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為什麼存夠頭期款,也不該買房的真正原因|張邁可 

張邁可
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到底租房還是買房好?
買房有比租房划算嗎?
為什麼存夠頭期款,也不該現在買房呢?
張邁可冒著被建商打的風險,也要告訴你的真相!
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資料來源:
《富爸爸,窮爸爸》store.richdad.com/collections...
財政部國庫署/青年安心成家貸款:www.nta.gov.tw/singlehtml/108
行政院主計處/111 年家庭收支調查報告:ws.dgbas.gov.tw/001/Upload/46...
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在社會走跳會遇到好人、也會遇到壞人,但只要一不注意,就很容易得罪人。而這個世界上會對你造成,最多不必要的麻煩的人,就是那些不小心被你得罪的人!
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►Line@|@cmike|lin.ee/kV9Fvyz
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28 дек 2023

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Комментарии : 1,1 тыс.   
@chang-mike
@chang-mike 6 месяцев назад
頭期款準備好了,你會把它先用來追逐夢想,還是現在就抓住愛情呢?
@functionalherb2860
@functionalherb2860 6 месяцев назад
先抓住梦想。当你梦想成功的时候爱情也会随之而来。人生的路很长, 一定不要为了结婚而结婚, 当你连自己都还没活明白的时候你不会得到深厚长久的情感。
@pika1111
@pika1111 6 месяцев назад
追逐夢想
@terrytsai0130
@terrytsai0130 6 месяцев назад
資金分兩邊 買房買蛋殼 結婚去公證😂
@user-ly4rv8rq2s
@user-ly4rv8rq2s 6 месяцев назад
夢想 之後說不定會遇到更好的丈母娘
@user-ps1ek1lu5g
@user-ps1ek1lu5g 6 месяцев назад
所以政府不斷想拉高基本薪資,但台灣企業根本沒幾間跟得上基本薪資的條件,甚至景氣是越來越差
@Sam-vu2xy
@Sam-vu2xy 6 месяцев назад
我跟老婆兩個人加起來月入十五萬,目前不打算買房子,因為不想讓自己的生活品質下降,我覺得買不買房都沒有錯看個人觀念,像我是做業務的,沒底薪那種,每個月扣掉房租跟基本開銷,其實錢蠻夠用的,所以每年可以規劃出國兩次,其實以前也曾經想過要買個自己的房子,但是改變我想法是因為,一個曾經的同事,上班一直很努力工作,好不容易存到一筆錢買了房子了吧,結果房貸繳了三年,突然有一天沒來上班也沒請假,主管找不到人,請他的妹妹去家裡看看,結果發現倒在桌上走了,這件事情對我影響很大,所以我現在都及時行樂,跟老婆兩個人,想吃什麼、想買什麼、想去哪玩都很自由,因為人生的意外真的太多了,我只想可以開開心心的做想做的事
@a0972345328
@a0972345328 6 месяцев назад
認同,目前也是跟太太兩個人收入月入16萬,目前也不打算買,租金目前都是靠之前存股領的利息付,每個月也都還在固定買入存股,讓資產越來越大,真的覺得就是買房只是選擇而已,只要有錢都可以選擇,不是應該要一直鼓吹目前不買房的人跟吧
@lilinghuang1023
@lilinghuang1023 6 месяцев назад
我也是,这几年都为了买房这个目标,天天拼命的赚头期款,现在头期款有了,正在想,2024可以开始看房了,我却得到曾经一个工作非常努力的前主管下班发生意外的事情,人脑部受重伤,并且要长期护理,医药费一大笔,以前努力攒下来的,一朝清袋。我现在只想买我能负担得起的房子,然后留点钱好好过日子,用来自我增值,重返学校,陪父母旅游,明天和意外哪个先来不知道,没必须被一套负担太重的房子绑死自己的人生。
@r_eric_ivan9473
@r_eric_ivan9473 6 месяцев назад
看起來也沒有孩子的經費壓力,輕鬆很多。
@eating1218
@eating1218 5 месяцев назад
好奇是做哪種業務呢?
