【Henley Park開箱】31歲買家無懼加息💰買入250呎開放式收租❓驗樓報告 交樓質素｜黑糯米睇樓 CC 中文字幕 

利申：唔係廣告 唔係特約 唔係線稿😂 重要嘢要講三次，太易令人誤會，據了解佢地分別做金融同教育中心，可以俾大家了解下唔同買家入市嘅原因。 網民必問：仲買納米樓？驚唔驚樓價跌？做定期仲著數喎？二手平啲喎！買家點答？ 想睇更多新盤攻略/開箱片～二手睇樓片～請訂閱開鐘仔！

越嚟越喜歡睇黑糯米啲開箱片！因為每次啲業主都有好獨特的見解！好平行時空！😂😂😂

我唔評論佢地有無錢，投資磚頭係完全無問題，有人睇好有人睇差樓市，但最大問題佢地講野係自相矛盾。如下： （1）預計到樓市未來都會下跌，已做足樓市下跌心理準備，錢太多要買磚頭分散風險。咁點解唔信自己預計？ （2）做金融，承受唔到股市波幅，但又承受到槓桿後個樓市下跌，所以買磚頭？ （3）一定要買新樓，用錢buy time？乜買二手樓用既時間長過買一手樓？ （4）投資回報3.1%？都未計管理費及其他額外買樓開支 總結：我完全唔介意d人有錢又串，有d有料人士真係串得起。但佢地又話分散風險，又話樓市下跌，又話hold幾層物業，咁既市況都仲衝入去買納米盤？咁樣反而變相增加風險。有錢識玩而睇好香港未來呢加一定係去斬移民盤拍銀主盤，仲玩啟德一手納米樓收租？咪玩啦！用今日計，美國國債10Y都做到4.8%啦。

黎兩位"業主"背稿背得好好，清晰明確，但太生硬欠缺說服力，如果加啲依依呀呀就會好D，下次繼續努力！ 總之一句講曬！投資買樓係一個好投資！ 我都講得咁好，希望有D打賞喇😉😉

好鍾意睇黑糯米開箱, 業主講咩係佢地自由, 自相矛盾嘅講法都直出無包裝, 如果係做媒成個故事就唔make sense, 係廣告地產商都唔會俾條片出街啦, 網上來來去去又係驗樓片, 有訪問業主有趣好多, 直出最好, 真假由觀眾定奪, 會繼續支持

呢位業主真係燈神！股市，樓市佢都玩曬。

新盤買家小心中伏******** 小心AA黃澤琛 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)* 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

女戶主：用錢嚟 buy time 囉 😅 好大口氣！

佢哋個背景有趣d，公屋出身，出嚟做嘢十年內幾個單位(借人頭）,仲有定期/債券/黃金,仲話會再買

黑糯米要讚返你入屋講嘅第一句，今日'開箱係250尺嘅納米單位' , 你唔講我以為嗰個女戶主嘅態度係住緊2000尺嘅單位😂

又話用錢buy time, 結果都係自己搵客。AA都無錢俾。知唔知有要攪？合約有無？ SD, CR109, 水電煤

AIRSIDE隔離準備起10700個單位既簡約公屋，到時henley henley park隨時再跌多兩三成，守返十幾廿年應該可以升返

佢地真係好頂癮，尤其係條女，個sale屎tone假到，8:00緣分，8:22同埋個慢慢放煙花笑到我。唔關你事哈黑糯米唔好刪，睇得好開心😂

覺得黑糯米d 剪接做得好好! 多謝分享 :)

我預左樓價會跌，我有錢供得起唔怕，咁點解唔將d錢掉落海聽下聲😂

好串，但如果真係咁有錢就買間大啲啦！

真係佩服信嘅人😅恭喜晒🎉🎉🎉

要鼓勵下， 其實好想知業主諗咩， 呢啲片就最好

睇左咁多集，唔係話黑糯米，而真係覺得呢對男女戶主奇奇怪怪咁😂

回報好理想，買多幾間啦！今天呎價仲平喎! 唔買就笨!

