激安リゾートマンション！50万円まで大暴落した物件が残る海と温泉の街とは？ 

ヴィラ椿　住民です。 ヴィラ椿はどこも管理組合がしっかりしていて、随時修繕しています。 定住者も増えてきました。外国人は椿では見かけませんね。 部屋の隣が海という立地は、他と比べられないほどです。 移動スーパーも来ます。

安いからと言って格安リゾートマンションに飛びつくのは危険、管理組合がしっかり機能しているか、長期修繕計画がしっかりあるか等確認必要！！

京都の人間です。コロナ前、京都駅は中国語だらけで日本語を聞くと「ホッ」としました。祇園一力界隈は中国人観光客の勝手に庭に入るなど迷惑行為にお茶屋さん達がもう抗議した話がありました。 ところがコロナになって全くお客様が来なくなって「何でもいいから来てください」 になっと聞いています。 関西の人間にとって白浜は有馬と同じで大事な大事な温泉地です。白浜は北陸に比べ安いのに食事が素晴らしいのです。絶対に衰退して欲しくない。頑張って貰いたい観光地です。

管理費５万とかで所有してんだか賃貸なんだかわからんパターン

昔ちょっとだけ設計の仕事をしていた者ですが、 古い物件は耐震基準がゆるく、怖いです。 最低でも阪神淡路大地震後の耐震基準で建てられた物を購入してほしいです。 2005年以後のものをお勧めします。でないと最悪潰れるかも。 白浜あたり、地震の時大丈夫だったんでしょうか。 どこかに亀裂が入っているかもしれないと思うと、怖くて泊まれない。

白浜に住むのは夢だけど、東南海地震で壊滅しそうやしなぁ... いくら安くても年数経ってるから、大規模修繕が今まで予定通り出来ているのか、今の管理費で今後の大規模修繕が可能なのかは要注意なところかな。 入居者が減っていって困ってるなら、民泊とかしないんだろうか？ 白浜のリゾート物件は中国に買いまくられていた印象が強く、早く日本が豊かになり再び日本が買い直してあるべき姿になることを祈りたい。

町が活性化しても、中国外資に買われているので、儲かるのは中国人ばかり。 せめて外国人に対して、土地の固定資産税だけでも上げないとまずいと思う。 おそらく日本の土地の10％くらいは外国人所有。

いつも楽しく拝見しています。元外資のホテル投資会社の中の人です。白浜のマリオットホテルですが、ここは元ラフォーレ倶楽部という森トラストのホテルでした。今はマリオットホテルになっていますが、変わらずオーナーは森トラスト＆リゾートです。マリオットはフランチャイズとなっていて、ここもフランチャイズなことからマリオットの看板から外国人が来ているという構図です。これは日本のホテルが最近は外資に浸食されているのと同じ仕組みです。外資ホテルチェーンの会員組織を使った集客力を期待してのことです。ちなみにニセコや箱根、京都でもこの現象は進んでいます。日本企業はいろいろな面で体力がなくもう終わりなんでしょうね（笑）

1ヶ月単位の賃貸が普通にあれば、借りたい人は結構いるとは思う。

安くても管理費が高い！！

中国資本にのっとられることに、政治家は危機感もってくれよ。

白浜は南海トラフ地震を思慮して海沿いのマンションは安いですね。高台にあるマンションの方が高いのかな。

プレジデント椿は昔務めていた会社の保養所でした。毎年夏に子供を連れて白浜やアドベンチャーワールドへ遊びに行ってました。懐かしい光景です。 周りには何も施設がないので夜は波の音が聞こえ月夜は綺麗でした。朝は海が透き通った青色で海外リゾート風でした。食事は田辺あたりのファミレスで食事するか、スーパーマーケットなどへ買い出しに行ってました。お昼はよくとれとれ市場の海鮮丼やお寿司を頂いておりました。温泉も泉質がよく肌すべすべになります。また久しぶりに白浜や椿へ行きたくなりました。

こんにちは　私は白浜町のマンションの所有者です。 本当の所　どうなのか？本当に取材されて動画を出されたのか？ 中国人の話？廃墟？　マンションの内部には　多少の外国人の方もオーナーされてますが　ほんの少しだけです。 外観ばかりを重視されて　マンション事情も知らない方の意見ですね。 この動画を　沢山の方が見ておられますが　白浜を誤解されるのが本当に悔しいです。 マンション購入されてから　マンションの内部事情も知ってから　出して欲しかったです。 ちなみに　マンションオーナーは　毎月毎日管理費　修繕積立費を　支払っています。当分は壊れる事も無いと思います。 管理会社も　アホでは有りませんから。外から見ただけのレポート　本当に遺憾に　感じました。

