外国人在泰国买别墅是不合法的，但是你有这三份文件就真的可以了吗？ 

建议再注意以下两点∶ 1.稀释股权，多找两个人 2.公司购买房子后，再去签个租赁协议，租赁给中国人，以降低风险。

其實, 律師說的都是現在泰國一般人(律師)的說法, 但是我們在曼谷也有請教過這邊的律師, 其中有一個律師提到, 所謂的"妥權協議"等3種文件, 以後可能會有問題的, 如果泰國政府的態度及法律政策改變的話(雖然機率很少), 這些文件可能作實了, 我們外國人欺騙政府單位的證據, 如果泰國人名義股東真想魚死網破, 同歸於盡的話, 真要告上了法庭, 還是有風險的, 尤其是當泰國股東過世, 子女想要跟你爭"繼承權"的話, 爭議就會很大了, 還是要小心。 另外, 關於"簽名權力"的控制, 也是要注意, 因為所謂的簽名權, 其實就是董監事的身分, 但是董監事的產生, 是可以由股東會來決定的, 所以49%跟51%......, 要想清楚啊! 至於, 法律怎麼規定, 基本上還是要具有合理性, 即使現在有模糊地帶, 有空子可以鑽漏洞, 未來也是會有修法的可能的, 真的要三思...

我不是房地产行业的人，对此知识有限。但以我有限的经验和周围所听说的情况，第一，公司形式绝对不是100%安全，这种方式要建立在那个律师没坏心思上。第二，建立公司每年有成本的，给四个帮助你建公司的泰国人交保险（规定建公司一定要4个泰国人身份证），还有公司每年的一些审计和我搞不清楚的费用，还有律师的服务费（这个是律师会建议你通过开公司买别墅的重要原因），因为他每年都有你给他的服务费了，以上所有费用一般一年至少在2万泰铢左右，我不确定办了这个公司还要不要必须办理工作签，如果不需要还好，需要的话，工作签要将近九万泰铢一年，远高于留学签的费用。 所以up主大叔虽然很热心的为大家介绍了购买泰国别墅的一种方式，但他遗漏的部分还是提醒同胞注意，这个成本和风险还是有需要注意的地方。我周围就有类似被骗的案例。也感谢大叔的分享。

中文之于法律法规果然是弱势语言 其实英文就清楚多了 泰国所有权就两种 freehold 和 leasehold 外国人作为自然人在泰国对于土地只可以leasehold 不能freehold 一句话就可以解释明白

这一期蛮有料的。片尾还郑重提醒有购房愿望的中国人。大叔很有诚意啊！

讲得很清楚，有这三份文件应该可以降低风险，但泰国律师说100%保障，似乎说过头了。从西方律师的角度来看，还有两个风险，似没有涉及到。 一是董事控制权风险。没有看到这三份文件的具体措辞，但按照英美法律逻辑，director并不等同于中国法律上的法人代表概念，而是公司董事。通常来说，公司大股东可以左右公司董事会的构成。泰国法律要求泰国人占51%股份的初衷，也应该是希望泰国人对公司有控制权。要规避董事会改组，在普通法体系下，通常会需要另有公司股东协议，规定公司董事一经任命或董事会一经组成，要改选或改组，必须经全体股东一致同意。这样才能保证公司始终永远处于由投资人担任或遴选的董事手中。签署这样的股东协议，要注意两点，一是要咨询当地靠谱的律师，确保当地法律并不禁止这样的股东协议内容。二是要在协议中有清楚的文字表述，该协议对各方的继承人或权益受让人也有约束力。如果泰国没有法律禁止股东之间就董事任免做出不符合股权结构的特殊安排，视频中展示的三份文件，再加上这个股东协议，总共四份文件，才会是对出资者比较有力的保障。 二是继承权风险。遗嘱提供了保障，但这个保障是比较有限的。通常来说，立遗嘱的一方是可以随便修改或重立遗嘱的，这在世界各地基本都是一样的。一般来讲，后立的遗嘱会撤销或变更以前立的遗嘱。泰国股东就公司股份所立遗嘱，肯定不是完整的遗嘱，不可能涵盖其所有资产。有很大的可能，该泰国股东若干年后，另立遗嘱处理后事。假如其遗嘱简单，将其名下全部资产留给家人孩子，不管是有意或无意，这就等同于其以前就特定公司股份所立遗嘱作废了。即便是公证遗嘱，如有新的公证遗嘱，新的仍然可推翻旧的。在这种情况下，如果有前述股东协议，应该还有相应的保障，不然的话，其就公司股份所立的单项遗嘱很可能起不到任何保障作用。解决这个问题，除了寄希望前述股东协议起作用，似没有别的特别好的办法。

