今日新聞：第4811成交：棋哥燒鵝傳1250萬買香港北角舖 信報 （Back from USA😀) 

今日新聞：第4811成交：棋哥燒鵝傳1250萬買香港北角舖 信報 （Back from USA😀)
註冊1250萬。北角和富道64至66號地下，建築面積約1000方呎，以1250萬元交吉易手，呎價約1.25萬元。
消息指出，買家為連鎖燒味食肆「棋哥燒鵝」創辦人黎樹棋或有關人士。
門闊約33呎，深約20呎。
前租客Cafe66，前租金港幣$57,000，前回報率約5.47%，樓齡65年。原業主於1950年8月以港幣$183,068.75買入，持貨74年，升幅6,728.04%。最新簽約日期是2024年10月3日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值港幣$32,291.67就是市值。
按租金每月港幣32000計算，如租金佔營業額約2成，每月營業額約港幣16萬就夠數，即每日營業額約港幣5300。按每隻燒鵝賣528元，每日賣10隻燒鵝就夠數。
對面和富中心有1450單位，城市花園有2393單位，合共3843單位。如每單位每年只食一隻燒鵝（幫襯此舖），剛好是每日賣10隻燒鵝。夠數賺錢！
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• 追討租客欠租並協助收回物業。
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• 跟進與業主立案法團的商討事項。
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