最近三个朋友都卖掉了：最佳的卖房时间是去年，第二佳的卖房时间是现在！

梅大师飞越美中

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5 июл 2024

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Комментарии : 221

@caipeter7456 Месяц назад

侬只刚乱黑刚伯刚

@badge2204 Месяц назад

虽然听不懂但是我感觉我知道你在说啥。

@xinpeuru711 29 дней назад

@@badge2204 翻译一下你的理解。

@weizhang4044 29 дней назад

册那阿呜卵不要喷阿拉梅大师

@cgzhuyi 29 дней назад

@@badge2204

@kennycai956 29 дней назад

伊晓得只卵

@Guangrui 29 дней назад

价格抬不上去，挂牌量打不下去，推出来的这新政就是消耗了2年的“刚需”换了2个月，而已

@simonpeter9617 26 дней назад

大家都看到了未来

@zhangxueyou7298 Месяц назад

梅大师分析客观真实，完全以真实市场为导向，有价值

@rrrccc6563 Месяц назад

第二套房子的算法不太对。是，如果你租这房子，一个月至少5千。好像现在是半价租房了。但如果你不买这房子，350万放银行，3%，一年10.5万，一个月就8千多。就是说，他买这个房子，等於每月花约一万，去租了个房子。在中国，因为租金太低，只要房子不升值，买房都是亏。

@user-oj9jo7lw7p Месяц назад

这个算法没有错...最关键是最后句...........租金太低，只要房子不升值，买房都是亏

@mastermei Месяц назад

你的算法也有一定道理

@cgzhuyi Месяц назад

看不懂你算的什么账。三百五十万吃利息，他不要另外租房子住吗？

@rrrccc6563 Месяц назад

@@cgzhuyi 我都不知道该不该回你，因为这也太简单了吧？350万吃利息，3%，一个月八千七。拿5千去租房子，还剩3700。一年就是4万4。五年就是22万。现在卖房，再亏多15万，就是一共亏了37万。

@yansgwu2201 Месяц назад

@@rrrccc6563 有道理的👍 买房在高位时,肯定风险大的

@hychenfubon Месяц назад

感謝梅大師分享資訊

@flywithU32 27 дней назад

梅大师的视频又实在又有趣，一口气侃侃而谈，不愧是上海滩码头大师群帮主👍😄

@mastermei 27 дней назад

嘿嘿，还是你会享受，天天跳舞

@stevenzhou1231 Месяц назад

我是22年把上海的房子卖了，沪车牌22年也拍掉了，记得去拍的时候，工作人员再三提醒我是否真的要卖。好白相伐。

@allen8385 Месяц назад

房子卖得好～车牌么。。。也就1万多刀的事～～

@cgzhuyi 29 дней назад

除非你打算高抛低吸，如果你彻底清仓，记住我今天对你的忠告：港督！有你哭的那天。。。

@wwqiao Месяц назад

现在比以前是差的，但是是今后最好的。。。

@yansgwu2201 Месяц назад

当自己是大师了😄

@freedomseekerism Месяц назад

梅大师那边教中介怎么谈判，这边教粉丝怎么避免入坑😅

@iFrankJan Месяц назад

两头通吃，贼得很😂

@xinpeuru711 29 дней назад

@@iFrankJan 自己的矛攻自己的盾，怎么都是赢😅

@allen8385 Месяц назад

谢谢！

@mastermei Месяц назад

谢谢大哥。我其实也没生气…

@piezoelectricite Месяц назад

梅总的training一定超级贵, 毕竟一分钱一分货, 普通的外企估计都overbudget, 之前都是台湾人, 反正参加都算刷航段的福利了.

@mastermei Месяц назад

不贵

@Jennifer-be8tf Месяц назад

出政策就是出房的时机，然后会再跌一波😂

@mastermei Месяц назад

你的说法与我认识的中介小哥一致

@alanchiu8442 Месяц назад

台灣不動產交易可以網上查詢實價，美國也是，方便估價，中介不容易PUA。

@mastermei Месяц назад

@@alanchiu8442 中国其实也有可查的。但链家现在有些城市的成交价不公开了…

@jackmotor2286 Месяц назад

不得不佩服，梅大师一镜到底，专业培训师的功底，其实第二套房子可以留着，估计租售比可以到3了！

@cayue6116 Месяц назад

300多万买个那么小的老破小，图什么呀？

@user-zc3gt1zr2h Месяц назад

急需梅大师网上培训卖家如何踩坑，期待下期😄

@mastermei Месяц назад

刚录好，过几天上线

@SS-mj8tz Месяц назад

梅大师，下期可否说说卖房后的房款，如何在哪家外资银行投资外国基金代购

@chiguabetsy4816 22 дня назад

没贷款的话，就亏15w，但是有贷款的话，亏的不止15w。2019年上车，最后一波，感觉目前跌到2019年这了。。。特别是老破小，否则中金也不跳楼了（虽然很多人说，她跳楼和房价降心无关）

