【注意】三為契約で売られるワンルームはほぼスキームで価格が乗せられてます

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不動産実務の場で使われることも多い三為契約、通称「第三者の為にする契約」がなぜよく使われるのか、解説しました。
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8 сен 2024

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Комментарии : 170

@user-lj1qg8mo1y Месяц назад

この動画の補足ですが、恵比寿にクラシコという三為業者がいるんですけども、少し前に行政処分されました。実はこの業者は売った物件のサブリース契約もしています。借主・家主双方に二重見積りをした原状回復費用を請求したり、管理も滅茶苦茶です。そんな三為業者のクラシコですが、最近はオーナーに家賃を滞納しています。それも複数たくさんのオーナーに滞納しています。そろそろ危ないんじゃないかな？三為・サブリースはセットの場合もあるので、永久に詐取される可能性がありますよ。

@ryoumutou6140 Месяц назад

もうワンルームという言葉を見ると同時に、ぼったくりが連想されるようになりました

@user-kw6uc1fw2y Месяц назад

男子バスケのフランス戦で大きく映ってましたね。パリ楽しんで下さい。

@user-oy3ur2ty8t Месяц назад

思いっきり映ってましたねw 日の丸の赤で赤髪だったんですかね

@ジョウ Месяц назад

俺も滝島さんやって、髪赤くして写ってるわって思た

@miz_hoz8444 Месяц назад

やはり！ご本人でしたか！

@user-fp1hi8vn1j Месяц назад

むちゃくちゃ楽しんどるやん 😊

@user-hn8bq1zf8l Месяц назад

知っている人がいて驚きました。

@hundruname Месяц назад

正直不動産でその手口勉強しましたｗ　やっぱ本当にあるんですねえｗ　当然ミネルバが使ってましたｗ

@user-cq1zj9dz4p Месяц назад

若い頃に電話がたくさんあったけど何もしなくて良かった

@kazuoka1143 Месяц назад

不動産会社のボッタくりのように見える三為契約ですが、売主にもメリットが生じることがあります。それは仲介手数料が無料である事と契約不適合責任を負う必要がなくなるという事。売主から見ると「もっと高く売れる可能性もあるかもしれないが、面倒なことはすべて不動産会社が引き受けてくれるし、不動産会社も税金が安くなると言ってるからwin-winだよね」という認識ですが、デメリットはほぼすべて買主側に行くことになるので、やはり買うべきではない物件という事になります。

@MK-rz1qf Месяц назад

そんなことない。三為物件買って儲かってる人もいるしね

@kotaroyamyam4235 Месяц назад

昔、友人が三為業者の中古マンション買おうとして相談してきたので、相場調べたら２割増しでした。顔が利くとかでスルガ銀行ローンも紹介してきたが、売買契約書二種（二通ではない）作り売買用と融資用に金額変えて・・の話を聞いて「？」と思い友人に保留にさせといたら、カボチャの馬車事件でスルガスキームが露見！その後その三為業者もつぶれました。

@user-on6yk5ut8o Месяц назад

関係者が多く登場する話の時は、手帳とかメモ帳を机に並べるのでなく、ホワイトボードに解説図を描いてくれると分かりやすいかな

@tsisei10000 Месяц назад

稲川さん不動産に興味ないよね

@freeroom44444 Месяц назад

あってもこんな勢いで言われたら稲川さんみたいになっちゃうよ。。。

@yuzu1616 Месяц назад

いつも反応薄くて興味なさそうに見えるのがモヤモヤする…

@YS-ln2vh Месяц назад

隣も不動産興味津々のセミナー受講生みたいなほうが絶対嫌でしょ

@1892.maebashi Месяц назад

早計だな。@tsisei10000くんはモテない人でしょ？こういう感じの若い子が多いぞ。ハイハイして目をキラキラして返事する奴なんてアイドルか水商売か中高大運動部や応援団で鍛えられたヤツであって、これが普通です。

