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(中文字幕) 香港五大毒樓|非常難脫手 

LION哥的投資世界 | LION GOR'S INVESTMENT WORLD
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【 LION哥的投資世界 | 香港五大毒樓|非常難脫手 】
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4 окт 2024

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Комментарии : 154   
@SammyChan-jh7mn
@SammyChan-jh7mn 3 месяца назад
納米樓呎碼仲要計埋露台,室內空間更小。美孚,太古城,都上年紀,也不宜接貨。村屋冇名氣,要揾買家也難。全城最細四房又半新樓是有的。。南昌一號。
@nerochang
@nerochang 3 месяца назад
一橦村屋,花園地下泊車,天台做太陽能,全年唔洗比電費,唔洗畀幾蚊呎管理費,韮王之王,趟平之主
@WaterFaiGor
@WaterFaiGor 3 месяца назад
最好有埋中空廳,夠豪。
@rockywong7187
@rockywong7187 3 месяца назад
跟住比村霸封路恐嚇兜路走,死未
@ericsaintmartin
@ericsaintmartin 3 месяца назад
如果你接受到村屋嗰種生活方式和唔方便,村屋其實好好住,某程度上,村屋好唔好住,亦睇你識唔識揀。
@WaterFaiGor
@WaterFaiGor 3 месяца назад
@@ericsaintmartin 唔好買單幢,買私人屋苑式,全棟,有管理,好大嘅公共空間。好似「六木本」,唔錯,住得喺入邊嘅,全部都係外來人。
@WaterFaiGor
@WaterFaiGor 3 месяца назад
@@ericsaintmartin 如果連香港嘅村屋都覺得唔方便,就唔好移民外國。 因為更加唔方、人工更加低、工作機會更加少、言語更加難溝通、更加難照顧父母、遇到困難更加難搵人幫手⋯⋯ 我朋友話,移民前先移民去元朗嘅村屋,習慣吓環境,我覺得好有道理。
@zuoleft
@zuoleft 3 месяца назад
你講得太好, 唯有幫你睇晒廣告, 以及叫其他街坊都每人睇一次。
@pcmiffy07
@pcmiffy07 3 месяца назад
拉銀哥幾時再度評論一下啟德樓市既形勢? 上次vs啟德業主好精彩
@sooalice1316
@sooalice1316 3 месяца назад
地点方便與否,也是重要因素!!
@森一-z8l
@森一-z8l 3 месяца назад
村屋太多潛規則 真正豪宅管理費可以過萬銀一個月 所以負擔太大,咪買
@cctaiken4326
@cctaiken4326 3 месяца назад
再下面單支留言個單支其實係真 依家好多地鐵樓、新市區大屋苑都35年, 但如果住開果頭其實都仲有市場 始終依類屋苑無重建需求, 未來70減可能都會人性化少少 但單支樓真係, 管理費又貴, 市區果d新樓單支唔係超大就超納米, 仲要通常附近四周都係舊樓
@yukkinglai9498
@yukkinglai9498 3 месяца назад
我情願住村屋,賣左私樓抵制高價管理費😂
@phl1220
@phl1220 3 месяца назад
舊樓我覺得唔可以一概而論,舊既大屋苑同舊既單支完全兩回事。
@meme6227
@meme6227 3 месяца назад
新起的村屋不怕买,起時要政府批,有路有排水缺一不批入伙紙,要按政府規定去建,否則不發契的,大放心去买。富邦銀行借村屋,出现金也可以,要最近三個月銀行流水,如果粮單不够可以用資产百分几来借,先拿個房地址打去銀行預批,可以先买。
@chuminchu7424
@chuminchu7424 3 месяца назад
獅王,多謝賜教,獲益良多。
@sunnyyam1005
@sunnyyam1005 3 месяца назад
今日香港什麼樓都係難賣 比D正能量什麼易賣呢 ?
@ahkilai
@ahkilai 3 месяца назад
舊樓除咗等收購,就係做劏房,even worse,成為架步。。。😑
@kmkwong
@kmkwong 3 месяца назад
一房一🐓🐓🐓🐓
@快樂小雞雞
@快樂小雞雞 3 месяца назад
一樓一好呀,欠租肉償
@maymay5758
@maymay5758 3 месяца назад
現在經濟低迷、政府庫房缺錢、未來10年政府都吾會有錢收購舊樓、更不用指望地產商會收購重起新樓....
