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國內租屋如何避雷分享10年租樓經驗

鐵索姑姑小姨媽

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Опубликовано:

4 сен 2024

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Комментарии : 94

@suntang5515 Год назад

谢谢你提供的信息，实际上，由于市场状况，大多数房主都愿意给租房者更多的灵活性，比如我，我住在私人小区，管理费是每月270元，在签订合同之前，我要求降低租金，然后房主回复他愿意支付管理费。但保留原来的租金，费用是一样的，所以我签了合同，当房屋硬件出现问题时，租房者需要付费来解决，然而，这真的取决于房主，我的房主愿意付费来保持房屋硬件的良好状态，所以有时你能不能遇到一个好的房主是你的运气。

@pfwan8577 3 месяца назад

請問管理費是按房子的大小來計算的嗎？270元其實挺多的

@ReduceReuseRecycle888 Год назад

多謝鐵索姑姑分享經驗！我正需要幫忙，剛剛6月深圳租了個甲醛超標公寓，身體不適無法睡覺已經搬走，房間各種各樣貨不對辦問題，房東擅自進入使用水電，去過派出所投訴，房東說她天不怕地不怕，有村委支持，承認甲醛超標但認為是租客自己應該找辦法除甲或轉租，我已經打算人民法院起訴這物業管理公司，請法院認可CMA機構檢測甲醛，房東面對甲醛投訴經驗豐富，拒絕到現場作證檢測，房東說了很多難聽的話，帶有歧視香港人的話。很快就到7月，我一方面要繼續交兩份租，要冒險維權，又被批評沒有必要浪費時間起訴大陸房東等等煩惱 😢

@pema-seldon Год назад

你的經歷深表同情。 1. 你租屋時是否有通過地產代理呀 2. 為何房東可以進入你屋用水電呀！你新搬入屋后沒有即時換鎖呀🙄就算租劏房也有獨立門戶呀！ 3. 你説到有村委支持…什么村委呢？就算深圳所有城中村都有政府的社區辦人員協助處理各種事件…因為當你搬入此區前…已是實名登記至公安局* 4. 另外你已搬离此屋，為何要交兩屋租金？最多也是把兩月押金拖著而不交租金。 5. 你也説找了公證做超標証明…不管業主到場与否…也不影響公証書！ 6. 為何你的case我曾在什么网站看過🙄是否同一个？

@cklo7872 Год назад

完全不合格作古仔，為抹黑而抹黑

@ReduceReuseRecycle888 Год назад

@@pema-seldon 謝謝姑姑回覆，無論是好是壞的意見都對我有幫助，一個人在中國是困難很多。首先說本人是美國華僑，母語英文，中文是27歲才開始學，詞不達意，深感抱歉。我是第二次留言。 1. 租房中介沒有誠實的交代細節 - 例如交房時新家具未到，入住時破茶几，發霉書桌等等。中介把問題推給業物管理，業務管理推給中介，雙方都說錢收了就不得退房，廚房一個月來還未裝好。 2. 密碼鎖。房東是有萬能鑰匙的。我不在的時候他們擅自進房用水用電，開窗開門。 3. 入住幾天我已經跟房東要求盡快退房，否則法律起訴更麻煩，她說她有村委支持，天不怕地不怕，除甲醛這種事應該租客自己做。 4. 甲醛房我折騰了幾天沒法睡覺，為了休息好去上班，先搬去旅館，再短租了個小房間。本來的公寓是2+1入住，12月租約，公寓共300多戶。 5. 謝謝你的確定。有檢測公司說我必須找房東到場作證。 6. 對不起我上次留言寫得很差

@yuenrain8390 Год назад

@@ReduceReuseRecycle888 深表同情😓

@user-df1vx9ez3r Год назад

甲醛检测前通知业主就可以了，业主不来也没办法，要保留通知记录和聊天记录。甲醛检测要找具有法律效应的执证检测公司做检测。对于检测结果法庭是否采纳为依据的担忧，你可以去政府公证处花钱请政府办公人员公证。他们不会对检测结果进行公证和背书，但是可以要求他们带封条封闭门窗，对检测环境和检测过程进行公证。这样在甲醛检测时没有业主到场也没关系。注意甲醛检测前清理房间杂物不要给业主他们找借口说是杂物甲醛超标。

