【2024年不動産市場】「負のループに入っている」日銀政策修正で金利への影響は？　“2024年問題”と“改悪”住宅ローン減税の“落とし穴”とは【経済の話で困った時にみるやつ】 

そもそも不動産で食ってる人間が「買うな」なんて言うわけないんだよなあ。上がってれば「この先もっと上がるから今のうちに買った方がいい」、下がってれば「また上がり出す前に今のうちに買った方がいい」と言うに決まってるわけで。

眼鏡の方の解説者の　ポジショントーク。

昭和40年代のお父さんたちは家を買う時7とか8%の金利払ってたと聞いた 当時はイケイケだったから金利も高いけど給与も上がってたからできたんだろうな

ポジショントークしてるようにしか聞こえへんねんけど、、

不動産関係者がふ"マンション値下がりしませんよ！みんな買ってくださいね！まだまだ買い時ですよ！"って言ってるようにしか見えん。 論理的根拠がほぼない。

日銀が６００兆も撒いてるのに景気が悪い。万博のリングも４０億が妥当な数字。 ３００億も抜くのはいいけど民間に回らない金だから景気が出ない。 現場の職人の賃金なんて３０年も変わって無いのが現実。人件費の値上がりなんてのは ウソもいいとこ。

レジは大崩れしないだろうけどオフィス市況が崩壊しないかの方が心配。そうなると大手デベで売却を管理する手法が続けられるのか。

金利は上がるでしょ。でないと経済がうまく回らない。 円安で全国民疲弊するのと住宅ローンしている人を助けるために金利あげないのどちらを取るかな？

八重洲ミッドタウン、麻布台ヒルズのテナントがガラガラ。どうなるか聞きたかった。外国人も買わない。

1時間話した割に何も得ることがない内容やわ

まー別に庶民の実質賃金は下がるばかりだから、新築家・マンション高すぎるなら買わなければいいだけ。 空き家も賃貸も日本には有り余るほどあるし。日本の賃貸はまだまだ安い。

時間が経てば中古物件必ず安くなります。市場原理主義😊

資材費と人件費高騰とありますが、世界的(中国、EU,アメリカ,オーストラリア)に23年から新築着工件数は、下降気味なので、原材料は、目先下がりますよね。それから、コレからは、円高傾向なので、更に安価調達できる。人件費は、下がらないとは思いますが、10年後なら総合的に見て、価格の停滞が起こっていると思います。私見ですが。

いい動画。 昨今の不動産の状況を確認できました。 中古住宅の購入を考えてるけど、定年まで賃貸でしのいで、定年後に郊外で戸建てを買おうかとか、悩んでます。

ワンルーム投資で上がってるんじゃね。

なるほど参考になりました。

不動産仲介手数料の6％は高過ぎる｡金利は実質ゼロの時代､不動産は基準1％で十分｡完全自由化すべき最後の分野｡

不動産は安くならない、とのご意見がありましたが、リーマンショックが起こったあとの2009年前半にかけて3割以上一気に下がった事実がありました。市場なので永久に下がらないという事はあり得ないと思いました。 マンションは人件費が上がるとコストが上がると言いつつ、パワービルダー優位の戸建て地域は値段が上がらないとすると、大手寡占化に問題があると思いました。 菅首相が携帯電話料金を下げてくれた様に、政治主導が必要だと思いました。

テレビのニュースで不動産価格の高騰を報じ始めたから、天井でしょ。そもそも金利は次のデフレに向けて、上げとかないと弾力性が無くなるから上げる必要があるよ。変動で組んで破産したけりゃ、勝手にやればいいと思う。

ここ30年はデフレだったから「25年で家（上物）の価値がゼロになる」というのは理解できたけど、今後はどうなるんだろうね 2000万円で30坪の家を建てました。25年後に同じ30坪の家を建てようとしたら3000万円かかるようになっていました 継続したインフレってこういうことだと思うんだけど、こうした状況でも現在と同様に2000万円だった上物は0円扱いされるんだろうか ※「同じ」というのは断熱性能なども含む。未来の標準を先取りした断熱・気密性能を取り入れるのは当然のこと

固定金利は変動しやすくて変動金利は変動しにくい。素人には難しすぎる。

アメリカは住宅の値上がりと金利上昇で一部の金持ちしか自宅購入できなくなり益々格差が広かっているようですね。 日本も一部の金持ち層、若しくは中国資本に頼るかになるんじゃないでしょうか。

鵜呑みにして、想定外のことが起こったら文句を言うのが正しい日本人の姿！

マンション（しかも都心部）は値下げしないのか。建売（しかも地方）では違うってことなのかね うちの近所の建売とかひどかったよ 新築時点で2380万円で売っていたものが、半年後に1880万円まで下がってやっと売れてた 2軒同じような仕様で建って、1軒は竣工早々に2380万円、もう1軒は1880万円で売れた格好 隣の家の窓に張り出された価格が毎月100万円ずつ下がっていくのを見る先住者はどんな気持ちだっただろうか 後から買った人「どうも、隣に引っ越してきた、同じ物件を1880万円で買った後輩です。先輩より500万円安かったので、実質アルファードがタダで手に入りました。これからよろしくお願いします」 先に買った人「はい、よろしく。隣人同士仲良くやっていこうね（俺より500万円も安く家を買ったこいつに、どんな嫌がらせをしてやろうか）」

