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大都更時代來臨!哪種老公寓都更機率激增|設計師真心話ep.5 

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大都更時代來臨!哪種老公寓都更機率激增
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24 май 2024

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Комментарии : 56   
@danielchang55
@danielchang55 24 дня назад
都更的選項,"黑心都更2"作者說: 「6%」的誘惑 有一家建設公司,主打的就是「委建」,號稱是6%,住戶還可以有ABC三種選項,這是什麼概念呢?我還聽說,就在我三重家的隔壁幾條街,真想去問看看是怎麼一回事,重點是目前已接近完工,算是蠻可靠的一家廠商。 看到6%時,想參與都更的業主,必須思考幾個課題,分別是: 1. 有沒有可能不要付任何%。 2. 6%的付法給全案管理5%的支付有何不同。 3. 6%的母數是誰,委建的分母應該是營造費用。 4. 5%的母數,在資產管理公司用的是總銷金額,應該是營造費用的三倍。 5. 需不需要用建經公司來取代建設公司的服務。 6. 營建公司是否是既出資金又出技術。 7. 到底是誰主導,自主更新會、建設公司、建經公司、資產管理公司、一案整合都更公司、或者是正統都更公司? 8. 到底是預算制,還是結算制。 9. 到底是都更,還是危老。 10. 都更整合公司,到底是領現金,還是領坪數,還是ABC都可以,重點是何時給錢。 11. 建設公司、營造公司或者是資產管理公司。 我覺得這要兩兩相比,才可以得到比較結果,舉例來說,如果真的是自主更新會,也就是有都更顧問輔導的建案,就不會有這個5%的全案管理費,也可以說是,自主更新會自己發包,決定營建廠商,就跟蘆洲民義段的劉有祺理事長所言,至於都更顧問與都更公司服務的費用計算,就不是用比例數字,也不會有嚇死人的總銷金額,甚至可以尋求政府補助,聽說他們就申請了499萬補助。 如果用于導演的例子來看,四戶自主更新與其他數十戶合建分屋的地主,一起參與都更的例子來看,四戶除了聘請私人都更顧問以外,也沒有這一筆6%建商管理費,一切金額都在權利變換變換中載明,也就是共同費用負擔裏面。 接著我們來講「委建」的好處,對住戶來說,少了「合建五五分」的「分屋比例給建商」的部分,可以確定的是「我的坪數」應該可以「多出一倍」,至於費用就是「6%」加上「選回總坪數」的「每坪施工費用」。
@nanayoru
@nanayoru 21 день назад
老房子有一個重點,通常地坪佔比高 台北市很多都是看地坪買(我自己就是) 一重建下去(不管危老或都更)地坪很多都會縮水 再加上很多房子可能有屋主的回憶 條件不夠吸引人很難讓人同意
@alita6434
@alita6434 27 дней назад
看地段,差的不太的不可能一坪換一坪,或者是一坪換一坪+上公設比後,一定比你原來的空間少了約1半…真正利多的是那種馬路邊,可蓋高的
@adf595
@adf595 26 дней назад
通常都更建商一定會坑殺地主.在都更案件中.建商可大賺七成利潤.地主被建商坑殺案例太多了.所以甘願房子放到爛也不願意都更.
@tiffanypink9991
@tiffanypink9991 Месяц назад
都更這個主題讓我了解更多細節❤希望還會有後續其他幾集可以知道
@unique-design
@unique-design Месяц назад
之後還有一集會跟大家分享☺️
@NTHURC
@NTHURC Месяц назад
@@unique-design 非常期待
@Alice-oe9xh
@Alice-oe9xh Месяц назад
真的很希望台北市容可以煥然一新~ 當然 更希望自己也是地主😂
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 Месяц назад
今天,大家都遵照你的指令都更了,再過40年後市容又老舊了,還是要再次面對都更,沒完沒了的不是嗎? 市容老舊不是都更的必要條件,別被騙了!