到目前为止，是解释最清楚而且富有真实文件的法律程序。谢谢！

開公司做法人買地產方式是可行的，牽扯的就是公司的會計開銷，至少每年二萬泰銖開銷（不做生意） 大叔這集中的律師所提出三點來保護公司股權方式挺不錯的，我們是用了四個泰國股東佔61%也有準備類似的文件可以隨時換股東，而法人（外國人)則佔39%這樣是律師建議（政府比較不會盯上） 一共近四年持有到後來整個公司及其地産全賣了，公司法人換成新買主即可，简單方便乾淨的轉移，相信找個可信的律師及會計師用如此方法還是可行的，以上自己的一點經驗分享一下

这已经解释的非常到位了，通俗易懂，很有用，辛苦！

这个讲得清楚明白，做得细致！点赞了👍

有法律保障，才能放心购买。靠法律上的暧昧部分，难免产生隐患。北京大哥不错👍

Thank you very much for the detailed explanation. 谢谢🙏

我感觉就是不要买就行了

有一个疑问，公司长久不经营，如果政府来查公司，股东都找不到。

你好，这个视频没有说清楚外国持有人，将来出售时该怎么做。所有的地产只有可以流动才算是真正的资产。

觉得这个办法并不好，还是得找一个泰国人持股，并且公司每年事情就多了。我听说有人就直接找一个认识的泰国人持有，让泰国人出具一个等值的借条。个人觉得这样更好。

其實不管哪個國家如果人民遵守法律你就生活就很快樂

几乎涵盖大部分风险和情况。如果泰国股东财务破产，他的债权人可否封锁他的51％？ Q：If the 51% shareholder becomes insolvent, can his creditor seize the 51% share? Kop Khun Kraap 谢谢

谢谢您的视频，解决我很多疑惑。 虽然生活在澳洲，在看过您和Sean 的视频后， 对泰国退休生活心生向往。 您的这期视频多少帮助很大。 满满的干货。 谢谢。 关注您。 加油↖(^ω^)↗。

資料珍貴 謝謝

想請問做這三份合同需要多少錢？

謝謝大叔！🙏

Hello, 你那无线麦在哪买的？please let me know what is the brand and how much. thanks Beijing Uncle

遗嘱可以更改啊！

公司也需要和购买房产同样操作～后续还有每年的律师费等其它费用哟！挺复杂的……既然好不容易去了趟，有没有后续花销、比如律师费等诸如此类的开销，让律师解答下呢？

前台穿拖鞋接待客人，泰国还是让人放松 😎

介紹一期，泰國清邁有什麼好的公寓項目。臥房夠大，有浴缸，有公用泳池等的..

麻烦您 我想咨询一下 找律师处理这些法律问题 再加上找股东 全套下来 需要多少费用呢？

空壳公司，还是要实际运营？如果是空壳公司，泰国政府实际如何监管以买房为目的的空壳公司？其实这还是打擦边球。另外，这种物业将来转让的话，受让人可能还是外国人，难度不小。

