実家に地上げ話が来たらどうすべき？なるべく高く売却する方法をGメンが教えます【地上げのリアル】 

一通り動画を拝見したのですが、カメラマンの男性がちょくちょく質問する内容が、痒い所に手が届いていて、リスナーとしてとても有難いです。 これからも、リスナー目線で質問してもらえると嬉しいです。

全くプラスにならない物を買ってしまった人たちが多く相談してる中で、めちゃくちゃ景気のいい話で羨ましいw

私も同意見です。等価交換でマンションの部屋を貰ったところで価値は下がる一方です。なので、基本は買ってくれだと思います。 吊り上げはやり過ぎると手を引かれてしまうので、「良い加減」の見極めが難しいですね。

珍しくラッキーな依頼者かと思ったら、ちゃんと地雷踏もうとしてるのが好き。

話納得。しかも自分の商売に上手く結びつけてるのはさすが。

不動産の共有でまさに相続で民事で高裁まで行きました。祖父から相続した土地が親、上物が親戚と共有になっていて複雑で、いざ建物を壊そうとしたら子子孫孫と残すべきと急に親戚が言い始めて、嫌がらせの電話やうちに急に来て言ってきたりと迷惑でしたね。結局裁判して、明け渡しさんせる方法を取らざるをえなかったですね。その際も相続系に強い弁護士に依頼したから親戚と縁を切る事ができましたが、不動産の共有は絶対に辞めた方がいいですよ。

どうするにしろ地上げ対象になった土地を20年前に買ってた時点で勝ちですね。おめでとうございます

この相談者さんは、ご高齢になりつつある親が土地を所有しているからこそ、悪い商売に引っ掛からないか、ちゃんと自分たちに損がない話なのか、心配で来られたんだと思います。 不動産投資に手を出したい感なんか全くもって感じられないです。 所有している場所で開発がされるなんて、その土地に未練がない方にとってはとても嬉しい話ですね。良い方向でこのまま進んでいってもらいたいです。

家賃滞納者と毎朝玄関で鉢合わせって想像しただけでもストレス度ハンパない 自宅兼賃貸物件も効率良さそうにみえていろんな事抱え込むんですねぇ

親兄弟でも揉めるのに、近隣の人と共同で不動産とかあり得ないよね。

「高齢化で老人への賃貸への障壁が下がる」はず。こういう不動産業界の中の人の嗅覚や考えがものすごい学びになる。

自分の実家も地上げされた口です。（長屋30軒ほどで新たな入居をさせてないので残った3軒、相続で家主が建売業者に売った。) 条件面では悪くなかったのですが、父母とも転居後に精神的・肉体的にガタが来ました。慣れていない団地に移ったのが75歳前後だと、対応出来なかったんでしょうね。

瀧島さんは本当にわかりやすく説明をしてくださるし、本心でお話ししてくださるので、勉強になります。 それから、全然関係ないのですが、この依頼者さんのお声がすごく心地良いです。

自宅兼賃貸物件に住んで借主ともめて毎日顔合わせたり、同じ建物に住んでいるとかはマジでストレスたまるわな。いい例えだわ 親が相続して賃貸物件持っているけど老後引っ越そうかと思っているらしいけどやめた方が精神的に良さそうだ

地上げ屋がきたら、自分で対応するのではなく信頼できる不動産屋さんに相談するのがいいんですね。 勉強になりました。ありがとうございます。

依頼者さんの「思い」を優先して話を進めているのが、すごく好ましいです。また、不動産屋さんの存在意義もお話しいただき、しかもウインウインの関係を目指しているところもいいですね。

権利を共有する＝自分の都合だけで動けない、なので、万が一を想定するなら面倒だよね・・・。

共有はマジでやめたほうがいい 自分が実際に揉めてます

近所に昔10軒の貸し家があって、大家が本格的なアパート建てるから立ち退いてくれ、って伝えたんだけど、1軒だけ反対して家を残されて、半分駐車場、半分アパート、片隅に一軒家という中途半端な開発になってしまった地区がある。 最終的に、その残った1軒も居づらくなったのか、出て行ったけど、動画見てて、同じようなパターンが他にもあるのか、と思って面白かった。