@wingcheung356
@wingcheung356 3 месяца назад
Lion 哥, 你好,一個人品德和責任,好重要,如果唔係點對未來阿
@loveleo2006
@loveleo2006 3 месяца назад
@@maymay5758 地皮拍賣都流標,舊樓搵鬼收咩
@mokeric8302
@mokeric8302 3 месяца назад
樓市旺,什麼毒樓都有人買,而且因為毒樓入價平,利潤更高。
@alalal123
@alalal123 3 месяца назад
今時今日,不如沾手的五個類別,我認為是港島九龍新界離島,還有國內😂
@maytong6892
@maytong6892 3 месяца назад
多謝Lion哥嘅分享啊!今集好好睇,知道咗實用嘅樓宇知識,好落地。
@wongwong6183
@wongwong6183 3 месяца назад
樓主所講嘅問題應該係以前嘅問題。村屋而家已經正規左好多,律師樓懂得睇契,銀行大概借5-6成。
@alvin77886
@alvin77886 3 месяца назад
補充一下﹕ 2023年 7月7日前簽臨約的單位,樓價在 400萬或以下 可申請 9成按保 (樓價超過 400萬至 450萬,上限可借 360萬)。 香港大部份銀行 是 75減樓齡的 。 房委會已放寬於 2024月 3月 1日或後 做按揭的 未補地價公屋、居屋的擔保年期;三大銀行基本上如果單位首次發售日期距今少於 34年,銀行可在不用入息下批出 9成 30年按揭 (綠表人士 購入 單位首次發售日期距今少於 32年,可在不用入息下批出 9成 半30年按揭)。
@kimhunglo21
@kimhunglo21 2 месяца назад
長實李嘉誠樓好難脫手買李嘉誠摟變負資產
@hkgoodbye8443
@hkgoodbye8443 3 месяца назад
35年樓齡舊樓,真係好多! 海濱花園,40+,商場又冇,管理差勁污漕,又多墳境,業主仲想賣10000元呎!😂😂😂😂
@jiangjiang7159
@jiangjiang7159 3 месяца назад
拒未訓醒个业主
@johnsonwong2389
@johnsonwong2389 3 месяца назад
方便拜山🎉
@hung0002
@hung0002 3 месяца назад
冇樓易賣
@快樂小雞雞
@快樂小雞雞 3 месяца назад
@@johnsonwong2389 靈探呀,谷歌下有幾多鬼故事
@patricklau2547
@patricklau2547 3 месяца назад
超過40年,準備做韮菜…………準備大維修先岩😊
@sarahcheung6541
@sarahcheung6541 3 месяца назад
唔同意4,5房難賣,邊個唔想住大d,難賣係因為單價大,你試下4,5房賣1000個樓下,保證搶爆
@amberm2667
@amberm2667 3 месяца назад
😂
@SingALing
@SingALing 3 месяца назад
咩料 咁係咪真係賣1000萬先 😂😂 事實係4 5房真係會叫價高d呀嘛
@chanedmund6597
@chanedmund6597 3 месяца назад
廢話,試下xxx賣1個樓下,保證搶爆
@yiuhongfung3980
@yiuhongfung3980 3 месяца назад
😂廢話 免費仲多人搶呀
@HWY1
@HWY1 3 месяца назад
其實因為銀碼大,負担到的人自然較少
@stanwong
@stanwong 3 месяца назад
聽聽可以🤣🤣🤣🤣🤣👍
@eltonli6087
@eltonli6087 3 месяца назад
多謝lion哥!俾啲咁高養分嘅資訊大家
@Lslsr666
@Lslsr666 3 месяца назад
请问在香港生活不会粤语会有影响吗?
@eltonli6087
@eltonli6087 3 месяца назад
@@Lslsr666 只要你心理素質堅定其實係唔會影響你香港生活,香港服務及餐飲行業一般缺乏內心耐性,唔單止對內地同胞白眼甚至乎對我哋嘅香港人亦都一樣。PS 你講英文落單可能會好啲囉因為有可能佢唔一定明😌
@Lslsr666
@Lslsr666 3 месяца назад
@@eltonli6087 太谢谢你了,我现在对香港还有很多地方都不了解,有什么不懂的地方可以跟你咨询一下吗?
@housewood390
@housewood390 3 месяца назад
講得一D都無錯,中國大陸有錢人,香港有錢無錢都走啦!星加坡排隊開戶口要等半年以上。
@pw2.0-li2ub
@pw2.0-li2ub 3 месяца назад
有錢要走,冇錢更要走,地下階層在外國一定搵得比香港多。最唔敢走係中層經理仔,在香港都冇能力跳槽嗰班。
@向世界出發大J看世界
@向世界出發大J看世界 3 месяца назад
NOVO land 應該有好多納米樓係到
@SkyEsp
@SkyEsp 3 месяца назад
有字幕,係醒神既🎉
@kittytseky
@kittytseky 3 месяца назад
係-雖然係舊料(之前講過)
@Sammul0451
@Sammul0451 3 месяца назад
曉柏峰反而加價開新4號價單,Lion哥點睇?
