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死未?中山成了香港客的墳墓,想靠深中通道賺一筆,到中山炒樓:蝕到渣都沒! 

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想靠深中通道賺一筆,香港客到中山炒樓:蝕到渣都沒!深中通道拯救不了中山樓市!
6月16日,深中通道正式通過交工驗收,預計本月底正式開通運營。
市民對於呢座世界級跨海工程非常期待,唔少吃貨計劃第一時間去中山食乳鴿。
講到中山,粉絲老張被勾起了傷心事:他5年前跑去中山炒房,而家淨蝕四十幾萬。
老張表示:深中通道系等到咗,但你知道我呢5年來系點過的嗎!
6年前,一條深中通道,將中山和大灣區的樓市大佬「廣深」組上咗CP。
粉絲老張系地道廣州佬,在2019年,買入距離深中通道僅約1.8公里(來源:百度地圖)的泰瑞居88平單位。
買入的毛坯總價約120萬,折合單價約1.36萬/平。
泰瑞居屬於火炬開發區,亦系國家級高新區,在深中通道動工開始直到2019年,片區樓價就從7000+飆到約1.2萬/平。
老張本想趁機追高,坐等深中通道開通再賺上一筆,誰料在山頂上「炸機」了...
來到而家,泰瑞居已經收樓四年了,據貝殼搵房顯示,二手掛牌均價在1.1萬/平左右。
最低掛牌單價跌到8900元/平!像老張買入的3房戶型,掛牌總價唔到80萬。
我數了一下,而家小區有49套掛牌,其中45套都系毛坯或未入伙的簡裝房。換句話講,9成都系被卡住的投資客。
像老張投資呢套,光系房款就蝕咗四十萬。俾距耿耿於懷的,呢套房屋已經連續交了5年物業費!
抹去零頭一個月交310塊,5年就交了18600塊,仲有呢幾年的維修基金大幾千。
「一個沒人住、蝕本的毛坯房,每月交物管費。」老張表示有被自己的操作無語到。
呢一兩年,「當初就不該炒房」呢句話老張已經講累了,唯一能安慰到他嘅系:
房屋系全款買的,唔使再挨高利率房貸呢一刀。
在2019年,中山的房貸利率約5.8%,如果系3成首付買入,呢套房屋的總利息高達90萬!
以等額半息、純商貸來算,月供超4000元,5年落來月供至少24萬。
在接落來,應該狠心拋掉,仲系再交多幾年物管費睇睇後市,老張而家還在糾結中。
我留意到,衝着深中通道來中山炒房,蝕麻的廣深投資客唔喺少數。
以泰瑞居所在的熱頭城商圈來睇,二手小區的掛牌清一色系「毛坯房」。
像宇宏健康花城三期,掛牌單位超過6成都系毛坯,83平3房唔到70萬就能買。
臻華花園簡直捅了炒家的窩了,小區164套掛牌中,只有寥寥9套唔系毛坯房。
成交方面,而家熱頭城商圈的二手成交均價在7023元/平,為近一年來的最低點。
可以預見嘅系,當年憑深中通道坐上過山車的中山炒房客,而家正迫切「割肉」下車。
其實,作為大灣區的樓價窪地,早幾年,中山一直系廣州、深圳兩地好多投資客的揀標的。
尤其系2016年深中通道開建,火炬開發區樓市再添一把火,加上翠亨新區起步區馬鞍島橫空出世,更系吸引了大波廣深客來買樓。
而家,呢波炒家在深中通道開通前夕,反而甩貨,「風緊扯呼」。
與其講系擔心利好落地即利空,倒不如講系迫於市場行情的無奈。
一方面,前幾年大波外地客的湧入,極大地透支了中山的樓價,而家行情退潮,價格迎來退坡。
回顧中山近10年來的行情走勢,可以睇到,它曾出現過兩個大高潮:
一個系在2016年,彼時深中通道等利好落地,中山樓市吸引了大量外地買家進入,甚至新樓一年賣出咗9.4萬套,相當於而家的3倍。
