完了，那一間建商搞不好都換殼了，原班人馬換個人當負責人換個名字又是一條好漢。 如果你當下對建商的財產申請假扣押，法院也會要你付出相對比例的錢當作抵押，而且建商還會去慫恿其他客戶，你看都是某某某申請扣押了我的資金，你的房子沒辦法施工也不是我的問題，我無能為力之類的。

看到這影片，想到我購屋時的痛，點交時發現頂樓陽台門和門框無法合上，建商修整竟然是把框敲凹，門就可以合上.....真無言

貼紙師 貼紙越多 客戶覺得你越認真專業

乾濕分離的淋浴拉門這樣一直對他灑水正常嗎？ 還是能保證您做的淋浴拉門這樣灑水不會漏水？

淋浴門活動邊矽膠再怎麼調整 磁磚接縫處 照你這樣直接大水沖一定會漏阿 哈哈 阿就活動邊 你要建商調到不會漏交屋 我看也交不了屋了... 這種可以跟客人提一下吧 乾區洩水坡度就見仁見智 基本上濕區1:50 乾區1:100 當然還是實際潑水測試最準 但現在有很多建商會在合約上直接寫乾區做平水基本跟平的沒兩樣 但其實重點在於乾濕分離 很多老人家認為有做地排就是洩水也要好 這觀念要改一下 它們有做地排只是要讓你真的在清洗乾區時 或是濕區地排今天堵住時 至少還有一個可以排水的地方 所以很多人對於乾區洩水覺得還好

建商趕工品質會好？

一個十元硬幣厚度大小內的小裂痕通常是油漆，不是水泥裂縫

這是那間的建築公司造的產品？

有些比較誇張，牆壁本來是油漆工來捉平，建商那有幫你刷漂亮，你不用裝潢?是要住空屋?

驗到最後，可能要拆掉重建，業主能接受？不處理的話心理留下陰影，標準的花錢找罪受！😂

能撈就撈能貪就貪，台灣逐漸變成這樣的社會，上樑不正下樑歪

請問驗屋是裝潢前的服務還是另外增加的服務呢？

現在都馬小白向前衝，為了賺這筆買屋熱潮，我作為建商一定是做得越快越好，我越賺錢。

驗屋是另外收錢！但工地驗收收錢是放水不一樣的概念

驗屋就是新的產業、造就許多人有職業做

一開始檢測牆面說要打掉重新泥作粉光、我無言😑

我只想知道這樣驗一輪下來費用是多少？咱先不談後續的裝修施作。

說真的找驗屋公司，其實浪費錢。 沒有跟建設公司協調的能力還有公權力，基本上浪費錢

老闆請問裝潢後有驗屋的嗎~~專們驗裝潢後的房子

一分錢，一分貨。 工資高漲，還請不到工人。 新屋購入價高昂，後續完善費用高昂，屋主要學會DIY的宅急修小技術喔！

磁磚的平整度cns有規範，磁磚都不可能完全是平的，更何況是人工粉刷的牆呢？

有些瑕疵要住進去一段時間才能發現，建商有保固其實都好解決！

太多都是作工的人，知道施工的難處，才會有這麼多的聲音出現

請問若這不是對建商買的新屋驗屋，這是1.2年買轉手的中古屋，以上驗屋的狀況，可以要求屋主處理？？ 屋主應該不會理我對吧？即便是乾區洩水坡度問題。要處理或折讓價金都不用交屋了吧

油漆磨平！！以後建商賣毛胚就好了⋯⋯ 說個笑話：台南有建商要求驗屋公司要有建築師、土木技師或結構技師證照才可以，設計師還不行哦😅因為你只會設計！

這種東西很簡單 能貓就貓 畢竟人家花錢找你來抓毛病 總不能說100%沒問題 完全沒毛病 能抓就抓 讓客戶覺得花的有意義 貓越多越超值~~

乾區應該要做平的啊⋯⋯ 瓷磚那麼大塊就代表是乾區啊。

衛浴地板防水層有無施作，驗屋是驗不出來的！

這種臉盆最不好，邊緣藏汙納垢不容易清潔，人工檯面不耐用。

現在喔，工人都是外勞，加上單價不好，大家都媽在省工~!

羊毛出在羊身上，做這個有什麼難，就是錢的問題。要雞蛋裡挑骨頭，那房價就是更高。建商只要在預售合約裡加一條交屋標準，完全就避開吹毛求疵的客戶。

找驗屋公司，是看房時候及可以，還是要簽約付頭期款後才能進去驗屋呢

其實也不用驗屋，建商買屋送兩年保固就好了，有問題，進去住就會陸續發現，

我在想 留言是不是一堆建商以及其裙帶關係?

個人驗屋的經驗其實就是個假議題，大問題像是洩水坡度不足你會請建商打掉重鋪嗎？廁所都有做防水打掉重做可能會讓日後防水出問題，而小問題其實也不用改，最後建商不改你就不交屋嗎？ 現在已經不是買方市場了 你不買一堆人搶著買

用電燈照牆壁.…..，應該沒有整間牆壁都非常平整、沒瑕疵的吧！

牆面做到像裝潢那麼綿密，不就反映在房價上嗎，這樣又像老闆說的一樣又多40-50萬這樣單坪價格又要提升多少0..0

驗屋驗什麼?這次帶大家了解驗屋該注意的事項 !

曾幾何時，建商的品管需要由另一批人負責 建商沒半家好的嗎

你就繼續敲輕隔間沒關係

以前的房子是代表作! 現在是我有做.

浴室乾區洩水不足，難修了，大概不會修了

一般的廁所會漏水，需打掉重新做防水

大漲缺工時千萬別買房...都亂蓋一通

請問有沒有驗屋重點的清單可以下載？

牆面美容40萬,嚇死我的毛,是有加金粉嗎?

怎麼一堆酸酸啊

有做排水孔就要做斜坡，不然做排水孔幹嘛

房地產越蕭條，建商蓋的房子品質越好。過去10年蓋的房子，品質不可能好的。

當然差 台灣土水大包都拉低價位叫外勞做

近年成屋品質越來越差不意外呀..缺工案量多..大家都在趕工

網路線沒有用福祿克測試網路線品質、資訊插座有沒有打好我覺得比較可惜...

建商給的都是基本漆，粉光平整通常都要裝潢時再作一次。房子有點小瑕疵很正常，只要建商願意修繕都很OK

驗屋這行業是什麼時候興起的 怎麼現在這麼多

打鼓棒不是用滑過去？

不知屋主有沒有...再找第三方來驗裝潢沒說的真相???

磁磚打針真的有效嗎 我的觀念是你打針的就補滿沒聲音而已效果沒好到哪去 說有黏性 我認為這個還是大瑕疵 現在建商喔 又省又偷又趕又缺 現在外勞品質好像都很差 一大堆新手半桶水 有機會可以拍一級現在外勞品質 以及那些外勞出師或是老手跑哪去 現在台灣老師傅退的速度越來越快 朋友公司頭殼抱著燒

驗屋就是假議題，因為買房的人不是驗屋業者，所以嘴炮再怎麼嘴，就是爽自己，買屋的人越聽越怕。 但其實重點是弱電、室內配電、是否漏水。 其餘什麼牆壁怎麼樣、窗框有沒有刮痕，地板有沒有水平，那都是無法更換的。 要馬就是建商監工一開始就指出工程問題，若是事後建好後就難以修改了。

真的，這10年新成屋的品質真的爛到爆

電箱都沒驗耶