收钱、征用、甩锅“三件套”：聊聊所谓“住房养老金”背后的如意算盘，以及多少有一些的“正能量” 

散人花了大量的篇幅论述房屋质量，虽然是外行，但结论大差不差。我是这个行业的，在一、二线城市施工、设计、开发都做过。以有限的经验可以说，结构质量（不塌）基本能保证，前提条件是总包没有违规将结构主体部分外包出去。但是，水电、消防、装修就可以无底线地烂到百花齐放。而且，这些年来是越来越烂，没有进步反而倒退。与欧美、日韩相比，差距不小于20年。这些东西是细活，内行看门道，每次到日本，都感叹于节点的精致，公差控制精细。房子有点就像汽车一样，看着都是四个轮子两排沙发，但是细节才是冰山在水面下边的部分。

房子已经沦为电动车了，生产的合格，销售的也合格，我买了哪都不动骑上街就不合格了。没收，想要回来交钱！

国内的建筑不是缺技术，是缺良心。几乎无处不在的腐败和偷工减料让实际使用年限大大缩短。

俺在北京卖掉的公寓，物业就把维修资金四百多万搞了个消防设施升级花得没影没踪，但是业主谁也没看到哪里的设施升级了。以后这个住房养老金估计也没人能看到怎么花的就无影无踪了。

这比房产税更恶心，理论上我想收你就说你房子有问题，官爷们的住宅不收就能不收。真是“伟大”的创意~

一百道选择题全选C保底也能拿20多分，如果一个人能全部做错，那他绝对知道正确答案，更何况一个组织，它们不可能不知道什么叫竭泽而渔。不过这样也挺好，比起纯种的坏人，我更讨厌改革派。因为改革则代表他们还留恋这个体系。还想“新三年旧三年，缝缝补补又三年”。这是我不能接受的，所以我非常需要崇祯把改革派扼杀掉，这样才能让大家放弃幻想。

各位还记得几年前武汉试点的以房养老政策吗？当时参与者有一千多人其中有一个大爷我认识，现在他说这个政策已经单方面取消了😂😂😂😂不要你的房子，钱也不会给你发了，因为政府觉得不划算😂

五岳散人名人名言：一掐脖子就翻白眼儿，一松开手就吹牛逼。😂😂😂

结构的设计基准期是50年，对砖混结构、现浇钢筋混凝土结构70年不检修也没大问题，要命的是钢结构，5年以上不检修就可能出大问题，现在塌的多数是钢结构屋架。电线的使用寿命很短，不及时检修，最大可能是发生火灾。

我这个县城，很多小区的房屋维修基金被垃圾物业伙同住建局的人都花光了。。

中国房地产最大的雷，其实就是二手房交易崩盘，诱导因素就是圣上这十年发狂一样到处建丑不拉几的居民小区而不是独栋。后基建时代，新房开工萎缩很正常，欧美房地产市场中，80%-90%是二手房，新房交易很少。中国可怕的地方在于，中国的二手房没有交易价值，类比日本这个值只有15%-20%，韩国60%多，不是因为他们新房火爆，而是整个房产交易市场快没了，交易不活跃，因为日韩不同于欧美，有很多居民楼，且生育率低、少子化。欧美特别是美国，主要住宅形式是非公寓（独栋、双栋、联排、移动房屋），占比近90%，特别是房地产交易市场中。独栋就是比楼房更定制化、更容易更新、重建、升级，川普的海湖庄园建于1928年，现在依然是顶级豪宅。中国的居民小区追求的是整齐划一、差异性几乎没有，交易价值只有地段。

南宁，提取维修基金，莫名其妙的要扣除30%。维修费1万，物业找人报价则需要2万，提取维修基金就得把账做到3万多再扣30%。最主要的是这笔扣除的钱最终去向不明不白、不清不楚

不同意散人的观点，在中国砼的施工绝大多数情况下是不按操作规范做的，比如定时浇水保湿，规定环境温度的养护期等。

用经济手段保障房产的购买，维修，重修，是很必要的。只要不断完善，这将是一个好的开端，必须有这个开端

扯淡的是那个所谓的维修基金在你需要用的时候即使你们家的账户有钱你想用也很麻烦，需要你整栋楼业主签字，并且所有业主账户的维修基金没有欠费，再上报。有的住户家里漏雨根本等不了只能自费。说白了就是让你想用也用不了。

