(中文字幕) 假如你喺香港買樓｜有5個地方咪沾手呀 

听說長實在天水圍只有26年專利，現在水尾！輪到新地！

九七年點會冇移民潮，九七年一樣有外資大撤退，只不過喺二千年之後慢慢返嚟咁解啫

有字幕好好👍🏻可以夜晚睇又唔會影響到家人🎉

Edwin 呢5個區我都非常認同

掃管笏一帶，青山公路根本負荷唔到咁多車流，日日都塞車，加上周圍乜嘢生活配套都無，邊有人買？

咁講左咁多唔應該買既地方，請問拉人哥邊區值得買？🙏

除非移民或入住公屋，否則居住是必需的，唔買就要租屋住，平均租金一萬一個月，租一年便是12萬，10年就120萬，長期租樓都要幾百萬租金，如果樓價偏低供款長線能夠抵消租金，買樓都唔係輸梗，至於買邊區就好睇個人需要及能力，邊個唔想買交通配套方便又低密度嘅地區？反而經濟因素會否影響長遠供樓能力就要審慎考慮。

5個地區應該係：九龍、香港、新界、大嶼山及離𡷊。 你真係要買樓、客觀因素係要識秤貨致可以減低風險、吾係就咁劃個區出嚟。

與其話分區，不如話新樓最多喺隔籬，嗰啲就係重災區。

其實買邊度都死……幾年內買都死……中港經濟繼續下潛……中美互片，香港必中招。當經濟上升無望時……跟嘉誠哥保本保命實冇錯……😂😂

Lion哥，仲有一項是50年樓齡以上的物業不要買😰住宅好少少，工商舖銀行已經停止貸款按揭了⚠️ Lion哥，可以出一次貸款按揭

謝謝大家的回應，講真心本人有後顧之憂的😮！即是將來再存多2年首期能比得起三成啟啟德樓盤，也担心自己將來護士工作万一失業負担不起貴責的5元尺价管理費！自己本身在基層家長大！

人口一直下跌，樓市就會供過於求。樓價有排跌。

未睇都知係邊度，講到口臭

深圳樓價都要睇邊到 有啲係貴過大西北 但如果你話深圳郊區同大西北睇齊 咁我諗香港人工同深圳睇齊先有機會囉

今時今日仲係香港同大陸買樓，一係多錢到冇掟使，一係就係傻西！

總結 : 天水圍, 啟德, 油塘, 掃管芴, 日出康成 and under 300平方呎 單位

Lion 哥你好, 琛圳近香港D樓價都比香港平,所以香港競爭力點同人爭,人地物價平好多阿😊

拉人哥，五個地方都有同事沾了手，上車1~4年不等。已將你的影片分享給他們看，但他們異口同聲說，不是炒樓，自住無問題喎。眼見他們在未來五年，將會在樓價蝕一百至三百萬不等，心裡也替他們難過。不禁問句，人生究竟有幾多個百萬可蝕呢？😂😂😂

主片最後一點納米樓好重要 宜家毫無價值 又唔人道 千奇唔好幫發展商清死貨

你賣咗日出康城間樓，就話那楼區不宜居住，話佢環境濕又近海？？？那么香港係四面環海，九龍半島三面環海，係未冇水氣唔濕呀！講真D！各区都有其居住價值！有值得居住的原因！比你咁樣無理唱衰，害死好多人！信你一成都雙失明。還有，住過長實樓的業主，都十分讚賞長實樓平、靚、正！你鐘咁意扭曲事實，係未長實冇比回佣你呀！抑或依家流行收咗美金係你度亂咁吠陷害港人喎！

1998亞洲金融風暴加上2003年 SARS，當然平啦！

Henley park 讀到Henrey park 可見有幾高水平😂

這個人提出5個區好有眼光，給買樓人士tips👍👏 如手上資金有限，嘉湖係最佳選擇，匯景和嘉湖平民樓係超人佳作。賽西湖富人樓係超人佳作👍👏

對唔住，有少少更正納米樓係由林鄭月娥4,000,000以下可以做九成的傑作，是他的決定＇明知可以害死啲後生都要做呢啲明知錯誤嘅政策

Lion哥，請你講下柏蔚森新盤，380呎當2房賣，你如何看法？

港島 新西 新東 九龍西 九龍東🫡

磚家話：“跌市？自住驚閪！”🤣

私樓係咁跌，仲有大把空間再跌，我想請教一下，居屋點解仲咁貴😢，居屋幾時會跌？🙏🏻

Lion哥，03年清水灣半島糸$1999呎😅😅

Facebook 見到AA 出柏蔚心價單，123房分別係4xx萬，6xx萬，8xx萬，唔知真定假？

lion哥 嘉湖都成30年，樓齡舊但筆直有限，值得上車？定买元朗半新2房好？

依家買樓真係唔係一個明智的選擇,買骨灰龕也是現時更好的投資

市價減一成才考慮, 其它全不買!