@kimi-ki-sstw2350 Месяц назад

企業所属のアスリートだからしゃーないでしょ競技引退する時期が来たら多分宅建とかマン管の勉強から始まる

@266hani4 Месяц назад

スポーツクライミング女子準決勝リードラウンド　森選手を応援しているところ映ってました　似顔絵とか持ってましたね

@tf8413 Месяц назад

稲川さん、自分も全然分かんないからどうどうと分からないっていって良いんですよ！！

@porco30 Месяц назад

今回の仲介に入る業者の話を聞いて、Netflixの「地面師たち」を思い浮かべました。滝島さんがドラマをどう思ったか気になります。笑

@tk-gl7kk Месяц назад

三為じゃないけど、昔大阪の長屋で20万で情報が回ってきて、そこをお客さんに紹介した時に名刺もないわけわからんブローカーみたいな爺さんが4人くらい立会で来たことがあったな。

@user-sq9fm9hd2d Месяц назад

パリ行ってましたね！ひろゆき氏とｗ YAHOOニュースで見ましたが、ユーチューバの滝島さんって紹介されてましたよｗ本業不動産ぎょうじゃないんですかー！？(*^_^*)

@eakak Месяц назад

チャンネル登録者数4000人台を誇るオリンピックお兄さんというRU-vidrですね

@fivesword7540 Месяц назад

稲川さん、眠そう。

@chunPP Месяц назад

やっぱりオリンピック中継に映ってましたよね笑似てるなーと思ったけど本人とはびっくり！

@RN-xx7qf Месяц назад

オリンピックバスケでテレビに映ってましたね。なんか見たことある強面だな…と思いました。

@1297yufuzip Месяц назад

パリオリで、クライミング　会場、テレビに映っていましたよ～ｗ熱いですねｗ

@natsuhiro7217 Месяц назад

最近はオリンピックのニュースの度に滝島さん探してますw

@linkn1406 Месяц назад

サンリオのカレンダーが目について動画に集中できない…

@asukas.7141 Месяц назад

きらぼし銀行さんのカレンダーですね。かわいい。

@choco-tc1ig Месяц назад

稲川さん登場回嬉しいです！

@kk5993 Месяц назад

不動産業者です。実務上決済まで三ヶ月は長すぎますね。うちは契約したら決済まで2週間程度です。

@MK-rz1qf Месяц назад

そんな短期間でカモは見つかるのですか？

@kk5993 Месяц назад

@@MK-rz1qf 正味の仲介業務です。

@MK-rz1qf Месяц назад

@@kk5993そうなんですね。ただ法令違反でもないので、三為はもっと活用するべきです

@tmjrq338 Месяц назад

判例とか基本書では何となくそういう契約があるんだとしか理解してなかったのが、実務の世界の人が実際の取引内容をもとに解説してくれるとよく理解できる。

@user-tx7ru4fd1d Месяц назад

滝島さん応援頑張って下さい！

@user-kv3os3cb4x Месяц назад

男子バスケの応援、ありがとうございました😊

@yu-kitamu2017 Месяц назад

カレンダー見ると3カ月以上前に録画してるんだなぁ…

@MyNameIsT. Месяц назад

カレンダーめくってないだけかもしれないんだよなぁ…

@user-fp3du8bi4g Месяц назад

滝島さん、柔道の応援で　TVに映っていましたね！

@msasami2373 Месяц назад

業者が書類上の売主となって中間省略登記をする場合は当事者にとってのデメリット無いです。大事なのは価格相応の取引であるか否かであって、困るのは税金取れない政府だけです。

