房价为何看起来没跌很多？现在要不要买房？【汤山老王】 

不怕你赢钱，就怕你不玩

各行各业不都这德行吗？靠信息差骗外行。你以为各种专家顾问医生工程师，还有各种做视频的，真的懂那么多，只是比你懂得多一点，足够从你那里套路钱就够了

我几个月前才卖房，说说实际经验吧。首先中介不可信，网站挂的价格也有偏差。我当时一边是在业主群里和小区里积极寻找二手业主询问购入价格，一边海鲜找了个跑腿装成买家让中介带看小区在挂房源，了解别人挂的什么价，房屋情况如何，税费多少。客户是以前在视频网站看过我一镜到底的用户，小红书上也有客户找我，用时2个月卖出去了，价格比价位高的时候降了10万，我还是挺满意的。总之不建议找中介，杀你价还跟你要钱，自己上抖音小红书花点钱推广比中介有用，交易很简单自己就能完成，上海叫手拉手。

會上漲的房子最便宜、會下跌的房子最貴

房市炒了40年，這次是大修正，打回原形。 全民财富大縮水，大手大腳的日子結束了，節衣縮食的日子開始了。

華人真慘，賣了房跑到加拿大，又一次被收割。加拿大就靠華人來填坑。老王，最近華人為何紛紛逃離加拿大？

还好我四年前卖房，我找的那一家本地房产中介我自己感觉很好，从我找到他们，他们自始至终就给我打过一次电话，而且当晚就到场跟买家和中介见面，当晚就敲定价格签合同。房子的卖价当晚三方都清楚，中介费是买方出，我们当时敲定还用现金交易，最后买家直接付给我全款现金。因为我之前在别的中介那差点成交，也是这个价格，所以我心目中大概对卖价是有数的，所以我的卖价是合理的；如今想来我是赶上房价降价趋势前的最后末班车卖出去了，真的很不错

好赞那段，我觉得如果真的他能够多让几个潜在买家看到这个房源信息并参与竞价，实际上是能够把房价抬高的，而不是完全抓房东想要快速买房的心理。

涨的时候也这样，统计局数据是只涨了两三个点，但自己感官已经涨了百分之二三十。

”返佣“， 标准业内就是5%， 中介介绍一个人成交，就可以拿到对应的佣金。这个5%，是行业的标准，高于5%的楼盘多的是，但是开发商情愿给中介返佣，也不会直接优惠给买房者的，如果你直接找开放商买，他们根本不会把返佣给到消费者优惠。。。。

除了卖家中介地产商挖坑抬价，这里面不可忽视的是政府也是推盘手，很多地方政府都禁止挂牌房价下跌，这是政策不允许的，否则不仅造成社会不稳定而且不利政府卖地收入

逻辑错误。既然承认是买方市场，那肯定是卖房子的人着急，既然着急不会让房子挂高的，成交不了挂着也没有。现实是中介在引导砸盘，让挂牌价不断下跌，卖方出现后，再告诉卖方，这个价只是挂牌价，根本卖不掉，你要着急卖，那就挂个更低的价格。这个时候，房子成交了。那这个更低的价格又会引起一个新的降价循环。中介需要的事房价的急涨急跌，他们要的就是交易机会，他们不希望房价平稳。买的也不急，卖的也不急，这样他们就没钱赚了。