@elenafeliciana4603 29 дней назад

梅大师讲的对，赶紧卖，刚需的买卖无所谓，投资的就不要心太黑了

@user-if2jb5ue9l Месяц назад

我24年4月才卖了房，已经落后了，总算赶上了末班车。7月卖车卖牌，从此成为三无人员

@mastermei Месяц назад

恭喜你

@Guangrui 29 дней назад

赞美😂

@user-ms4nh6ib8x 7 дней назад

自住房也没留？一套也没留？

@user-if2jb5ue9l 7 дней назад

@@user-ms4nh6ib8x 上班就住丈母娘家40平小房子，休息天和摸鱼日就回郊区丈母娘家和老婆孩子团圆。

@laoxutouzi Месяц назад

大师只要聊房子必火嘿嘿

@mastermei Месяц назад

嘿嘿

@qiaoyang1579 Месяц назад

赞梅大师的视频，都是讲亲身经历的，没有bs

@mastermei Месяц назад

谢谢

@qiaoyang1579 Месяц назад

@@mastermei 我从2016年开始就劝家里人要卖掉国内房产，来美国投资，不管股市或房地产，都已经翻倍了。股市有复利，房地产有持续稳定的现金流。他们总觉得国内将来肯定比美国好，现在都后悔莫及，还持有好几套空房。二线城市，租金低，碰到低素质租客也是会把房子毁得一塌糊涂。

@mastermei Месяц назад

@@qiaoyang1579 唉！一把淚…

@yansgwu2201 Месяц назад

@@qiaoyang1579听说美国租客可以赖着不走的,怎么办？

@yansgwu2201 Месяц назад

@@qiaoyang1579 美国的持房成本不低呀,每年的房税在加州可达到1.0-1.5%, 维修费用也是很贵的相比之下中国房产持有成本很低

@mingguang7381 Месяц назад

请问大师现在目前上海一些大的知名中介网站挂的出售房子价格的真实性🈶多少，也就是说挂牌和实际成交价大概平均相差多少百分比啊？谢谢！而且这是到手价还是税各付？

@mastermei Месяц назад

链家是真实价。不含税与中介费。

@t-q542 Месяц назад

目前买家的心态是挂牌价再还5%-10%，反正往死里还，挂出来的房子实在太多了。

@mingguang7381 Месяц назад

@@mastermei thanks

@mingguang7381 Месяц назад

@@t-q542 thinks

@ckwong7941 Месяц назад

各路神仙，各施各法。说什么也可以，因为根本不需要负责对不对。当娱乐听听好了。

@yong5558 Месяц назад

應該是疫情之前，那時候換美元匯出可以操作

@howardzhang5776 Месяц назад

人在美国怎么办理过户手续？能委托国内朋友吗？

@mastermei Месяц назад

可以委托。需公证。

@lnicole2874 23 дня назад

求大师分享现在的市场环境下如何卖上海的房子，谢谢

@mastermei 23 дня назад

有过一集，陈老师分享的。过几天再会有一集新的。

@lnicole2874 23 дня назад

@@mastermei 希望老师可以分享和已经出价的买房客户现场谈价格的策略，感谢🙏

@skyblue-pj7nw Месяц назад

看看，都是跟最高价比。。。。没占到便宜就是亏了。。。。

@logxing1953 29 дней назад

挺好这些房东最终会吃到整个跌幅

@user-ni3bo3hk9p Месяц назад

这3个朋友把房子卖了是不是不打算在上海生活了呢？！有本事移民出国没本事移居外地唉！哪里都是人生！但是都需要魄性！就看想的开与否了之前我看过一个视频一个上海人卖了老破小当时卖了300万！然后去东北那嘎买了一套5万的房子安家！试想一个普通打工者一辈子是不是打工赚到255万？！请教一下各位。。。。。