ようこそ、関西へ！ 最近のナオヒロさんの動画は格安リゾートマンションが続いてるのでひょっとすると白浜にも...っと密かに思っていたのです🤭 職質にはビックリでしたけど、警察官の方々からちゃっかり情報を引き出していらっしゃるコミュ力の高さはさすがですね😂 地元が大阪というのもあってか定期的に白浜周辺には旅行やお出掛けで訪れていて、特に子どもの頃は父の職場の保養所の1つが白浜にあった頃に訪れていました🌴 昔は温泉の魅力があまり分かっていなかったのでただの温泉旅行だとちょっぴり退屈だったのですが、白浜だとアドベンチャーワールドやとれとれ市場、そしてビーチなどのように子どもも大人も楽しめる施設や娯楽が充実しているので楽しんでいたことを今でも覚えています☺️ 海外渡航が再開しているうえに円安なので、外国人の方々にとってはここぞとばかりに日本を満喫されていらっしゃるのかもしれませんね！ 最近は国内のどこにいてもアウェイ感、半端ないです😂

おもしろかったです。往く前に予め心得を聞いて参考になりました。

海が真ん前なら、潮風で痛みます。 リゾマンは収益性がないから、50万円に値下がりした時点で、維持管理は不可能。 ホテルのようなメンテや補修が不可能。 荒れるにまかせられます。

和歌山県のリゾートマンションのことは細かく把握してませんでしたのでありがとうございます 静岡県の海側もそうですが 政府の地震調査委員会は2022年1月、南海トラフ巨大地震の40年以内の発生確率を90％程度と発表しました 和歌山県の海側、静岡県の海側のリゾートマンションの購入予定はありません。 越後湯沢町のリゾートマンション物件に目を向けてます。 渋滞が少なく道も広く景色もよく美化整備され、越後湯沢駅の新幹線にも楽に乗れる 現在第一候補です (駅、岩原、中里)

いつか海辺に住みたいと思っているので参考になりました😊 ありがとうございます❗️

南紀白浜がそんなことになってたとは…

最期の総評が興味深かったです。確かに外国の方にとっては欲しい物件でしょうね、

和歌山の何処のリゾマンお持ちですか？ 海南ですか？和歌山以外のリゾマンお持ちですか？

魅力ある動画で楽しませて貰っています😊 チャンネル登録しました😂

プレジデント椿についてタワーマンションに迫る勢いと解説されていますが、このマンションはれっきとしたタワーマンションです。建築基準が大幅に厳しくなる60m以上、あるいは20階以上の超高層のマンションを一般的にタワーマンションと言っています。

椿は居住不可物件も有ります。最大滞在2週間とか！

白浜は今後中国人に実質占拠される街になりますね。これは追い出せないので大問題です。

１年くらい借りて籠ってみたい＾＾ｂ 入江のすぐ傍のマンションがいいね。

リゾートマンションといっても山と海では全く違います。山はバブル期と比較的新しい物件が多いですが、激安になっています。 海は高度成長期とかなり古いですが値段的にいうと、山の物件ほど値崩れはしていません。 なにせ古いし海風のあたる場所ですから、痛みなども気をつける必要があります。 観光地としても、かつてほどの繁栄はないですが相当人気あるとおもっていいです。 熱海はかなり似ているとおもいますが、関東と関西の格差はかなり大きく資産価値や便利性にもきいてくるとおもいます。 観光資源としては白浜のほうが全然多く、自然も多く残っているので楽しめるとおもいます。とはいっても関東からだと沖縄のほうがやすく行けるし、、、、と思います。 物件紹介は不動産屋と相談して、部屋の中やベランダから見る風景も見せてほしかったと思います。

プレジデント椿の隣に廃墟があったんですが、それがなくなって値段が上がったような気がします。

和歌山のリゾートマンションお持ちなんですか？ いくらのどのリゾートマンションにお住まいですか？ キーテラスに宿泊、、、。 リゾートマンション持ってないんですか？不動産屋さんですか？

