驗屋十四招全教了｜新成屋｜撥款前必看｜手把手教學｜完整解析｜聯上 

個人覺得，驗屋公司檢驗後所出具的報告必須附加有效的法源依據（無論是建築法、民法或是公寓大廈管理條例...等等），而不是僅告知業主有缺失、缺點或缺德但又無法源可要求建商或屋主必須依法修復或修正，如果缺失是無法可管的，不造成影響或有缺點但可正常使用且很難要求建商或屋主必須負責的，就不應該用假設的方式影響僱主，否則找問題誰不會，重點應該放在問題如何解決？！這才是驗屋公司，最應該協助雇主的必要事項。

1. 漏電斷路器 基本上不需要驗 , 要驗也沒問題 , 但要提醒大家 不要一直重複測試 , 會很容易疲乏 2. 冷氣排水孔部分 , 孔徑大約寶特瓶口大小 , 用寶特瓶直接倒下去試2-3瓶600cc 沒回堵 , 基本上就一定沒問題了 3. 窗框只能拿長軟水管來實際測試了 , 主要四個角落 以及正下方窗框 4. 水槽那個孔是溢水孔不是副排水 , 看這廚房格局 廚房應該是開放無門 , 一般廚房用水也不會特地去屯水(非常沒意義) 所以不必擔心 , 下面那條應該是冷水進水 , 不過目測應該不是廚房水槽那支(應該是左側那支) , 所以這支接去哪就不清楚了，看格局的話應該是牆另一側的物品，也有可能是其他器具的管路 5. 在聲明一次 那是溢水孔 並不是副排水 , 沒有任何一個器具會特地做副排水 , 這個溢水孔跟槽心排水孔裡面是同一個空間 , 溢水孔是器具內的空心空間 , 至於溢水孔排水一定要比排水強 , 一.使用過久的器具裡面一定會輕微阻塞無法清理 , 二.有的龍頭或是進水管改大流量 , 這樣是有可能溢水口會稍微不太夠排放 , 主要還是要習慣關水~ 然後你摸的那條是冷水進水管啦 左熱右冷 , 沒有副排水這東西!!! 所有槽型設備都是一樣的原理~ 6. 這樣測沒錯喔~ 但主要還是以肉眼目測為主 , 畢竟你買的房子 不一定是豪宅!! 品質也取決於房價~ 舉例 : 你買當地路段相對CP值高的房子 , 那這部分一定會有瑕疵 , 稍微的不均勻.很細小的裂痕之類的 , 因為這個是完全不會影響居住品質的 , 請別當奧客~ 7. 水平垂直因人而異 , 一般來說目測就能看出來了 , 有的人差0.1都不行(奧客) , 這邊建議是 1m:0.2cm , 一般面寬4m 就是0.8cm , 樓高3m就是0.6cm , 當然能平最好 尤其地板 8. 地排堵塞 , 一定一定一定會有施工物在裡面 , 像是防水膠 水泥等等 , 這個一定會有 也不可能清很乾淨 , 所以看排水孔是一個很不切實際很無聊的作法 應該是要找個大約裝滿水提的動的桶子 , 裝滿水後把陽台水龍頭開最大 再把桶子水到乾淨 , 這水量絕對比颱風豪大雨的雨量還多 , 能持續排掉就穩了 還有一個更好的做法 買個塑膠塞頭 擋住排水口 , 陽台水龍頭打開讓他積水到接近門框 留個1-2公分 , 等個幾分鐘還能測試門框縫有無漏水 , 之後打開水龍頭放水 , 水消的掉也是穩 9. 座蓋填縫 有明顯縫隙一定要講 , 這個可用油漆填補 很好解決 10. 水電小常識 . 插座樣式跟線徑沒有太大關係喔~~ 插座的n線跟火線相反 完全完全完全 沒有任何疑慮 , 也完全不會有任何問題 , 會這樣設計的初衷是高度淹水問題 , 110V的火線在上多一點生存時間 , 220V不用說 高度一樣 而且都一定是做高不做矮的 11. 紅外線熱顯... 完全沒有任何意義 , 水都在持續沖窗框門框了 , 早已經超過豪大雨的等級 , 拿這個到底要幹嘛... 只是看起來比較專業而已(也不要太擔心 .加強使用儀器.用經驗去測探) , 恩...這幾段話很明顯 俗稱的智商稅 12. 又一個看起來專業 , 實際上完全沒有任何意義的東西 , 簡單來說 就算有基地台有電磁波 , 也不可能因為這個而不買 , 建商也沒再管你這個的 , 更何況自己都講電磁波對人體沒影響了 13. 地磚磁磚部分 有空心嚴重 能處理就要處理沒錯 , 至於牆壁空心 聲音稍微不一樣其實還好 , 聲音有明顯空洞感就還是要改善 , 那麼天花板地樑部分 完全沒必要去管它 , 你永遠不可能會有要去動到那塊 鑽樑釘樑的問題 , 就算有真的要釘掛物品 , 螺絲千百種 師傅都能處理 , 就算普通常見的螺絲 也有方法可以很穩固 不必擔心 然後那個直角...整棟房所有有凸角的地方都會有塑膠垂直片 , 有的材質不一樣 但大同小異 , 主要功用是要咬水泥不讓角的水泥容易脫落 , 跟磚牆和RC牆結合處要用網去抹水泥才不會造成水泥脫落一樣意思 , 這個東西是必要的... 不要說得好像他只是為了直角而已 說真的驗屋專家...其實非常的業餘 , 很多東西都是做做樣子 , 實際上問深一點(為什麼) , 永遠講不出來 只會五四三不講重點 , 影片中也很明顯了 , 驗屋專家就只是比一般民眾還懂一點點 , 看起來專業一點點而已 , 其實內部很多動作都非常多餘 , 只是讓人看起來很專業而已... 尤其近幾年越來越推崇驗屋專家 真的很想笑 整棟驗屋下來 , 找真的會的人 一個人去看不用儀器 不到半天就能抓完了 . 非常無聊