@mastermei Месяц назад

这三个人都去海外了。另外，在上海，拥有两三套房子的家庭比例相当高。

@BowenTung 29 дней назад

家乡有什么特别值得留恋的

@evadelle9153 28 дней назад

@@BowenTung 一般值得留恋的是老去的父母

@jamesjiang2125 Месяц назад

昌平路地铁站那个地方不就是余姚路教师公寓大火那边吗那幢楼现在还在，外墙涂了层石灰，住那边感觉阴气挺重的😢😢

@user-pe7uc8bw4d 27 дней назад

那是胶州路

@jamesjiang2125 27 дней назад

@@user-pe7uc8bw4d 昌平路北面一条就是余姚路常德路西面就胶州路，都在那片区域

@user-ky8xh5ke4p 26 дней назад

我也新政前卖了金沙江路近铁那房子，如果20年前10倍以上有点小吹牛9倍以上是有的。

@mastermei 26 дней назад

哈哈哈哈

@jennychen927 26 дней назад

你朋友情况和我一样，我也六月签约了。我和你朋友也有三个共性。去年挂牌有人出价我一下没能接受。后来带看都很少。今年中介和我说政策出了赶紧卖，政策时效性很短的，也是小区最低价出的。中介虽然也是各种PUA我，但也有部分是事实。

@mastermei 26 дней назад

恭喜你

@lvjieliu4364 Месяц назад

梅大师你背景的小熊上面写了ECUST，是指华理吗？

@mastermei Месяц назад

是去讲座他们送的

@lvjieliu4364 Месяц назад

@@mastermei 我的本科母校哈哈

@mastermei Месяц назад

@@lvjieliu4364 很巧。我前两天拍了你的学校，要不要去频道里找找？

@lvjieliu4364 Месяц назад

@@mastermei 找到了！商学院的楼真是好，不过我徐汇校区那边不太熟，大三就交流项目出国了，没机会搬到徐汇校区来住😅

@renali9912 Месяц назад

买房原来抗通胀目前看来是通缩

@t-q542 Месяц назад

整个中国经济都在通缩，你去看看我们gdp的算法就知道了，我们并没有用环比数据，其实应该是负的。是不是通缩，你看CPI Index最近增加不增加就知道了，那个比较实际一些，但我们的CPI Index这几年也调了好多次算法，我也不知道能不能参考。

@barryp1319 Месяц назад

正宗“捣糨糊”大师！

@t-q542 Месяц назад

不太同意，梅大师的视频还是有一些实际内容的，虽然废话有点多（哈哈），他做这个视频都拿的是实际案例。

@user-op2bz2cf2h Месяц назад

佛要喝港。梅大师港额是实际额列子。么捣浆糊好伐

@elenafeliciana4603 29 дней назад

@@user-op2bz2cf2h弄是夸还是曹😂😂

@fortune3834 29 дней назад

中国大陆房地产泡沫很大。因为租金和工资不成正比。2016我老家拆迁补偿款一千多万人民币。全部带到纽约购买二套2⃣️家庭房子，现在一套2家庭每月租金收入7千美元，并且8⃣️年升值40万美元。其实投资纽约房地产比中国风险底很多。

@jackchang1322 27 дней назад

二手房交易不就是你情我愿嘛，股票都能亏损割肉，卖房子倒是想不开了。😂

@channelmashangying 29 дней назад

梅大师帽子绝对有腔调🎉

@mastermei 29 дней назад

是的～哈哈

@liwang4357 Месяц назад

价钱都不算inflation，装修费等啊。

@mastermei Месяц назад

这些根本没法算啊。算上去眼泪哒哒滴~

@evadelle9153 28 дней назад

又不是所有投资都赚钱，能差不多回本，还住了5年，就够了。你知道现在大环境，能这样已经很好了，以后会跟糟糕

@ngasakura7974 Месяц назад

关于和中介谈判的技巧一定很有营养，期待，对于评论区中的傻逼就让它表演，大家都当笑话看

@renee4537 Месяц назад

可是他不买房子钱存在银行还有利息

@jinlsui 26 дней назад

why can't you talk about some market statistics, for the whole area?

@wilsonsui5805 Месяц назад

卖房价格最好机会是去年，出逃的机会直到现在还有。

@wwqiao Месяц назад

是V？是U？都不是，最好的是L。。。

@user-if2jb5ue9l Месяц назад

其实是倒V😂😂😂😂

@user-wd5ep9jm3x Месяц назад

3个月前把房子处理了卖出66 买进120 现在挂牌价格62了😢

@mastermei Месяц назад

单位是million?