预缴维护维修费用给政府统一管理 是一个千亿规模，问题是 1 今后需要申请 很难界定哪些必须修补哪些可以不用修补 最后是政府官员说了算 2 该基金的政府管理机构 是不是廉洁高效公平。类似自己的旧汽车 很多项目属于可修可换 也可以不用修不用换 别人很难决定 会形成矛盾

今天闲来无事算了下居民用水的税费，居然高达75%😢

做好饭打开油管，果然更新了，而且果然说的是这个话题，边吃边听电子榨菜好快乐🤣

說白了！就是要割韭菜但是名稱要美化（如高質量改革或為人民服務）😂

实际上就是房产税，换个名字而已

即便在京沪，大部分超过20年房龄的小区，状况都很糟糕

收钱就算了，谋财害命才是。这个房子合格不合格到时他们说了算。说你不合格，不让你住，想维修？等着吧！排队！！钱在别人手里呢。到时进退两难

之前听老翟的视频，也是这个意思。千言万语一句话，想尽了办法扣钱

这个我熟悉，不就是古代的赈灾粮吗？原来是地方自发集资的，后来朝廷拿去变成税收了，然后有灾了还放不出来，还掺沙子。

住房维修基金早已被挪用完了。五岳老师太善良了。这种基金都会进入权力口袋，然后挪作他用，扯房屋维修就too simple了吧

昨天徒步路过一村子，房子上写的1717年建的，科隆大教堂历经600年才建成。欧洲过百年的民宅很多呢，这样的房产税也很少。

可别天真了 是有人惦记这个钱了，或者说这个钱早就被分了，就像彩票一样

维修基金其实现在业主也使用不了，是物业控制的（我们小区压根不让成立业委会）现在改成政府那帮人控制而已

中国英雄 平圣他老人家永远不会让人失望 ~~ 加油干 哈哈

五棵松西南角那一排楼，十几层有电梯，79年建的。

强占业主已缴纳的维修基金 这部分除了购房人缴纳 开发商交了大部分 实际金额巨大啊 保险肯定要交 多少不知道 如果不交估计不让你卖房 走着瞧😅

楼和楼之间防水，维修基金不让用呀，让住户自己修。

天才的设想😂

先生判断中国出兵协助俄罗斯是否确有其事？如为真，将如何发展？如为假，近期有无可能成真？

日本木质一户建的重建周期平均是26年，钢筋水泥楼房的重建周期平均是33年。一户建有地皮的价值，而楼房过了20多年就惨了，看价格感觉跟白给差不多。

就算水泥没有问题，15年后的房子埋置的水管容易出问题，比如漏水之类的。

铁粉报道🎉🎉🎉

北京东三环西侧光华路北至财富中心那些临街房，建成20年就拆了😂

我们在德国这边，随便一栋楼就是一百甚至两三百年的，所以，真的，看外滩就是只能呵呵了。我们这一个不到10万人口的小城就有800多年历史了。

*普通人的生活就是这样。❤️*

你的事情你當家 皇軍要當你的家

我在国内就买了综合保险，包括名下的房屋，平安保险的产品，一年不到一千块钱

土八路的强项，就只有在猪圈上面继续叠床架屋了

别的不说了，我在欧洲一小国，17年买的房子，33w5欧，115平。现在每个月物业费450欧，物业费包括水费，垃圾清理费，房外外围保险，管理费，维修基金等，不包括暖气费和电费。国内有房的可以对比一下。在房屋使用成本上的国内外差异，以及费用内使用服务上的差异。杠汇率的的和收入的就别看了。

管道啊，线啊，都是问题，地下室常年泡着。还有“地暖”这种，都必须把地面掀开。看看管线用材吧，墙体还不是最难得问题，

形容的太贴切了 房屋体检

缴纳费用我房子不合格怎么办，你们给我修啊。事实上维护这块本身就不合格了……

房子主体问题不大，但是，水电煤气和电梯基本撑不了20年

散人还是太乐观了，把开发商想的太良心。 我家今年刚满十年，新冠封控的时候就发现墙体有开裂了，只会是在封控之前出现的不知道啥时候出现的。 像壁纸壁布这些东西没事也不会掀开看。😂 活一天算一天吧