@lcps666333222
@lcps666333222 5 месяцев назад
開心就好 沒有對錯
@user-bz2pq8gq8v
@user-bz2pq8gq8v 6 месяцев назад
張麥可不僅有專業還都有幽默的笑點超棒的
@ytjack924
@ytjack924 6 месяцев назад
現在敢出來說真話還拍成影片的不多了 感謝Mike哥🙇‍♂
@howard-h6741
@howard-h6741 6 месяцев назад
其實台灣很多人買房是為了「安全感」這種非常抽象的東西、哪怕晚年窮得只剩房子也在所不惜。 不是不能買、要看整體人生規劃。
@user-do6zg9bl5r
@user-do6zg9bl5r 5 месяцев назад
現代台灣人薪資不滿意度高就愛看實話
@Binbinemily
@Binbinemily 6 месяцев назад
說一下我的例子 我們是兩大兩小的家庭,前年買了房,並且照自己喜歡的樣子裝潢,住起來很開心舒服,但是每月的貸款、生活費、小孩學費加總,剛好跟我們夫妻的薪水打平,想要存家庭國內旅遊基金都感覺吃力😓 現在疫情解封,想要跟風出國旅遊,卻只能空想,完全沒辦法,然後房貸還要繳30年,如果我們不能大幅增加家庭收入,根本數年內沒辦法安排出國旅遊,除非中樂透😂 30年後我們擁有自己買的房子沒錯,但是要犧牲多少享樂跟生活品質才能換來這麼個自己的家😢 買房之前要看清自己的經濟能力,並且是在不犧牲生活品質之下購屋,我們之前單純覺得這貸款我們負擔得起,沒想到這麼硬😅
@t755079ttt
@t755079ttt 6 месяцев назад
而且您跟太太都不能沒工作,風險實在有點高
@user-ke8rf6cm5k
@user-ke8rf6cm5k 6 месяцев назад
要另外再存一些可用於意外支出的錢,會比較保險。
@steven761107
@steven761107 6 месяцев назад
你要做的是 增加額外收入或者本業充實上去 重點是背後有一個壓力促使著你
@min-eq5pr
@min-eq5pr 6 месяцев назад
我是很好奇一件事,你老闆有承諾過要雇用你30年而且絕對不炒你嗎?
@jlloojll5566
@jlloojll5566 6 месяцев назад
如果租房、你們晚年沒收入、照樣被房東趕
@rick780226
@rick780226 3 месяца назад
這一篇真的太讚了,我一直是有投資頭腦的人,所以手上有一筆錢,我第一個想的是放在哪裡風險跟投資報酬率最好,買房永遠不是第一選擇,前一陣子一位同事,他有富爸爸幫他付頭期款讓他買房結婚,他慫恿我去買預售屋,之後辦新青安,論點是自辦款低、房價會漲、前期每月負擔少、房子買了就是資產,邁可的說法完全正確,房子在你沒辦法繳完貸款前,都是負債,能否漲價是未知數,假設漲價了,能否轉賣出去也是問題,不像股票隨時可以賣出轉換成現金,我常跟人說,你有多少存款會去買一台電腦? 那麼房子應該也是一樣才對,不要做自己能力不足的事情,有多少錢做多少事
@user-vi3xz9vq9d
@user-vi3xz9vq9d 2 месяца назад
所以你投資賺大發了?
@user-pe3gh6ww6d
@user-pe3gh6ww6d Месяц назад
你有看過負債還能賺錢的嗎?真的有錢人都怎麼賺錢,那才是真實案例好嗎?
@rick780226
@rick780226 Месяц назад
我沒有看過負債還能賺錢,只有看過負債後不斷的吹泡泡,越吹越大最後倒債,借錢賺錢的前提是有把握可以還清,槓桿開越大越危險,正常來說頭期款自備,每月還款金額佔總薪資的1/3是最保險的,但新青安讓很多年輕人開超過槓桿,我期待央行升息,血流成河,海水退潮才知道誰沒穿褲子,建議您可以開10倍槓桿的負債去買房子,然後再抵押房產增貸轉投資,會更容易賺錢喔~😘
@lenfung6528
@lenfung6528 13 дней назад
澎恰恰嗎 負債中 還能賺錢.... 這才是真實案例
@functionalherb2860
@functionalherb2860 6 месяцев назад
分析得很客观👍 非常赞!
@toysstudio8750
@toysstudio8750 6 месяцев назад
這是一個值得被分享的影片.結論 自己在哪一區 做哪一種決定
@kuangweng4883
@kuangweng4883 4 месяца назад
拍的很棒,結尾重複重點。很棒。感謝。😊
@Bayardkao
@Bayardkao 6 месяцев назад
思路非常清楚的分享用客觀的方式讓人理解目前自己處在什麼狀況 真的很棒!
