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日本物業究竟能做什麽?日本房產|日本投資|日本買房|日本塔樓|日本公寓|東京生活|東京投資 

东京老萧
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十年東京老炮,專職於日本移民一站式解決方案,和日本房產投資的第三方咨詢。老蕭個人V咨詢:MasonJapan。line:masontokyo
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21 окт 2024

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Комментарии : 40   
@黃彥傑-c1s
@黃彥傑-c1s 3 месяца назад
補充一下,我現在是社區管理委員會的副主委。 開過幾次會,是和物業管理公司的人一起開會。 他們真的檢查的很仔細,有次連電梯的緊急按鈕的蓋子剝落都特別寫出來。 然後有時候都會有定期的電燈修繕、更換,還有馬桶的疏通等等,這絕對是非常非常的細,是普通住戶完全想不到的東西都會幫你想好。 所以說如果以一個普通受薪階級來說,你一個月繳交的管理與修繕金可能佔你的薪水約5-10%高不高(以日本人年均約430萬來算,物業費則是3萬一個月來算) 我會覺得說有點高,但是相對的讓你的社區住的真的很舒服、很安心,是值得的。 而且由管理公司管理的話,省掉很多麻煩、主委也不會與社區居民吵架等等的事情發生 因為我在台灣的家,社區主委沒人當10多年了,被推舉的都不情不願,最後常常惡言相向,這時候就知道日本的好了!
@frankc4899
@frankc4899 3 месяца назад
老萧每次的片子都能完美诠释寓教于乐四个字,真是有趣又有料。
@东京的hiro
@东京的hiro Месяц назад
文案,视频 天花板级了🤩
@zhangjing3157
@zhangjing3157 3 месяца назад
文案,见解,视频都是一流!很享受您的节目。
@dadayang7788
@dadayang7788 3 месяца назад
+老萧的声音也是都会整洁帅哥音。哈哈😁
@黃彥傑-c1s
@黃彥傑-c1s 3 месяца назад
日本的房子大概12年大修整一次,所以說社區的管理費、修繕費大概是12年會調漲一次。 然後買房的時候盡量選擇由物業管理公司管理的比較好 之前買房的時候看過一些「自主管理」(社區的人自發管理,而不是找管理公司處理的),真的狀況差很多,逃生梯、住戶的門窗與陽台(在日本這不能自己換,是屬於社區管理)都是很差的。 所以說物業管理費雖然一個月大概1-2萬,加上修繕費大概一個月共計3-5萬,雖然高了點,但是真的有它的價值。 特別是如果你去看過自主管理的話,不少1、20年的很多都已經外觀上看起來有點差強人意了。 一點小心得。
@jakeli6610
@jakeli6610 3 месяца назад
大修整會額外收一筆大額的錢嗎?
@tianruizhang2549
@tianruizhang2549 3 месяца назад
又见老萧,至美文案。。。。。。🙏
@masonjapan
@masonjapan 3 месяца назад
您抬爱
@sp784533
@sp784533 3 месяца назад
感謝分享 很受用
@tommymairo8964
@tommymairo8964 2 месяца назад
維修基金是在銀行存活期,還是壓根就是沒利息的支票賬戶?業主委員會可以用維修基金進行投資嗎?比如購買投資型保險,或者乾脆買政府債卷或指數基金?
@zcaf3525
@zcaf3525 Месяц назад
蛮好奇开头bgm😂
@jimzhou5381
@jimzhou5381 3 месяца назад
日本的物业费相当于我们的 Admin fees,物业维修费相当于我们的 Sinking fund,公寓楼维修计划表相当于我们的 Sinking fund forecast。
@jimzhou5381
@jimzhou5381 3 месяца назад
@@defawon128 你昨晚一定是吃了萝卜吧?到这里放放气,是不是舒服多了?
@dadayang7788
@dadayang7788 3 месяца назад
感谢您的科普,学习了。
@兰兰-o2o
@兰兰-o2o 3 месяца назад
@@defawon128 你快离开吧,回国内看视频吧。这里不适合你
@xinqiye
@xinqiye 3 месяца назад
請問nus的計算機好找工作嗎在東京😂
@mochizhang4720
@mochizhang4720 3 месяца назад
很有參考價值。關鍵是第三方,并且有証。政府也有監管和法律。😵‍💫還是價錢高啊。問題是現在國内連租房和自住都管理混亂,就更別説維護了。
@cbeeq98
@cbeeq98 3 месяца назад
能分享一下相关的资料文件吗?
@shermanren
@shermanren 3 месяца назад
国内的问题其实就是一个啊,物业费少而且还拖欠,真按国外标准按时缴纳而且保质保量用在请专业公司,怎么可能有物业管不好的问题
@自私仔
@自私仔 3 месяца назад
只是人的問題 ,不懂大同與小康的重要性 只有小同與小小康 ,真正的小康都給了一少數人取走了
@shermanren
@shermanren 3 месяца назад
@@自私仔 那各种不相干的事来抨击制度的就一边去,国外要按国内几毛钱一平的物业费收你看有什么“服务”,这边随便condo都是几毛加币一尺,注意看不是一平,换句话说就是价格是5(汇率)*11(尺米转换)倍
@陈晓丹-y6h
@陈晓丹-y6h 3 месяца назад
还卷到五十年了 住户五十年的费用要远高于三十年 我在日本买的房子入住宣传是三十年然而入住后被莫名提高到五十年每月费用立刻涨了一万五 羊毛出在羊身上
@hsiehray5684
@hsiehray5684 3 месяца назад
今天結尾的BGM有點不一樣哦😂
@masonjapan
@masonjapan 3 месяца назад
嗯嗯,更换了一点
@leoyan5728
@leoyan5728 3 месяца назад
中国物业,不过是一个不诚信社会的缩影。
@renyiyr
@renyiyr 2 месяца назад
云 不是雲
@masonjapan
@masonjapan 2 месяца назад
不用告诉我这些
@jackchang5462
@jackchang5462 3 месяца назад
這是哪些日劇啊?
@akirakou8446
@akirakou8446 3 месяца назад
正直不動產?
@Alexander35672
@Alexander35672 3 месяца назад
封面和一部分镜头是「卖房子的女人」
@winyhan6027
@winyhan6027 3 месяца назад
Have you heard of grid management? Too young too simple
@苏成-o4b
@苏成-o4b 2 месяца назад
你个老六 不是老萧 😅😅
@一片祥和台上台下
@一片祥和台上台下 3 месяца назад
日本应该是物业费最贵的国家了,台湾省也朝这个方向发展,日本是集体主义,中国是各个业主不服物业,物业不服业主。
@stevencao1538
@stevencao1538 3 месяца назад
2:09 竟然有小牧哥的湖南菜馆
@苏成-o4b
@苏成-o4b 2 месяца назад
你个老六 不是老萧 😅😅
@masonjapan
@masonjapan 2 месяца назад
总不能感冒了就不是我了吧
Далее
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