自分も実家が第一種市街地再開発事業の対象になって悩んでいるので、動画が参考になりました。ありがとうございます。

あーだこーだごねた結果、もういいです。と言われて1軒だけ残る可能性もあるから自分たちの希望価格を決めておいてそこに達したら売っちゃうのがベストだと思う

立ち退きはマジで専門家に頼んでつりあげてもらった方が良い。親戚が道路拡張で立ち退いた際に数軒隣が最後まで金銭面で粘ってたらしく期限切れ？でそのまま工事開始されて道路の真ん中に取り残された一軒家みたいになっていた。その部分だけ急カーブみたいになっているので年に1回は事故で車が家に突っ込んでいました。粘り過ぎるのもだけど事故誘発するような道路作るのもエグいなーと。。。

滝島さんの話はストレートでわかりやすいですね。

うちは実家が公共事業で立ち退きになりました。自治体の場合は価格交渉はしない代わりに、最初からこの額以上は出せませんと言う感じでした。 民間の相場よりは高く手厚いと感じましたが、世間の人が思うようなぼろ儲けというほどではなかったですね。 必要な分しか買収しないので、計画に掛からない土地は残地になる可能性もありますし。

あんな激しいことは今時はないとはいうものの 白金・練馬で某大阪の会社の悪徳地上げ手法が地上波ニュースでも紹介されていた まあ確かにあのニュースを見たときにはこのご時勢でこんなのが未だにあるのか…とも思った

業者目線、所有者目線で話してくれて信頼できるなー。

まずは市場価格の2倍くらいでふっかけるくらいがちょうど良いよ😊

今までの相談者さんの中で一番好感持てました。 言葉の端々に賢さが滲み出てて勉強になりました。 お二人のインテリジェンス溢れる流暢な会話と素敵なお声に聞き惚れました。 自分にはあまり縁のない話かもしれませんが、世の中の仕組みとしてとても勉強になりました！

依頼者さんの声がイケボすぎて何度も聞きにきてしまう

不動産手掛ける時は滝島さんにマジで相談しようかな

超面白い動画っす。何で大手が直で地上げしないのか知らんかった…。

当時　家の父親が地上げで、反社と言われる方が交渉にきてましたが、　最後の一件になり　交渉に銀行巻き込んで、周りの10倍くらいの値段で売ってました。　時代でしたので、現金取引で銀行にお金を受け取りと帰りの安全を担保をして、帰りましたね！時代ですね！　　その後マンションが建ってました。

今売ったなら、一時的に賃貸物件に住む一択（５～１０年）

この前の地主さんといい、今回の相談者さんといいある程度"持ってる"人たちは話し方とかやりとりに知性がありますね

友達の親が港区で第1種市街地再開発の地域に昭和45年のマンションが75平米のボロマンションを昔３３００万円でしたが！新築でタワーマンが同じ面積のが帰ってきます。最低で ２億4000万円します。【笑】再開発中の賃貸料も引越し代も出ます。 尚且つ税金もめちゃ安くてみんな気づかないのが 3300万円で24000万円のタワーマンが手に入る。 宝くじに当たるよりもイイ！ 24000万円て 普通に所得なら46000万円稼がなきゃ残らないですからね！

13:00 相談者さん欲深くてわらった、それくらいじゃなきゃだめだね

6:12 プロ野球選手の場合は一概にいえなくて当人同士で話した方が上がることが多いらしいです 仲介で入れた方が滝島さん的には儲かるというのは理解できますが

瞬時に的確な回答が出てくる本当に尊敬します😂アパート経営を複数でするのは心からお勧めしません。笑　私も数々を見てきてます！笑

土地を1億のキャッシュに出来たら株買って配当収入で一生タダでマンションに住めばいいじゃん。 不動産経営とか1億程度じゃアパート建てられないでしょ。借金するまでのリスクは負う必要はない。

