房价还要跌多久？ 

讲得好，醍醐灌顶！

这个创作者，分析很靠谱，数据翔实。比很多油管机器人做的同类视频，信息质量高很多

讲的太好了，思路清晰，满满干货

讲得太好了 思路清晰 唤醒最后的遐想

分析真好

正在下跌的驅勢中，愈早進場賠愈多喔～ 要止跌，祇怕還有一陣子喔 😅～

很有收获，请继续多出好视频

这是我听过的第一个讲的这么详细的，有逻辑的分析。希望你继续努力。

赞，这个分析很靠谱。 抓住关键，没陷入细节。

用租售比来衡量房价，似乎并不合理，因为国内当前最大的问题是租售不同权，也就是说买房者得到的权益还是高于租房者的，和国外的情况不可同日而语。换句话说，等到国内也执行租售同权的那一天，房价将会迎来真正的大跌，我想说，现在还不到时候。

說得太好了

one of the most impressive analysis....good job

不不不，小城市下跌的不是i价格，是流动性。这比价格可怕，变相的价值归零

加州租金4%或更少，减去地税1.3%，房屋维修0.7%，年化回报率2%或更低，和国内1.5%几乎一样

分析的好！

分析的很好

和国外同类比有一个致命问题，国外房产税是每年都交的，天朝只有一笔，所以天朝月供大于租金，差额应该和房产税差不多才是自然均衡

首付3成，30年按揭，月供与租金的对比

我觉得是因为房价过于虚高才让租赁回报率看着较低，而且房价降了房租也不一定会降，房租水分并不大。

分析的太好了

这个视频讲的太好了，太多大实话，很多人心又要碎爆了（尤其是7年内买了房贷了款的）

真的说得好

不错，说的比较清楚，这里稍微差一个方面就是国内实际就业及收入情况客观分析，结合这个我觉得明斯基时刻还没到，房产税会是一个节点。

很好的视频

二手房成交价格下跌的算法估计有问题，是用成交均价算的？ 那也有可能因为大家钱少了，都买郊区了，把平均价格拉下来了，中心城区的核心资产并没有20%的跌幅

腾讯阿里员工待遇还是很高的，足以买房。难的是其他一般企业。

讲的好啊。你的稿有小lin说的味道。

忽略了楼市热闹之时的落户政策医疗政策以及学区问题

说的非常正确，和我的经历很匹配

条理清晰，论证得当，面面聚到。

租金回报率不高，是不是可以考虑控盘租赁市场，然后把价格拉到合理的位置上

很有用的建议，锻炼身体争取比那些人活的更久

全款买了3个公寓，租金回报率在4-6%左右。加上理财收入，躺平1年多，开心。

以現在的房價再跌個50%我才會考慮進場買三套

感谢感谢，有邮箱没 ，想请教一下

真是經濟學教授了，精闢

讲的太好了，非常深刻

杠杆率一直在降低啊，这几年都在疯狂提前还贷，导致还款都要提前申请。

美国可支配收入80% ???各种强制保险，房价，房租，水电网 之后怎么可能？

用租售比来衡量房子跌没跌到位，，你可以回想一下，涉及政党安全问题的，有几个是完全按着市场经济走的

售租比/银行年率利/收入比.........才是房价锚定！还有中国房地产是政策市场和股票一样，不一定适用正常的市场规则！

底部是租售比与银行定期一致

讲到太清楚了.👍🏻

资源组合管理。这种把富人的钱自动转移给人民群众人人买的起房无房户都有可能免费使用房

房子21年买成4W8，23年5W4卖出去了，最近跌倒4W5，感谢接盘侠。

太赞了，我给你大拇哥

这个视频质量很高，让我想把其他的视频都看一遍

很专业。

真是好文啊，快哉快哉。已经关注b，wechat accountant了🎉🎉🎉

15年，还得感谢咱的指南针主席，涨价去库存这样的骚操作

我想问一下，博主为什么不用分析七巨头的方法来分析放价？

怎么查wind的数据啊。找不到

主要是中国租房的保障太差了

台灣：房價還要漲多久？？？？ ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

未来十年的房价一定是萎靡不振的，至于跌到多少，不要太乐观。

感谢涨价去库存的骚操作🙏🏻🙏🏻🙏🏻 加速😂

说得很准，我被说中，我是2019年底把深圳的老破旧卖了，卖出去比买入翻了近20倍，然后20年初高杠杆首付三成贷30年在同地段买了新大改善，家里唯一住房，月供是租金的三倍，21年降薪了，每月少了几千，还完月供每月还剩几千块生活，工作还算稳定，现在房价比买入的时候跌了几十万，像我这种如何是好

