中山三鄉華發觀山水 | 睇樓前必睇! 綜合好多客人睇樓常問的11條問題 | 同你多角度深入解盤 | 並闡釋一些市場誤解 令你更了解樓盤 

Andy, 😄多謝支持

😄多謝觀看, 希望資料幫到你們了解樓盤週邊情況。如有其他想了解, 歡迎聯繫我們，我們對觀山水相當熟識啊。

Tony, 多謝支持!

Rex, 多謝你的欣賞，新年快樂！

thank you for yr appreciation and support

多謝收看

多謝觀看及支持，如有其他想了解, 😀歡迎提問。

你好, 好開心影片內容帶給你價值。 分享一下: 有部分客人過來睇樓，講起樓價，會問現在跌了3至4成，是否最抵。雪文本來回答:"係，已跌了很多，所以好便宜!" 就成事了。但事實歸事實，如影片所講，並沒有這種驚人跌幅，所以會如實回答，但都要解釋好一些時間。老實講，在無憑證下，若隨便向外宣說樓價大幅下跌，的確會帶來市場訊息混亂，這是我們親身感受到的。

@@chinahousing Ken, 我想請教(友善)點解你話人地所講下跌3,4成係唔真實?

@@user-ltdw0r2g3 你好, 我想強調的是apple to apple去比較才可以避開一些語言陷阱。 舉例高層第10棟(向湖景)均價現在係11000元, 而之後推的高層第21棟(向內園)均價是8800元，它們相差2成。但如果我向你講新推的比之前賣的下跌了2成，我並沒有講大話，不過我可能在誤導你樓價現在已下跌了2成。 所以應該要以第10棟相近樓層去比較，或第8至11棟相互比較，因為它們都是2梯4戶，並且向湖景。這樣去比才有真實的參考價值。而且比較必須撇除發展商推出來的特價盤，因為特價盤是個別例子，並不能普遍性去代表市場。

有時市場會傳出樓價下跌的消息，令你覺得有平貨執。但當中是否真的下跌，大家要懂得過濾和判斷，以下舉些誤導大眾的比較方式: 1. 以天地樓比較 2. 向泳池/內園跟向馬路去比 3. 跟有厭惡性單位去比(例如近公厠、配電房、垃圾收集點、電塔等) 4. 跟特價單位去比 5. 精裝跟無坯去比 6. 近商場跟遠離商場去比 7. 不同期數去比 8. 戶數不同去比(如兩梯四戶跟兩梯六戶比) 9. 樓型不同去比(如板樓跟塔樓比) 其實還有很多。總之，都是以蘋果跟荔枝比大小，話樓價平賣一截。 舉例: 某樓盤之前在賣那一棟是向泳池、板樓、兩梯四戶和精裝，現在該樓盤新推近馬路一棟，而且塔樓、兩梯六戶和無坏，那新推的比之前平賣了30%，所以就好扺買了, 你覺得是否事實呢??

@@Kent_369 Ken, 唔該晒你咁詳細去解釋，👍我buy你講既，真係學到野，或許你可以開片教人避開市場陷阱啊。

你好，有緩跑徑，籃球場，羽毛球場，乒乓球和行山小徑等。而高層樓下和園區內有休閒健身設施。 至於會所內的泳池和健身室，暫時還未開放，因仍是銷售中心，相信還要等好一些時間。

Candy, 多謝支持。商場最新情況係一般般，如果現在入住肯定不能支持你的日常生活，要網購或坐車去買東西。商場要好一些時間才可以。

華發觀山水有： 菜鸟驿站(中山华发观山水B3区52卡店) 分享少少💖，喺大陸呢邊收快遞可以免費送上門 (或放在家門)，而寄快遞也可以免費上門收的，好方便！所以我都無去過我家附近的快遞站。 希望以上資訊幫到手😊

