房子變股票預售屋成期貨！ 炒房成本比ETF便宜 不炒是智障？ ft. 政大地政系教授 張金鶚 | 斐姨所思【阿姨想知道】 EP180 

我做個房仲，在台灣，房子一直就是用來炒的，打房?怎麼會有這個詞的出現，台灣政府幾十年從沒有打過房，所有的政策都是為了分一杯羹，萬一崩跌還要出手救市。有恆產者有恆心，對於執政者而言，人民背上房貸就不敢有大變動，40年的奴隸好管理的多。

說個笑話，之前韓國瑜選總統時推出四十年貸款被大家罵是剝削年輕人，現在民進黨推出新青安.......................................

房價怎解決，大家都知道阿 但是既得利益者願意讓利嗎? 建商政客沆瀣一氣 人民百姓任人宰割 建商缺地，政府就推重劃推都更 百姓買不起，那就推更長年限讓你去背 沒人蓋就找外勞，缺工缺料就拉長工期 建築法規參考用，工安天天都發生 中央推的社宅，到現在也不知道多少真正有動工了 建商滿手錢，標重劃地炒一波 地方政府靠重劃收入挹注財政之後弄甚麼購物節「回饋百姓」 讓你背長年限債，配合勞保後延 產業也不用去轉型了，做到死反正也沒人敢怨言，有怨言那你房貸還要不要還? 所以 不管什麼顏色，執政還是在野都一個樣 都是假的，龐大的利益才是真的

就是因為市場機制失靈，導致年輕人買不起房，結果政府面對問題的做法卻是讓這市場機制更失靈。

第一次刪留言就在這 本節目組不鼓勵用錯誤資訊攻擊來賓立場 進而全然否定來賓言論的行為 「張教授是四房炒房族」為錯誤資訊 已於諸多報導多次澄清： 「張金鶚在2019年被報導買下人生第4間房，被外界質疑是否炒房，張金鶚特別澄清，是用3個舊房換1個新房。」 （news.housefun.com.tw/news/article/683252400827.html ） 故所有有關「張金鶚教授買四間房」之留言全數刪除 反對教授的論點 那就提出具體事證進行討論 直接拿錯誤資訊鬥爭他人發言資格 沒水準 以上 路易莎莎 ------- 那些說張教授有四間房，然後叫我們去查核的，這裡一併回答。 話是你說的，舉證責任在你身上。 路易莎莎已經不錯了，還告訴你原因，還附了一個連結給你，你不滿意自己去找反證。 什麼都要別人找給你，你罵人成本也太低了吧？ 現在我們剛開始刪留言，所以一些規則會講的比較清楚。 等上軌道後不會花這麼多口舌。 我們也有時間成本要考量。 討論品質是要大家一起維護的，不是只靠管理員。 斐 ====下為刪除留言==== @ared3484 • 2 hours ago 張教授有四間房 @loloool • 26 minutes ago 買四間房的空頭總司令😂 然後說自住為主、投資為輔😅 @dangerli • 13 minutes ago 這不就是張四房嗎，看空是工作，買四房是生活 @JasonLee-kk6ld • 40 minutes ago 有需求，有能力，有喜歡 所以張教授可以買到4間房子，叫做自住為主，投資為輔，受教了 @mingko9408 • 2 hours ago 張教授的4間房 一個人要住4間房? ​​⁠

還在念大學的時候常常因為煩惱以後買不起房，賺的錢比不上我爸而焦慮到睡不著，直到真的出社會後，我想通了，又沒有要結婚，這些似乎就不是我該擔心的問題了，從此之後過得好快樂

政治人物跟建商勾結真的很可惡 尤其這8年房價飆漲，漲的比馬政府時期還誇張

我發現我來看這個頻道原來是來看范姐對執政黨的信仰無比堅貞，但是遇到問題一再讓她失望時，眼眶泛紅的表情，那種信仰與理性拉扯的錯亂分裂感。我爸媽也是這樣難怪對這個節目有莫名的親切感❤

左手居住正義，右手帶頭炒地

張金鶚教授講房市空頭講了2.30年了，當初聽教授話的人，如今一定極為後悔，房價都漲幾倍去了還在講不要買房，市場永遠最大....