葡萄死人咩，公屋出身，三十歲，揸住幾間啟德，加埋自住，仲要有資產配置買債買金，保守估計資產六千萬左右

個女戶主好大口氣😆

提提佢地, 高成數按揭出租是犯法

又FIRE (Financial Independence, retire early) 又話buy time, 但有時間po 上FB 揾租客, agent 都唔诜 1日租出, 3日簽約. 快過airbnb. 租客唔洗reference, credit check 唔驚有租霸？ 有個portfolio 又話 有債券, fund 黃金 想diversify 但又有幾層樓 全步響啟德 仲想買多個? 好矛盾

買家有眼光，千萬唔好笑間屋面積細。講出租回報率，呢個則真係最高，呎租過60蚊呎都不時有。而且樓價500零萬，買入的稅也平好多。😊

我都睇好启德，打算申请简约公屋做你邻居🤝

明知山有虎，偏向虎山行。勇氣可嘉!

真係一路聽一路覺得怪怪的，輸左錢仲得意洋洋

買咗啟德既業主祝你哋好運😢

開放式回報高係事實，不過到時想收返自住就唔夠。不過啟德的確年年有大型項目落成，香港少有，甚至應該話無其他區係咁。

嘉賓媒味真係好濃郁😂囉！

30歲可以買到2間啟德？ICAC應該要出手呢！

540萬買無景納米單位，繫好安全帶，準備坐艇吧。啟德有更強勁發展，就是簡約公屋，到時肯定很旺，旺過深水埗。

用錢by time , 經典港女口語 ，佢肯定係管理層 頭家話晒事嗰啲😂

幾好笑😂

問清楚先，有冇俾50% 首期

又話做金融既....聽落一啲說服力都無

啲公共空間起到有咁靚得咁靚，管理費貴一貴，點知單位面積重衰撚過公屋。

業主未收樓單位就已經租出？唔通租客唔睇屋就租樓？乜而家香港咁缺乏租盤？

d人揸住2層啟德私樓就以為好巴閉，政府一招取消單軌已經玩Q死佢啦！😑

笑死 一聽到就知係背稿 明知樓市跌都要買 但係就話股市跌少少就要急住放😂

結論: 生長得非常健康的韭菜

用錢嚟 buy time 囉, 2024年5月唔知佢買咗幾多time呢 lol

當中國完全開放香港邊境時，這些超迷你公寓將找不到買家。大多數人可以輕鬆負擔 500 平方英尺以上的面積, 因為房價將跌至每平方英尺5000港元。我現在很擔心這些水魚。開發商和政府對年輕人進行洗腦，讓他們接受這些設計不良的超級迷你公寓。

成段片最juicy 反而係業主背景，三十歲人有幾個啟德物業和其他投資，除了犯罪和Jpex，有乜行業咁好揾？

啟德Airside商場的確令到啟德配套好左好多呢😅

如果租金回報得 3點幾%，又預咗樓價會跌，買樓又有咁多周邊費用，租客又有可能麻煩人，點解唔去做半年高息定期，都有成4%，過多半年等樓價跌定啲先去買樓唔好啲咩，唔明業主條數點計 🤔