@user-wd5ep9jm3x Месяц назад

@@mastermei万😂 跌了一半慈溪杭州湾新区我爸买的现在哪里遍地是房子 4 5十万的比比皆是😢

@mastermei Месяц назад

@@user-wd5ep9jm3x 拥抱你一下

@user-wd5ep9jm3x Месяц назад

@@mastermei 庆幸卖掉了现在同户型的 60多万挂1个月还没卖掉

@mastermei Месяц назад

@@user-wd5ep9jm3x 是的…

@akira8972 28 дней назад

长风公园

@xinpeuru711 29 дней назад

请教大师，我父母过七十高龄，居住在重庆有三套房，我劝他们把房卖掉，集中现金吃利息，然后去租一个质量更优的带小院的房子。他们说现在房价处于低位，卖了不合算，而且接受不了这种没有自己房子的现实。请问你的意见？

@mastermei 29 дней назад

你已经有答案了。只是如果说服的问题了。

@xinpeuru711 29 дней назад

@@mastermei 针对固执的老人，有不有说服的技巧呢？

@mastermei 29 дней назад

@@xinpeuru711 考虑到现在的时间点，我假设你是在海外的。你可以跟他们说，继承房子要缴太多税…

@xinpeuru711 29 дней назад

@@mastermei 十分感谢，非常好的切入点。我是定居北欧，明年计划回国处理相关事务。父母的思想是比较传统的，所以这个思想工作也不是件容易事。

@xinpeuru711 29 дней назад

我是真心希望他们不要留什么不动产给我，钱的话，他们能留多少是多少，人就这一辈子。

@wangtack2410 29 дней назад

很赚钱

@Luckissme 28 дней назад

把“ 中南海”的房子全部卖啦。中国人民就会“站起来”

@JasonPeng2022 Месяц назад

第二个老破小，难道没有维修或者升级？

@wangtack2410 29 дней назад

你现在住的房子也卖了吧！

@yansgwu2201 Месяц назад

第二位从本来的310万,现在卖了335万,上海成交量也放大,显然房价触底回升了

@mastermei Месяц назад

其实不是。只是人家当时310报得太低，脱离市场价格。否则就成交了。

@yansgwu2201 Месяц назад

😊我是根据股票进入上升趋势的方法来判断：成交量放大,成交价上升如果认为这位是特例, 可以看整个上海市的成交价是否上升了

@mastermei Месяц назад

@@yansgwu2201 二手房均价6月下跌近1%，视频有说。

@yansgwu2201 Месяц назад

上海住宅价格6月30日数据 RVMS系统预测7月房价下跌0.78% 大部分板块跌幅在0~-1%之间，其占比相较于上月增长了25个百分点，回升至七成。

@yansgwu2201 Месяц назад

4月初回上海，跟同学聊一聊,持房和持现金,他们都一致认为持房比较好,长期来看还是会跑赢通涨的。所以我不打算卖房,继续出租

@fgh3kl3l7g5.s..---ilj.0w---. Месяц назад

现在已经放弃卖房了，难道还会再跌30%？再跌我就要抄底啦。😇

@mastermei Месяц назад

也是一个思路。毕竟市场上还是有人买进行。否则房东也出不了貨。。。

@allen8385 Месяц назад

难道？美股里头有句话：Can it get any worse? YES! It can get even worse. 不信？参考Unity的走势。

@wellmax6632 29 дней назад

是什么人来接盘他们房子么现在接盘高了啊跌价才刚开始上海价格跌了至少百分之30呢以后还会更低

@davidzhang3795 28 дней назад

上海的商住房还能出手吗？

@SEHilary 29 дней назад

想问上海有啥新政？我怎么觉得现在出手已经晚了啊。不过现在还不出手，就别幻想还会高一些。

@robinz9825 Месяц назад

梅大师，这里有一个细节问题不知道你注意到没有。现在的成交量都是置换需求，有很多买家是交了定金以后要把自己原来的房子卖掉以后才能付款，但是再过几个月房价还有可能跌，所以能否成交就要打一个大问号。