@user-ur9hz5ii9l Месяц назад

瀧島さんと並ぶと稲川さんの小顔が際立つ😂

@kuremaClaimer Месяц назад

ナチュラルに一般の方扱いされる不動産会社で働いて何年かの稲川さん。でも最近宅建勉強始めた私も分からない。

@fishsakana99 Месяц назад

士業があってもなくても稲川さんめっちゃ可愛いですよね😊

@chevubim Месяц назад

宅建勉強してくと「業者自ら売り主制限」や「取得税と登録免許税」の辺りで三為の存在に気付いてモヤモヤする事になります。教本に書いてないですしね。

@ein7774 Месяц назад

パリ五輪でボルダリングの試合楽しんでいましたね！人生を楽しんでいて素敵です😆

@user-ej5ui1jf6q Месяц назад

ボルダリングの試合現地で見られてるんですね😂今一瞬📺に移りました〜。赤い髪似合ってます！

@kate-oq7ki Месяц назад

くるみさんの　少し魔性な感じがたまらない！

@goaheadmakemyday333 Месяц назад

滝島さんオリンピック観客席でで映りまくってた

@beingbox Месяц назад

あいかわらずの不思議ちゃん空気に触れて癒されました。（笑）

@shuichik67 Месяц назад

パリオリンピックに行ってましたね。テレビに映ってましたよ。

@fujimuu Месяц назад

もしかして、スポーツクライミング観戦されてましたか？立ち上がっておるところが滝島さんアップで堂々と映ってました。お見かけした顔だなと思って、芸能人かなーと思っていたら、ふと滝島さんでは？と思った次第です🎉🎉🎉🎉🎉

@kano8230 Месяц назад

配信ありがとうございます！

@szuryo Месяц назад

オリンピックで赤い髪形。素敵でした。

@YoRHa_gsx Месяц назад

社員を個人名義で間に入れれば契約不適合責任も免責になりますね。

@user-oh7hd4uy3u Месяц назад

三為取引2回経験あります。取引手数料がかからないというのが最大のメリットです。売主と買主の間に入った業者が儲けることはわかっていても、物件価格が市場より安い物件を狙えば、取引手数料も無料ですしお得です。正直な不動産屋はきちんと自社に名義変更してますが、結局、移転登記手数料は物件価格に上乗せされることになります。三為取引の仕組みを把握してのぞめばいいかと思います。

@TH-xn8gd Месяц назад

ほんとに稲川さん宅建の勉強してる、？

@takuebi367 Месяц назад

滝島さんパリオリンピックNHKに映ってたぞ！

@nakahiro66 Месяц назад

今頃、滝島さんはパリかな～？稲川さんは、出番は冬だね

@user-fh8kp5ve9l Месяц назад

銀行から、なんで3為なんだってしつこく聞かれたなあ。買う側は理由なんか知らんので、「なんでなんすかね」としか言えないｗ

@weatherman27 Месяц назад

タフなスキームだよ

@user-ek8tv9wt2m Месяц назад

ああっ！稲川さんがどんどん不動産の闇を知っていくぅッッ！！！😭

@fishsakana99 Месяц назад

同じ気持ちです♥

@user-ef8fi8lk9o Месяц назад

パリオリのクラミンク応援姿映ってました

@user-sc9jp2yf4c Месяц назад

オリンピックのスポーツクライミングを見ていたら、応援席に滝島さんそっくりの人が映ったんですが、、、

@user-sc9jp2yf4c Месяц назад

あ！ほかの方もコメントされている！！！いかれてたんですね　なんか知っている人が映って嬉しかったです

@user-sc9jp2yf4c Месяц назад

Tverの、安楽宙斗が余力をもって首位で決勝へ楢崎智亜は得点伸ばせず敗退スポーツクライミング男子複合リードっていう動画の１：３４です

@user-cj3fu8uj9k Месяц назад

ボクも見ていて、あっ！滝島さんやと思いコメントしにきました。クライミングのリード女子森選手の時です。

@user-vw9pj1pu7x Месяц назад

地面師たちの不動産Gメン滝島としての感想お願いします

@user-bt1zu1ly6y Месяц назад

バスケのフランス戦の終盤で滝島さんが映っていて、オリンピックと言えば滝島さんだったと思い出しました。オリンピック楽しんできてください😊

@user-jh7hf8tw7z Месяц назад

パリオリンピック楽しんでください。三為はかなり高く買わされている可能性が高いですが、投資初心者ならその契約が三為かすら分からないでしょうね。自分が購入したい物件は必ず現地を見に行く、ネットでもいいので相場を調べる（できれば地元業者に飛び込みで相場を聞く。案外地場の業者は親切ですので教えてくれます）、直ぐに結果を求めない、大勝ちを求めない、徹底的に基本に忠実に取り組む。絶対に不動産会社に騙されないでください。騙される方が存在する限り、悪徳不動産会社はいなくなりません。