懐かしい！レックスマンションは、親戚がかなり昔に所有してました。 当時は入口のところに温泉卵を作るスペースがあったりしましたｗ 白浜駅から白良浜の間には比較的新しいホテルもちらほらありますよ。

はじめましてナオヒロ様。 街の歴史や現在の状況など、分かりやすい解説ありがとうございます。 今年、伊豆に引っ越しましたが、白浜も候補の一つでした。 前回の伊東の動画も素晴らしかったです。 白浜の砂がオーストラリアだったのは知りませんでした。 また中国の方が多く来ているのも知りませんでした。 これからもリゾート地特集、楽しみにしています。 ちなみに伊豆は最高に気に入っています(^^)

南海トラフ巨大地震警戒情報がテレビの画面に出てるとこの辺は買いにくい 南海トラフ巨大地震発生から3分で10メートルこえの津波の予想

ナオヒロさん こんにちは😊白浜は高校の卒業旅行で行きました。30年位前😂アドベンチャーワールドに行きたくて。当時は栄えてました。リゾートマンションあんなに沢山あったのですね。ラスボスのマンションはホテルみたいですね。温泉が毎日入れるのは最高ですがデメリットは温泉のある街は電化製品が故障しやすいと聞いた事があります。電化製品を買い替える余裕なんて我が家にはないです😂職質されたのですね。廃墟に不法侵入すると思われたのかな😅

リゾマン特集～、刮目してしまいます‼️ 千葉や箱根、富士五湖など、日本列島、掘れば掘るほど深い、魅力的リゾマンに溢れているように思います⁉️😌 暑い日が続きますが、体に気を付けて下さい😃

温泉付きで２００万円以内だったら何時でも買えそう。ただ中国人が多ければ住みにくいな。

バブル経済の傷跡すごい

スーパー，病院，コンビニなどが有れ場，距離，時間なども書いてくれるとありがたいし，御年配の方が移住するかも。

今回も汗だく👕💦のリポート楽しめました❗ ホントに悲しい事に廃墟だらけですね。 安価で売り出されているマンションの内装も気になりますが

再建が難しいからだとはおもうが、最近国内のあちこちで、海外企業や個人に土地を売っているけど、外国の人に売ってしまったら、あとあと取り戻すことが難しいこと、理解してるのかと考えさせられる。日本は安易に売りすぎる。 「建てたら更地に戻すまでが利用条件」にしないと安易に建てて廃墟が増えるよなぁ

これからは、海外から、農業研修生など、うけいれるのだから、そのための施設などとして貸し出したりするのも有るかなーと思う。私の周りの農家さんは小さな小屋に複数人を住まわせ朝から晩までただ、ひたすらに働かせている。受け入れを推している国や受け入れる側の企業や、経営者はそれなりに環境をあたえなければ、失礼だと思う。もう少し国もこの様な空き部屋の有効活用してもらいたい。国も民間もWin Winでは…？ ナオヒロさん、暑い中お疲れ様です。歩き回って汗だくのシャツを見ればわかります。ゆっくり休んでください。とても良い動画です。

リゾートマンション買うんだったらホテル利用する。

このシリーズ好き　ありがとうございます(*'▽')

バブル以前の70年代からリゾートマンションは建てられてたんですね 苗場まで安くはないにしても投げ売り価格ですね 今回も楽しめました 次回も楽しみにしています😄

マリオットあるんですね、驚き。 想像ですが安価な建物を外国資本(中国)が購入し自国民相手に営業しているのではないでしょうか。 日本人には宣伝しないので分からない。 現在の販売価格は100万円位のようですが当時の販売価格は幾らだったんだろう......

JR駅前寂れましたね。驚きました。車で行く人が増えたのでしょうね。

白浜は大好きな場所です。 何と言ってもお肌ツルスベになる温泉が大好き ここに別荘持つのが夢だったのですが 南海トラフのことを考えると いくら安くても手が出せません😢

プレジデント椿、懐かしいなぁ。会社の保養所でした。

白浜もすごく良いところだし観光客も多いですが、近畿以外からはちょっと行きづらい、安くてもマンションも売れないんですかね。 作りすぎたのが一番の問題でしょうが😅　そう言えば昔は保養所をよくみたけど、今はほとんどないですね。時代の流れですね。 晩酌タイム(今回の感想)の雑談の撮影エピソードとか面白かったですww 次回も楽しみにしております😊