97-03 上水中心兩房大概一百零幾萬 奕翠園 300萬有找 果d古洞二千九幾尺果d通常都係400萬多d 上水低密度果d 800尺二百幾萬

本來打算在屯門那邊的平價新樓上車，而家睇完都睇怕要再諗諗

而家再不適買樓了，溶入大灣區後，大灣區內其他樓盤大把平貨，而這裹就只有一直跌下去！直至同其他灣區樓價睇齊！

元朗同深圳睇齊🥲好恐怖喎😑Yohomall 咪好多人負資產😮Yohomall 二期當時800萬兩房🫣好驚。

如同好多年前比，計漏咗一樣嘢，就是全球各國都係度印銀子，所以‘’實物‘’永遠有它的價值的！

支持習主席話，樓係用黎住，唔係用黎炒，炒晒啲地產就啱架啦！追丫啦！跌死您地😂🎉🎉🎉🎉

其實長實點解要做深水炸彈, 唔通同錢有仇？唔係，因為誠哥比好多發展商更早睇通後市，到咗大少爺接棒已經差d啦，不過冇計，做地產商就好似揸油輪，冇得你話轉就轉，只好嘆一句，有啲嘢嚟得太突然

最好買市區楼 交通完善有得守

什麼納米樓,佢跌到50萬,就一定可以買

好中肯~大家睇幾時發展商劈價搵水還債, 建議大家多考慮宏觀經濟同收入預期, 另外都要做多d資料搜集, 睇睇周圍樓盤發展商既財務狀況, 因為一個唔好就劈落你到~

有建設性👍

擺太耐，會收空置稅，而家快劈價快走喇！唔係死的

咁灣仔銅鑼灣呢？地運好似麻麻地。

唔講其他，你講到97 到 03 仲好過依家咁又唔多認同wo. 回歸， 金融風暴， sars 5年間連續出事，對比返依家點都好好多. 至少個covid 都唔會香港獨有問題啦

非常同意，謝謝分享

納米樓250呎賣100萬,買來收租超值,4千元/呎當酒店出租！

謝謝分享

多謝Lion哥分析啊！客觀同埋有理據。認同最重要係交通便利呢個因素，另外樓嘅面積都好緊要，納米樓基本上吾適合人住，咁細，亦吾平，買咗將來要放售都唔易。

主持囉 最主要叫你唔好買新樓或者唔好買樓住 呢當然佢係好多資訊不過我覺得佢真係有少少唱衰曬真嘅 佢冇其他即係佢係好資訊性我唔同我講嘢嘅 但係佢好驚人哋買樓囉我唔知點解 你唔使講咁多唔會買㗎喇不過覺得你唔使又話邊個富豪又係你朋友邊邊所有嘢都係

分析正確

都幾客觀，感謝分享

Lion哥。我認為買左啟德既真係值架😂因為好少人住。超級低密度，佢地其實真係住緊幾萬錢尺架😂😂你諗下你住成棟樓得十伙八伙。唔洗同人迫。大把車位（因為出入都要揸車）😊堅豪宅

我就唔認同嗰個觀眾咁講我從黃大仙搬咗入天水圍之後：覺得天水圍人傑地靈空氣又好又唔會扭望樓我住嘉湖山莊景湖居又平又靚又大大棠有乾爽花園又靚我住咗差唔多十年搭車又方便你叫我搬返去黃大仙我都唔想我只會將黃大仙間樓租畀人又或者買咗佢最好就唔使扭望樓呀嘛願望深圳灣坐向北帶有少少男同西非常之正1

好似睇住長7嚟砌喎

唔好比我批中你一個都買唔起….

長7周圍放深水炸彈？😂

法治已死係咪指黑暴破壞香港後唔使入獄仲可以移民英國🇬🇧呀？

睇返外勞輸入澳門後啲經濟，香港跟風，連樓價好快都跟上去😊

但啟德近鐵路會否相比跑道區跌得少

認真，啟德真係千奇咪掂

旧片重温 ！！！ Click 当作支持 ！！！

炒家 太天真, Navie

油塘交通都好方便

第一🎉

啟德當年係sell 九龍站 2.0 + CBD, 意思係將來會係凱旋門、君臨天下、擎天半島、樣日居翻版，再加上新體育館及CBD概念將佢炒上

有字幕GOOD 吖!!

天水圍，千萬不要買，根本就係地獄

我上年掉左康城3房 依家等緊嘉湖到5000蚊呎會再入番場

買立米樓好......7

納米樓未跌夠姐 市區納米樓同同區同樓齡五百呎樓同呎價掂得喎！

呢段唔係舊片咩？

天水圍係黑馬 但交通係死症。只能買地鈇附近屋苑

去英國二三百萬港纸已是花園洋房，不要再在此煩自已了，做專家了，快走吧

只有唔到價嘅樓，無唔適合住嘅區

讚成天水圍及掃管勿是最垃圾

嘉湖好我住过好多地方'·

Lion哥，大圍富嘉花園，雲疊花園點睇😅

大灣區溶合完咪等如以前既深圳特區，所以47年后過深圳唔洗過関，直行直過就得😅😅😅😅

爭放售爭到要咁樣出片，真係悲哀。選邊區係好個人嘅。

唔計新舊，九龍中是否「相對」較好，交通方便，供應不多，低密度，間隔相對實用？ Lion 哥，請𧶽教🙏🙏

😮😮😮😮😮😮😮😮😮

你好 看了那是视频受益匪浅，请问有相关的学习交流群吗，方便邀请我加入学习交流吗、谢谢

全港！😂😂😂😂😂

康城ok既, 係啲配套差啲, 出黎Tko都近其實 天水圍我都覺得近深圳, 唔知以後會唔會有潛力

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️ 地慘傷 自商蠶刹 已經開始 好搞笑 🤤🤤

特别棒👍🏻

這五處地方就是全香港，咁到到都唔好買啦。

每個人要求都唔同。所以，看完當笑話

support

👍👍👏👏🙏🙏

謝謝分析🙏

聽果班都幾撚on9

南昌同將軍澳唔好買 因為臭

宏安本身係街市佬，有黑背景，為富不仁

地球上嘅樓都唔應該買

😊