所以不生小孩就是我們對台灣的既得利益者的最大報復，既然窮人活著只有痛苦那我們就自己消失。 政治人物太可憐了被建商綁架，大家要體諒他們，葬送國家未來是必然的結果。

我個人是認為政府故意新青安寬限設計5年的用意在哪，不是讓首購族負擔變輕，而是政策甩鍋，你想想總統任期只有4年，要是到了第5年寬限期過開始出現繳不出正常價房貸的人會出現急售潮換現金，也就是到時候會衝擊部分擁房人士，包含首購在高點的新青安族群，也開始恐方怕越晚賣房價越低賠錢，也紛紛進場拍賣止損，也就是說要是第5年任期不是民進黨執政，到時這個罵名就換國民黨要背，而民進黨繼續連任就是在搞延長，再丟給下一人總統處理，不然怎寬限期設定那麼微妙，5年。

現在是大家都想買房子，政府還放寬借錢讓人買，房價當然飆漲，真想打房，要有政策讓大家都不想買房，才叫做打房

新青安原本就是選舉時的買票政策 政治人物說的和做的都完全不一樣 選舉時高喊居住正義 另一面推出圖利建商的政策 然後還會無腦當選

真正根源不是房子是土地，土地開發才是真的持有成本低利潤高於炒房的至少倍數起跳。土地開發的大咖建商、政客、地方派系的利益所在

開頭斐姨說的不對，並不是沒有找到解決方法，解決房價的問題很簡單大家也知道，但沒人敢做

35:46 今天政府，因為今天他要要建商的資金，然後他又要選票 35:53 所以我覺得這兩個，其實看不出來他們要怎麼樣解決 35:57 譬如說像民眾黨好了，我覺得他們喊一堆口號，我覺得他們最後也是沒辦法 36:02 我覺得就是新的政黨，我都不期待，我也不期待，因為他沒有辦法 主持人這一段的鬼轉很有意思，先講執政黨因為建商政治獻金跟選票的關係，所以看不出來他們要怎麼解決房價問題， 正常來說接下來應該是會對執政黨感到失望，畢竟給他們執政 8 年了，房價沒降卻反而屢創新高， 但不愧是斐姨所思，總是能用不同的角度來看待這件事情， 於是下一秒就把矛頭指向在野黨，還是那個只有 8 席立委的民眾黨， 認為他們只會喊一堆口號，但最後也是對房價沒辦法，所以不抱期待。 為什麼對 8 年來讓房價飆漲的執政黨，選擇輕輕地放下， 但對只有 8 席立委的在野黨，卻用高於執政黨的標準，去檢視和要求他們？ 講白一點，如果大家願意用同樣的標準去要求民進黨，那他們可能還不至於這麼為所欲為。 最後讓我們回顧一下執政黨 8 年前針對房價的口號，以及八年後交出來的成績單： 8 年前：「居住正義三支箭：包括改革房產稅制、健全租屋體系、興建20萬戶社會住宅」 - 總統蔡英文2016年上任時宣布 8 年後：「總統大選後房價都上漲　數據曝蔡英文任期暴漲 89% 最多」 - 元宏不動產加值服務平台

房價討論幾十年了，大家都知道要大幅增加非自住持有成本，可是中央政府又不會做

我有搞錯嗎🙄現在是民進黨執政，然後罵民眾黨就算來做也作不好？？？

當初ＫＰ就講了，問題在房價。那范當初在反什麼，現在綠上了才再講這種屁話！

整場都在說打房政策打假球、新青安幫助炒房、炒房動搖國本 然後還是要說"民眾黨喊一堆口號，我對新政黨沒有期待" 不愧是主翼耶，一次民進黨都不敢提

現在產業空洞化真的很嚴重，在台灣除了科技業（硬體），其他幾乎都是領超級低薪，很慘

對社會不利又如何？會投入炒作的人只在乎自己有沒有賺到錢、滿足於神機妙算的成就感，都是以滿足自己的慾望為出發，反正內需市場萎縮、國力不振是台灣社會的共業，有炒作的沒炒作的一起承擔。