外見や価格だけだったら個人でも簡単に調べられるレベル 間取りや室内レポまで手配してきっちりやってから動画を上げてほしいです

つばき温泉に会社の保養所あります六角マンションの手前にセンチュリー椿やったかな、ガラス窓錆びて開かへん

ナオヒロさんこんばんは、ジャンボ宝くじ当たったら一棟買います。おすすめの物件教えて下さい。ご安全にね🎵

中国人観光客だらけって聞いて好んで築古に住む日本人は少ないかな、これなら賃貸にこそ目がある希ガス。

塩害で修繕費がすごいことになるから安いんだよ。w

結局夏場だけの利用になると痛みが激しいですね。寝るのも気もち悪いというか、、

車がないと不便そう。南海トラフで即だろうし資源解放もないしスキューバダイビング、別荘以外は用途見当たらない。

職質とはお気の毒様でした。 しかし外国人観光客があまりに多いというのも、この場合はなんかモヤモヤします。 素直に喜べないというか、先々の事が色々不安になりました。

先日白浜に東京から観光に行きました。私たちの泊まったホテルはけっこう満員かな？という感じでした。塩水ですがとろとろとした温泉ですし、白い浜が美しく、もっと近ければ行くのになと思いました。お安いマンスリーとかウィークリーマンションでもあれば、ここを拠点に旅行に行ったりするのは全然ありです。

都心に住んで、たまに温泉旅行するのが一番だな。

ニセコとの比較されますが、ニセコはオーストラリア白人系に人気があるようです。同じスキーリゾートでも格が違うのではと思います。中国韓国を筆頭に東南アジア観光客はショッピング主体でのんびり旅行を楽しむのとは異なるのではと思います。❤

購買価格はほぼ無視出来て管理費だけを選べるレベルですね、関西住みの方だと別荘として買ってもよいかな。

昔は、白浜に温泉入りに泊まりがけで行きました。子供連れでも、アドベンチャーワールドがあるし、もっと昔は三段壁の近くに、食事ができて、ショーもみられる施設があって、必ずそこに行きました。 今は、寂れて、アドランしかないですね。 今は温泉に入りたいなら、日本海側に行きます。

上の階で大騒ぎなどがあると響きそうですね。特に海外からでは。海沿いは魅力ですが以前マンションで騒音の件でひどい目にあったことがあり、慎重になってしまいます。

出身大学名でてきてびっくりした。。。こんな場所に

今の人にとっては、高度経済成長期がバブル期のちょっと前なんだなぁ

一つ忘れて成らないのは、地震が来る事です。

とっても面白かったです。登録もしました。楽しみにしてます。

関西人ですが、90年代半ばに大学生だった頃、夏になったらみんな白浜にナンパしに／されに行っていたのをよそ目に聞いていたのを思い出す😂 こうやって中国人に日本が乗っ取られていくのかと思うと心配ですね😢

何時も楽しく拝見しています、白浜レックスマンションウイークリーで良いのですが、サーフィンのポイント迄、１時間５０分と残念ならが遠いいですね～サーフィンポイント近いマンション有ったら宜しくお願い致します。

白浜も良い所ですよね、海が綺麗ですよね。アドベンチャーワールドとかもあり旅行もありかな。ホテルの衰退した原因は自動車道が出来日帰りが増えたからね。

白浜良いね😊暮らしてみたい❤❤❤❤❤

別荘としては良いか知らんが、クルマはすぐ錆びる 買い物不便　修繕積立しても建て替え可能なのか不明 買ってしまうと次の買い手がつくまでその費用を払い続けるハメになる 893とかボケ老人が居住　浴場は💩が浮いてる 1階2階はフナムシが上がって来る 夏の海水浴場に来る水着の姉ちゃんを見るのは良いが、撮影すると捕まる

