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【1年で3割上昇】湾岸タワマン価格高騰、不動産会社と投資家が「爆買い」でマンションが金融商品化? 

楽待 RAKUMACHI
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湾岸エリアのタワーマンションの人気が止まらない。価格は14カ月前と比べて約3割上昇しているというデータも。
なぜ急激な高騰が続いているのか。今後価格暴落の可能性はあるのか。不動産業界に詳しい専門家に聞いた。
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00:00 湾岸タワマン、市場最高の値上げ幅に?
00:56 価格高騰の理由は?
04:08 タワマンが「金融商品化」か
05:03 相場は長続きしない?
07:24 購入の際はリスク考慮を
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#楽待 #不動産投資 #タワマン #湾岸 #マンション

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5 июл 2024

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Комментарии : 65   
@linkn1406
@linkn1406 4 дня назад
株やってると上がり一本調子だと加熱し過ぎるから、どこかで必ず調整局面来るけど、マンションも同じじゃないの?
@akiyoshils6985
@akiyoshils6985 4 дня назад
東雲の中古タワマンでさえ、1億越えが出てきた😅
@kiyotakatokyo
@kiyotakatokyo 2 дня назад
武蔵小杉のタワーマンションが大雨洪水の影響で💩まみれになったのによく買うなーWWWWWW
@wanbi222
@wanbi222 4 дня назад
この経済ジャーナリストっていう人、将来世代の債務1300兆と言っている時点で信用できない
@ehbcpj
@ehbcpj 4 дня назад
いいじゃないですか、ちょうどよいリトマス試験紙として今後も活用しましょうよ笑
@akapapa3694
@akapapa3694 4 дня назад
湾岸タワマンに関して言えば完全にバブル化してますよ。 いつ弾けるのかの問題なのでドツボに嵌まらないように逃げ時の見極めに注力すべきですよね。
@niknik-ev5cv
@niknik-ev5cv 3 дня назад
でも株と違って家ですからね。弾けても住んでいれば良いんですよ。
@user-ij9it7vo3n
@user-ij9it7vo3n 3 дня назад
見極めというか今から売り出したら手遅れ気味でしょ
@niknik-ev5cv
@niknik-ev5cv 3 дня назад
みなさん昔からそういう話が大好きなんですよね。オリンピックの前ですらバブルだもう終わりだという記事が大人気でした。これから先答え合わせが楽しみですね。
@user-ij9it7vo3n
@user-ij9it7vo3n 3 дня назад
@@niknik-ev5cv 五輪の時とは違って今は数字が出てますから 数字からは目を逸らせませんよね
@niknik-ev5cv
@niknik-ev5cv 3 дня назад
@@user-ij9it7vo3n いやむしろ数字こそ毎度のことです笑 いろんな人が度々いろんな数字で暴落宣言をしてそのネタで飯を食ってるんで面白いですよ。
@TYanagisawa19612
@TYanagisawa19612 4 дня назад
災害リスクはどこに住んでもあると思いますが。
@yf35m1t
@yf35m1t 4 дня назад
この経済ジャーナリスト出鱈目な解説してるな
@abraduke
@abraduke 4 дня назад
不動産を金融商品に変えて、富裕層はさっさと売り抜け。そして貧乏人に擦り付けるシステム。
@sinonomememe
@sinonomememe 2 дня назад
マクロや長期の話ではなくて湾岸エリアの価格が短期間で外国人が買いに来た理由を知りたいですね。
@00121611
@00121611 4 дня назад
都心は価値も値段もコロナ禍経ても下がらなかったので不動産強いって感じますからね 問題は円安によって海外投資家に買われて、一般的日本人の手に届かなくなってきてること
@tatu0150
@tatu0150 4 дня назад
歴史は繰り返す😎
@wj3693
@wj3693 2 дня назад
海外の投資家たちは正直に全然喜ばないよ!!!円安は行き過ぎる。
@user-ij9it7vo3n
@user-ij9it7vo3n 4 дня назад
晴海の賃貸なんか人気なら0%でいい広告報酬を100%にして出してる物件まであるんですから 相当のババ抜きですよね
@tyapka
@tyapka 3 дня назад
こちらは完全素人ですが、広告報酬を100%ってどういう意味か教えていただけませんか。
@taro77793
@taro77793 3 дня назад
@@tyapka 家賃額を別に報酬として手数料で払って意味なんじゃないの?
@niknik-ev5cv
@niknik-ev5cv 3 дня назад
湾岸はここ20年間大規模な開発の度に売れ残りだの賃貸が入らないだの散々言われても結局グングン価格が上がり続けてきたからな。 ネットやメディアの煽りも含めてもはや恒例行事。
@user-ij9it7vo3n
@user-ij9it7vo3n 3 дня назад
@@tyapka 客を紹介した不動産屋に仲介料とは別途支払う報酬です 1月分の家賃に対し何%となります
@akiyoshils6985
@akiyoshils6985 2 дня назад
晴海、見学に行きましたが、Hawaiiみたいですね😂シニアになって住むのは最高かも👌
@user-bw6in7lu8t
@user-bw6in7lu8t День назад
5:50 円安にすれば解決しちゃう、、そうすると物件価格もあがる、、
@nio_mind
@nio_mind 4 дня назад
住む為の建築物じゃなくなっているんじゃない?
@Mr.GmenXZ
@Mr.GmenXZ 2 дня назад