同級數的地震在強國和日本做成的破壞可是天與地的差別。

50年设计寿命，主要钢筋混凝土里的钢筋受拉承受力降低了。😂

说句有党性的话，这些钱它们一收就会天天盼着多难兴邦😢就跟养老保险金一样，想着法在老年韭菜清零计划，真几把暖心

你花钱买了一个房产（没有地）70年的使用权，房子你有使用权，转让权，又不是你的，修理为何要业主来支付？这么神奇

我们在巴黎住的几乎都是1-2百年的建筑

食品里面都是科技与狠活儿，难道房子里就没有科技与狠活儿吗？

拿走老百姓一针一线

本质就是税。。。

有没有可能变个方式鼓励老破小的业主去买新房去库存

以后年尾上门收钱的时候,带一个护士,给得出钱的给钱,给不出的抽400cc

我记得“有话好好说”里的安红就是住的北京塔楼吧😅

问题这里是偷工减料是常态化，豆腐渣的质量。

看看下水道就知道了，能跟国外比吗？

没本事如何增加P民的收入，有本事如何能坑你点儿……！！！

欧洲主要是上千年的建筑

15分钟 四五个广告 油管疯了，你这些广告里的东西 我也买不到啊 我连个会员都不会弄

按照正常思维，房屋检测有问题应该找开发商和建筑商，这才是正常逻辑！

新華建筑如「港基本法」，五十年难维。

不僅僅是中國，所有國家的樓房都是一樣的情況。只不過西方比中國能再多堅持2-30年。樓房這種住宅型態就不應該存在。

钱招收 塌数量会减少，但是 谁倒霉呢 还是底层 还是会塌

我们这里外墙掉瓷砖。（当街那面）小县城 地级市。 去问你们那种什么维修基金。然后问政府就是地产商拿钱跑路了。哈哈

作为土木工程从业者，很明确告诉你们这视频中间 说的混凝土那段完全就是扯淡

外滩的老建筑都改造加固了

先修再交不修不交

既然政府想要把这部分钱弄出来增值，立个什么名头搞出来不久行了吗，还有模有样的发具体的缴费细则干什么，徒增民怨还没有好处，匪夷所思，不知道这个是不是属于散人没有往更坏的想系列，就是专项维修基金本身也没有多少了，现在做个样子，看看大家的反应，温水煮青蛙，到时候让你们真缴？

物业不作为，维修基金趴在账上，有的物业还想挪为他用。

京都的店低于200年的，都属于外地人开的🤣

这算不算坑所有人/大部分人的政策出现了？

遼餉、剿餉、練餉 2025

強制私人轉公共戶口， 是否算充公

在宣传上被引以为傲的“大基建时代”结束后，即将迎来的一定是“大维修时代”。鉴于近些年很多开发商的偷工减料和敷衍了事，所有基建内容的后期维护维修成本有多么高简直无法想象。而基建里面最基础的房屋，这个被国人最趋之若鹜的东西，看来不久后将成为国人最大的麻烦。

这期大概是要打脸的，隔着屏幕我都感受到了散人的单纯。 这事一定会变成对所有阶层的AOE伤害

五老师聊聊黑神话悟空吧

又变相重复收房产税。跟车交强险差不多了。越来越不好过了人们！

前排，最近怎么没看到猫猫了

某党可以把任何一件好事，变成坏事😂

在产权70年之内，业主自己负责房屋的大修维护费用，这一点没毛病的。业主不付这个修理维护费用，谁来付？改个名称不叫房屋养老金，就叫房屋大修维护费用，听上去就合理多了。

大修基金都有了

规则是有 人不行

房價很快再跌30%😂

我感觉这个朝代撑不到50年，我估计或者能看到

真的受够了 换物业！！！！！！！！！！！！！！！！！！！🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮

6:34 这一段万亿美金规模？？？？？ 美国GDP25.44 万亿美元（2022 年）这意思日本养老金能带动美国二十分之一的GDP？

敲骨吸髓，买房时候已经强制交过一笔高额的公共维修基金了，又他妈搞出一个住房养老金

我发现你的猫好像胖了。要主意噢✌

住宅专项维修资金管理费，不能用“养老金”！ 词语辨析困难，

吃了吗您嫩，卧槽累死了😅

你的广告太多了

散人你好：我是你的老粉，今年初来日本生活，想问你是否可以加盟你的包子铺？期待回复谢谢🙏

反共众筹大基金，天下云集响应程度会几何？

消灭房地产行业100招，加速满满！