老王最近的视频越来越贴近现实了。

刚卖了一套一线城市90平米刚需房，房型完美、装修是近新的、无任何硬伤。从去年下半年开始挂牌卖了8个月终于卖掉，实际成交价比挂牌价低了25%，这就是真实现状

这是政府的问题。作为中国交易体量最大的商品，居然政府并没有像美国MLS 这样的系统公开真实成交价格，其险恶用心令人发指

乐有家上面，同一个小区，同样的面积，有的报价70万，有的报价40万，真是匪夷所思

單身租房子住，一個床位容易，不必買。

深圳南京苏州有些地方都腰斩了

相关部门应对二手楼市市场中介提供的的价格准确话，透明化有所监督有必要

其实真实情况，差不多七折，亏个首付。

信息真实，透明是一个市场，乃至一个社会健康运转的基础。没有这个基础运行成本就不断增加，直到倒塌！

以我20年来买房卖房的经验，现金流收入只要没问题，一线房产你拿住就行，现在慌不择路贱卖的，绝壁会吃大亏，记住，房价就是货币现象

很有用的訊息. 謝謝！

希望老王揭示这个社会经济层面更多真实的声音，支持

房子應該跟汽車一樣，跟電視一樣，將本求利，玩暴利是不行的，玩暴利害人害己，還損害國家經濟。 資本集團利用房子來達成斂財的目的，這就是猶太人最厲害的一招，這一招吃遍全世界，超過70年歷久不衰，貸款20年的意思就是要你做20房奴，貸款30年的意思就是要你做30房奴，賣房子的老闆一次拿走，接下來就是銀行要收房奴20年的錢，賣身契嘛! 哈哈哈! 一只房貸契約吃你20年30年，好爽好爽!

所以房地產要有實價登錄制度 交易成本費用依法必須公開透明

贝壳现在都是网上签单，卖的价格直接网上看的到，我去年7折卖了2套

没有接触过行业的人，对房地产是不了解的。 什么叫一房一价？ 同样的房型，但是不同的楼层，不同的朝向，不同的楼栋，是中间户还是边户。 以上因素都会导致房屋成交价的差别，而且差别有时候会非常大。

可能你也不清楚了，在深圳真实成交价我们是看不到的，另外就是有政府指导价把现楼价托住了？但正如你所说，真正的房价可能是假的，我们现今真的无法知道

应该学习新加坡政府，政府公开每个房产的实际交易价格。

如果要看真实成交价又没渠道的话，可以看阿里和京东的法拍房。那个价格是真实的

怎么能不玩？难道要住到天上去吗？说了很多非常正确的废话

这期墙内上了没？房地产秘不发丧现在讲有些政治不正确，中介网站推高挂牌价成交价也符合政治正确，目前二手房挂牌量还在涨说明市场还没见底

贝壳不是靠介绍费赚钱，这个比方不完全正确，现在的买卖双方都在当面谈居多，贝壳最坑的是包楼盘销售，底价挂0首付套客户拿开发商返点这个才是暴利 套路一套 一套的

前面的先别急着走 让领导先走

廢話一堆⋯當然都是看成交價啊⋯ 說了一堆，結果什麼都沒說😂

网购比实体店便宜难道不是因为实体店成本高于网店吗？租金和人员成本都多少了….即是有价格歧视，也不是实体店贵的主要原因吧….

这是网络世界的安全问题。政府完全有义务去制定反诈骗策略。举报者上传证据，得到奖励。发布者的押金发给举报者增加信息的准确性。

支持湯山老王😊❤

南京跌了一半了

房子千千萬. 能找到這輩子自己喜歡的房型跟地點. 實如鳳毛龍角. 自己長久居住. 經濟無慮. 不管房價. 那就是你的房. 依照美國房地產的術語. " if this is your dream home and primary residence, it is alwasy the rigth time to buy."

深圳檯面價幾乎不動，但是賣出價跌了30%

北京现在好多地方稍微好一点的二手房，线上的价格便宜，线下根本买不到，尤其是春节后，跟老王说的不太一样。也许是地域差别

就是不要买房

以前我在北京做创业公司，产品跟安居客一样，直接抄袭，为了让中介觉得买我的端口很有效果，我们公司的员工会直接扮演买家给中介打电话。其实吧，哪个行业都这样，广告公司还让自己的员工去打电话扮演销售线索呢。很正常