兩年前我自己買新房子，但因著想要盡快的入住，就跟著建商的主任草草的驗完屋。 只是確認有沒有水、有沒有電、燈泡有沒有亮、網路有沒有通、牆面沒有黑黑的，然後就簽名這樣過關了。 但是實際入住之後才發現，其實有很多的小瑕疵存在房子內。 正好最近好朋友喜提新房，銀行正在對保要準備驗屋，想說來做一集驗屋的開箱，也請到專業的驗屋團隊，來看看到底透過專業的驗屋團隊，有哪一些是我們真的需要來認識而且瞭解的，也看看這次可以驗出什麼樣的東西來吧！ 【房地產相關知識】 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-I9vCFRXILl8.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-jnneM9ji6EA.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-G-e7VSloblI.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-XUzuiPhlxY8.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Ce0vMGesoSA.html 【高雄房屋開箱影音】 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-4RTb0xQOD98.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ah16hkJ92sE.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-bliY4dZEo5w.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-lAN_jK8g5YA.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-pj43e93Y8vY.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-lZ2WqJrgb3E.html 【詐騙預防針】 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-nWKFRj4BYBw.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-C5uPBpUr9qU.html FB臉書:facebook.com/krealestatebless IG: instagram.com/realestatebless TikTok: www.tiktok.com/@realestatebless RU-vid: www.youtube.com/@realestatebless LINE 官方社群 lin.ee/TS07aep 永慶不動產巨蛋凱璿店 羅 區經理 0917-964090 ---------- 【本頻道分享】 房屋土地開箱 稅務分析 見證分享 房地產相關知識 賣屋買屋攻略 詐騙預防針 腳本 攝影 後製 【CP Studio】 lin.ee/9bvMENU

不銹鋼水槽沒有副排水，如果遇到水管的水比室溫低時，水槽底下外壁會產生冷凝水，滴落在櫃子裡，造成是個災難😊

保固最重要，其實以現在大部分建商的品質，根本沒什麼好驗的。真正重要的結構體鋼筋，根本看不到。

8：55分關於臉副排水的解說與動作是錯誤的，錯的非常離譜。😮😢😅 正確：副排水（溢流孔）在臉盆內是連通的構造，溢流水仍是流入排水管，排水管只有一支。他說的且手摸的微微振動的是冷水給水管。

8:51 這是冷水給水在那亂說

自己驗沒那麼難

驗屋根本浪費水

我是水電材料行二代 也兼職施工 1.我判斷水槽下方是獨立做給洗碗機的給水跟排水，中間還有一個水龍頭=給水。 只是.. 往上排好像不是很好？ 2.執行長所謂的副排水...我們稱作面盆溢水口，避免滿水位溢出的情況，他的排水並不是執行長指的部分...(那僅是臉盆的冷水給水)，溢水口的排水會銜接在按壓排桿的部分。(附註:通常這邊很難清洗，所以臭味都卡在這裡XD) 3.認真要說...N相與火線如果接反，由於交流電也不會怎麼樣...，但呼籲各工班還是要依照電工法規做正確的事情!長邊為N相在下面，短邊為火線在上面，讓淹水觸電的高度多升高0.5CM。 其餘的油漆、磁磚部分由於小弟不甚專業，也作為學習，感謝執行長的分享。 然而 有些大缺失即便有驗屋公司的幫助...難道業主就因此不買房子了嗎？通常是花了一筆費用請驗屋公司後，還是被建商及工地主任一拖再拖，管委會成立也不會認真對待住宅品質的小缺失，多半是忽略法... 且真的大缺失也不會張揚，因為不想影響這個社區脫手的價格.... 我只能說 買屋自用的小蝦米業主真的鬥不過建商QQ..希望有更能捍衛購屋者權益的管道。 最後謝謝用心製作的影片分享，受益良多！

