元朗錦綉花園｜兩層洋房＋逾2000呎大花園 1700萬貴唔貴？｜屋苑呎價企穩1.2萬元｜間間幾乎一式一樣有原因？｜自給自足配套｜按揭｜二手｜樓市｜地產｜加拿大海外建設｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇 

有幾樣要留意 1> 除左元朗 / 上水線 其他線都係番放工時間先會有 2>會所要買會藉 ,每次用要俾錢之外 每年or每個月都要另外再俾錢 3>地產所講既數例如850 , 1050 等等... 係未計閣樓+花園 4>錦繡離緊會換水管 預計每戶要夾10萬

2017年裝修做到1980年味道 👍👍👍

開1700，agent 仲要話啱價，可見佢地平時係點樣氹買家落搭 😅

呢個業主真係大唸頭，開高過個市禁多價，間屋留黎百年歸老算啦，想賣起碼減到1300先

對單位及屋苑介紹得十分清楚，主持很專業，亦講得好清晰，應記一功。雖然我也去過錦繡花園探朋友，但了解亦不及這條片的介紹。希望日後也能夠繼續介紹其他比較少接觸到的屋苑或物業種類。Mickey加油！💪

呢個洋房積，好睇唔好食。 花園雖大，不過長型，多架車入去又麻煩。 屋內面積又唔算大，樓齡又高。 最死係邊皮位，完全唔近民生需求位置，搵人接棒唔容易

每次聽介紹屋苑的時候都有一種好舒服的感覺

超貴，一點也不值。 會所設施要另外買會籍，等於無會所。交通不算方便。千七萬，可以買到好多優質屋苑。

間屋做過裝修，不過千七萬好難出貨，買家未必喜歡果D裝修，地產代理是否2017幫業主入貨，所以支持千七萬。

講解詳盡！讓想了解當區的區外人認識更深。

住入面，多蚊多到不得了😑，間唔中有驚嚇，蜈蚣，咩咩咩蜥蜴，嚇破膽系列，出入好唔方便，入咗去，已經唔想出，因為好遠🙄

去過幾次人地錦綉花園屋企, 又去過一次人地加洲花園屋企, 感覺加洲花園好似樓底更高, 比較似而家啲咩房, 錦綉花園就OLD SCHOOL啲, 呢間屋啲裝修都非常OLD SCHOOL, 唔係太啱現代人合味

裝修老土，邊值1700萬

重有一個大問題就係水管老化，不論食水同污水管都要全部重設，工程浩大費用不菲啊！

錦秀花園全港最大型管理式獨立屋苑，個人較喜歡呢類型屋苑獨立屋，對屋苑維修保養有保障，規管僭建問題。但錦秀附近將會發展起高樓，無疑大煞風景、影響附近交通、私隱度、破壞寧靜環境。今集真係辛苦晒Mickey，病咗都撐住工作，仲要被蚊咬，敬業精神實在可嘉。

一睇就知移民盤 還價1100-1200已經好L有良心！

屋苑街外人可隨意入去,治安已成一大問題,重有屋苑地下水管老化嚴重,因為涉及居民出入問題,好多位罝不能重整,有集"新聞透視"都有講

賣咗呢間，可以係英國換4間，一間住，3間收租😊

2000萬係日元嘛？80年代我買先係$32萬家下想食人哋隻車咪元郎交通很唔方便有錢都買康樂園啦。

千幾萬 使買山卡拉¿😂買市區大把選擇啦 呢d $700比多拒 重新，地點勝一切

2017年業主花左一大筆錢裝修 ? 唔講仲以為已經住左20年，D裝修娘到🤣🤣

多謝報導❤

算吧啦，揸住千幾萬去外國住得仲大又唔洗咁貴！日日都keep著走好多人。相反上面不斷派人落嚟做醫護，驚方又降低要求比唔洗住滿七年嘅腥講人做公安！

折主力牆段片呢？

超過千50,000嘅買錦綉花園不如去西貢、當時仲諗住去加州花園買？好彩係租住咗。😢首先第一呢度係老鼠竇嚟㗎。搬入嚟一個月倒、我個隻狗幫我捉咗11隻老鼠。老鼠膠可以一晚第二朝捉咗7隻、好恐怖啲老鼠係同屋走一戶過一戶你係捉唔晒的？仲有啲蜈蚣細細條蜈蚣好多。

900可以考慮吓，同埋極度不方便，住過幾年，夏天星期六日唔揸車想出返市區的話，等車20分鐘起

呢口價真係搵有心人接火棒。 前幾年爆竊問題嚴重， 夏天d 蚊絕對係多到唔正常。 交通就唔洗講 ，自己唔渣車真係唔洗諗 ， 朝9 晚5 既係好惡搞。

講真咁邊皮位想賣1700真係傻都唔會買又要比管理費 不如住返佢上面D HOUSE村屋好過

Mickey 係索❤❤❤ 仲可以睇埋裸足😂滿足埋愛腳趾控😂😂

好專業嘅節目！

水魚價 所以賣唔出要拍片賣廣告😂😂

1700萬唔知要放幾耐先賣得出😂 1200、1300萬可以考慮

樓底太低重底過村屋住HOUSE點會要咁低樓底

錦繡花園雖然是低密度、低管理費、生活休閒平靜，適合退休人士；但交通極唔方便，泊低架車於屋苑時租停車場，仲要行好遠才能到達其他老友及同事屋仔，夏天少不免要日曬雨淋，雖然有村巴，但好多時都上滿人，這個價錢市區有很多比較新的樓宇選擇。要在市區工作，居住錦繡基本上無可能達至一小時生活圈。 Thanks 28HSE for Sharing