大阪在住で、、今地上げされてる元長屋だった並びの角地に50年超え古い一軒家で住んでます。。 税金格安で駅とか便利なんで住むか？とか思ってましたが、お話聞いて色々考えれました。ありがとうございます

不動産の共有はマジでやめたほうがいい

変にアパートの管理人になって金の卵を狙うより先にドーンと金塊もらったほうがいいこともありますよね・・・

共有は1万パーセントあり得ないですよね

隣人とアパート共同経営とか恐ろし過ぎ！

隣人と共同経営とか怖くてそんな発想すら湧かないけど性善説を持つ人の発想なんやろなぁ😊

ご相談者様へ 先日放送してたNHK『クローズアップ現代』で地上げ特集してました。番組の内容に一部触れると、隣の土地が地上げ屋の手に渡ると、騒音や悪臭を発生させて（毎晩騒いだり、BBQしたり、腐った魚を軒先に吊るしたり…）住環境悪くすることで近隣住民を追い出そうとしてくる場合があるそうです。大手ディベロッパーがコンプライアンス遵守を謳う代わりに、ハイエナみたいなゴミ業者が悪質な地上げを加速させてるようです。 売却交渉の一環として焦らすにしても、引き際を間違えないようにご注意ください！

まだハッピーエンドやからよかった件。勉強になります🎉

相談者は買い手のいいなりではないし、 自分で発想して色々工夫しようとしたり、努力している。 買い手のいいなりの良い人になるよりも、そのように自発的に考えるべきである。

不動産屋ですが知識温存できました。 ありがとうございます。

滝島さん終始楽しそうだったな

ためになるお話ありがとうございました。

1億で売れるなら1億を元本にして利回りで賃貸住むのもありなんじゃないかなぁ。

地上げ屋と不動産屋が裏で手を握れるのかが気になる。 不動産屋が1億を1.5億まで吊り上げて売ると手数料3%で450万の利益が不動産屋に入る。 じゃあ「1億で売ってくれれば裏で1000万渡すよ」という動きが地上げ屋と不動産屋の間で最も合理的な選択肢になってしまう気が。 流石に法律で禁じられてるのかな。

バブル期の地上げ屋はホンマに羽振りがよかった…毎晩ヘネシーを新規で入れてるやつがいたわ。

信用出来るのはお金だけ。その通りだと思います。私も素人なのに売買しましたが、決済日までの日々が凄いストレスでした。

うちの近所にも四角い土地に古家が有って売らずに変な形のマンションが建った。 その後、その古家部分が駐輪場みたいになっていて残念な物件になってる。 高く売れたのにと素人でも思った。新駅ができる並の良い話も有るんですね！

こんなチャンネルあったとは・・・ 先月、レイシャスって会社から投資用マンション買っちまった・・・ やべぇ・・

不動産で得た金だから不動産を買わなければいけない訳じゃないし、まずは税理士に相談ですね。

一般論として不動産業者が立ち退き交渉をするのは非弁行為の可能性が高いです。もとより弁護士が警告しているサイトはいくらでもありますが、公益財団法人・不動産流通推進センターですら注意喚起しています。ただし本件の場合は、借地や借家ではなく、自前の土地・自前の家ということなので、ただの売買交渉とも言えますが、「某ディベロッパーの意を受けて動いてます」等と言った途端にあやしくなります。

いつも為になるお話ありがとうございます。 可能であれば、震災（南海トラフ、都市直下型）・富士山噴火の観点からのお話し聞きたいです。

滝島さんぅまいな

18:02 その通りだと思う 家族や子供がいたら狙われる可能性もある

相談者さん喋りうまいね

不動産は夢がありますな！！ 次の世代にたくすなら運用ですけど、なかなか難しいですよね。

お金だけ考えると今度は、高値で買うから（謎の）補償金として200万をこの口座に入れてください。 とか海外の口座を通すためうんちゃらかんちゃらで50万、確認できないからもう80万、取り返すために200万払ってくださいとかに引っかかりやすくなるんだよね。

