不動産会社のよくある詐欺トーク「戸建てよりタワマン」は論理のすり替え 

賃貸マンションを転々としてますが、最近はある程度の条件を言って特約を先に見せてもらうようにしてます。なにはともあれ、入居したら直ぐに部屋の隅々までスマホで動画撮って退去の際に文句言ってきたら動画見せてます👍

昔、妻が数ヶ月住んでいた賃貸物件で退去時に、床のタバコの焼跡を弁償しろ！！と言われました。 請求書に多額の請求が来ましたが、タバコは吸ってない事と、退去時に洗濯機の処分依頼したので、その費用が書いてない。と請求書の内容について疑問を主張したところ請求が止まりました。もう、20年以上前なんで、仮に私に債務があっても時効ですけど、悪徳不動産屋の存在を実感しました。 滝島さんの動画を観て、知らない事は調べていかないと損をする事を学びました。 話は変わりますが、稲川さんと話している滝島さんは、普段より嬉しそうですね。

私も入居にあたって退去時のエアコン清掃費２万円事前にとられていざ入居したらエアコンカビだらけでした 前の入居者も払ってたはずなのに清掃すらしてないってどうゆう事って言ったらエアコンのフィルターと熱交換するところ？だけで内部はやらないって 名古屋の某miniはクソってわかりました

「年金代わりになりますよ」 「こんなに儲かりました」 アイテックインターナショナルの詐欺師講師が全く同じこと言ってた😂

稲川さん、優勝おめでとうございます✨

都会の駅徒歩3分の戸建はあまりないので比べるなら駅徒歩13分のマンションと戸建を比べるべきですね。 それなら戸建を選ぶ人の方が多いんじゃないですか？

20年ほど前にとある行政書士さんと仕事したんですが、その方は賃貸物件の敷金トラブルに介入するのを主な生業にしてましたね。 弁護士先生とも提携してかなり忙しそうでした。

戸建てとタワマンの話は予算が決まってるから郊外とタワマンの話になるんだよな 1億のタワマンの近くに戸建ては1億じゃ買えない

エイ○ルとかこんなんでした、酷かったです。知り合いの弁護士に相談して間に入ってもらったら、めっちゃ態度変えてきました。そんなもんです。一般人は舐められてるんでしょうね。

1:51でもこれ知識としてわかってて契約時にそれを追求したとしてもじゃあ契約しないでいいですってなるだけで、 いい物件は特約ついてるし、借り手がつかないような物件じゃないとなしにならないから根本解決にはならないんでは？

不動産屋のセールストークは逆に思うくらいでちょうど良い。

戸建とマンションの比較、同じエリアの一等地で比べたら比較にならないほど戸建が優位なのは誰もが知ってる。 タワマンの方が資産性があると言われてるのは、同じエリア・同じ予算（仮に1億円の予算）で検討すると、多少立地の悪い戸建と駅前のタワマン、同じ価格でもタワマンの方がリセールを見込んだ資産性は底堅いよねって話だと思ってる。 Gメンが誰に向けて話してるのか分かんないけど、都心の駅前の土地（一等地）なんて適正価格または割安価格で一般人に出回ることなんてなく、不動産業界内の情報網で完結しちゃうから、おそらく一般人の視聴者向けに話してるRU-vidだと、ただの絵に描いた餅を勧めるアドバイスなんじゃないかな。 視聴者が不利益を被らないようにアドバイスをしてるように見えて、Gメンのアドバイスどおり絵に描いた餅を探し続けた結果不利益（機会損失）を被っている人はいったいどれほどいるんだろうか。

令和で「基本的には客を騙す」という方針の業者がほとんど。という業界は不動産ぐらいじゃないですか？一度消滅すべきでは。

内見の時にエアコンの内部を見た方が良い。 うちはフィルターは綺麗でしたが奥のフィンが埃だらけで暖房をつけるとカビ臭が充満していました。

内見に行ってエアコンが１０年以上前のものなら新品に変えてもらえないか交渉した方がいい 引っ越し早々蕁麻疹が出てえらい目にあったわ

最近ハウスクリーニング代は大体特約に入れられてて、そこにこだわるとまともに賃貸探せないから諦めてます

稲川さんだいぶ不動産に興味持ち始めた！

マンション用地には、だいたいマンション建ってるし、戸建て用地には、だいたい戸建てが建ってる。 マンションも希少価値が高いものも、ある。 一般人は、希少価値の高い物の情報が回ってこない。。。 あとは、晴海のようなマネーゲームに付き合うか。。。