咁個價不如搬去大灣區，首期拿七佰多萬，仲要供幾萬一個月，拿首期去大灣區，買間大屋，仲可以退埋休添

入過錦繡見有d屋整得好靚

支持支持. 好仔細介紹❤❤

主力牆拆左都去介紹，雖然條片下架，好明顯小編認知不足。變相助長違法行為。

遲下有簡約公屋做鄰居，記得提下d買家

山旮旯冇雷公咁遠，交通又唔方便．留比佢地自己受😂😂😂😂😂

Mickey 又靚左❤

賣咗租樓住仲好啦😂⋯⋯呢度太唔方便了😢

自己住入面，有街市，有牛奶冰室，有意樂，有大家樂，有chicken factory，有百佳，有萬寧，有日本城，有藥房，有麵包舖，有7仔，有郵政局，有HSBC中銀櫃員機。算係咁啦😅。 返放工時間有中環車，荃灣車，紅磡車，青衣車，唔使同人逼地鐵。平時元朗車，上水車，元朗車就好多人坐。係交通費貴d。😢 錦繡實用面積接近100%，面積唔係大，但夠實用。第日香港要有咁樣規模既洋房，應該好難。😂

屋苑好舊 將要業主夾錢換地底大喉 未知每户夾幾多

新樓都要減價去貨, 舊樓仲賣貴過估價, 裝修唔見得靚, 比較難出貨!

🙏多謝分享及介紹！！

大灣區嘅順盤更多！咁嘅價錢可以買幾個盤嘞！

呢個channel今集好hard sell喎，係咁用假設呢啲字眼，然後就話咩跑嬴大市，營造到間屋好似真係值錢咁，根本唔值1700，呎價賣$1.1萬呎就差唔多呢啲舊樓

聽講爆格十分嚴重，特別外圍一帶，訓覺都吾安樂。

勁多蚊和蠓，有大花園都唔敢出去！

對腳真係

如果有呢筆錢買Yoho Town個邊好過

樓價昇緊？或落緊？自己想想啦？

元朗錦綉花園?1000萬都貴啦,50年樓最少,有錢不如買新樓

錦繡標千7萬！！慢慢等啦！！😂

住呢啲位置同住大灣區有咩分別😅

主持對腳幾好👍🏻

1700萬？ 如果用來「投資」都可以考慮！（再炒高價） 但係用來自居1700萬就唔值！ 你買二手車都要折扣，近何況二手樓， 第二改建裝修、傢俬呢，1700萬包埋？ 印花稅、地稅………定到籠 都係 1000 萬！ 你轉名、律師費都要手續費，系唔系 1700 萬包埋先……. 所以著數既都係賣家和地產經紀，我哋乙方冇得著數！

1700萬？賺幾成？ 而家唔少都穿1.2萬 呢個市度 1300萬 蝕少過5%賣得出算好彩 擺到年尾分分鐘蝕入肉

附近有變態殺手喎

主持人非常得体 , 但係價錢超現實 , 位置又不在中心區 , 裝俢起碼二百幾 , $ 850 就有值博率 !!!!!!

由於銀行估唔足價，置業開支條數，首期計錯數

業主睇黎係腳膠黎 鐘意Micky除鞋😊

太貴。

錦綉花園熱天人都溶

點放呀 1700

1700 萬？ 脫離現實

保證業主坐艇 搵人接火棒

以前有兩個朋友住在那裡 新年都會去拜年 這兩年都移民走了 看到介紹這裡有些唏噓

5 舊会考慮

😮😮😮好貴wor

真係會有人接火棒嗎😅

可唔可以介紹居屋盤

又除鞋又戴口罩, 屋主都算係麻煩友😂Mickey 可能都要受吓氣

都係租好過

安老院

頂哂籠值1200

呢排睇開外國d 獨立屋再睇香港呢d 村屋，真係好大落差😂😂

唔错

Mickey好紅呀😂😂

管理費?

仲sell 香港樓，香港樓學局長話齋大勢向下

屋主冇工人抺地，要你除鞋入屋，應該取消拍攝走人；唔怪得要放盤啦😆

似2007裝修😂又老土又舊，做咩住到咁梅？

呢個盤似乎放咗好耐都未賣出喎😏

主持好睇d😂

返鄉下咁遠

舊屋都賣咁貴

大埔康樂園

2017年買仲想有錢賺??? 唔蝕都已經還神啦。 以2017年來講，呢個裝修都算老土，新買家都要整過，所以呢個裝修唔值錢。 同埋呎價係用實呎計，再講100%實用率都係多餘。 錦綉周邊環境越來越差，價值只會越來越低。

too oldest

女主持人 對腳 肥瘦適中 有指標性👍

呢度絕對唔值1700😂on99

👍👍👍

敢瘦花園 😁😁😁

可否自己重建?

好像马来西亞的一般的住宅小区

又舊5,000,000都冇人要 ！ 反大陸同V+買3,000,000有交易又靚又大😢😢

1700 萬邊個買，落返1200 萬先得

Mickey把聲仲有少少唔舒服，保重呀！ 對錦繡花園無咩興趣，入泥支持Mickey歸隊。