找專業驗屋大家要小心注意大多數都不夠專業沒證照本影片剛開始水糟下方管路就看不懂了可以把溢水孔講副排水其他還有很多不專業用詞就不多講了很多儀器只要有錢大家都買的到

他在摸副排水的時候，他摸的那根是冷水出水管或熱水出水管，並不是排水管…面盆的溢水孔（副排水孔）導流都是到主排水的管子裡😅 這個錯的有點離譜我建議影片要剪輯修正，不然太丟臉了…..😂

專業不足，瞎子摸象，後陽台門噴水?、洗臉台冷熱本就2條水管，怎會說是水在振動是副排水?各工種施工不了解，不應該誤導。應該立法驗屋公司要有士木技師主持!!

最近有驗屋需求，本來要找這家驗屋公司來檢驗，後來朋友說初驗找他們驗，複驗在委託另一間驗屋公司，抓到很多重大缺失都沒查驗出來，而後又看到這一部影片，真的是很感謝頻道拍攝這樣真實的影片，也慶幸自己沒有選擇這間驗屋公司，勸大家在多貨比三家～ 也希望頻道可以多拍一點驗屋公司的介紹，讓大家參考分享 ☺️☺️

影片看到最後，我開始懷疑他真的有片頭介紹的那些證照嗎？光是摸著出水管說那是排水管，我就無言了，更別說其他一些似是而非的謬論..... 你們跟這種沒啥經驗也不專業的驗屋公司合作，客戶真的能放心把房子的事交給你們嗎？

一開始就講錯，還專業驗屋？漏電斷路器是電壓超載？到底懂不懂水電？外行人還稱執行長？驗屋電磁波多少才算超標？超標你要幹嘛？可以成驗屋標準嗎？手機收不到訊號時，你有要如何？根本不懂只會那一些便宜儀器設備（淘寶就有賣），就只會拐一堆外行。

看到你往三合一拉門噴水就知道有一點障礙

有驗屋這行業是挺不錯的，但是，正確的驗收程序應是依照設計施工圖說及規範（施工規範及法規規範）來對照才是正確方式，而不是拿了工具儀器用著自以為專業的角度去找自認的瑕疵

02:03 電箱內蓋沒開，我驗屋的時候驗屋師傅有打開來看 測漏電除了手動，也有用儀器去看他會不會自動跳掉 05:02 外牆有受到"衝擊" 龜派氣功嗎 哈哈 07:39 應該是排水沒錯，功能可能是給洗碗機用 (看水電配置圖確認) 13:10 線徑是看電壓，一般來說建商都是給到"法規標準"，所以不一定是5.5 15:33 主持人太會問，第二次考倒 18:35 電磁波不可避免，所有電器設備都會有(EX:微波爐、WIFI)，電磁波超標"安心"的定義建議看法規 22:40 空鼓影響不太應該去講釘掛承重，特別是在樑的地方 主持人很棒很會問!但影片感覺有放水 哈 驗屋專業上.. 這位執行長偏年輕..

看完影片…真的感覺超不專業的，讓他們驗屋的屋主怎麼會安心呢？ 1.影片開頭就看到他們拿水管在沖三合一通風門，產品本身大概就是防潑水的程度，這樣沖水想也知道會漏到室內 2.漏電斷路器跟電壓超載有什麼關係，檢查配電盤不用拆開檢查嗎？ 3.窗框測試防水那一段，很想知道外牆可以受到什麼衝擊？ 測兩個窗框角𨺲，中間的崁縫就不用測試嗎？難道防水跟崁縫只有做角落而已嗎？ 4.廚房排水旁邊那個水管應該是洗衣機的排水吧🤣🤣🤣 5.浴室面盆的溢水孔就溢水孔，然後摸著給水管說是排水管，專業名詞也不懂，聽起來真的不專業 6.介紹廚房插座的部分，很好奇有沒有拆開插座檢查，不然怎麼知道線徑多粗？ 插座相位錯誤，居然說不一定怎麼樣？？ 廚房、陽台、浴室插座相位接反的話，漏電斷路器不會異常？可以正常跳脫？ 電有通就正常？真的懂水電嗎？ 真的讓人看不下去…儀器也都是用一些淘寶便宜貨，精準度真的有到位嗎？ 感覺這間驗屋公司專業度…讓人真的不安心 最後，感謝用心製作的影片頻道跟很會問的主持人（感覺主持人比較專業😂）