你好, 首先想提一下，裝修前要入紙給華發去審批，主要不能影響主力牆體、外觀、基建、消房安全和不可僭建等。 下叠有下沉花園和入戶花園 (不計房內那個小陽台)。 下沉花園: 本身有兩邊牆體不能拆，其餘兩側是通入室內可以做全企身玻璃門，如果再加個玻璃天花連天窗，就能做兩側及天花都是透光玻璃。這個我們部分客人都在建，所以是可行。 入戶花園: 如果是想在入戶花園建玻璃屋，就是在花園上蓋加裝三角型/拱型玻璃頂，這個我覺得裝修上並不難，但要問一下華發算不算影響整體外觀。 希望幫到你，如想了解更多, 歡迎提問，我們知道都好願意分享給大家。

Annie, 你好, 現在在售高層有10、20和21棟，而第10棟是向湖景，所以均價會比其他兩棟稍為高些。不如你加我們whatsapp, 我把每棟的詳細資料、大小、均價等給你先了解一下。 📲請加我們WhatsApp/微信，領取任何樓盤的免費資料包及最新資訊 wa.me/85294816280 whatsapp: +852 94816280 微信ID：ChinaHousing1 📞致電~ 香港：852-94816280 澳門：853-68070600 內地：86-18618883130

@@chinahousing 有什麼面積?

由71至119平方米都有，所以選擇上既彈性較高, 較便宜50多萬就全額買到一個單位。而且裝修上我們也有香港和內地團隊可以協助，香港設有展示廳，可以揀材料。 所以我們是一條龍服務，Annie你絕對可以放心😃。

有精裝的？

@@joeyvu9078 這個樓盤是無坯的，我們在旺角和尖沙咀都有展示廳，客人可以在那裡選裝修材料，簡裝100平方都是十幾萬可以完成。我和KEN現在都不時會過去樓盤，幫忙拍裝修進度給各位客人看。

Connie 您好！多謝您的收睇和留言 😊 可以呀，華發觀山水可以做按揭的，最低首期兩成，即約¥15萬首付，月供約¥3000就可以做業主😊 📲請加我們WhatsApp/微信，領取任何樓盤的免費資料包及最新資訊 wa.me/85294816280 whatsapp: +852 94816280 微信ID：ChinaHousing1

Suki, 你好，這個樓盤有高層、別墅、聯排和別墅等的。高層單位現在在賣是第10棟，20和21棟。均價由八千多到一万左右，要看是哪一棟，都是无坯的。 歡迎加我whatsapp，可以把更詳細的資料send給你瞭解。

另外樓盤出面有些工廠，但依我們看都是輕工業，沒有見到有煙囪排煙，歡迎和你到實地去觀察一下。

@@chinahousing 現在開始觀察你們推售的樓盤

Suki, 謝謝支持。

😀你好, 附近兩架巴士分別係211和935。 211: 首末班車係5:50 - 22:00, 而票價係2~5元。 繁忙時間, 約13-15鐘一班; 非繁忙時間, 約20鐘一班車。 935: 首末班車係6:30 - 21:30, 而票價係2~3元，一般係20-25鐘一班車。 從高層行去商場對出巴士站或商場對面的巴士站都略遠，但將來樓盤內會設有巴士站，就在別墅區後面，所以行過去都略近。

我唔識揸車，如果自己揸機車去市場或商場得唔得 屋苑內可否揸機車？

單車都唔識踩

@@yinyuklee7083 高層和別墅區內園都只容許人行和單車。但樓盤內有馬路連貫，駕駛電動車可以經由園區內馬路出到樓盤外的馬路，去到其他商場和市場。

你好😊 華發觀山水所有別墅和疊墅都是現樓，即買即住，放心❤️，不存在爛尾樓風險，有時間可以一起去實地考察。 至於高層，也有部分是現樓可以選擇。另外，華發係國內既大品牌，係珠海最大的综合型國有企業集團，而且現時出售的棟數都已取得銷售許可証，相對穩妥，請加我whatsapp或微信，我哋可以發樓盤的許可証和資料給你先參考。 wa.me/85294816280 whatsapp: +852 94816280 微信ID：ChinaHousing1