@unique-design
@unique-design Месяц назад
新的城市很美🥰
@chanchen8919
@chanchen8919 29 дней назад
公設比讓人不想都
@fuuroo520
@fuuroo520 Месяц назад
如果花了一兩千萬買了房子,如果自行出資都更(非建商合資),要怎麼再去貸這麼一大筆錢 而且是全體住戶都要一起做到這件事
@Amanda-xv3zo
@Amanda-xv3zo Месяц назад
的確,台北市ㄧ樓是店面的,就很難都更,連南機場都很困難,
@unique-design
@unique-design Месяц назад
南機場真的有夠困難😓
@crazyartgu
@crazyartgu Месяц назад
☝住在XX路XX巷XX弄XX號...的沒機會都更的苦主之一,然後屋齡和結構安全也還不到危老標準,有得等了QQ
@unique-design
@unique-design Месяц назад
真的有得等了…🥲
@user-liubest111
@user-liubest111 19 дней назад
老房子峻工的民國60年代,沒有實施建築法,管理建蔽率,老房子都市更新後,會買到許多虛坪,恐怕有些地主,會從心理上,抵抗都市更新。
@NTHURC
@NTHURC 15 дней назад
沒錯...
@b30599
@b30599 Месяц назад
依「都市更新條例第三十六條」規定,實施者得予代為或請求當地主管機關代為強制拆除或遷移;但是在實務上為了避免爭議,原則上實施者仍會以100%同意為主, 但多數老人不願意都更,因為老舊的價值觀和毫無賺頭和貪念,所以100%,幾乎不可能過。唯一的辦法,就是地震把它震倒,這才有機會。
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 Месяц назад
「都市更新條例」的法律位階在「憲法」之下,不可以超越憲法侵害人民的財產權,絕對要100%同意才能都更! 不想被迫遷強拆,基本的條件是地主要在市府召開的都更「公聽會」和「聽證會」中,公開表達不參加都更,不參加權利變換的立場,有過表達,市府強制執行,就是違憲!
@unique-design
@unique-design Месяц назад
強制物理都更😎
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 Месяц назад
​​@@unique-design921大地震經歷過了,403大地震也經歷過了,再來呢? 「快參加都更呦,不參加都更的絕對逃不過下一個大地震呦!」,騙你,要你參加都更的。
@NTHURC
@NTHURC Месяц назад
除了建築結構安全性之外,公寓缺乏電梯,對老人家進出非常不便利~
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 Месяц назад
​@@NTHURC老人家爬不動樓梯,換個有電梯的住處就解決了,和都不都更沒有關聯,電梯不是非都更不可的理由!
@user-liubest111
@user-liubest111 19 дней назад
(假權變,真合建)的賦稅,也相異許多。
@ju-puhsiao7247
@ju-puhsiao7247 Месяц назад
含金量很高的一集。
@unique-design
@unique-design Месяц назад
希望能幫助到大家
@user-pi2lg8fi8c
@user-pi2lg8fi8c 20 дней назад
想請問:我們家公寓這兩年在談都更,門牌不是路,但是很熱鬧的生活圈,位置約略為新莊副都心附近,屋齡不到40年,會有都更的可能是因為海砂屋。問題:原本公寓30坪左右,完工後是不是像網友們說的那樣變成20坪?因為發起人說,因為獎勵容積,結果會是1:1,但和我查到的資料不一樣。
@user-vl6gc8di9o
@user-vl6gc8di9o Месяц назад
多希望買賣上也能有都更價~
@unique-design
@unique-design 29 дней назад
@user-liubest111
@user-liubest111 19 дней назад
協議合建實施都市更新的賦稅優惠,原本2023年,就沒了,現在又往後延長了,看來協議合建的紛紛擾擾,又要延後下去了。
@user-yf3yf8dm5c
@user-yf3yf8dm5c Месяц назад
希望我家老房子也可以都更~~~~
@unique-design
@unique-design Месяц назад
我也好希望🥹
@JCW529
@JCW529 Месяц назад
我也想都更啊~但一樓就是店面...地主又在國外,遙遙無期啊~我也不懂有錢人...😢
@user-yj2co7np1r
@user-yj2co7np1r Месяц назад
1樓店面最難搞
@unique-design
@unique-design Месяц назад
只能幫您祈福🙏🏻
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 Месяц назад
你想都更,你就閉著眼睛和建商簽約,不要去管一樓簽不簽約,那是他的自由,你無權置啄!
