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不動産業界で日々起きている最悪慣習!売り手も買い手も知っておくべき身の守り方 

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー
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今回は「囲い込み」について解説していきます。
囲い込みは不動産売買において、売り手・買い手の機会損失を生んでしまう不動産業界の悪しき習慣です。今回は事例をもとに囲い込みについて詳しく解説していきますので、不動産購入・売却を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください!
▼『囲い込み』に関連する過去の動画はこちら
• 知らぬ間に損している?囲い込みについて解説し...
• 【不動産裏事情】なぜ今?コロナ禍と『囲い込み...
• 【囲い込み増えてます】家の売却はこんな担当者...
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/ @terass_sumai_academy
▼目次
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OP
1. 囲い込みをしている不動産業者へ
2. そもそも「囲い込み」とは?
3. 囲い込みの事例
4. 囲い込みがもたらす問題点と影響
5. 囲い込みから身を守る対策
6. まとめ
ED
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#囲い込み #両手仲介 #コンプライアンス #レインズ #不動産売却 #住宅購入
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いい不動産取引は、いいエージェントから。
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▼井上利勉(講師)
明治大学建築学科卒業後、2012年より株式会社フージャースホールディングスに入社。中古再販事業を立ち上げ、仕入・建築・販売まで幅広い経験を経てTERASS取締役CAOへ。不動産業界歴10年以上、中古リノベーション再販事業、不動産仲介を中心に不動産取引に数千件に携わる。
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Опубликовано:

 

8 сен 2024

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Комментарии : 4   
@pokkkem
@pokkkem 4 месяца назад
勉強になる動画ありがとうございます!江口さんがR時代にお仕事でお会いしたことがあり、いつも親近感をもって拝見しております。 【業者が悪徳かを判断する方法】についてご相談です。 現在新築(2024/2築)の家を売りに出しているのですが、仲介業者から「弊社であれば売り側からの仲介手数料0円にする。他の業者には載せないで」と言われて、一般媒介契約で契約し、その業者にのみ任せている現状です。レインズにも載せていないです。(いわゆる専任外し) これも囲い込みなのかもしれませんが、この業者が悪徳かどうかを判断する方法はあるでしょうか? 〜詳細〜 ①2024年3月に江東区の戸建てを仲介業者Aから7000万円で購入(ペアローン) ②本契約の数日前に離婚。仲介業者Aに相談したら「解約して違約金払うより、一度購入して売った方が損失が少ない」と言われて購入して売りに出すことに。 ③仲介業者Aから「弊社であれば売り側からの仲介手数料0円にする。」と言われたので、損失を少しでも抑えるためにお任せして一ヶ月が経過したところです。 ④レインズには載っていませんが、SUUMOには載っており、毎週アクセス件数などはレポートいただいています。 ⑤SUUMOには購入時と同じ金額で掲載しています(新築未入居)。 仲介業者A ・江東区の社員22名の不動産屋 ・不動産番号は(2) ・参考になる口コミなし ・購入時、特に悪い印象はありませんでした === 毎月の住宅ローンも発しし始めており、プロの視点で気になる点や、どうしたらいいかアドバイスいただけますと幸いです。
@terass_sumai_academy
@terass_sumai_academy 4 месяца назад
コメントありがとうございます! まず、この内容だけでは悪党(イリーガルなことをしているか)は判断はつきません。 手数料0ということは、買い手から必ず手数料をもらう必要があるため、レインズには載せずにポータルサイトにだけ載せるという形式をとっているということですね(一社一般という形式です) これ自体は、不動産会社、売主が合意の上であれば行えるとこです。 その上でアドバイスですが、早く売りたいのならば、売却手数料は発生しますが、レインズ掲載をしたほうが明らかに早く売れます。ぜひご参考に!
@CATEDEN-pu3lr
@CATEDEN-pu3lr 5 месяцев назад
両手を法律で禁止しないかぎり、囲い込みはなくならないでしょう。
@terass_sumai_academy
@terass_sumai_academy 4 месяца назад
同感です!
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