另一個高潮,系在2019年,中山放鬆限購,大批外地客湧入,又造就了一波行情。
在呢兩次大行情中,中山的樓價也被拱得很高。
尤其系離廣州南沙、深圳前海最近的翠亨新區、火炬高新區等熱門區域,漲幅最為明顯。
拿翠亨新區來講,2014年到2020年,它的新樓價從單價8字頭漲到咗1.4萬/平,漲幅接近7成。
其中的新盤更誇張,比如馬鞍島上部分項目,售價甚至快摸到咗5字頭,比黃埔好多新樓的門檻仲要高。
像萬科灣中新城,備案價一度高達4.8萬/平,雅居樂灣際壹號賣4.1萬/平,招商臻灣府3.36萬/平開售……
但而家,隨着市場下行,此前透支的樓價開始沖高回落,被迅速擠水分。
比如上面提到的幾個樓盤,而家新樓樓價已基本返到1.6-2.3萬/平。
至於當初在2019-2020年,市場最火熱的時候買入中山的炒家,自然唔可避免的成為咗「站崗」對象。
睇着二手樓價下滑還在持續,佢哋拋售止損的做法,亦都唔奇怪。
另一方面,臨廣、臨深城市的投資屬性減弱,同埋廣深購房門檻降低,都使買家向着更核心的城市聚集。
最近兩三年,無論系中山,仲系珠海、清遠、惠州等臨廣、臨深城市,都出現咗炒房「蝕麻」的現象。
呢度其實透露了一個信息:即臨廣、臨深城市的投資價值,都系快速衰弱。
而且,佢哋的前景,也始終不如核心城市。
就拿中山的臨廣板塊為例,無論系翠亨新區仲系馬鞍島,在城市發展定位上,都唔如隔離南沙。
要知道,南沙作為國家自貿區,有更多的資源傾斜,規格和前景更高。
對於買家來講,它的投資、居住價值顯然更加突出。
再加上,在全國樓市全面調整的背景下,南沙無論系樓價,仲系買樓政策門檻,近兩年都有所降低。
外地戶口僅需要6個月社保就可以買樓,一啲高層次人才,甚至可以實現「零門檻」買樓。
新樓亦有唔少「筍盤」。像單價2字頭的項目,在橫瀝島尖、金洲、南沙灣,都有岩的揀。
呢啲項目,和中山部分臨廣板塊的價格對比起身,差距並不算大。對於投資買家來講,中山的性價比也已經不夠。
呢亦系近幾年,中山唔單只很少吸引到廣深的外溢客,相反還會被南沙、深圳等倒吸的原因。
我認為,無論系投資清遠、中山、惠州等城市的買家,其實都應該謹慎,儘可能地向高價值城市,乃至核心區靠攏。
梗系,樓價回歸理性,中山的地理優勢和宜居性也被進一步睇見,除咗廣深之外,唔少港澳買家、90後的童年偶像也揀來中山定居。
在深中通道開通前夕,南沙住建局加速協調推進萬頃沙支線建設,計劃年內建成通車,接入深中通道。
南沙通過南中高速萬頃沙支線,去中山車程將縮短至15分鐘,30分鐘到深圳前海,粵港澳大灣區的都市圈也將變得更加緊密。
而且深中通道亦都唔系專門為中山樓市修建的,它只係深岑高速的重要組成部分,主要的受益者仲系深圳。 如果未來中山唔可以承接深圳的產業轉移、實現更高的發展水準,那距離咁近,最終會難逃淪為被深圳虹吸的命運。 買樓要跟住規劃走,但唔可以跟住規劃圖走。 在深圳,也從來都唔缺PPT,包括深超總、前海、寶安中心、大鏟灣、香蜜湖、留仙洞總部基地、光明科學城、北站、河套、海洋新城、沙頭角、大運等等,幾乎遍布成個深圳。 區別在於,真PPT最後一定能兌現價值,假PPT就系在發展商宣傳時多咗一個賣房噱頭。 規劃可以作為買樓的參考依據之一,但絕對不岩作為投資決策的唯一評判標準。如果僅聽信了規劃大餅,就貿然去做投資,系非常草率的行為。
話講,你覺得幾年前在灣區投資的物業,而家該割肉嗎?