私は鍵の付け替えも負担させられました。 こう言っては何ですが不動産屋は不信感が多いです。不動産屋は借主の入居者に早々と出て行って欲しいのでしょうか？😞 大家さんも自分が担当している不動産屋を疑った方が良いですよ。入居者が来なかったり早々に出ていく理由は物件ではなく、不動産屋の見えない所の問題かもしれませんよ。

礼金もクソ、仲介手数料平気で1取ってくるのもクソ、退去費用でぼってくるのもクソ、結局特約に書けばなんでも通るのもクソなんだわ。

不動産屋って言葉じたいすでに怪しい。

タワマンって売る側には狭い土地を多くの人に売れるってメリットがあるけど、買う側にはなんとなくのプレミア感みたいなメリットしかないですよね

消費者目線で言わせてもらうと、両手仲介は禁止してほしい。

滝島さん批判してるワンルーム業者もロンスリばっか　それ指摘したらブロックされた

敷金０礼金０更新料０の某○○建託のアパート借りる時に退去の事も考えて傷とか修繕してる所も写真撮っておいたんですが 退去の時に綺麗にして出たら退去費も0円で逆に驚いた、入居前の写真もいらなかった

不動産屋とデベロッパーのモラルはなぜこんなに低いのでしょうか

今日の稲川さんは自分事になっててリアクション良かったです

部屋写真がネットで見られる物件も掲載間取図と写真が矛盾してることある

入居時25年経過の賃貸マンションに14年間も住んでいます。毎年2年毎に更新料何十万円も払っていますが、何に使われているのでしょうか？ 今まで100万近くなります。これで退去時も手出しがあると納得がいかないのですが……

一生賃貸で逃げ切りたいと思っていたのですが、賃貸ファミリー物件の供給がものすごく少ない地域に住んでおり渋々中古マンション購入しようとしています😢エリアを変えるしかないでしょうか...

戸建てとタワマンを比較することがそもそもナンセンス。例えば100平米のタワマンの部屋が8000万とすると同立地の戸建てなら買えるような金額ではない。金額と平米数を同じにして議論しようと必然的に郊外の一軒家になるでしよ

不動産投資関連も確かに聞きたいけど、最初の賃貸借りる時の注意点とかもっと聞きたいです。

戸建とタワマンの比較は本当にそうで、そもそも戸建が入手困難なんでラグジュアリーっぽく見えるタワマンってのができた。 また、よくマンションの部屋の大きさあたりで坪単価いくらって言ってる人間がいるが、正確には立ってる土地➗戸数が所有分であって実際は坪単価って言ってる何十倍も高いんだよね。

論理のすり替えというよりも、前提条件の違いですね。これは、聞いてる方が条件を明確化することで防げるし。大きな買い物するならそのくらい考えないとだめじゃないかなーって思います。

正直に言います。稲川さんめっちゃタイプです。

マンションと戸建ての比較なら、同じ立地で比較しなければ意味がないというのは完全同意。ただその資産性は戸建てが優れるというのは少し疑問。 戸建ての建物（木造の場合）はほぼ例外なく20年程で価値はゼロになる。20年後は土地しか残らない。つまり土地7000万＋建物3000万、合計1億で購入した戸建ては20年で7000万になってしまう。経年での価値の下落が非常に大きい。 一方マンションは同じ1億で購入した場合、地価が変化しなければ20年後も同額の1億を維持している可能性が高い。マンションはRCで建物の耐用年数が長い事が理由の一つ目。二つ目は戸建てとは異なり土地と建物を分けて評価せず、取引事例と収益還元（貸した場合にいくら儲かるか）で物件価格が決定される。つまり評価方法が異なり経年の影響を受けにくい。 マンションは土地は共有で持ち分も僅かだが、それが価格にほとんど反映されない。 同一立地、同一価格（例えば1億円）の戸建てとマンションの比較であればマンションの方が残るものは多くなる。

フッと慣習で気付かない事もありますよね。 不動産会社が新規開発分譲地の売主さんだったので仲介手数料不要でした。 転居は引越貧乏になるからしたくないのに必要に迫られるライフイベントが出来てしまい、いつの間にか引越魔になってしまいました。 それでも15年程住んだ所も３箇所あります。 良くない不動産会社は…数年経つと看板畳んでますね。 義理立てのしがらみが嫌なので紹介を利用しないスタンスがいつしか身に付きました。

うちの近所の不動産屋は「○月キャンペーン！！仲介手数料無料！！」って毎月、月の数字を変えた貼り紙をしてます。 もはやキャンペーンでもなんでもないと思うのですが…ずっと空室のままの自社物件抱えてて大変そうだなと…