@MK-rz1qf Месяц назад

三為は高いとは言えないよ。相場に合わせて仕入れるのは当然だし。

@marimo_mokyu Месяц назад

地面師たち見ましたけど、滝島さんみたいな不動屋が出てきて思わず笑ってしまったこの人の顔、The不動産屋って感じでとてもいい

@zushinco Месяц назад

ボルダリングでも目立ってましたw

@shunsyun1992 Месяц назад

他社で断られた物件の買取再販してますけど、ここまで三為ボロクソ言われると悲しいですね。売れるかわからない物件売り主さんから預かって、買い手見つけて処分できたときめっちゃ感謝されますけどねぇ。大体”地元”の不動産屋に断られたって泣きつかれますよ。三為悪っていうなら仲介業者さんはどんな物件でも絶対に仲介しろよな、って思っちゃいますね。

@MasaoJPN Месяц назад

海外目線で言うと日本のワンルーム文化は元々の貧しい日本人の生活水準の延長だと思います。悲しい

@user-ds7zc9sk3g Месяц назад

さっきインタビュー受けてましたね。 NHK全国ニュースで見ましたよ。

@sia88888-d Месяц назад

バスケファンだったんですね😂赤い髪型似合ってました👍

@F103RX Месяц назад

パリは如何でしょうか。

@kawasakix2jf800 Месяц назад

何のために出ているスピードスケーター？分かってないのにわかったフリする😂

@user-gn3tu9zy5f 20 дней назад

何なんだよこの別れる寸前のカップルみたいな空気感は😂😂

@user-zb4ch3yq7i Месяц назад

オリンピック、不動産両方で有名なのすごい

@suika6868 Месяц назад

オリンピックの応援が本業なんですね😂。生き生きしてて感じいーです。

@user-hv5kz1jk7d Месяц назад

免許のないブローカーだったり、仲介手数料の法定額を超えた金を取るために利用することもあるでしょうね。

@KN-wd3eg Месяц назад

今の株式市況の暴落が不動産市況に与える影響を教えて下さい。

@user-ix4kf4xh4d Месяц назад

左の女が初登場してから一貫して不動産に興味無いの好きお金のために嫌々やってる風俗嬢と同じ匂いがして好き

@kurumi.... Месяц назад

地面師たち見ましたか？もし見てたら不動産屋さんならではの感想など聞きたいです😊

@user-mo7xg7ut1d Месяц назад

ワンルーム投資と書いてワンルーム詐欺と読む。

@Infinite-Possibilities555 Месяц назад

ボルダリングで応援姿、放送されてました！

@torisjoo Месяц назад

滝島さんを定期的に批判してるマッキーは、キックバックを否定していません。是非、無免許で紹介料を荒稼ぎすることの問題点を動画にしてください。「不動産投資110番」という、セカンドオピニオンをうたったチャンネルも彼のキックバック用の集客の手段ではないかと勘繰っております。

@user-xv9gv3in2v Месяц назад

稲川さんカモを探すってとこのガチ引いてる顔ええなw

@user-ci2sr8jt4n Месяц назад

アルデプロが上場廃止になった背景を動画にしてほしい

@user-qb9hz4gr2x Месяц назад

オリンピック、楽しんでください。帰ってきたら仕事がたくさんまってますよ〜(笑)

@user-tg2qg1oj1p Месяц назад

オリンピック時のテンションと全然違う w

@user-zr3sz1of7v Месяц назад

日経平均がこの数日でだいぶ下がりました。住宅用物件と投資用物件で各々の動向はどうなりそうでしょうか？

@fune5704 Месяц назад

ベルギー戦でも発見！

@atsu141qwerty Месяц назад

宅建試験勉強中ですが、買主の業者がわざわざ購入せず、専属専任媒介契約とかで第三者の買主を見つけたほうが買主にとってリスクが無いのでは？と思いました。けど、業者からしたらローリスクハイリターンの三為契約結んだ方がいいって感じなんですかね？？

@user-uk4qs1lx8i 15 дней назад

宅建取得者で不動産屋に勤めてます。認識が違います。三為は登記と取得税を回避の為にする。つまり、売主はあくまでも中間業者です。だから、買主(カモ)を決済前に探すと話しているのです。そうすれば、登記は一度で済みますよね？買主からすれば仲手も払わないで済むわけです。売主物件だから。専属専任は売主と契約する行為であって、そもそも媒介ではないのです。