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30 сен 2024

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Комментарии : 95   
@kenlee224
@kenlee224 3 месяца назад
日本地產花了三十年還沒有恢復。中國這一波的地產泡沫,估計也最少三十年。
@dansun5457
@dansun5457 3 месяца назад
抹去嘅係炒楼泡沫,无需恢复,真正买楼住嘅房主得实惠价…😊
@rickywong7518
@rickywong7518 3 месяца назад
很简单的数学分析,中国房产权是70年,买楼做按揭20年,可以免费住多50年。比较供数和租楼70年。以150万的楼来计算,70年的支出,租楼比供楼多支出500万元。数据显示中国人喜欢买楼的原因。低价卖楼,首付没有了,已经供款的钱没有了,如果断供还要欠银行差价和行政费,最重要是每月都要拿供楼的钱来租房,全世界最蠢的人才会这样做。
@pensis
@pensis 3 месяца назад
數學大師你好 時間值有算進去嗎?
@serenespiritshk
@serenespiritshk 3 месяца назад
窮人先會咁計數。租70年,唔會加租?幾十歲人仲咁易租樓?業主唔怕你冇租交,都怕你老死在間屋啦。
@chimanmann7467
@chimanmann7467 3 месяца назад
深中通道這因素,已在幾年前炒高的樓價反映出來,現在開這大橋也不會對樓價做成大幫助。
@kimitam8894
@kimitam8894 3 месяца назад
大塞车.最少半小时以上.晚上九点后才少车行
@RafIrvin
@RafIrvin 3 месяца назад
啱,一早炒膿咗,中山中介仍然繼續吹,總希望有水魚上掉
@lucas-lf6jw
@lucas-lf6jw 3 месяца назад
一個空心化的城市
@tl-rd7no
@tl-rd7no 3 месяца назад
好彩未買😂慢慢唔遲
@DannyChau7
@DannyChau7 3 месяца назад
確實不應該讓住宿變成商品。現在是人們學會誠實生活的時候了。
@jadekwok192
@jadekwok192 3 месяца назад
請咁多明星過來都炒唔起,尤其系嗰支阿伯球隊。
@AlanTong-d4u
@AlanTong-d4u 3 месяца назад
冇人叫你炒樓,自己攞黎衰
@himtang77
@himtang77 3 месяца назад
不值得炒,仍然下跌,好慘烈😢
@Hongkongbird2023
@Hongkongbird2023 3 месяца назад
都話咗房住不炒!聽教聽話啦!😂❤
@kimitam8894
@kimitam8894 3 месяца назад
对?听党话跟党走~走资
@yitingcheng7341
@yitingcheng7341 3 месяца назад
中山樓仍然貴到離地
@ThePhp2000
@ThePhp2000 3 месяца назад
普通人月入4-6千,買層樓下下都過百萬,真搞笑
@stanleyWONG-i7m
@stanleyWONG-i7m 3 месяца назад
中山房价钱只值3500元一方!
@老實人-h3g
@老實人-h3g 3 месяца назад
這個價錢合理,
@sunnyboya1
@sunnyboya1 3 месяца назад
會唔會離譜少少。六千,七千可以的。畢竟印錢快。
@老實人-h3g
@老實人-h3g 3 месяца назад
@@sunnyboya1 6,7000珠海區,中山3500,大亞灣臨深區6000是合理底價
@sunnyboya1
@sunnyboya1 3 месяца назад
@@老實人-h3g 中山3500? 個人覺得不太可能。地價,建築費用都不止這個價。我鄕下台山農村的小鎮都賣緊35萬一百平。左右。講緊二千蚊一個月。工資
@老實人-h3g
@老實人-h3g 3 месяца назад
@@sunnyboya1 中山最高值5000
@laihonkit1727
@laihonkit1727 3 месяца назад
蝕.七成,不會渣都無。
@jackychiu8771
@jackychiu8771 3 месяца назад
其實很多地方都有高低潮,不能只強調中山
@FRANCISLAW-d6u
@FRANCISLAW-d6u 3 месяца назад
中山樓嚴重被炒高,樓價未見底,大橋通車後,樓價肯定急跌,供應量過多,現時唔係入市時機,買埋個D偏灣地方如神灣,死上加死。
@中山小羅說房
@中山小羅說房 3 месяца назад
本地人我都五體好神灣
@FRANCISLAW-d6u
@FRANCISLAW-d6u 3 месяца назад
@@中山小羅說房 中山人都唔會睇好,香港人賣豬仔購入,唔適當時候買入唔適當的盤😔
@中山小羅說房
@中山小羅說房 3 месяца назад
@@FRANCISLAW-d6u 買入時機五適合,疫情全國市場都降價,大家都避免不了的
@zhongerliu1458
@zhongerliu1458 2 месяца назад
卖了广州住中山就是了,中山也不失礼人啊,可以每天吃乳甲呀、
@xiaomilo3393
@xiaomilo3393 3 месяца назад
蝕40萬叫渣都無?