冷是是流了 那叫溢水孔 窗空是冷路不是漏水水沖過一定比無水來的低 那叫模基粒 還執行長 現在創業真容易

三合一通風門的設計就是不防這樣沖水，不要誤導民眾

我是全職居家水電工，那不是副排水啦，那是溢流口

驗屋在香港已經行之有年～這是買屋消費的一個保障～其實建築也是很複雜的綜合型工程～各個工班工種配合多少會有一些疏失～例如在香港評價最好的新鴻基新成屋一樣會有不少輕微的疏失⋯但他保固三～說真的入住後再來維修是真的很麻煩～如果過了維修期自己請工班來維修損失更大～所以多花一點錢能讓消費者省更多而且安心入住快樂成家

電跟水的解釋方面不夠專業！ 懂些水電方面的人聽完會😂 這專業度是比較低配的嗎？

這故事告訴我們 不夠專業真的會破綻百出

我只能說專業度有夠低，找到這間一點都不安心 ，騙人家屋主外行不懂，把屋主當盤子！拜託儀器你也買貴一點裝一下，全都是淘寶便宜貨。

先去查核驗屋公司的股東是誰？背景如何再討論吧！

一般大樓台電供應是高壓電，再經過變壓器降壓供應住戶，大樓變壓器都在大樓地下一樓電錶邊所以電壓不會變化太大反而用電有尖峰及離峰多少會變動，建議你們去驗屋時到地下一樓看看台電與大樓電錶變電室就了解。

想請教一下, 如果是預售屋, 售屋前說是322cm (340cm 樓高 -18SPC 樓地板) 淨高. 驗屋發現只有314/315/317cm (不同區域不同高度) , 可以主張瑕疵, 減少價金嗎? 目前房市火熱, 建商都主張收回. 如何保障自身的權益??

遇過 建商不給專業團隊驗屋的，只允許自己和朋友驗屋，還嗆堅持要驗屋就不賣了 🫠🫠

仔細驗屋真的很重要，才不會花錢當冤大頭

建商品質和口碑很重要⋯

電氣迴路要檢測接地電阻，一般非工業用電電壓變動是正負5%，插座有火線、中性線、接地線， 如果電壓降壓過大會影響電器的壽命，建議多做些功課。

突然好奇找驗屋是想買賣汽車第三方認證嗎 假如有缺失結果請的驗屋沒發現 交屋完才看到應該算誰的

交屋前的驗屋動作是最後一關，若是沒做驗屋這個動作，等入住後發現有重大問題而產生消費糾紛，真的會讓人勞心又傷神

很好，寶佳子公司是不讓你驗水用窗戶的，也不會給你cad檔，我就不懂，你是房屋所有權人，還要不到驗不了，事後才會這麽多問題

老實說，光看到那個熱顯像儀，就知道水準了！請加油

23:21 矯枉過正

請問帶裝潢的中古屋適合驗屋嗎？

哇！看到管線外露，心就涼了半截！

非常有幫助，說明的很詳細，值得收藏的資訊

台灣的水真的很便宜，盡量裝好裝滿，盡量用

謝謝分享受益無窮

仔細看完，很謝謝分享😊

想了解驗屋價錢？

謝謝！滿滿的收穫，感激不盡

口條清晰，簡單易懂。 感謝分享。

一條洗衣機給水 一條洗衣機排水

請問如何驗出 樓上腳步聲 影響將來入住後寧靜的生活？謝謝

很仔細👍🏼

請問新屋牆壁裂痕怎麼處理，跟結構有關係嗎.?

驗屋公司會來幫忙覆驗嗎?

流理台下的是洗碗機的進水管？

怎麼聯絡？

超棒分享👍

這影片很棒!! 謝謝分享!

這種國際牌星光系列廚房專用插座組 整組只能耐15A，對於廚房專用插座組，我都幫用戶裝非國際牌星光系列廚房專用插座組 整組可耐20A，這才是真正的安全（否則這個廚房專用插座組的無熔絲斷路器是使用20A，廚房專用插座組如果只能耐15A，變成插座組燒掉了，無熔絲斷路器還不會跳掉）

鄰居你好👋 哈哈啊哈

廚具下那不是副排水…那是廚下洗衣機的排水..

收穫很多，謝謝分享。 驗屋公司講解也太仔細專業了!

我好像也太輕鬆就讓驗屋過了😂

請問驗屋的費用是跟坪數大小有關嗎？

聯上延期交屋的事有解嗎？😢

驗屋一次多少價格？

請問有這個驗屋老闆的電話嗎我想請他驗屋

驗屋行情落在哪裡 看坪數的嗎？

驗來驗去，驗得到結構安全嗎？

新成屋找驗屋公司純粹就是一種盤子