@dominic213w
@dominic213w 3 месяца назад
除咗星加坡之外,而家啲人興去日本買樓。而且日本而家移民個門檻又咁低,買樓移民去日本,順便攞埋日本永住,係比較划算。
@jacsmwong1885
@jacsmwong1885 3 месяца назад
買日本樓唔可以做到移民同永住
@dominic213w
@dominic213w 3 месяца назад
@@jacsmwong1885係呀,我都知買日本樓係唔可以移民去日本。但係而家攞日本工作簽證同埋經營簽證個要求都好鬆下,所以我先至覺得與其要去使咁多錢去買香港樓,不如真係攞嗰舊錢,移民去日本就算數。
@chanonizuka6175
@chanonizuka6175 3 месяца назад
要好愛日本先敢移民, 日本工作,生活與消費已經打退大半步
@何可可-c6c
@何可可-c6c 3 месяца назад
越買只會越跌,因為日本紙會越來越低才可造就美元!!
@sarachan3167
@sarachan3167 3 месяца назад
呢D樓自己住好la~😏……唔好諗住揾人接貨,仲夠膽賣近萬蚊一呎??……訓醒未~😎
@temmywong5889
@temmywong5889 3 месяца назад
多謝KEN哥指教
@duncnana1
@duncnana1 3 месяца назад
豪宅如果係一樓, 大獲既程度會倍增🙃
@StellaStellaVermillion
@StellaStellaVermillion 3 месяца назад
以為你會講凶宅, 長命契樓, 欠契樓TIM
@二妹-t7f
@二妹-t7f 3 месяца назад
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
@victortsang9019
@victortsang9019 3 месяца назад
拉人哥,謝謝你
@JasonCF-ch6qx
@JasonCF-ch6qx 3 месяца назад
Location , location , location !
@HardyMung
@HardyMung 3 месяца назад
呂字兩房最易賣, 尤其新鴻基Yoho樓, 有好多人問過我賣唔賣?在我以前買樓時早已知呢類樓有價有市!
@evalai7215
@evalai7215 3 месяца назад
謝謝。咁,除左新樓,都冇幾多較平既房屋可以考慮
@fantasypad7861
@fantasypad7861 3 месяца назад
租樓最好,唔準加租仲好。
@GGC66
@GGC66 3 месяца назад
謝謝分享
@rebeccatsoi2154
@rebeccatsoi2154 3 месяца назад
舊樓都要睇地區性, 唔可以一蓋而定⋯⋯
@kaishingyung1865
@kaishingyung1865 3 месяца назад
市區旺區舊樓,一D都唔平,可以做劏房,一樓一
@josephleung6986
@josephleung6986 3 месяца назад
美孚算舊樓嗎?
@HWY1
@HWY1 3 месяца назад
納米樓假如近大學,做學生宿舍需求大,租值高銀碼細,厘印平,不難吸納投資者
@Itisnotmyfault
@Itisnotmyfault 3 месяца назад
會唔會耐唔耐講下英國樓市
@WeiGe-8888
@WeiGe-8888 3 месяца назад
*晚安💤。💓*
@annetteho9976
@annetteho9976 3 месяца назад
咁即係剩返30年內屋苑兩房最好?
@快樂小雞雞
@快樂小雞雞 3 месяца назад
十五至廿年鐵路站5分鐘行到最好,做咗大維修可加分
@YeeKongChan
@YeeKongChan 3 месяца назад
畫面有進步,加油。
@huitpccc2879
@huitpccc2879 3 месяца назад
你D資料真係唔準, 我之前將我層私樓同村屋做按揭, 由細銀行到HSBC 都做按揭, 我格好價後做左中銀, 個息, 私樓(10年樓齡) 同村屋既息口係一樣, 你講既情況係廿年前既情況
@尼維-z4h
@尼維-z4h 3 месяца назад
舊樓揸到等收購
@快樂小雞雞
@快樂小雞雞 3 месяца назад
等唔到啦,益個孫
@樓盤間隔你講我影
@樓盤間隔你講我影 3 месяца назад
其實買村屋 無咁恐怖 中伏因為個經紀經驗不足 加上村屋有好多資料要認識 所以不是難賣 是大家不知道看什麼資料吧
@apeto123
@apeto123 3 месяца назад
旺市嘅時候,買乜樓都冇問題。但跌市就早d pk咁話。
@AmyChan-tz9zt
@AmyChan-tz9zt 2 месяца назад
講得全对!學懂了!❤🎉
@smithdavid-ul2mi
@smithdavid-ul2mi 29 дней назад
淋病月鵝大亞灣1小時, 掉坑終生冇翻身!