@jack-pan1308 Год назад

非常感谢姑姑的分享,非常细仔而且好专业🙏🙏🙏👍👍👍🎉

@kamwahho8262 Год назад

解說清晰，多謝分享！👍

@LeungTommy-fb3fz Год назад

多謝靚索分享心得！Thanks a lots.

@kelvin.819 Месяц назад

多謝分享🙏🙏

@darkchocolate6154 Год назад

已保存，多謝靚索分享心得！

@pawtyhood7743 Год назад

必需給妳點個贊 👍

@yhfong7148 9 месяцев назад

謝謝分享👍👍

@z1461348668 Год назад

一定要比like

@cheongcyprus5406 5 месяцев назад

好有用資訊，謝謝！

@tommymobile0073 Год назад

非常感谢您的分享,非常细仔而且好專業。☺☺☺☺☺☺

@wcf4831 Год назад

資訊性好強，多謝分享！👍👍

@yanng2398 Год назад

感謝分享❤❤❤❤❤

@stephenwong5542 Год назад

very concise terms, highlights or precautions. I wish you can comment if most landlords are honest and fair to renters, or they always take advantages on HKers or foreigners to get higher rent$ and fees

@pema-seldon Год назад

先謝謝點讚✌️2020年民法典中有好多條文細則保障承租人及出租人的。至于租金開价對外籍或港澳臺人士是否高于国內同胞就未必了，因為我們去找房屋時就會多查看市場价格…而且現時太多网上資訊可先參考…當然同小區相同大細單位出租而因方向及業主在室內配置不同，价格也不同。我自己找房子吋就會找不同地產代理even找同一房去check check呀🤗

@pema-seldon Год назад

租霸是形容唔交租嘅房客😅如果电器用用下就shortshort地，如不是租客故意损坏…咁就咗洗客气先同业主讲叫佢叫師傅来维修啦！我上次间屋住住下煤气炉CC地，就叫业主换新啰😊😊😊

@manwong256 Год назад

索姑，对唔住，我读書少用词不当，我以为你在大陆租左10年楼，对租务好熟识好劲果只？👍😁

@gochu3936 Год назад

係咯用詞不當, 無啦啦話姑姑係租霸太過份吧

@pema-seldon Год назад

@@manwong256 哈哈…冇事喎🤗你讲啱一个字呀…霸…我是个靓霸🤣

@newbird5944 6 месяцев назад

多谢分享。感恩

@Leungvera Год назад

謝謝索姐的分享！

@allantong9692 Год назад

👍👍👍

@oneONE-xt8nz Год назад

姑姑你喜歡住春風路一帶住宅,我都住在附近,所以知道你說的話題,但你未介紹过我住的樓盤呢,在油站旁邊,我從05年新盤开始持有到現在了,春風路你應該從开始要投資啦,現在已經遲了,我從8仟一平,直到現在翻了7倍,因為我感覺罗湖口岸方便,舊区樓價比較便宜,相对入市比較容易,方便出租,抗跌能力又強,自住过关很方便的

@pema-seldon Год назад

油站旁是否陽光新幹線呀🤗還是黃金光滙樓上呀…兩个地方都有去過睇的✌️

@oneONE-xt8nz Год назад

@@pema-seldon 第一個,不是黃金水會那棟.我最熟悉的片区,樓花期已經構入,可以挑選到大單邊最大的單位,有三個方向,有大阳檯,对住深圳河,遠望香港山頭, 那個年份,大陸市民系無乜意慾購買物業的,因為害怕難尾樓,旁邊雙城世紀都系難尾樓,最初叫歐洲廣場,系二仟年初的產品.我相信現在都好少人知道的

@wendykwan343 Год назад

Thanks!