政府不想打房就別演 直接宣告打房因為損害個人財產=違憲。 請尤大法官、蔡大法官、許宗力院長為我們炒房族主持公道。 也順便還總統一個清白，不打房是遵守憲法精神的表現。

一個人只能有兩房 就搞定了 政府繼續爛 哪一個上都一樣爛 炒房應該納入刑法 違反居住權阿

露易莎莎我跟你一樣，在我有能力付頭期款和繳房貸時，我把錢拿去買藝術品支持台灣年輕藝術家，怎樣也不要助長資本主義的歪風。(也包含保險也是，想到保險公司把錢拿去炒地皮)

現在還有更嚴重的問題在於建商有錢 滿手現金 然後把手伸到政府體系翻雲覆雨 把人命視做無物 新竹天坑不就是這麼來的嗎？ 難道下一步要讓他們動搖國本嗎？

我當年就是聽張的話沒有買房，只好老了在幾年前買更貴更貴的房,而張他自己房子是不只1間呀,想哭哭。 政府從很久以前就知解方為何, 但, 絕不會去做的, 因訂遊戲規則的央行和政府和資本家的利益是在一起的。 只能說，年輕人，價格修正是要等出來的。

只要台灣政客需要建商的政治獻金，那我們還能期待房價合理嗎？

老實說聽完張老師的解說，我反而對「打房」這樣的政策更感到懷疑了。 1. 張老師不斷提到政府應該有所作為，甚至直言總統與行政院長應該要更為強硬。然而台灣並非中央集權政府，與房價有關的地價稅與房屋稅皆屬於「地方稅」。張老師也自言在2014年擔任副市長時打房有成效，那這是否意味著房價問題其實重點應該從地方政府帶頭做起？ 我其實更想知道張老師認為從政策面來講，實際上哪些政策該做？誰來做？ 又，關於張老師自言的打房成效，天下獨立評論有一篇羅煊寫的「這樣做房價就會降？關於居住正義解方的5個迷思」，反而有完全不同的見解。 2. 張教授提到很多偏遠地區的小房子也有人買，令他不解。這句話我也不解。自由市場機制不就是鼓勵民眾依自己需求購屋？那民眾選擇符合自己需求預算的房屋有何不對？這樣的說法反而讓人覺得台灣的問題並非「房價過高買不起」，而是「我買不起蛋黃區的房子就是居住不正義」。 3. 張教授跟主持人不斷提到根本在於提高房屋的持有成本，而非交易成本，也就是不管有沒有炒房，房價都應該全面下跌。主持人也提到持有一屋者應該支持這樣的政策。但我不懂，身為自住房屋持有者，我為何要讓自己的房價下跌？主持人提到唯一的考量就是「將來換屋時比較方便」，但是對於五年十年後才換屋的人來說呢？房屋就算不做交易商品，他也可以成為資產，除了自住也可以抵押，有其他的金融功能。身為自住房屋持有者，我並不希望自己的房價下跌呀！ 這裡就牽扯出另一個問題。張教授不斷提到建商建商，彷彿會在乎房價的人只有政客跟建商。張老師可曾問過大部分房屋持有者（非投資者）對於房價的看法如何？老師真的確定只有建商跟政客才會希望房價不降嗎？ 4. 路易莎莎不斷提到新青安是政策買票。我很想知道政策買票的定義為何？推出符合民眾期望的政策就算是政策買票嗎？那什麼樣的政策才不能稱為「政策買票」？如果這個政策真如范姐所說「沒有遠見」，或許可以批評。但是如果新青安確實可以降低無殼蝸牛的比例，那他確實有助於解決問題不是嗎？