@SK-Water
@SK-Water 3 месяца назад
毒瘤? 我想到毒瘤明😂 不喜勿插 純粹回憶九十年代🙏🏻
@MoChan-r5r
@MoChan-r5r 3 месяца назад
毒瘤儀
@kwoksangleung9188
@kwoksangleung9188 3 месяца назад
😊
@wswong5969
@wswong5969 3 месяца назад
而家香港樓市己被地産商及中介們搅臭哂,完了。
@InfD-4185
@InfD-4185 3 месяца назад
其實佢哋又係個合法框架下做野,只不過有風駛盡艃,但主要係個法律框架邊個諗出來,而家就唔方便講嘞
@ConnieNip
@ConnieNip 3 месяца назад
​@@InfD-4185你哋諗嘅嘢同方向全部錯曬,做生意有邊個唔想賺到盡,但係你想賺到盡都要有人落搭㗎,如果你標嘅價出嚟無論幾高幾貴都有人買,咁你諗下啲老闆會唔會再降低價格來平賣呢?加上啲香港人又貪心又想賺快錢,因為香港呢十年嘅樓真係越升越天價但係都仲係有人接貨,咁咪以為只要買樓就一定有錢賺,只要一買到樓過一年半載放售就可以輕輕鬆鬆賺到過百萬了,所以如果當年啲人好似而家咁理智,個個都齊心唔買樓住先,咁啲地產商咪會減價平售囉!
@tungminglee5979
@tungminglee5979 3 месяца назад
🙏🙏🙏
@stupidmode9432
@stupidmode9432 3 месяца назад
35+以上的舊屋苑又如何呢? 容易脫手嗎?
@Cw-iq7vt
@Cw-iq7vt 3 месяца назад
即係只系得新樓蝕讓
@ylChan-h5i
@ylChan-h5i 3 месяца назад
點毒都毒唔過凶宅啩?德福五屍凶宅,即使平極,打死都唔會接貨?😅
@fergusha9221
@fergusha9221 3 месяца назад
啱鬼佬或者窮鬼入去住XD 因為鬼佬自己都係鬼,真係時運低撞正隻中國鬼雞同鴨講都唔知你up乜,正所謂不知者不罪,唔係咁都入人數掛。 窮鬼仲無敵,發起窮惡上黎,六親不認,連佢自己都驚呀,仲理你咩鬼新鮮蘿蔔皮? 夠膽阻住我,搞到你做鬼都唔靈。
@chimingng7751
@chimingng7751 3 месяца назад
吾 好 買樓 最 好 一世 供樓 日日 吾 敢 洗錢 好 易 鬱 病
@sam66777092
@sam66777092 3 месяца назад
花生準備好,好多打手想打你啵
@econcheung
@econcheung 3 месяца назад
你講系對系錯, 系看價錢而定. 平買平賣, 點難脫手
@timchung8135
@timchung8135 3 месяца назад
得你想平買平賣咩,你覺得賣得平人哋覺得貴呢
@MrTommyckl
@MrTommyckl 2 месяца назад
國安法下o既腥港,所有樓樓價不繼下跌 移民潮、外資撤退、外藉人材外流、出生率下降❗ 一手盤都畀發展商係咁減價出貨⚠ 你而家仲入市,真係聽PK ❗
@dtsai1584
@dtsai1584 3 месяца назад
👍👍👍
@serenaSF
@serenaSF 3 месяца назад
咁計法基本上冇乜唔係難放😌
@tabirisuto
@tabirisuto 3 месяца назад
呢條片好似之前睇過?
@cccheung1965
@cccheung1965 3 месяца назад
請問281呎算唔算納米樓?
@sarahchan5604
@sarahchan5604 3 месяца назад
不算
@852sunny4
@852sunny4 3 месяца назад
70年唐樓 有機收購.¿
@ConnieNip
@ConnieNip 3 месяца назад
以前就係而家啲地產商都買唔到樓重點會再收購啲舊唐樓嚟起屋呀,現在有啲成功收購咗舊樓嘅人暫時都唔會起樓住呀!