@luisawuwu3834
@luisawuwu3834 6 месяцев назад
突然恍然大悟 謝謝哥的解析❤
@joyvlife
@joyvlife 4 месяца назад
講的很好,很客觀! 重點是要清楚知道自己是哪個層級的
@user-gc5ew9ru9f
@user-gc5ew9ru9f 3 месяца назад
感謝Mike哥把真理簡單有趣的闡述給大家。 救了被媒體建商逼著買房的許多人
@user-eh5gg5wg6x
@user-eh5gg5wg6x 6 месяцев назад
所有的選擇都有機會成本,以效率使用的話,真的分析的很棒!
@chenterry3481
@chenterry3481 5 месяцев назад
說的挺好挺有道理的,謝謝
@micahchen4386
@micahchen4386 4 месяца назад
感謝Mike製作這集 中肯實在的分析,受益良多
@user-sl9eq6km7v
@user-sl9eq6km7v Месяц назад
說的太棒了👏 決定追蹤起來
@doggy_EEJim
@doggy_EEJim 5 месяцев назад
說的超好🎉
@MayOuGee
@MayOuGee 5 месяцев назад
看了幾個影片,整個刷新我想買房的想法了😂❤
@user-gs7bs2nv1b
@user-gs7bs2nv1b 2 месяца назад
謝謝,我想法也與張邁可一樣。 感謝你為大家解析。
@Eric-tf3yt
@Eric-tf3yt 3 месяца назад
非常棒的一部影片,目前現況就是這樣
@cpy7495
@cpy7495 2 месяца назад
要不要買房?因人而異,提供幾個適合買房的狀況,僅供參考: 1.不是每一個人都適合開店或是買股票做投資,而且失敗的風險很大。 2.買房貸款是每個月繳一筆費用給銀行,但是租房也是每個月繳一筆費用給房東,並沒有省下多少錢,也就是說同樣一間房子,若是你繳的租金大於你的貸款利息,你應該就要考慮買房子。並且一段時間過去後,買房的人可以逐步賺到一間房子,但是租房的人卻什麼也沒有。 3.買方不能僅從利息及投資的角度來看,有時也是你夢想的實現,你可以永遠住在你喜歡的房子,但是租房卻有隨時要捲鋪蓋走路的心理準備。 4.買房貸款也是一種長期儲蓄,你不買房有時你賺得錢也不知道哪裡去了。 5.除非台灣陷入像日本一樣的長期通縮,隨著通貨膨脹你今天借的10,000,000,在10年後可能只是現在價值的8、9佰萬。而且隨著通脹,租金只會越來越貴。
@yameiiu0818
@yameiiu0818 2 месяца назад
現在貸款一個月少說4.5萬 房租頂多2.3萬 差距還是很大的 而且你確定是賺到一間房子嗎 除非是新成屋 不然中古的 等你繳完房貸也不值錢了
@kevin1993421
@kevin1993421 2 месяца назад
@@yameiiu0818 房租要跟利息比,不是跟整筆房貸比喔~~ 我跟這樓的意見一樣,相同條件的房子租金大於房貸利息的話買房就是省了
@cpy7495
@cpy7495 8 дней назад
@@yameiiu0818 除非鄉下地方不一定,中、永和、新店二、三十年前三、四佰萬的中古屋,現在大部分至少都上仟萬.
@HungDo-jv9hg
@HungDo-jv9hg 2 месяца назад
最後面講到了心聲 因為人一輩子不會因為你做過什麼而後悔,而是會後悔你有機會去做,卻沒去做的事。(對我來說,夢想與幸福只能選一個的話,我還是會一無反顧的追求夢想。)❤
@allofid
@allofid Месяц назад
這篇內容真的很有料 謝謝邁可哥的分享
@ch860
@ch860 21 день назад
懂了,很實用的影片,幫助我釐清自己的需求和該怎麼選擇
@roychao8663
@roychao8663 2 месяца назад
真的沒有對錯的答案,這種論點很多人也講好幾年了,問題投資有漲有跌,台灣房價只有漲,光靠投資要打贏房價漲幅還是很難
@barbeer1069
@barbeer1069 5 месяцев назад
很用心的創作者,分析很清晰! 加油!繼續支持您的作品❤
@user-yz7wo2tv9q
@user-yz7wo2tv9q 5 месяцев назад
說的太好了,感謝分享
@user-rj2ps4km8w
@user-rj2ps4km8w 5 месяцев назад
謝謝,超實用
@user-qk6ku6cb2i
@user-qk6ku6cb2i 4 месяца назад
我在鳳山2003年買大樓三房頂樓含鏈條機械車位,400萬有找(臨剩屋,觀望半年餘),17年付結(自備106萬),家有一子。 我相信租比買划算,但也得看個人價值觀及還款能力;房子從來不當資產,孩子養成,以後山路當自強。 現在50歲有找,已把目標放在鄉下,妄想55歲退休,當起浪人釣手及娛樂菜農。目前努力在醫療保險部分,感謝觀看,下台一鞠躬😊😊😊!!!