21700入 13800出， 已閱！😂

希望業主一年後睇番呢條片。

女戶主，你衣家真係用錢來buy 坑囉🤣

明知跌都買😂是勇者不必怕😊

租客、業主又系自己人

擺張床、寧願酒店格局算啦😅

啓德業主一定要努力供樓，樓市應該二十年後會升返架🤣🤣🤣🤣🤣

買家有米，hold 咁多層樓仲有本錢想入手天璽天😂

呢個價錢好 ok 啦 之前屯門個山卡拉納米單位都係差不多價錢

如果跌到三百萬，就非常有興趣啦,,,

其實男户主同女户主都好明顯係做媒，大家仲咁認真😂

明知樓價會再下調 都要入市用黎投資 放租 咩玩法？😂

留言比影片更精彩

啲經紀玩埋角色扮演，同汪汪叫講嘢一模一樣，話買樓好過買股票😂，佢更係冇聽馬時享段片😂

明知輸錢都要買 明知贏錢唔去做 🥶🥶

等等先... 投資,但係借人頭首次置業, 如果有借安保可能係刑事... 不過聽落佢地都可以full pay

香港不是很方便买港美股吗，买收息股不好吗，不是很懂。请教各位。

恭喜哂！恒基係伱爸爸😅

有舊嘢揸手冇錯，不過睇下嗰舊係咩先？😂

少少意見，講嘢唔好咁字正腔圓，抑揚頓挫，會比較似真買家，加油A A，演技有待改善😂

睇完d留言，最感受到香港人的憎人富貴厭人貧

啟德細單位的確係好易租出去，但係將來呢區仲有大量新供應，同埋跑道區私樓同Airside隔離居屋公屋起好曬之後人口密度高咁多，CBD又無左影，到時啟德仲係咪宜居係咪值咁貴我係有保留 利申一樣等緊天璽天價單，始終鐵路上蓋又新地樓，唔買都睇下😆

5:55 借入頭但非自住，銀行知道會點做呢？😎😎

女戶主真係好難頂，大口氣到呢🤢

抵 實贏

明知跌都要買，仲要納米樓，仲要做金融，咁叻都係第一次見，二年後唔見百幾萬，你唔好做兩年定期先入市，沖入尼做負資產，仲話被動收入，笑死唔笑死

跌落地都要拿返澤沙😂

講真，業主段訪問前文後理唔多make sense好假囉 ，個女嘅咁大口氣又用錢buy time又Fire族又盛咁😂，玩得債券黃金已經唔係一般投資者，但又呢個時候玩買樓收租？市場大把低風險高息投資唔玩？

被動收入定被動支出呀? D息咁貴!

睇唔明 預左會趺 又唔係自住 即係點 做金融 受唔住波幅? 是但啦 250呎我就租都費事 貪方便咩啟德

做金融竟然唔知樓都有槓桿風險？

有錢就buy大d既樓丫ma, buy time😂

驗樓可以驗埋合理尺價就好喇

這對情侶是非常出色的投資者，投資多元化，而且人棄我取 (巴菲特名句：別人恐懼時我貪婪)。啟德這個價錢 (5xx萬)，真係超抵 (港島好多開放式要800萬)，我有錢都想買多幾間。酸佢地的，一睇就知係窮人。That's why 思維決定你是窮人還是有錢人。

有無人講下佢咁多間樓 係咪要俾辣招 點解講到好似好so咁

九按可以出租？

二人住都勉強，重話生小朋友住？瞓上下格床？

恭喜哂業主唔使破產破產都執到🎉

幾奇怪，明知要預咗跌都要而家買，唔等遲啲…？

樓又跌 金價又跌 股就唔洗講..負資產都咁開心, 唔簡單

睇左咁耐 唯一一條唔想睇落去既‘’開箱片‘’

嗰女人好 show off,吹到上天花板，驚死人吾知佢地好有米🤢🤢

check 下成交就知係唔係真，咩單位

留言好笑 😂 業主有錢是任性，31歲有樓收租係威嘅，但女友用錢 buy time，應該搵好多先會咁大口氣

成間屋兩步路行完。

香港買新樓個down payment比舊樓細好多，呢啲納米單位入場嘅lump sum 細，業主可能搏一鋪，借9成，用黎收租自己再貼少少，如果業主係諗住hold long for 20+ years, 的確係有得諗。個單位唔差，如果我一個單身女仔由外地嚟香港做嘢，都會考慮租呢個單位。不過，香港嘅樓價能夠繼續靠港漂新港人支持住得幾耐? 🥺

錢多就係任性

好明顯、系發展商D媒

公屋環境唔差，唔知點解身邊朋友細個住公屋，就要用新屋證明自己能力

做金融正路唔會俾50%樓價岀租 係咪9成按之後岀租啊😂

廣告？

31歲有兩層樓，除左洗黑錢真係諗唔到其他方法

恒基真係好大獲，成手納米盤，跌多三成未必去到貨😂