@saundracsc5187 Год назад

可以分享一下閣下十年租屋不置業的原因

@pema-seldon Год назад

哈哈我是個四海为家的人咯😅 因为工作关系由香港搬到广州又上海又到深圳又到不同国家来来回回漂🤗始终根据地在香港的😃

@srunsiman2972 Год назад

看國內視頻和討論區, 知道很多業主無理扣押金(按金), 甚至租約完了, 亦借故不退還按金.

@pema-seldon Год назад

所以一定要找中介公司

@srunsiman2972 Год назад

@@pema-seldon 業主退唔退按/押金，唔關地產中介事麻，係業主人品問題。

@pema-seldon Год назад

@@srunsiman2972 2020年民法典有好多條文细则是保障承租人及出租人的。我说找中介是找回当初帮找房的中介公司帮助处理。当然有关退押金问题是看每个case…在这里不好说谁是谁非…因为你我不是当事人…也许我比较幸运…我在国内在不同省市租屋超过10年没遇到过这种情况*

@srunsiman2972 Год назад

@@pema-seldon 收到, 希望我不會遇到這樣的業主.

@crystallleung4191 Год назад

上海長寧区租屋超貴，買更貴😖

@lamcatherine5141 Год назад

請問香港查業主是誰可在田土廳搵到資料，咁國內在那查到？至於房東的身份証明文件，法律上是否一定要提供？國內的中介是否信得過？

@pema-seldon Год назад

国内查此资料可在房管局。另外在影片中提及中介有责任保障委托人的法例。当然我建议是找大营的中介公司更专业。

@manwong256 Год назад

索姑真是租霸一名，我想请教一吓，租屋时全屋电器正常，入住后坏了，是业主或租客，负责买新及维修呢？😁

@c7prokt954 Год назад

香港租屋係業主負責

@kaigui7904 Год назад

正常使用坏了，业主负责维修或换新，如果是人为故意损坏租客负责维修或换新。

@tsetse744 Год назад

本人曾經中招，在租住時段冷氣機壞了，由租客付維修費

@kaigui7904 Год назад

@@tsetse744 我的深圳租客，如果反应空调有问题，我不会问是怎么坏的了，会立马找师傅维修。很少人会故意整坏的。

@jadoyeung4298 Год назад

👏🏻👏🏻

@jjjohnnychan6276 Год назад

❤❤❤❤❤

@jefftam18 Год назад

請問姑姑可否短租6個月或3個月？有沒港人住平價城中村？又有沒有酒店式按月無租约？甚至月租酒店是否好主意？谢謝

@pema-seldon Год назад

现时租赁市场好由是细价单位，一般住宅房业主不会出短租约的。而商务公寓房也是私人业主的，半年租约的租金贵市场20%，我认为不值的。另外城中村如罗湖村或向西村内都是行楼梯呀…大部分都是劏房也太旧了。如在渔民村内有比较新的也要6-7仟两房。至于月租酒店更貴，因为疫情过後，省内外的人士已在年初开始旅行…全國酒店都共不应求(除了横琴，但下星期暑假开始，一样爆)…我本想下月去云南丽江或大理也租不到平宜月约房了…🥺

@jefftam18 Год назад

@@pema-seldon 感謝回答，我自己準備到樟木頭，聽說那裏商品房細單位租金 RMB $2000内，請問是真的嗎 ?

@pema-seldon Год назад

现时離开深圳到其他市已经比较平租，因为楼真的多。就算在布吉的公寓房也是3000左右就租到了。

@jefftam18 Год назад

@@pema-seldon 其實退休沒必要住深圳，樟木頭有火車30分鐘到羅湖，很貴要$40人仔單程，但不是天天去也可以

@srunsiman2972 Год назад

小姨媽, 內地租樓有冇價講?

@pema-seldon Год назад

当然有呀…但有D业主企得好硬…细单位讲100～200百咯🤗