稲川さん、やっぱり綺麗で可愛いです🥰 稲川さんが過去に出演した動画を振り返りでまた全部見てしまった😂 このあどけなさもまた可愛い😍

退去時にエアコンのクリーニング代なんて請求する大家がいるんですね。お金だけ取ってクリーニングしないかもしれません。退去したあとに業者がクリーニングしたかどうか、確認する方法ってあるんですかね。

マンションと戸建ての話は同じ予算で比べるのが現実的かな。とはいえタワマンも高いからんなもんか。 それと儲かる話はあるけど誰もが見えるところに転がってはないという当たり前な。 稲川さん前よりちょっとしっかりしてる気がする。

稲川さん、優勝おめでとうございます！ 契約書にクリーニング代の記載がある(物件概要書の時点で書いてあることが多い)場合は、払わないと言うと、「じゃあ契約は出来ません」と断られるのでは？ エアコン代は交渉の余地はありそうですが…

丁度賃貸マンションを借りる所でしたので、契約書しっかり確認します。

ワンルーム　デメリットは4,110,000件ヒットします(ヤフー、ヤベー)。不動産屋とか大家とかは大島テルのとことかマップで心理的瑕疵物件になると思えば悪事をはたらいたりできなくなる

東京は東京ルールがあるけど、仙台の今野不動産には本当にボッタクられたよ。一回更新して3年目に退去したけど、敷金と全く同額の見積りが送られてきて敷金を全部持ってかれた！！地方の管理会社は気をつけた方が良いよ。

パリオリンピック、バスケットボールの試合に 滝島社長現地に応援してましたねー 　凄過ぎて、、！ 目が覚めました😅 お疲れ様です

後ろのポスターが、選挙ポスターにしか見えないｗｗｗ

滝島さんの説明、とても分かりやすく助かり本当に感謝してます😊 これからも配信の方楽しみにしてます😄

概ね、理解できるんだけどマンションと戸建ての話はよく判らんな、論理のすり替えと言ってるけど… だって駅近のタワマンと駅近の戸建てなんてそもそも金額違いすぎて比較にならないじゃん 駅近のタワマンと"同じ値段"の戸建ての話になるんじゃないの? その場合、戸建ては駅近にはならないよね?そしたら価格の下落は戸建てのほうが大きいというケースは考えやすい この例は正直よろしくなかったのではないだろうか 駅近の条件を揃えて話されてもそもそも戸建てのほうは物件ありません、あっても予算オーバーで意味ありません という話より、金額を揃えてタワマンと戸建ての話をするほうが親切且つ普通では?と思うんだけど違うんかね?

本当に、不動産業界は油断ならない…

分譲マンションを購入した際、 「今回は事務手数料サービス（数万円）しときましたんで・・・」 と言われますが、私の内心は 「どうせ皆に言ってるんてしょ？」って思ってます。 結果的に仲介手数料が何百万円と持ってかれているので😅

くるみちゃん応援してます！

用途、規模、品等の代替性じゃなくて、同一価格帯でマンションと戸建てを比較したら不便な立地の戸建てとタワマンの比較にもなりえるのでは? そら皆同じ立地なら戸建てのが良いのはわかってるけど、物が無いし値段が高いからマンション買ってるだけでしょｗ

出だしから独りでに閉まるドアと 怨念に満ちた笑みを浮かべる女性の顔が..

退去時の費用の特約は文句を言ったところで、この特約にサインしないと入居できませんよ？と言われたらどうしようもない。閑散期なら交渉の可能性もあるかもだけど。スマホのアプリの同意画面と同じですわな。 ？？？ お気に入り物件で特約にサインしないで契約出来る方法あるのか？？？

クリーニング代は大家が負担するべきとは知らなかった。払った。くそー。次の契約時に生かします。

私も大学生の時に敷金＋１０万円をとられました　お風呂場のカビが原因だそうです　この動画を観て契約に不慣れな大学生はやっぱり狙われてるなと感じました。

特約はしっかり読んだ方がいいですよね～クリーニング代三万の特約なのに退去時追加で請求される場合もありましたし。

同じ5000万円で比べるとマンションのが駅前だったり立地良いんじゃないかなぁ。

最近職場にマンション投資の電話かかってくるのがマジで鬱陶しい

大家からすると、その分家賃を安くしてたんだよ、って言うだろうね

確かに論理のすり替え感はあるけど、現実タワマンが建つような立地の駅前に戸建てってそんなないよな。

論理はうまくすりかえられるからなかなか気づかない

ずっと実家で賃貸契約知らないけど契約段階でおかしいと気づいたとしてそのあとどうするの？やっぱりこれ見たらおかしいので契約しませんって言えるのかな

この後、内見希望される人いて、もう決めようとされています。 っていう不動産屋多い。 どこの賃貸の不動産屋もこれ定型文なんかな？

9:00 安定の板橋

不動産業者の賃貸物件の「入居率」も当てになりません。例えば不動産オーナーに向けて「入居率96％」などと謳っている業者も、実際は空室の多い賃貸物件をたくさん抱えていたりします。この入居率はどうやって計算されているのか誠に不思議です。