晴海フラッグは”重塩害”が問題だとか中国人の”民泊”で、晴海はその為のキーボックスだらけとマスコミが報道していましたね。
@user-gi5nm3pw6v
@user-gi5nm3pw6v 4 дня назад
1年で3割だと普通に株の方がいいよな税金手数料えぐいし
@user-ed3xf6it3i
@user-ed3xf6it3i День назад
外人が、修繕費、公共費を何年か後にちゃんと払うのか⁉️払わないで売り抜けると思うけど。
@user-js9dd9cm7e
@user-js9dd9cm7e 4 дня назад
こういう動画が上がっているときは、たいてい大丈夫なんだよね。
@MrSpotsbook
@MrSpotsbook 3 дня назад
タワマンバブルは全く問題ない、参加者の自由。 問題なのは将来100%必ずゴミになるタワマン、その時の処理に税金投入とかがないように「解体積立金」を義務化すべき。
@Mr.GmenXZ
@Mr.GmenXZ 2 дня назад
分析は正しいと思う。
@user-ms4zj3kc6e
@user-ms4zj3kc6e День назад
埋め立て地の建物は怖くて住めない!ちょっとの地震も寿命が縮む!
@user-hy8mv8dh9k
@user-hy8mv8dh9k 4 дня назад
金融商品としての相場化、上がれば必ず下がる。必ず破綻する。
@takeiteasy1627
@takeiteasy1627 3 дня назад
少し扇いでおかないとね😀
@beruo1
@beruo1 4 дня назад
さすがに日銀の利上げと湾岸タワマンの価格は関係ないのでは・・・・ 物価インフレとは別の理由で値上がり(バブル状態)状態になってると思うので・・・
@emuahd7713
@emuahd7713 4 дня назад
利上げより為替が円高トレンドに傾くイベントの方が効きそう、円高になる時はアメリカ経済ももっと怪しい雰囲気になってそうだし
@user-vi8uw9mh2i
@user-vi8uw9mh2i 4 дня назад
ほんとこれ
@user-ub6mx1id3q
@user-ub6mx1id3q 4 дня назад
適当な事言ってますね
@bokuwakuma1009
@bokuwakuma1009 День назад
同じ金払うなら、地盤の安定した場所買った方が良い 😆 投資目的なら株の方がいいし。 泳げない東京湾毎日見たくもない。
@user-cu4ch5vz3j
@user-cu4ch5vz3j 22 часа назад
不動産屋がリスクなく一番儲けてるんじゃね?
@user-oy8kg3mp6n
@user-oy8kg3mp6n День назад
アベノミクスで円の価値が半分になりました。意味無し😅😅
@user-jpf777Na
@user-jpf777Na День назад
こんな動画が作られるなら今がピークかな?
@user-ky6co3li6i
@user-ky6co3li6i 22 часа назад
こういった利害関係者が流す情報は信用出来ない。
@attackofpappy
@attackofpappy 4 дня назад
不動産は基本的に土地の価格から建物を撤去し更地にしたもの。タワマン節税ができるのは区分所有により土地が少ししかなく、建物は償却されるため価値が低下するからです。しかし売買においては、人気投票のようなもので多くの引き合いがあれば高く売れます。しかしマンションは区分共有物であるため、居住者の民度により物件価値は個々に異なります。湾岸マンションの所有者が日本人以外で修繕積立・管理費を未払いする、エレベーター前の共有廊下で宴会をするといった日本人ではあまり理解できない行為をされる方が居住者に増えると物件価値は下がります。湾岸はどうなのでしょうか。考えてみればわかることです。なので私は湾岸タワマンには一切興味がありません。(私は不動産投資家)
@akiyoshils6985
@akiyoshils6985 4 дня назад
そんなこと、よほどの高級住宅街でも無い限り、どこでも一緒やな😂
@relighting696
@relighting696 3 дня назад
それは有り得ないことです。高い金額で購入した方は海外富裕層なので、修繕積立・管理費用を支払わないことまずはないです(支払わないと、マンションの保有資格がなくなります)。また富裕層は教育重視し、民度は高いですから、マンションルール違反のことも少ないです。
@tora-tora-s44
@tora-tora-s44 4 дня назад
どっかで見たことあるなぁ。まるで中国市場‥買い手ってもしかして?
@user-ez3cs4gv5n
@user-ez3cs4gv5n 4 дня назад
高級マンションの方が売れるんですよ!😅
@makumon3594
@makumon3594 3 дня назад
タワマンなんて3日で飽きる訳だし、賃貸一択。それも賃貸価格暴落してからですね
@niknik-ev5cv
@niknik-ev5cv 3 дня назад
戸建ても板マンも30分くらいで飽きるなあ。
@viperyaeyama
@viperyaeyama 4 дня назад
早く金利上げろ! 首都圏直下で終わるぞ!
@plasmahinin
@plasmahinin 4 дня назад
もうちょっと具体的に教えて欲しかったな。
@user-eb4rj3cx9b
@user-eb4rj3cx9b 4 дня назад
マネーゲームやな! ちゃんと税金払ってるのか!? ふじふじ太さんって、もしかして野比のび太のパクリですか?
@user-vc4pw6jl2m
@user-vc4pw6jl2m 4 дня назад
さっさと政策金利を欧米以上の、10%ぐらいに上げないとだめだな。
@jackmichael2839
@jackmichael2839 3 дня назад
そんなことしたら日本経済はぶっ壊れる。日本は4%くらいまではなんとか耐えられるけど、それ以上はデメリットが多すぎるから日銀はやらんよ
@CATEDEN-pu3lr
@CATEDEN-pu3lr 2 дня назад
経済勉強しましょう
@user-dn2px4il4y
@user-dn2px4il4y 18 часов назад
人間って学習しねえなあ。
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MC TAXI: АК-47
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