@lalalumlum1092
@lalalumlum1092 3 месяца назад
仲要睇棟唐樓地盤大細,太細附近又冇其他唐樓收購,發展商都唔會買啦!等佢自己冧樓就差不多!😅
@ricty8271
@ricty8271 3 месяца назад
漏左1樓喎 系葉樓😂
@philipc7027
@philipc7027 3 месяца назад
吠生讀書少, 佢其實想話: 豪宅係樓市嘅飯鏟頭
@samsonchan-gh9th
@samsonchan-gh9th 3 месяца назад
👍👍👍👍💯💯💯💯
@chungkk3125
@chungkk3125 3 месяца назад
支持❤
@leoho4102
@leoho4102 3 месяца назад
❤❤
@ggghi9112
@ggghi9112 3 месяца назад
有會所的私樓不要買,玩笨的......
@ranger_who
@ranger_who 3 месяца назад
十年強制驗樓, 強制驗窗. 還有法團爭拗管理費,維修費,平台花園小維修大維修,石屎剝落,養住大批保安員,物業管理公司抽水. 近年 消防處默默出消防 FS improvement order, 屋宇署默默出維修BD order, 幾十年舊樓都要upgrade, 明明舊樓起時冇要求, 今時今日冇空間都要加消防缸, 加花灑頭,換防煙門,換固定防火窗.....$$$$$$
@sss-cm9nx
@sss-cm9nx 3 месяца назад
呢個係咪 yoho hub 廣告😂😂
@ctang4315
@ctang4315 3 месяца назад
住村屋好正! 若果唔鐘意, 可以住乜城物城, 日夜 跟人爭lift😂 Typical 香港人😅
@anglinghui6202
@anglinghui6202 3 месяца назад
😮😮😮😮😮😮😮😮
@utlsd912utl
@utlsd912utl 3 месяца назад
納米都可以炒,自己找死!
@mayyuen8956
@mayyuen8956 3 месяца назад
👏👍💪💪🍵🙏🙏
@ericcheung7112
@ericcheung7112 3 месяца назад
大陸人去晒新加坡買樓,好明顯你真係唔識新加坡稅率。
@sunnylai9265
@sunnylai9265 3 месяца назад
其實三十年公屋唔難賣,近日打公屋,有D人驚比人查,去買最平既樓去避。 但係LION哥無玩過公居屋,完全唔識公居屋市場既LOGIC,睇野係有偏差。
@chrissiey768
@chrissiey768 3 месяца назад
公屋居屋係玩嘅咩?係社會福利嚟㗎。
@sunnylai9265
@sunnylai9265 3 месяца назад
@@chrissiey768 自從有綠白表同白居二,就已經變左有資產屬性。
@lwc501027
@lwc501027 3 месяца назад
費uP,你講X哂
@銘-o7y
@銘-o7y 3 месяца назад
廢話黎,其實就係唔夠平
@kengor8888
@kengor8888 3 месяца назад
又用我D吹水料 😅 不過Lion哥分析獨到,個市一跌,呢「黑5類」樓係首當其衝。 D後生依家仲買樓齡35+嘅藍籌屋苑,都只係因為四大長老要求。😢
@Lion哥的投資世界
@Lion哥的投資世界 3 месяца назад
多謝晒😊
@快樂小雞雞
@快樂小雞雞 3 месяца назад
四大長老要探孫仔,大額資助唔通唔要咩,四老移民後即平賣走人啦
@tommyckk007
@tommyckk007 3 месяца назад
竟然唔計凶宅、銀主盤,風水奇差喎
@kengor8888
@kengor8888 3 месяца назад
@@tommyckk007 1. 凶宅不是類型,是事故 (一係好難界定乜嘢叫兇宅,唔同銀行有唔同黑名單,而且你唔問經紀可能刻以隱瞞)。 2. 銀主盤,可以係筍嘢,也可以係伏,視情况而定。 3. 風水係信則有,不信則無。 4. 最不雍應買是碎契樓,不過呢D係專業投資者喜歡玩。
@thl-df9iu
@thl-df9iu 3 месяца назад
一人 一 公屋,keburonghuan 。🎉
@jko099130
@jko099130 3 месяца назад
乜都難脫 乜都唔好買最好😂
@ilycoco1211
@ilycoco1211 3 месяца назад
買納米樓真係on9
@kaishingyung1865
@kaishingyung1865 3 месяца назад
買嚟炒,博升值
@nevercare1206
@nevercare1206 21 день назад
五大毒樓:民主派,教育界,宗教界,環保人權組織,勞工社福界
@jackylamlam9898
@jackylamlam9898 3 месяца назад
😊😊😊😊😊
@60324043
@60324043 3 месяца назад
👍👍👍
Далее