大叔 👍👍

不买最好，租着过日子最棒，死了也无牵挂。划算不划算，算计着过日子憋屈，会赚钱就行

非常感謝大叔，曼谷有律師可以介紹吗？

大叔您好，请问您一下，我听说公寓不能做爱彼迎，是这样的吗？

請問，若公司撤銷不經營了，那麼房子還能持續擁有嗎？

好麻烦呀，在美国长期居住还有打算去泰国买个别墅偶尔住

51%必须一个泰国人吗？找三个泰国人均分51%再把您说的这三个协议也签了是不是更稳妥

三份文件很重要。

视频里说遗嘱最重要 大叔是不是没想到遗嘱随时都可以改的 现在签署这份遗嘱 那个泰国人可以在重新做一个遗嘱 把你手里那份遗嘱作废

首先谢谢您的视频让我了解学习到相关知识。我来清迈快一年了，购买了公寓。后来得知别墅比公寓更便宜、更适合居住和生活，于是产生了购买别墅的想法。所以我需要请教几个问题：1、51%和49%需要有出资证明吗？2、如果需要把泰国人的51%股份转让给另一个泰国人时需要有银行转账凭证吗？3、公司如果不做任何实际经营其年限有规定和限制吗？暂时想到这几点。谢谢您！

感觉泰国买房没有意义，公寓的价格比别墅高，肯定不能买，而别墅却有各种风险。 成立公司涉及后续费用，还有空壳公司被取缔的风险。 如果跟开发商直接租赁30+30或者找朋友代持还可以，前提是购买300万泰铢以下的别墅， 因为这种房子土地价值低，而建筑在不断贬值，说难听点30年后真扯皮了， 你的建筑也不值钱了，土地价值也不会很高，你的损失不大。 那些海滨别墅，土地成本是大头，还是偶尔租用一下好，反正Airbnb也不贵

你好。请问那3种协议，能不能发我看看

同志们

您可以配有英文字幕嘛？不仅华人，很多洋人也是非常感兴趣去泰国的

请问注册的公司不能是空格公司吧？谢谢

如果泰国股东负债了会被查封吗？

想问一下律师费整个花费多少？

大叔您好！可以提供3份文件样本吗？

高水平的影片.

在泰国的外国人怎么贷款买房子

不建议他讲一遍，你再翻译一遍。这样我们同样的意思得重复看，你可以最后简单总结。

大叔,你是開什麼類型的公司啊！？

大叔我是常住甲米的阿梁。请问那三张协议能分享下模板吗。

大叔，想了解更多买房信息……

大叔，在泰国要設立公司咋办理手續?是否像国内一样简单，谢谢。

以上文件 應該全部要公證，

51%泰国股东 生意失败 破产被清算 这公司会被算进去吗？

切記: 強龍不壓地頭蛇 如果真的被泰國人搞上法庭了, 也不要以為大家一起死, 一起罰, 一起關, 那就太天真, 到最後恐怕我們外國人得脫一層皮, 泰國人卻平安無事, 甚至可以敲你一大筆... 再加上, 泰國人的觀念哩, 外國人就是肥羊, 又肥又容易啃, 都到嘴邊了, 他們還不啃你一大口, 尤其是泰國的政法軍警, 甚至是你自己請的律師....

法海雷音如來 ______()______

关键是持有公司买房的每年费用是多少，有机会请大叔具体说下！辛苦了！

六颗星星一条线，此种排列属罕见。 惩恶扬善世人见，朴实贤良留世间。

律师说的话和大叔翻译的完全不是一个意思，大相径庭。希望大叔好好听一下律师英文原话。

其实这些也都是些君子协定了，真的撕破脸到时候也会被扒皮扒的剩不下啥玩意了，如果不是真的有啥好生意不开公司买个公寓或者一直租更妥当，不然开个公司每年费用一大堆。

大叔 请问如果注册了公司买地是否意味着对可以申请工作签证？

但那個泰國人死了，我要去哪裡找新的泰國人啊！？如果沒有孩子呢！？甚至沒有親人呢！？那接下來的51%該找那個泰國人呢？

其實開公司都好麻煩！叧公司有冇需要業務运作？

谢谢分享您的line方便么

为什么不讲有那些风险，自己还说找律师能降低风险，误导性广告坑

这里英文翻译实在不行啊！

说话为何要这样卑躬乞屈呢？不堪入目！

大叔。我家有意向去泰买房居住养老，同时孩子读书国际学校。希望加你微信。增加合作