@jclin69
@jclin69 2 месяца назад
那是2004年,你2024年買房試看看,現在房價已經炒太高了
@ReinForest
@ReinForest 2 месяца назад
@@jclin692004年的時候你也是說現在房價太高,2044年的時候你也會說現在房價太高
@soccer10mie
@soccer10mie 6 месяцев назад
可以先用預算的六七成買中古屋,再用剩餘的資金創業,房子先求有再求好(用途也可以看是出租還是自住),而且一開始創業如果一次就All in的話風險非常之大,假如有10萬塊就先創10萬塊的業,等子彈多了店再擴張,然後再買第二間收租...一開始少一點沒關係重點是在打造現金流的骨幹上
@chienh4401
@chienh4401 2 месяца назад
很中立的看法 👍
@Kevin-qd4rr
@Kevin-qd4rr 2 месяца назад
分析得很好,謝謝
@free52520
@free52520 4 месяца назад
昨天看到你的另一個買房租人的影片就趕快儲存起來,剛看完覺得你說話真的很實在👍🏻很厲害👍🏻我是知道不要買房但卻不會說的那麼深奧,你講得太好了👍🏻 See you next life😂😂😂😂😂
@momohuang9160
@momohuang9160 Месяц назад
你真是,老實說的好人,不像一些人老是洗腦想叫人買房。
@user-sw9fw9cr4s
@user-sw9fw9cr4s 6 месяцев назад
很實用風趣
@da2190
@da2190 Месяц назад
很棒的論述 謝謝你
@edchang
@edchang 6 месяцев назад
推清楚地列出所有的選項,這些才是在買房之前需要考慮的變項。
@Love-rr4qk
@Love-rr4qk Месяц назад
謝謝,分享得很清楚
@user-my2re8nc4m
@user-my2re8nc4m 3 месяца назад
值得關注的議題
@qqwe743tw
@qqwe743tw 2 месяца назад
謝謝分析解決我的煩惱 另一半沒有父母,我也算是被遺棄的小孩,所以也算沒有家人。 一直以來沒有房子,從學生時期一直租屋,其實也是擔心一直租房下去,老了會因為年長關係,無法續租,加上租屋空間很小,租金漲上去,讓人無法忍受。 曾經社區婆婆拉著我,說因為年長關係,房東不租,怕他死在裡面… 我是一個快30歲的女生,本身自己也是在創業收入大多也是一般上班族的薪水,買房一直是自己夢想,一個穩定,一直搬家,很麻煩。 會想要趁年輕努力看看,拼一點,買小小的空間也是很好的
@74174114
@74174114 6 месяцев назад
年利率沒有40年1.775… 是前五年而已,地61個月開始恢復到公告利率。
@user-io6hj2hl1v
@user-io6hj2hl1v 2 месяца назад
謝謝分析很實在😊
@SF-rg5hu
@SF-rg5hu 2 месяца назад
非常中肯
@user-zw7bq7cw6z
@user-zw7bq7cw6z 4 месяца назад
現在的房價不用考慮了!不管收入多少就是租房,不想爬樓梯就租大樓或華廈;不想跟樓上樓下吵來吵去就租透天!找個半郊區機能不要太差,房價、租金都相差近一半! 郊區、半郊區租金越來越低,只會跌不會漲;當然也能半價買房,一半預算拿去創業 6年前收入不高,每個月領3萬多,買了間半郊區的華廈;現在年收入超過200,原本考慮賣屋去換蛋黃區,思考做功課三個月,還是決定爽爽住公設比、管理費低的地方,把錢拿去創業+周轉金,今年預計年收入300以上
@chenlong-yuchinglin6034
@chenlong-yuchinglin6034 5 месяцев назад
低薪高房價的現在, 用貸款買自住房不只是負債, 還有扛不了的壓力。 把頭期款拿來當銀行的股東(金融股),每個月都有穩定被動收入。
@user-rn1kd2nj7i
@user-rn1kd2nj7i 6 месяцев назад
說得很有道理
@user-di9jp7lp1y
@user-di9jp7lp1y 2 месяца назад
講得真好
@user-qw1mq9og6e
@user-qw1mq9og6e 6 месяцев назад
買房只有三個時候賺錢 出租的時候 增貸投資獲利的時候 賣出賺價差的時候 單純自住不會賺錢 不過有自己的空間 很爽 有的就知道 祝福大家