投資はやってるけど 不動産だけは手を出したくないです知識もありませんから そもそも宅建の勉強をして理解をして試験に受かって法人化してから手を出すものだと思ってますがどうでしょうか？ もし本当に投資目的で不動産を持ちたいなら最低でも予算5億くらいでしょうか？ て話されてたんですね途中で気が付きました

稲川さんてフワフワしてる感じなのにすごいんだ

滝島さんが悪い人なら 稲川選手のことなら いくらでも騙せそう^_^😂

昔ハウス○ムで契約の時家賃先払ったのに　引き落としで2か月落とされてた事あった。

大学生の娘が来年退去予定なので勉強になります。宅建士証をぶら下げて立会いしようかしら……管理会社がミニ〇ックに変わってから対応が悪いです。

最近の賃貸は、退去時に、部屋クリーニング料、エアコンクリーニング料が掛かると書いてあります。

利回りが良くて儲かるなら売らずに持っておけって事 儲け話は原則他人にしないし、もしする人がいれば詐欺師確定

一等地の戸建てと一等地のタワマンは価格が違いすぎるんじゃない 比べられないよ

15年前のエイブルとの賃貸契約書を見たら清掃特約が入ってた。 出ていく時にいくら払わされるやら。 ま、出ていく予定はないけど。

詐欺師の特徴、不動産屋に限った話じゃなくネット界隈で有名な色々な人の顔が浮かんで来る

必死な営業トークが必要なのは、大抵は商品自体がゴミだから。不動産業界に限らず、どの業界も同じだけど、不動産は高額なだけにタチが悪いし、犯罪まがいのものも多い。

地方の中古の木造、鉄骨の一棟ものはゴミみたいな物件😂 地方のゴミじゃない物件なら買いたいな！

新宿住んでて駅から徒歩何分とあったけど電車おりてから新宿駅出るまで時間かかったからなんか違った

東京23区ですが、その中の18区ですね。具体はどこですか？

瀧島さんありがとうございます❤

娘さんかと思ったです

不動産屋さんて　市場価値がない　銀行が融資しない物件を出鱈目な値段で販売するこういう商売何ですか？値段は不動産屋さんな付けた値段が適正価格なんですかね？

「Shiriに聞いたら良い」は、笑ったw

滝島さんありがとうございます

いろんな価値観があって良いと思う 私は家を買うってより注文して作るイメージで何もかもがオーダーで決められるところが楽しかったな笑 住めれば良いなら賃貸で良いし否定はしないね😅

論理のすり替え→ひろゆきの手法ですね

契約書のサインしてるページと違うページは読んでない事に出来ない事もない・・・マ～ジ～で～！？ｗ

どんな仕事だろうが、金を儲ける為に仕事してるわけだから、、、 知識ない奴、客側が損する仕組みになるわな。

勉強になりました

駅からの徒歩時間はURでも結構あくどいことをやりますよ。 千葉市内の大規模賃貸団地で駅まで２分とありましたが、一番奥の建物だと１０分以上かかったケースも(; ･`д･´)

徒歩○○の不正って多いよね～。

和歌山県声無し者が生まれつきいましたので対応を至急取り下さい

論理のすり替えやズラしはあらゆることでおきてますね。 不動産詐欺の回で仰っていた様に、言葉を鵜呑みにせず、なぜ？と自身で考え調べる教育がされてないからだと思います。さっさといらない物を処分するのも日々の生活と同じですね。

時代に合わない借地借家法で借主が守られ過ぎてる為、ランニングコストが増えても家主が負担負ったり、厳密にやると揉めるから清掃費を少し高めにしてるのは当り前だと思いますよ。住居というだけで相当借主優遇されているのに未だに貸主側が悪いみたいな不動産業者はポジショントークで信用失いますよ。今は買うより賃貸の方が得だから賃貸多いのに、貸主が悪いや賃料高いと考える人は本質が分かってないと思います。

地面師について動画を作ってください！！！ NETFLIXでも始まったので、バズると思います！！！！！！！！！！！

優勝おめでとうございます🎊

敷金は基本、返ってこないですからね〜と、言い包めてくる営業ばかり。

稲川さんは何でこのチャンネル出てるの？？