True. I like this channel and Suehiro's viewpoints. But it is too disgusting to hear Nakayama any longer so I stopped to watch this video. The QE money rapidly pushed up the price of the real estates all over the world in a few decades. The result is the current situation in China or WeWork. Most of the younger generations cannot afford to buy their own house without huge loans in many major cities. Okay, the business is possible to grow like financial sector. However, the separation between the elders and younger ages shall become wider and wider because the rich get richer and the poor get poorer in this system. And by this scheme, the international capitalists can easily gain benefits and "only few Japanese" can join it. This is one of the reasons that destroy the middle class in Japan. They are indeed " Ima dake, Kane dake, Jibun dake" persons, I feel. I'm also interested in the real estate. But we have to change the way to make profit from them in my opinion. Current situation is too much and insane.

嘘は良くないよねぇ…

仮定が同一ではないから無責任。 何故余裕が出来た場合に、固定の場合は金利が低いうちに家計に回してお金がなくなり、変動の場合は貯めて一時金で返すのか？ どちらも使ってしまう、または、どちらも貯めて一時金で返すと同じ仮定で話さなくては意味をなさない。 買う人の仮定か真面目な人と不真面目な人の場合になっていて、話す人の都合のいい話しになっていておかしい！

まあ人口が減っていく日本で金利が大きく上がるとも思えないが、しかし、リテラシーが低いだのリスクはほとんどないだの、煽りまくってる眼鏡のおっさんのような人間の話は8割引きくらいで聞いた方が良い。

立地良いの中古　🙌

1億円で金利0.3％なら年間金利30万円。金利8％なら年間金利800万円！

変動金利が良いと断言できるのは金利が上がった場合に、 一括返済できる人だけだよ。 1億借りて今は毎月24万円でいけるけど、 5年後３％になったら返済額は毎月38万円になる。 そうなったら不動産価格は暴落するし、 取り返しがつかないよ。

都心のタワーマンションが異常な価格じゃないですか？そんなの外国や国内投資家、一部大金持ちの物件で一般人が住むためのの物件じゃないから参考にならないね。

賃金が上がらないまま金利が上がったらやっていけなくなって 焦げ付いて結局また金利下げないといけなくなる。何回繰り返せば銀行連中は学習するんだろうか。

安心のために月4万は高いと言うけど、実際に金利が上がってしまう可能性はゼロじゃないんだし、安心のためだけとリスクを過小評価するのはポジショントークなんじゃないかと思ってしまう。

今でさえ庶民は１億２億なんて手が出せないのに値段が上がるってどういう状況なんだ。金利が上がれば需要はさらに下がるのが分からないのか。

政策金利次第ですか😂

中山さん、末廣さんのお話しは本当にわかりやすく良かったです😊　今回も末廣さんに出ていただきTBSの関係各位様、出演者さまありがとうございました。また次回も楽しみにしています。 ※このコメントはTBS関係者様、出演者様に向けたコメントです。

需要と供給の概念が加味されいないような気がします。需要が崩壊すれば、負動産になる。 日本で不動産を買うのは罰ゲームだと思っています。趣味や自分の夢ならいいですが、儲けたいなんてスケベ心で買うものではない。 不動産は日本だけではないですよ、一般的にはロンドンやパリの不動産が投資的確と言われいます。築何百年の建物がずっと値上がりし続けてますし、建てるところがもうないので。

過去何十年も変動金利大勝利してる

都心のマンションの話ばかりですね。投資家向けですね。

タイトル気になってほんの少しだけ見てみたけど、不動産で飯食ってる人たちのポジショントーク満載議論だったのですぐ見るのやめた笑

この人金融リテラシーなさすぎ😂甘い甘い😊

工務店で働いてます。住宅価格は下がりませんね。材料費の値上がり分はほぼ加味されましたが、今後、大工さんなどの手間賃が上がります。賃金上昇率以上に上がる価格にますますついていけなくなる人が増えていきます。今後どうなるでしょうかね。面白いお話でした👏

住宅ローン5年ルールの説明が誤ってます。 通常、金利上昇分の利息を完済後に期間延長して支払うことはありません。 金利上昇すると、返済額に占める利息の割合が増え、元本の減りが遅くなるため、次の5年間の返済額が上昇します。 利息が返済額を上回り(返済額全額が利払いの状態)、繰延利息が発生した場合は、最終完済時一括で支払う契約内容になっていることが大半です。

😂うそ

ポジショントークとか 言ってる奴らはどうせ 賃貸暮らしの嫁なし子なしだろ。笑

たまたまマイナスになりました～って　各地でそれぞれ計画しながらやってるんだから　どっかはプラスでもええやろ。　たまたまな谷間だとはおもえんな

これから買う人に変動金利をゴリ押ししてる時点でこの人が信用に値しない人間だと分かる(笑)

嘘は良くないよねぇ…