美国也是以房地产来整合资金快速发展，然后摆脱房地产，这是个模范。 地方政府和中央政府的想法差别很大。 中央是要打压房地产，不让房地产野蛮生长，但地方政府却是全力支持房地产各种优惠。 因为地方政府的税收大部分来自卖地收入。 那些房地产商不是想要把房子卖到天价去，而是房子的价格70%就是地价了，30%还用支付各种材料工人费用。 也就是房地产经济最大获利方就是地方政府，间接获利方是银行。 地方政府和银行那些年吃香喝辣，对于中央政府的指示阳奉阴违。 其实早就可以解决房地产的问题，但是中央就是不敢推出房产税，房子越多税就越多。 现在一线城市还能继续上升，二线城市勉强维持，包括三线城市以下所有城市都是房价跌幅。 人才都会往一线城市靠拢，因为这里的教育，医疗，就业的资源最丰裕。 习近平上台就知道房地产会出现问题，但打压不下去。 地方政府的模式就是公司模式，个个是地方经理，在那个唯GDP论的时代，谁搞的GDP越多就越容易升官。 然后当这个模式搞不下去，地方政府又开始摆烂，死给中央政府看。 两方博弈，结果是个双输局面，烂摊子都给到中央了。 美国的蓄水池是股市，几万亿美元市值的公司一大堆。 中国的蓄水池是房地产。 美国把资金全部砸在蓄水池，且不影响平民。 中国则不同，日常用品在通胀，高价的商品在通缩。 中国其实很早就在学美国，美国的模式才是中央要走的，先是以房地产大基建拉动，然后过渡到股市这个蓄水池。 期间推出个房产税，让地方政府有固定收入来源。 问题的关键就在于哪怕每年2%的房产税也顶不住卖地一下子赚70%啊，毕竟房子的价格土地就占了70%。 地方政府一致选择短期暴富，没有选择细水长流。 现在中央再想推出房产税，除了一线城市能继续上升，二线以下的城市都得遭遇危机。 现在中央政府和地方政府开始合作，货币化各种景点，乡村，赋予商品属性，前段时间各地文旅都在大力宣传旅游。 房地产经济的确开始下行了，学习新加坡。 穷人有穷人的安置房，基本在郊区。 也有对富人的利好，不再限制市区的房地产价格，随他波动，涨跌都不管。 保证穷人有房住，又让富人可以去消费。

台灣規定需要申報真實買賣價格。中國套路多。

坐标北方省会城市，前几天回国参与了自己家小区租房，也问了小区朋友（几十年的老小区）的情况。租房基本是秒租，月租也没感觉有降幅。朋友说卖房子好像比以前低一些，但是也在回涨。我们是小区周边有很多房屋中介（也存在很多年了，和小区居民也都很熟），价格基本上比较透明。确实也存在标个高价（大概就是以前最高点的价格）等着买家的（我表姐，哈哈），但是因为她是不急卖，位置好。反正万一有急需购房的，那就可以谈谈，别人放正常价，也不影响她。

算把房市的套路說清楚了，謝謝！

我本身主要做交易買賣的，我自己定價的方式，是調查全台灣每個品項的成交量和成交價，前一天、前一周和長期的變化。但凡懂得做生意的，這個邏輯一定會懂，買賣裡面很多門道，我也懶得說清，最根本的邏輯，就想賣的人的下限價格+需要販售的"總量" VS 想買的人能接受的價格上限+能接受的"總價"。 我從來都對別人說我很差，但問題是...要我算差，我周圍就沒有一個能行的同輩人，雖然自謙常被傻子當作他們認為的假真實。

二手房从业十年，你这集完全是在扯淡😂

內行跟外行的差別真的很大，數據從來都不會騙人的。被騙的可能是看數據的人本身對於數據的理解能力與掌握能力不足。房地產是多數人一生中投資最大的資產，但也很不慎重的投資入坑。很多人用一輩子的時間賺錢買間房子，卻懶得用一點時間來了解房市。這不是普通人的可嘆之處嗎。

一线城市真的不需要担心 货币滥发 现在只是泡沫破裂经济收缩收入下降 未来还是能抗通胀

就像买电影票，在网上选了半天优惠，最后线下更便宜。

妈呀，社会真可怕，套路真深，看完明白多了更痛苦😂😅

老王這一篇總結的實在好，尤其是最後一段

跌就跌呗，亏得就是那些中产屯房的，像我们这种只买刚需房的家庭又没有房贷！从来不关注这些，中国人只要有个赚快钱的都蜂拥而上，最后进场都是韭菜！我们的同胞都是这个德行

很認同播主所說，內地掛牌價高得很不合理，五六百萬的房子，一年收的租金才七八萬，回報率低於2%。要是我要拿一大筆首期還要背房貸，倒不如租房更化算。一般來說，樓房一般都有3%甚至4%回報率。按這個比例計算，掛牌價減至少一半才合理。

政府要建立 真實的價格。這是政府的責任。

总结：中介赚了--因为拿到了定价权，不仅用假标价拉高了买家心理价位，又用假推送继续割了卖家一把，中间的价差空间足够自己大赚一笔…… 还好我不买房……

降了30%叫没降价 😂

买的价格高 卖的价格低

真的处处都是坑，以前网上比价。当养成习惯了就在网上挖坑。

跟教育捆绑，买房的很多，不买房不允许上学，小学还行随便找个学校，初、高中肯定让你买房！！！初中分流，势必让每个家庭都想往教育好的地方去，那就涉及到买房！教育卷，房就稳。