価格に騙されると大変な事になるパターンですね　築年数考えただけでも　将来が怖い

高い管理費の理由、内訳はどんな感じですか？

南海トラフの大地震が怖いですよ！😱

素晴らしいところですが‥ 間近に迫ると言われる「南海トラフ地震」の影響も背景にありそう。人口流出、格安物件止められそうにない。

何度も 白浜に行けたらいいけど 京都 大阪から 白浜はかなり遠いんだよね・・・ この間 白浜で泊ったけど お隣のホテルは 廃墟になりそうです。

個人的に和歌山って田舎過ぎないぷち田舎って感じで住みやすい印象あるけど、どんな土地だろうが海を目の前にした物件だけは避けた方が良い…錆凄いのよ。 例えば車だけど、今時の車って塗装が良くなったから外観で錆が浮く事なんて傷でも入っていない限りまず無くなったけど、下から覗くと錆だらけになる。 幾ら錆止め加工をしっかりしていようが、海が目の前だと絶対に錆が酷くなる。 台風の度に塩が吹き付けるから物件も色んな所が傷むので、海の目の前だけは本当に避けた方が良い。

分かり易い説明でいつも楽しみに見ています。ありがとうございます。設定が微妙な金額ですね（笑）。だれでも手を出しやすい金額ですが10〜20年後に手放すことを考えると築年数を考慮しないといけませんね。予想しない修繕費用やエレベーターの故障など、どのような契約内容になっているのか気になります。年金や不労所得がある人も多く定住してきそうですね。クルマは絶対に必要なロケーションですね。

仕事が見付かれば住んで見たい場所ですが……。

自分は静岡の伊豆下田　在住ですが、白浜お互い頑張ろう❗

大阪に住んで子供が多かったら賃貸は最高だね。オーシャンビューと温泉が好きなので絶対に借りてる。管理費積立金を考えると賃貸1か月は1回分の旅館代より安いｗ

”安物買いの銭失い”になりそうですね！　購入後管理費・修繕積立金・税金　基本マンションの老朽化問題が大変。

thank you for many infos and some details!

中古で買う際、前オーナーの管理費滞納分は負担する必要は無いんだろうか。

職質は焦ったでしょうな(^◇^;) んでも、色々と教えてもらったみたいなので、良い体験でしたね(^○^)

和歌山県の海沿いは、塩害で、友達は一晩で車のフロントガラスが真っ白になると。和歌山県民は、海沿いは台風怖くて。 建物、持っていかれるので。伊勢湾台風🌀クラスは必ず来るため、、新築以外は爪痕を残したのが、数年前の台風です。マンションは、大丈夫なんですね？

国内にこんな所があったのね。びっくり！

白浜が中国人だらけだと騒がしくて行く気にならんな

賃貸が管理費込みなら、わるくないなあ。半年短期で温かい時期だけ借りたい。

白浜は働く人も県外から入ってきた。ホテル経営は県外の経営なので法人税は地元に入ってこないね。 昔は、企業の保養所などが多かったけれど、景気がわるくて閉鎖転売されてる。白浜はパンダなんかより夏の２回の花火やビーチと海鮮料理やグラスボートなどが売りです。釣りは離れ磯が少ないので　口和深　みろす　串本　などのほうがいいよ。地元民はみんなそっちに生きます。w

マンション　コートダジュールを紹介して欲しかった🥹

外国人とかもあるけど、有事に数分で30メートル級の津波が襲ってくる所にいる事は勿論、住むなんて勇気がない。

外国人でも一括だったら買えるんですか？

(僕の記憶が正しければ) プレジデント椿はもともと32階の予定だったが建築許可が降りず、4階下げて許可取ったらしい。

華やかで若者たちが集まる夏の軽井沢。 軽井沢の夏は人混み？それでも日帰り訪問者数は毎年増加傾向？その人気は？ ビルゲイトはマイクロソフト社から離れた今も、軽井沢に巨大な秘密基地（別荘兼✙❓❓）所有？ 別荘地のルール違反の巨大な建物が、何故市役所許可が取れた？莫大な固定資産税を得るための特別扱い？ 関心が持てたら取り上げてください。 秘密過ぎて市役所でもストレートに公表はしていないでしょう。 調べようがない物件。監視カメラとプライベートパトロールに注意。 オノヨーコ・ジョンレノン、ビルゲイトらが軽井沢に魅惑されたことで、興味深い、カリフォルニア在・長野県北部出身お婆さんより

白浜ってとれとれ市場とアドベンチャーと一回行ったら満足の観光と釣り堀と海水浴。他残念ながら何にもない。 釣り客には魅力なので、マンスリーマンションならいいかもね。

カワキュウでいいよ。 中国人に買われまくってるらしい

これは、良いね！

負債ですね笑、消費として使うならいいですね