我覺得源頭是建商的政治獻金，也就是因此所有政黨執政後都被建商、大地主給綁架 有沒有一種可能可以把建商這隻手拿開，政府才能擺脫金主控制做自己想做的事

台積電是上個世紀的人種的樹，然而這個世代更加鼓勵炒房而不是創業，資源更多投入進水泥棺材裡，上個世紀的樹還能撐多久呢？

1.增加非自住房的持有稅，一年房價10%稅。 2.以人頭買房的房子直接強制法拍或重罰房價市值的50%，可連續處罰。 3.政府直接在交通運輸轉乘站蓋10萬戶每坪10萬元的平價住宅給大家買，鎖30年不得交易，並強迫買房貸壽險，若屋主死亡或付不出房貸，由保險公司支付。

就是土地房子持有成本太低，然後過去又有一直上漲的歷史，導致一堆人都在炒房。 其實學學日本，房價就會回歸合理價格。

不只是該終結租屋黑戶，而是該做到完整對房客的保障，不讓房東任意漲房租、租約結束後是否續約應由房客而非房東決定。日本、歐美對房客的保障都很高，台灣這方面的法律根本就像落後國家。政府不必讓每個人買房子，但必須讓每個人都租得起房子、有地方住，這是基本權利。這幾年房租漲得亂七八糟，也沒看政府有什麼作為，租金補貼更是助長房租亂漲的元兇，這些無能又愚蠢的官員，真的是製造社會問題的害蟲。

我覺得重點讀不是打房，而是法律應該要保障，每個人都可以住得起房子，而且不會被拒絕租房，不一定要買可以用租的，但是這個價格不能太誇張 只要住得起房，不擔心隨時被趕出去，其實根本就沒有買房的必要

亞洲少子化特別厲害，炒房也很厲害，把房子當期或股票買，隨隨便便1年就10-20%漲價，對於台灣產業有什麼幫助?未來的台灣孩子有什麼希望

供給大於需求就會降價,鼓勵建商賣房子,建商持有超過1年客重稅

高房價對政府有利，要政府自斷生路，門都沒有 在野時用力喊，執政時放一邊，就叫居住正義

「打破迷思」 ，一屋自住者，房價漲跌你都沒好處，沒賣跟你沒關係（紙上盈虧），有買賣你也貪不到好處。只是可憐台灣人民要去承受這樣失控的房屋市場。

這是我的建議：每人（不限年齡）名下的第一棟房子享有目前的低稅率，但第二戶起則稅率暴增（建議每年徵收房屋市價的1%）。這樣可以獎勵生育（比方夫妻如生兩個小孩，一家就有四棟房子可享用低稅率），更可以避免房子成為富人的投資標的，同時也不會影響父母為自己子女預先置產。國家依此多收的房屋稅則必須完全用來蓋社會住宅。

應該要把國內的房地產投資引導到科技研發、商業應用,既提高未來競爭力,又能增加就業 反之資金都集中在這種不用請人、沒有風險、不用動腦的產業 那台灣就GG了

應該要找有決定權的官員或是以推動居住正義為競選政見的立法委員來談，如何有效推動房屋稅制合理化的可行作法，而不是每次找一些專家來各抒己見，對居住正義毫無幫助。且不要再講打房的負面表意，而是針對居住正義目前有哪些需要立即改善的具體政策，如持有稅合理化具體政策、空屋如何加稅等，不要再讓房產專家帥過頭恥笑央行總裁和政府官員了。

我比較悲觀，政府也好人民也好都是期待高房價。唯一能打破泡沬的方法是，就是讓房價漲到無以為繼然後破掉。這也是過去房價下跌的唯一有實例的方式。

36:00 「民眾黨這種新的政黨我都不期待ㄟ」 所以范姊期待，執政8年搞到房價所得比世界前茅的民進黨? 什麼可悲想法阿.... 沒有人跳出來當先鋒改革， 怎麼會有轉機? 探討民生議題還不忘展現自己的政治忠貞 蔡英文:這隻最乖.jpg

房價高漲跟民眾黨有甚麼大關係我是真的不太能理解,民眾黨從未執政和獲得國會過半,況且影片中也說到要提到稅率的話,在柯執政的台北市相對於其他縣市是比較高的,不能明白主持人突然在影片中扯到民眾黨的意義何在

魯蛇別怕 新青安寬限期一到 5年後房價就泡沫了 撿不完便宜的法拍屋

誰執政都一樣，房價只會越來越高...一堆人還在盲目挺政府，檢討百姓。真正好的政府應該是讓有手有腳可以工作的人都有居住正義...