看法拍平台，统计出来就是真实价格。基本上是挂牌价打七折

字字珠玑满满干货，

通货膨胀决定房价上涨趋势不变

在中国随便买什么东西，看多少给多少价，不要看卖家挂多少。

房子的價格 跟汽車價格，豬肉價格，鞋子價格有甚麼不一樣? 房子的價格 跟汽車價格，豬肉價格，鞋子價格應該都是一樣的，將本求利，成本+利潤=賣價 ，建房費用一平方米約要2000元，賣4000元，就很夠了，為何要賣5萬到15萬? 汽車的成本如果是5萬，賣10萬也就差不多了，要賣50萬，大家會很爽嗎? 莫名其妙! 病態!

下跌没有太多吗？？？天通苑北京的4万多，2021年，现在一万出头。都没人买，成都2.4万一平现在不到1.7万

必须要买房者的新手怎么办，买二手房

为什么不给老百姓发钱。印钱只是做工程。钱基本不会流到底层百姓手里。老百姓大部分都只有贷款、没有存款，怎么消费？

贝壳的成交价，哪怕都是真的，数据也是部分展示，他 的带看，很多都是假的，我一套没看，给我被带看了十几套房子，无语了。

三四线城市的老小区哈哈哈哈哈,从整个市场来看谁在乎这些小区啊,又能有几个影响,老王这几个月不知道哪儿亏钱了,整个人心态和情绪很负面啊

房地产中介和债券发售商是一个原理。。只要交易成交，他们就拿提成根本不管你赚不赚钱。所以理论上。急着抛售中介也是可以赚而且是非常赚

网络给你看的价格就是假的！

这视频 人间清醒❤

深圳跌了6成，企业一大片倒闭

别的我不知道，但是链家公开的成交价是 99% 真实的。当然有些城市确实不公布成交价了

总结不能买房

这个完全没技术含量，也没数据。熊市就是房子成堆，牛市就是一房难求，买方市场就是应该买房，不然涨起来追吗？

有涨有跌才是市场的健康状态。中国楼市涨了二十年，这才是违反经济周期率的。有一些周期性涨跌，才能对建立成熟市场有所锤炼

哥们，牛市的时候，成交价也是压低的啊。数据总是失真的，现在真是入手优质房产最好的机会。

政府雖然房地產實價登錄, 但政府可以選擇公告的房地產交易價格及地點, 讓外來人高買或低賣, 操控房地產價格, 所以大多數人買賣房地一定會自己現地詳細訪查.

說得太好了

我们被网络上的数据骗了，至少很多时候我看到的一些游乐设施的票价都是线下便宜。不能盲目相信网络上的数据

如果你要卖房子，先装成买房的人去中介问价格，然后就按照这个价格去卖

很简单，你拿西方那套，直接放在中国来讨论，你只能雾里看花

这就是我们这个社会的问题：上面的人想玩下面的人 轻而易举。因为下面的人不参与制定规则。

你就算下租金收益，超过2%的地区房价都低估了，按照日本经验中国以后会长期零利率

讲了半天也没讲出怎样才能知道真实底价，那你不白吹了半天无用的？！？！

老王评价房产中介的骗局，用来评价一下伟光正，更加贴切。找中介，还能货比三家，一定会更好点吧

良心自媒体。

It is capitalism in the working to maximize profits.

点名贝壳 看来贝壳要充值了😂

不限于房地产行业，国内各类各级的市场监管常处于无政府状态，或者说处于只监管韭菜不监管镰刀的荒唐状态。真不知道执政者天天在忙活什么，为谁而忙活

你胡求说吧，新房也跌了啊，30%跌幅正常啊，你有实际调研吗？

二手房价格参考法拍成交价就好

听这么多，就是几个字，坑，套路，以为自己最聪明，赢了。其实是不懂因果。😅

翻墙的大侠们：每次翻墙或订阅后一定要多留言。例如： “播主瞎编乱造，我只相信央视“。 “胡说八道，我只相信央视“。 这样就可向当地JC证明你翻墙的目的是爱国，是与境外势力做斗争, 是勇士。 如果你有上百个这样的留言就可以绝对放心翻墙了。