賢そうな相談者さんだな 相手の言うことを聞く姿勢がある

おらが村も半導体工場こないかな。

8:00 みんな絶対知りたそうな話

滝島さん的にもめちゃくちゃ美味しそうな話に見えるw

相談者冷静装ってるけど大金ちらついて浮かれてるな～

私が持ってる駐車場にもデベロッパー数社から連絡が来ました。4000万円で買ったのですが、そこを最初のデベロッパーから1億2000万円と言われたのですが、何往復かやりとりして釣り上げまくったら2億円まで上がりました。売るか悩んでますが、あまりにも価格がぽんぽん上がったのでびっくりしてます。 そして、うちの場合は大手デベロッパーたちが複数社直接交渉に来ました。田舎の土地だからでしょうか。

まったくワイと同じ状況。台東区最近マンション建ちすぎ

不動産屋も下手なやつ入れると、安く売らせてその分を買い主からバックさせるやつもいるから注意ね。

ごねていると、「あなたのところは計画に入れなくなりましたから結構です」と相手もその上を行きそう。

売っても良さそうですが、売り先は声かけてきた方々ではない別の不動産屋もしくはアイミツするかなと思いました

勉強になりました

勉強になるー。 きっと悪徳業者は「滝島、いらん入知恵すんなよー」って思ってる。 消費者が無知でいてくれないと商売にならないからねー。 RU-vidでどんどん消費者を賢くする入知恵してくださいねー。

滝嶋さんに土地を売ってもらい、関東圏で広い庭の一戸建てを買われて住むのが良いと思います。

20年前に4000万円が今は億かぁ やっぱり東京はスゴいな。 こっちは20年前4000万が今2000万行くか？レベル ただ、相続で揉めるのは大都会も田舎も同じww

東京に実家ある時点で勝ち組だね

今、インターネットで一瞬で広がるから、コンプラ問題大事だよなぁー

仰る通りですね！

滝島さんチョイチョイ営業トーク挟んでて草w 高値で売れるといいですね〜！

なんと羨ましい相談者😅😅

滝島さんのお客さんが増えそうですね

テレビで取り上げるレベルのえげつない地上げをしてくる業者だった場合についても対処法聞きたいわ。 隣で深夜に大勢でBBQしてくるような場合。

土地を売った時の税金がどれくらいかかってくるのか気になります

法人たてて、土地レンタルでいいんじゃないの？

うちの実家がまさにこの状況。福岡市内だけど東京の業者から売却の話が何度も来てる。滝島さんが福岡に事務所でも持ってたら相談するんだけどな…

19:30 不動産やっぱ下がると見るが普通だよな でもtwitterのマンションクラスタは上がると信じてる人結構いるよね。 そう信じたい気持ちも分かる。

なるほどです。参考になりました。

万博のおかげで売れにくいとこが売れたから開発話はお得だよね。歳とると一戸建ての2階なんか使わないからマンション最強。親が執着してる場合は別だけど

コンプライアンス＝法令遵守ですよね。 話の流れからいって、大手が守っているのは法律じゃなくてガイドラインレベルの話なのかな。

景気のいい話だねぇ

フィリピンは正直微妙だと思います。国際ニュースや現地の話聞くと、日本人は危ない目にあいやすい面もありますし。相続は親族でもめちゃくちゃ揉めるので、この方はあまり揉め事のない環境で過ごされてきたのでしょうか。

億で売って20％税金払って8000万手残りするだけで極上の幸せなり

RU-vidで練馬区の地上げの動画見たけど嫌がらせが酷いな！夜中に大音量で映写機使ったり。 自殺した人もいたし。 二の舞にならないで欲しい❤

五反田駅そばで発生した地面師事件も、騙されたデベロッパーは怪しげな仲介者を挟んでましたが理由が分かりましたね。 結局踏んだり蹴ったりでしたが。

面白い日本事情❤勉強になります❤

テレ東見ましたよ。good!!