日韓的過去已經很清楚了 台灣人不僅重蹈覆測還變本加厲...貪婪與恐懼 這一倒真的會比東南亞任何一個國家還慘

關鍵還是社會住宅，但不是給年輕人用的， 大家之所以會想要有自己的房子，有很大一部分是因為老人租屋不易， 畢竟房東不希望租給老人怕死在裡面.... 所以社會住宅應該是給老人住，要確保所有的老人都不會孤苦無依，這才是真正讓問題斷根的做法

請問范姐，您認為不少建商背景議員、立委的國民兩"大"黨，較值得相信是嗎?

房價所得比高，有可能是房價有問題，也可能是所得有問題。 當然，提高持有成本跟多屋稅固然是正確的方向， 但我認為台灣的房價問題可能沒有想像中的嚴重， 因為跟GDP增長、台股、人均淨資產比起來，房價漲的速度其實沒有很快。 反而是平均(實質)薪資跟(實質)薪資中位數沒有隨著GDP增加而上漲，偶爾還會衰退。 這代表台灣人其實還蠻有錢的，只是這些錢大多不是工作賺來的，而是投資、繼承來的。 這對沒辦法用錢賺錢的中下階層來說，無疑是非常痛苦的一件事。 但是在提升所得方面，除了調基本工資之外，好像也沒有太好的辦法。 也許可以規定一個最低調薪幅度，而不是只調基本工資， 這樣就不會出現中間階級反受其害的問題了。

欸不是，怎麼底下一群人想藉著已經被澄清的錯誤訊息帶風向，而且還是抨擊個人還不是觀點? 如果教授真的如你們所說是個偽善炒房仔，那他今天在節目中講的觀點全都是在損害自己的利益， 你們這樣講只是在反證他說的內容好嗎==

新青安就是要年輕人接最後一手呀，要打投資客讓年輕人接手呀

新青安違規的比想像的多很多，轉戶的一堆，明顯是炒房。而且這波也確實把原本冷淡該降價的房市又炒熱了。 原本以為大部分是硬性需求，大家趁這波趕快上車，畢竟物料人事都漲價很多。但結果違規也是一大堆

36:00 范妳知道在總統辯論點出真正問題是房價的是柯，其他兩位都是補貼政策，然後你說妳“覺得”妳覺得你不信任民眾黨做的來？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

房價泡沫硬著陸可能是唯一的解方。但這可是會很痛的。

因有太多不肯思考的人民#才會讓無良政商為騙票😢招坑殺/拒買就是最好的抗議行動啊

聽了范姊再說民眾黨對於房價政策只會口號 原來八席立委可以左右塔綠斑政腐阿 此邏輯真的令人"匪夷所思"呢

雖然帥過頭很欠，但他也說過實話，我整理成一句話 " 現在新房貴最大的問題就是舊房太貴了，建商抱怨的法條問題都是小問題，便宜治百病 " 反正就等爆吧，不如說爆了對我來說才好，有房的應該更要怕房市爆要更注意不要讓房市過熱，結果這些人在護航，看到後我更放心了

先不說有沒有私人利益，光是"公共利益"也就是房屋交易稅，就能讓政府進帳多少稅收?這些稅收能拿來填補政策上的金錢坑以及人民福利，提高人民感受換取連任 以上只談政府部分，中間是否有炒作.內線交易先不談，畢竟光是政府稅收這條就讓政府難以拒絕高房價 房屋稅.地價稅，縣市首長誰願意將刀子揮向自己的金雞母?