@mastermei Месяц назад

置换需求占大部分…这是链家说的

@robinz9825 Месяц назад

@@mastermei 不知道这个成交量是在交易中心登记的，还是就是签了合同交了定金的数据。

@mastermei Месяц назад

@@robinz9825 真实价。也就是买卖交易真金白银价。

@rooneywu9741 Месяц назад

你这吃完甲方吃乙方的工作真不错。自己挖坑，然后教育别人别踩抗。挺好，过程中就赚到钱了。

@mastermei Месяц назад

这世界上任何教育，咨询不都是这样么？

@tiantanson5358 Месяц назад

是夸大，哈刚8刚，还自称大师

@KK-nn3rx Месяц назад

擺了一支小熊啊？

@mastermei Месяц назад

人家送的

@foolbird6060 Месяц назад

现在卖掉，资金还出得来吗？

@mastermei Месяц назад

想办法

@yansgwu2201 Месяц назад

现在房价低, 美元强,现在卖房換成美金划算吗？

@user-sh3fg5dd4o Месяц назад

十几年前生活在上海，浦东新区的房价2万一平，像梅大师这样的户型100万人民币，但是居住感真的太小了，后来换到了十八线小城市生活，别的不说吃住是非常满意。有时候也很感慨，人生到底活了个什么?上海几百万的房子真的比农村二十万的自建房幸福感高吗?

@duoduo911 Месяц назад

因为她们要在上海工作挣钱，只能买在上海

@user-sh3fg5dd4o Месяц назад

@@duoduo911 挣钱的目的呢

@mingguang7381 Месяц назад

@@user-sh3fg5dd4o 人的幸福感大部分来自虚荣和攀比，真正基础需求的部分很少，这就解释了为什么大多数人是喜欢宁愿在宝马车里哭而不愿在自行车上笑的道理，这是人性，无法改变的

@user-sh3fg5dd4o Месяц назад

@@mingguang7381 所以你选择的自行车吗

@duoduo911 Месяц назад

@@user-sh3fg5dd4o 因为他回十八线小县城挣不到钱，只能在上海挣，没有选择

@dangya3481 Месяц назад

帽子好丑

@user-7781-v7b 27 дней назад

应该盖下来一点！

@badge2204 Месяц назад

亏了一百万卖掉了。心累！我现在不想听房子相关的视频，进来暂停评论下就走。

@huziyi_zoey Месяц назад

我父母终于向房价投降，我一年前就跟他们说药丸了，不能用以前高速发展的线性思维看待事物。去年10月劝他们买美股，今年2月劝他们买黄金，一个机会都抓不住，现在才后悔没早点卖房

@mastermei Месяц назад

现在还是时间！

@huziyi_zoey Месяц назад

@@mastermei 希望他们能乘机减持房产，已经把大师视频转发父母

@user-oj9jo7lw7p Месяц назад

割肉很难，和高位套牢的股民一样.....大部分盼来盼去，最后都烂在手里！无解的......

@mastermei Месяц назад

@@user-oj9jo7lw7p 是

@t-q542 Месяц назад

劝老人很难的，你自己投就行了。其实卖完房也麻烦的，因为你得考虑投哪里（从A资产变成B资产），能不能把钱投出去，因为金额太大了，你说美股，毕竟每年能合法出去的才5万美金，也没多少钱。比如梅大师就有类似问题，他的钱也出不去。

@akira8042 Месяц назад

18年前买的内环内高层，位置就在视频所述地段很好的第二案例周围。现价离高点下跌30%左右，是买入时的3，4倍左右。视频开头的20年前的买入价10倍卖出就是胡说八道！以为“大师”是个严谨的人，失望。

@mastermei Месяц назад

03/04年五十万买，今年五百万卖，在上海不要太正常噢！

@akira8042 Месяц назад

@@mastermei 是，按你的说法我这套房现在应该差不多可以卖1500~2000W左右，事实挂牌就700W左右。 2004年到现在房价的涨幅是巨大的，但经过你和你朋友的夸大表述，已经偏离事实。

@mastermei Месяц назад

@@akira8042 大哥，同一个地段区域不同的房子溢价差别非常大，你如果在上海应该知道的。我自己22年卖掉的房子750万，当时07年买入不到百万。但隔一条小马路的房子就完全不同了。溢价差好多。

@akira8042 Месяц назад

@@mastermei 地段位置我已经说了，不是高级公寓也不是老破小，基本符合你案例2中房价的整体区间，2022年也是千万以上的挂牌价。档次绝对高过你案例1中地段50W可以买到的。另外你一方面说这两年房价跌的有多狠，一方面又用你在顶点的卖出价来例证衡量今年房价的卖出获利倍率，这样合适吗？你2022年顶点卖出的也就7倍，今年却能卖出10倍？

@fgh3kl3l7g5.s..---ilj.0w---. Месяц назад

@@akira8042你是来砸场的，满身怒气。