@untruewong
@untruewong 3 месяца назад
呢排成日接中山樓盤電話,一律十八字粗口侍候,爽呀😂
@yauyau9166
@yauyau9166 3 месяца назад
徐非買來自住,否則不要入市,冇利可圖
@niuniudayuanbao2318
@niuniudayuanbao2318 3 месяца назад
不要炒楼!不要炒楼!!不要炒楼!!!重要的事情说三遍。
@kx651
@kx651 3 месяца назад
正常嘅😢
@kwanyikin9186
@kwanyikin9186 3 месяца назад
佢唸只有升無跳的心理咪對囉咁就努力工作。
@sputnik5866
@sputnik5866 3 месяца назад
香港人不嬲為國捐錢👌🤣冇咩大不了
@FONSONY2013
@FONSONY2013 3 месяца назад
炒楼?如今还炒条毛乎?
@PakhongChan-fn5in
@PakhongChan-fn5in 3 месяца назад
炒賣,自有報應!天經地义
@nganmanchan7014
@nganmanchan7014 3 месяца назад
都係一個好消息,講到好似壞消息,真勁
@KeungWai-qt8mn
@KeungWai-qt8mn 3 месяца назад
多謝主持人分享,加油
@chungwaiman620
@chungwaiman620 3 месяца назад
樓市頭條👍👍👍 看到美麗的金蘋果,有些人到手了,發覺是鍍金,更誇張有些是豆腐渣造,經過歲月的發酵,便聞到了…味…
@锦棠卢
@锦棠卢 3 месяца назад
港人的热门蒲点,想买楼关健就是有美女相伴,细佬开心亏都值啦。😅
@ThePhp2000
@ThePhp2000 3 месяца назад
包女嗰啲人就好閑,最蠢係兩個老人使一百幾十萬話買屋養老,其實攞幾十萬交租,租到150歲都未用完😅
@dannychan1621
@dannychan1621 3 месяца назад
日日交吹😂
@kaimingLi-wo7ut
@kaimingLi-wo7ut 3 месяца назад
如果剩自住現在非常便宜,因為計埋裝修費,點到平過香港,香港補地價居屋至少都三百幾萬,在香港已經便宜
@rochem2011
@rochem2011 3 месяца назад
中山只買石岐
@halo8283
@halo8283 3 месяца назад
炒燶樓真係唔抵可憐
@hodoris8598
@hodoris8598 3 месяца назад
深中通道都未開, 你又烏鴉口
@ckwong9738
@ckwong9738 3 месяца назад
中山樓如果自己唔用,純投資嘅話,最好都係認虧離場,特別係供緊樓果批人,供多一個月就虧多一個月利息
@jjcyclingworld
@jjcyclingworld 3 месяца назад
撻到腦漿(老張)都出埋。
@tsedenniss1957
@tsedenniss1957 3 месяца назад
已訂
@stanleyWONG-i7m
@stanleyWONG-i7m 3 месяца назад
个名叫太衰居咁好听呀!
@kimitam8894
@kimitam8894 3 месяца назад
我未买楼吖嗱
@CkAp5170
@CkAp5170 3 месяца назад
香港好多大媽細媽,歡迎快啲走返大陸買多啲啦!
@coins_investmentsg
@coins_investmentsg 2 месяца назад
@黃埔大地
@黃埔大地 Месяц назад
中山市…真是鬼地方!
@shupoonshum7483
@shupoonshum7483 3 месяца назад
买咗中山楼,簽x咗约!要做30年房奴!可否推翻一切?唔玩得唔得?😢
@rubytsui5219
@rubytsui5219 3 месяца назад
梗係可以啦,買咗吾入去住咪得囉😂當冇件事,當唔記得咗
@ThePhp2000
@ThePhp2000 3 месяца назад
未畀首期可以不理,不過入大陸有風險
@mingwaichia8777
@mingwaichia8777 3 месяца назад
70年產權是否真係自動續期?