其實我覺得 最好的方案還是社會住宅, 或是 穩定 有品質, 只租不賣 的房子, 良好的租屋市場才是好方案, 讓買房子的必要性降低, 大家都在罵高房價, 那表示大家都想買房子, 大家都想買的東西沒有理由降價吧? 大家都不想買的東西, 才會降價吧? 當然租屋一定也有它的問踢

張教授有高知識分子的理想主義，專門講空話的感覺 其他政策都不需要，只要政府加大力度堅持打房就可以了，張教授自己也說建商給政府壓力太大，這樣要怎麼辦有講跟沒講一樣 大家不買房要住哪裡？租房子房東說漲就漲，也有法律保護嗎？沒社會住宅，要怎麼穩定租屋市場？ 民眾黨至少還有認真蓋社宅，民進黨都搞幾年了，好不容易房市都冷了2～3年，明年有機會小跌，故意推青安貸款出來幫建商投資客解套 說實在票投民進黨就不要想著房價會跌，早點買房比較實在，反正房價飆漲照樣選的上有差嗎？不要頭鐵， 政府送你的房子趕快買，五年後政府不可能讓新青安倒，不然怎麼連任？房間只會繼續漲而已

對呀，不炒真的會被說智障

教授講的都對，很多地方也看到相同的分析，但現實就是不可能這樣走......也許就是當未來的某一天直接崩，再重來

建商壓力很大所以政府都玩假的，但我不期待民眾黨，執政了八年現在要繼續執政四年的民進黨做不到所以別人更不可能? 到底想表達啥?

台灣該不會現在只有科技業，房地產，詐騙，三種相關行業持續看漲，其他行業不論是資金或人力都在慢慢萎靡😢

有錢人一推空房子總要有人接盤....新青安就是你們來接盤，政府本來就跟財閥一起....打房本來就會打到他們自己腳

你要當金融商品，政府先實價課稅吧....

何時人民才會再度為居住為交通走上街頭呢? 人民的精力都耗在討生活跟政治內耗了, 真的可憐

必須得承認台灣錢淹腳目, 建議多課稅, 包含囤房稅, 實價課房屋稅, 股票資本利得稅等等的 貧富差距越大, 社會越不穩定越對立, 只好多課稅了XD 現在往回頭看2016年馬下台那時候反而是近年的最低點 截止到今天房價成長幅度, 新竹有竹科買盤漲最多, 接下來就是台中,台南,桃園,高雄,新北, 漲最少的反而是台北 2021年碩畢 立刻就簽了一間預售, 那時候房價已經漲很多了, 但想說是為了自住就沒考慮要等修正了, 沒想到那才是起漲點 至於自住仔要不要現在上車, 就看你房貸負擔率能不能挺住了 薪水太低繳不起房貸, 銀行也不會讓你上車

大家炒是人性，世界上爆發多少次泡沫危機，荷蘭 美國 日本多不甚數，人的特性就是不會吸取教訓，即使你知道在你有生之年台灣的房屋泡沫會破，但現在不依舊爭著在搶買房，別國是3~5倍房屋貸款比台灣平均是10倍 台北市16倍，但還是爭相搶進，搶著掙錢。但凡向2008年全球緊縮，台積電沒有足額訂單，瞬間台灣炒出來的房價就得打回原形。不要忘了台灣唯一賺得到超額利潤的只有半導體。

從我以前小時候還不能買房的時候一坪1x萬、到現在長大到了買方年紀、一坪40萬已經很便宜了 5、6十萬的大有人在、該如何成家？ 房屋本該是自住為主，讓人民有安身立命之處所，累積財富不應該靠炒作「民生必需品」來致富