@user-fo4by8pz4c
@user-fo4by8pz4c Месяц назад
如果我是地主…啊,貧窮限制了我的想像
@unique-design
@unique-design Месяц назад
哈哈哈 大家一起都希望能成為地主🥹
@Kenaro_Holi
@Kenaro_Holi Месяц назад
老公寓的1樓價值比較高 5樓為什麼也會比較高?
@user-yj2co7np1r
@user-yj2co7np1r Месяц назад
頂加
@unique-design
@unique-design Месяц назад
頂樓空間🥹
@Kenaro_Holi
@Kenaro_Holi Месяц назад
原來如此 謝謝回覆
@user-fl5qz1ty5b
@user-fl5qz1ty5b Месяц назад
頂加不是沒權狀
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 28 дней назад
​@@user-fl5qz1ty5b頂加沒有建物權狀,只能拿到補償費,分不回新建物面積。
@weaker4009
@weaker4009 10 дней назад
錢老師比較厲害 還是帥過頭?帥過頭說都更不用等了 。
@unique-design
@unique-design 10 дней назад
錢老師是『新北市都更中心的“執行長”』 其他的我就不說了😎
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 Месяц назад
參不參加都更,關鍵不是一樓或頂樓,關鍵是認知! 我是五層住辦公寓的三樓,既不是店面,也不是頂樓,我不參加都更,是因為認知與你不同。 你認為舊屋換新屋沒要你花一毛錢,還免費得到一個停車位。 你認為都更後,新屋的市價是現有老屋市價的一倍,賺到了! 我的認知是,老屋變成新屋,是你的私有土地被拿走7成後換來的,不是免費的! 我的認知是,新屋再值錢,沒有賣出就不是賺,新屋沒有賣出前,你的土地面積已經少了七成的面積,早就已經虧損了!
@b30599
@b30599 Месяц назад
短時間無法獲利,先不論賣出的房地合一稅,北市一坪上百萬,少七成....不多說了....
@NTHURC
@NTHURC Месяц назад
其實建築結構安全性也是很重要的考量點🙂
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 Месяц назад
​​@@NTHURC新建物的結構安全自有市府建管處監督,不需疑慮! 老建物當年新建時,也是在市府建管處的監督下取得使用執照的。 結論:結構安全不是必須都更的理由!
@janetliu5854
@janetliu5854 28 дней назад
你等於拿失去的土地換拆除舊屋及建新屋的建築拆遷費, 讓你自己來也可以, 但大部份的人出不起. 你想保留土地, 可以, 但你的房子久了就是不值錢, 土地持份再大也沒用, 舊房就是賣不如新房的價錢, 等不到都更, 房子更舊, 也更難賣了. 當然你可以無限等下去, 因為你永遠也不可能等到一個跟你原來擁有的一樣多的新房, 然後你什麼都不必付出. 這是不可能的事.
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 28 дней назад
​@@janetliu5854個人的智慧高低不同,選擇一坪換一坪丟失土地7成,那是你的智慧,別人無權干涉,提醒你是好意!
@WangZheng-Ting
@WangZheng-Ting 17 дней назад
所以哪種老公寓都更機率激增?
@NTHURC
@NTHURC 15 дней назад
您可以參考這集: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-aXct4mwZEW4.htmlfeature=shared
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