@yeungau3501
@yeungau3501 3 месяца назад
大陸樓未跌夠😂
@matthewlim358
@matthewlim358 3 месяца назад
快快割🥩快卖
@laihonkit1727
@laihonkit1727 3 месяца назад
有升有跌非常正常,高價不用搶。
@spisspspissp7120
@spisspspissp7120 3 месяца назад
果啲所謂嘅香港人,其實係大陸人也😂🎉真正嘅香港人只會買香港同外國樓🎉
@FRANCISLAW-d6u
@FRANCISLAW-d6u 3 месяца назад
窮人多,真係有錢就唔會返灣區住,得閒飛下日本,外國住下唔好😅
@hmlam3060
@hmlam3060 3 месяца назад
都係新香港人
@hellosun8965
@hellosun8965 3 месяца назад
第一次聽。 你講嘢好似机械人,無感情月抑揚顿挫,有待改善!
@lamw9150
@lamw9150 3 месяца назад
天天都有好消息報導!多謝COCO主播分享開心事!繼續努力爆!爆!爆!爆!加油爆!爆!爆!不要停!爆爆爆…………!🎉🎉🎉🌹🥂🥂🥂🌹👍👍👍🌹💪💪💪🌹🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
@酮行空間
@酮行空間 3 месяца назад
事實上無數香港人,在中山置業,安居樂業,完全唔需要深中通道,環島中港通大巴往返超方便
@無言以對欲哭無淚
@無言以對欲哭無淚 3 месяца назад
啲樓仲多過人,過度建設嘅後果。。。!
@daygood9866
@daygood9866 3 месяца назад
博爱七路将来发展怎样?
@kwaitingchoi2821
@kwaitingchoi2821 3 месяца назад
👍👍👍👏👏👏♥️♥️♥️
@WoyauLam
@WoyauLam 3 месяца назад
真的嗎?太好了!感謝黨。 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
@kwokshingfung9650
@kwokshingfung9650 3 месяца назад
大家好🎉🎉🎉
@yauvan2157
@yauvan2157 3 месяца назад
不要將香港那一套搬去大陸,中央政府不停說房是住的,所以炒樓的要自己承擔。
@kenken3737
@kenken3737 3 месяца назад
😂😢❤6666666666
@alanwong2412
@alanwong2412 3 месяца назад
小女孩。樓係要來住。不是要來抄
@阮國威
@阮國威 3 месяца назад
❤❤❤❤❤
@blocklit
@blocklit 3 месяца назад
Greed, greed and greed.
@kowklee2658
@kowklee2658 3 месяца назад
每個中國人其實就是這樣的創造一生的人生。
@yeungau3501
@yeungau3501 3 месяца назад
朋友已經輸到出血😂
@220ryankwok
@220ryankwok 3 месяца назад
我細佬十幾年前喺中山北站買一層樓,大約80幾萬現在樓價一樣係80幾萬仲要冇人接盤😞 中山實在太多樓盤啦新又新過你靚 平過你攞嚟自住就OK用嚟炒燶鳩晒啦
@ace-dz4qi
@ace-dz4qi 3 месяца назад
最重要有無水浸
@jackko9251
@jackko9251 3 месяца назад
9up大婆
@jase298hkhk
@jase298hkhk 3 месяца назад
a lot of the area doesn't have 10% occupancy. No restaurants or shopping areas in miles. I wouldn't pay $10 a square living a ghost town.
@CkAp5170
@CkAp5170 3 месяца назад
蝕40幾萬不算多了!市值再跌3成!就差唔多!
@rubytsui5219
@rubytsui5219 3 месяца назад
我唔相信囉😂仲有好多人入緊貨喎😂唔通佢哋係傻嘅😂錢多得滯?
@keunglaw4446
@keunglaw4446 3 месяца назад
亚妹,你乜都讲衰,年初一踫都你一年都冇运行。
@齊天大聖-o4e
@齊天大聖-o4e 3 месяца назад
咁!賺了又點計呢?。
@cychong6497
@cychong6497 3 месяца назад
香港好多阿伯臨老入花叢,中國40幾歲婆乸煲個湯,扑吓嘢,就精蟲上腦買中國樓,抵死😂😂😂
@ThePhp2000
@ThePhp2000 3 месяца назад
一晚五次
@奔富王訂閲我解密視頻
@奔富王訂閲我解密視頻 3 месяца назад
土人學西方學起幾棟樓,就當自己是文明人類
Далее
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Дикий Бармалей разозлил всех!
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