搞那麼久，如果真的要打房，房貸利率升到3%就解決了

房價漲的時候房仲爽傳，投資者也爽賺，苦的是自住者。 房價跌的時候房仲還是爽賺，自住者能用低一點的價格降低負擔，苦的是投資者。

我在想，當年房價很低的時候，也是一票人不買。88年921大地震之後的2-3年，房價很低，是不是絕大數的人都不敢或不想買，金融海嘯來的時候房價跌的時候，再一次不敢買或不想買。你說，新清安被罵爆，一票人等著看這些年輕人5年後被斷頭，然後你想買法拍屋。這根本想太多。現在新清安5月平均貸款768萬，根本不是1000萬，現在5年寬限期還利息，才1.1萬出頭，五年後連本帶利還款2.6萬左右，為何會被斷頭，你28歲買，33歲薪水不算獎金、年終、加班，月薪扣除健保勞推總有5萬元，老婆4萬，2人薪水9萬，扣除2.6萬，還有6.4萬，還行呀。你之後薪水還會漲，請問20年後，通膨每年2%就好，房貸2.6萬，根本很輕鬆。貸款40年，你可提前還，或是慢慢還。另外，5年後即便有法拍屋，好物件，你想，是你買還是投資客買去？到時若泡沫化，經濟就是不好，你根本就不敢買。這就是人性。新清安是中性的政策，你不敢用或不想用，也不必唱衰年輕人的夢想。我朋友6月才看房，女兒25歲月薪5萬，買了1250萬的房子，全家很開心，老爸老媽很有錢，頭期款全付，也保證，萬一繳不起，老爸買單。台灣人家族情感很強大，每個月孩子付房貸，若是貸滿1000萬，5年後繳3.5萬，爸媽幫忙繳個2萬左右，也早就是備案。我也是如此有這樣的備案，所以斷頭潮，不會啦，要知道，台灣違約率0.07%可說是全世界最低。打炒房可以，看衰年輕人，不好吧。銀行核貸很謹慎的，你月薪4萬，你看銀行會帶給你1000萬？很難，除非家長連帶保證，提供相當財力擔保。還有人說，年輕人沒能力就衝動一頭衝進去，你薪水若3.5萬，自己去銀行問問，不用錢，你看他借你1000萬？不要用想像的，實際去銀行，去看幾間預售屋中心，便知曉。

帥過頭看完表示：再買兩間壓壓驚！ 不過認真說，政府打房打個10%-20%下去讓社會大有感，不要說他們做不到就先問廣大有房的族群下次投票還會不會投給他們吧

利率永遠那麼低 老房持有持本比汽車還低 怎麼可能會有救?

我在淡水，每個禮拜打開591用固定條件搜尋就很有感覺，價錢一直往上調似乎沒有極限，各種迷你兩房都破千了，心好累阿

台灣人可以接受自己的居住品質差 但不能接受帳面上這個房子的價格變低 這種看著存摺數字就高潮的風俗民情是我最不能理解的台灣現象 也是我覺得台灣人必須要認清的事實 現在大家在做的 只是把問題推給後代子孫 在我活著的時候不要跌就好 所以現在的年輕人本來準備不要買房 就等這些觀念頑固的長輩走了之後 就跟路易莎莎一樣 等到房子降下來了我再買 這樣就可以不會買在高點 雖然房子是自住 但當初買房的錢是真金白銀 貸款還是要繳 但我們一直都等不到下來的時候 政府帶頭炒房 租屋黑市不解決 層層毒打下 最後就屈服了 像1984的結局一樣 他放了溫斯特最怕的老鼠 逼他說出那句“我愛老大哥(高房價)”

張金鶚退休後要改善生活品質，決定賣掉第一屋和第二屋，父母居住的第三屋則拿去抵押貸款，購置第四屋，就是現在的退休宅。

自住當然是對的，但是屋子漲價，人住在裡面賣不得，屋子跌價，人住在裏面只能讓它跌價，更賣不得。

建商與房東給藍綠兩黨點讚!! 台灣就該把 "房地產是金融產品" 寫進憲法。 台灣是我所知唯一還在算虛坪的國家，連虛坪的發明地香港都明文規定不准再有虛坪。40年老房比比皆是，重點一坪還比國民年薪資中位數還高。穩漲不跌，全球經濟奇蹟。