跌剩到20%比较合理。

我不是学经济的，其他数据不太懂。但是你列的数据中:美国居民可支配收入占gdp的83.4%，这个我觉得很有意思啊！既然可支配收入就占了83.4%，而美国人各种所得税社会保险医疗保险联邦税州税等一般占个人收入的27.7%-57.4%，按照最低收入的税率27.7%来算，美国人的税前收入都已经超过gdp好多了。美国人真是伟大啊，居然偷偷隐藏了自己的一部分gdp，让别人不会因为差距过大而不舒服，真伟大。

发布一个月了，取消限购杭州说对了，利率新低说对了、首付最低压到了1.5成

涨价20多年，跌10年不过分吧？以目前的利率来看...租金回报率应该要在3%附近才划算买房。除非房贷利率不断下跌。

看似分析的合理实则一点不符合实际情况。美国的房子每年的税费是由房东缴纳还是租户缴纳？如果是房东出那自然要减掉税费再计算租售比。

从最高峰跌80%就行了

有西方經濟邏輯的中國房地產分析。長揸買內房股或內房的人可參考一下。(但要考慮作者是持否定中國政府行政效能的立場)

今天（2024.5.9号）杭州全面取消住房限购。

信心比黄金更重要

因为没有北京户口，是为了让孩子顺利入学就是刚需，否则也不会买房。

看贷款利率，贷款利率降到3%以下差不多会固定

土地出让金降到合理水平，让房地产公司继续有钱赚才行

这个作者是大神,以上是由我近30年房地产工作经验判断的

新一线和二线资产更抗跌？

原本15年可以死一批房地产公司，把之前的泡沫挤掉。结果房地产去库存的神操作……真的不得不让人竖起大拇指

10:20 房租为什么这么低，解释的客观到位，房租考验的是普通人的可支配收入

廿年前，不是人人懂房產、創業。那時才是最適合投資房產、創業。 現在，人人只知炒房、創業。炒到天價，行業飽和，都要盲投進去，就更不應去做。 就算目前房價下跌，很多婦孺還只在乎你手上有沒有買房，為何手上一大筆錢，馬上買到房，卻不去買房啊？"奇怪啊你。" 人人都只懂炒房的年代，經濟週期、社會結構‥‥‥‥深入一點的知識，她們就會放空、聽不懂。 現在做美元定期，收益都是房放租的幾倍。但她們不懂。 硬不起來的男性，被迫硬要高追房價，之後兩夫妻往後30年都會悲劇。生小孩的錢也沒有； 硬起來的男性，就只能單身一個。 聽明的女性，也會選擇不婚不育。 所以出生率暴跌，必然發生+持續+長久。

现在房价究竟跌多少只有在卖房的人才会知道，不卖房就看看官方数据中介数据，确实没跌多少！现在的房价谁卖谁知道，不卖睡大觉

这是我看过的对内地房市最言简意赅的解读。 不过，1，内地不是自由市场经济，所以直接跟美国日本对比不合适。2，如果加上货币超发的变量可能会更贴近实况。也就是说未来内地房价很可能名义房价下跌有限，同时人民币购买力大幅下降，达到真实房价大降的效果。

居民負債，無法破產，無法下降

其实中国人愿意付出比租金高两到三倍的月供不仅仅是赌房价上涨，更多的是为了房子的潜在价值买单，比如结婚，孩子上学，还有对生活安定的追求

刚需的那部分人一部分是体制内的员工，还有一部分是定居本地需要结婚的年轻人，最主要的是中国的学区制度让年轻人不得不买房，房子的附加价值绑架了大部分男性青年及背后的家庭。

对，五千元以下，每平方米，才是见底

海外有房产税的

换了学区房，多半为刚需，涨了更好，当然跌也无所谓。5年后跌的惨我就卖了，换套别墅或者大平层！北上广和三线城市还是不一样的

跌回 2015 2016 ，这与我们城市的跌幅是差不多的 ……　靠谱

我们在五六七八线小城，我父母给我一套房，女朋友家里给她一套房，一个商铺。我俩想把两套房（都是2011年左右买的）卖掉，换个更新的房子，但手里的卖不掉，新房的价格不知要跌到多少，所以现在什么也做不了。商铺也空着租不出去。

我的天，23:14第四条和我想的一样😂要运动保持健康

盐碱地房子不值钱

真实

和股市的顶部一模一样。在与基本面背离的情况下急速上涨。要一跌，二跌，三跌。底部应该是1/4，和日本相当。

最少30年！

5-10年都不会真稳定下来。

也只是勸說，從未真正乾預。

降杆杆率 = 房价下跌 中国房价走势会更接近日本。

能不能每天更新阿

可以分析一下台灣嗎?台灣已經漲到推到40年房貸了

上海菜跌到20年初

啥时候房产税出来了就是到底了

人口老年化才是最大的危机， 每年死亡的老人 比新生代还多，哪还有住房需求啊。 空出来的房子分都分不完。 拿我做例子 独生子 ， 爷爷奶奶 外公外婆走了后， 2套房 都转我名下了，还不包括我和爸妈现在住的这一套。

good job

讲的真好，国内有账号吗

懂了，租金还有五到八倍的上涨空间