新青安是面對2024大選的政策產物，別忘了選前中國國民黨還提出完全免自備款的購屋方案。如果台灣人對建商深惡痛絕，那中和人選出一個路人皆知的建商立委，豈不矛盾

即使有房，也希望未來有換屋需求換得了房，小孩長大能自立門戶！不論是穩定的公宅租賃或合理的薪資房價比買的起房！房子應該是公民居住的權益而不是炒作的商品！

是斐還是翡，怎麼每次細看好像變成有顏色的翡？？？？？

基本上你狠狠地、嚴格地管租屋跟空置，房價就能穩定不少，但政府靠賣地賺錢，跟建商有利益糾葛的時候，怎麼會期待房價跌。政府不靠賣雞蛋賺錢，雞蛋漲，民怨起來就會緊張了

政策不是看名字還要看實質內容，政府看似打房，實際上都是輕輕帶過，囤房稅根本就沒有讓怕的，真正讓建商跟投資可怕的是金源，從貸款下手更快更有效

蔡英文說：年輕人的聲音我聽到了。挖勒羊駝送給妳。

房價飛漲原因有三 人民不同意，已有房的人很多都是這麼想的，沒人希望資產縮水 建商動不了，利益鏈條太深 幾乎沒有持有成本，市場預期過高，導致不動產變成金融商品 新青安讓一堆沒有能力負擔的人民買房，最終只會生出社會問題。

已經放棄了，沒買還會被罵廢物，新青安受益的人還會罵你魯空，現在都狂開宿舍燈水不回收

主題很棒，但可惜只有蜻蜓點水 理想的制度是什麼？政府該怎麼做？人民如何分辨買票政策？ 是哪些政商集團 在推動這種壓榨式經濟制度？ 近期如何透過社會住宅、減少剛性需求 長遠如何教育面宣導炒房的外部成本、推動資本稅

等五年後寬限期到的賣壓

纵观全球，不仅台湾， 包括大陆、加拿大都曾涨得令年轻人靠自身无法买一栋安身立命之地，实在是无奈😮‍💨不过没有只涨不跌的道理，大陆现在跌的也让人瞠目结舌，弃房弃供屡屡发生。房价之所以涨得离谱，除了需求大于供给之外，还有政策因素等其他因素。据说德国房市比较稳定，一定有值得借鉴之处。大陆房价暴涨暴跌对经济的伤害历历在目，前车之鉴不得不防。

就是按第一戶售價自住房屋稅課，第二戶就以10‰，第三戶以20‰，以此比例課稅上去就好了嘛！

不期待小黨能針對龐大系統性問題進行處理，合理！ 但藉機暗酸民眾黨，只是凸顯范姐的肚量之狹隘而已⋯⋯你找得到誰比KP蓋更多社宅的？

范姊都知道現在政府問題在哪里，有多麼多，可是又總不願意相信其他政黨可以改變。其他政黨做得太爛都可以再換掉，可是一直是同一個政黨執政他們就不可能改變 而片頭路易說的寬限期過後繳不出再賣掉，確定到時候有人接盤，一樣想法的人有多少，賣的人有多少，買的人有多少，在繳不出房貸急欲求售的階段，等得到人來接嗎

中間扯民眾黨他們也做不好?? 等等...現在是誰執政= = 執政黨都做不好了 扯民眾黨喊口號? 那執政黨不是更只是喊口號而已

人性自私自利的一面，的確會推升房價高漲~ 只是台灣在這方面比其它國家嚴重太多~ 肇因於握有行政/立法資源的人，道德標準比一般人低

贊同結論 就是民意要當政府打房價的後盾 為什麼政府怕建商、怕多屋炒房者? 因為打房價沒得到其他民意的支持 反倒還損失稅收跟選金政治現金 政府算盤一打完全只有壞處 人類都是趨利的動物 政府是人類組成的 打房價無利可圖 政府當然就不會認真打房價 但要是打房價有很多很多的選票呢? 執政黨為了要繼續執政當然就會用力去打房價 反對黨阻饒打房價會損失很多選票 那麼他們也就不會為反而反阻擋執政黨打房 所以我很認同民主國家有什麼樣的人民就有什麼樣的政府這句話 現在就是絕大多數台灣人民是反對打房價 當然就選出消極打房價的政府 剩下真正支持打房價的人民 你們聲音太小聲 力量太弱 所以政府當然不會打房價