@user-xi9db1xg8w
@user-xi9db1xg8w 5 месяцев назад
就ㄧ個空間,住自己買和租的比起來差不多
@user-qw1mq9og6e
@user-qw1mq9og6e 5 месяцев назад
@@user-xi9db1xg8w 可以選擇的時候都是好事。
@nelson12362
@nelson12362 5 месяцев назад
我覺得可以買,但是不要自己ˊ住,自己反而去租十五坪的住就好,買的房租給別人
@minghorngtsai4323
@minghorngtsai4323 5 месяцев назад
30年前台北市房價平均一坪14萬, 20年前平均是21萬, 現在是67萬, 會這樣講, 代表不懂台灣的房地產市場 和zack一樣, 不懂台灣的房地產市場
@blue0215blue
@blue0215blue 5 месяцев назад
@@minghorngtsai4323 應該是你不懂,請問你30年前的GDP和物價跟現在有一樣嗎?房價如果拉長到數十年來看,的確應該是會往上走,但是這中間不是只會往上漲,也是會有修正下跌的時候,更不用說這麼長的時間,中間有多少變數影響!
@user-rl4jc4ut1r
@user-rl4jc4ut1r 5 месяцев назад
分析得很好~ 但是政客、建商⋯等既得利益者還是會繼續鼓勵大家買房😂
@user-xh7qk8oo3h
@user-xh7qk8oo3h 6 месяцев назад
最後幾分鐘不錯。
@kama888882able
@kama888882able 6 месяцев назад
謝謝哥的分析❤讓我恍然大悟
@user-xt3pr8oz1y
@user-xt3pr8oz1y 4 месяца назад
你的影片解救底層民眾
@user-ps1ek1lu5g
@user-ps1ek1lu5g 6 месяцев назад
所以要不斷炒高房價才有辦法,有錢人一定要堅持持續屯房且不出租才有辦法支撐
@user-lq2sc2yb4o
@user-lq2sc2yb4o 4 месяца назад
這集我喜歡
@user-uc3df1ud1o
@user-uc3df1ud1o 4 месяца назад
厲害👍🏻
@user-xg5fq2zp6z
@user-xg5fq2zp6z 6 месяцев назад
蠻中肯的 我自己遇到一個不錯的房東 十年沒漲過房租 租屋成本低於附近行情不少 股票被動收入每年超過20萬股息 本薪大約150萬年收 近期我也不打算買房 繼續利用本金跟股票 滾大資產 未來假設老了 會再考慮是否買房 或者是租房成本提高到接近買房程度 不然現在買房 想不到有什麼好處
@user-ld7jd9wi8y
@user-ld7jd9wi8y 5 месяцев назад
你好 請問你租房十年時間真的不會想買自己的房子嗎😂
@Aaron-ec5kd
@Aaron-ec5kd 5 месяцев назад
為什麼都不會怕跌...好奇
@user-is9eg6bb6e
@user-is9eg6bb6e 5 месяцев назад
如果租好一點房子已經跟你繳房貸差沒多少 還真的是買一間房子就好
@user-kk3tf1cl7t
@user-kk3tf1cl7t 5 месяцев назад
我也是租房的 而且今年第15年了 也是房價太貴了 所以一直租房 而且我是跟仲介租的 沒有換過 但仲介服務就一般般而已 主要是我懶的搬啦 我只有機車而已
@user-is9eg6bb6e
@user-is9eg6bb6e 5 месяцев назад
@@user-kk3tf1cl7t 可能剛好房東也沒有要收回 要不然就要搬了 看好多人每次都在搬家 就覺得很累🤣
@user-pn7zq7gs4m
@user-pn7zq7gs4m 6 месяцев назад
想要買房最好先學會投資股票 本金有超過買房的金額的話 基本上買房根本沒壓力
@alexchou1598
@alexchou1598 2 месяца назад
補個說明,投資台股大可不必,可以轉移去看美股,甚至買台指期都比在台股賺錢容易 原因很簡單,一般老百姓,要想賺錢你不可能做中長佈局,否則等你賺到房價又翻一倍了,但是當沖風險高,所以波段最適合,那下一個問題就是.....台股是個超強空方市場,沒內線消息的話,你要怎麼每次都算準?錯一次你也不用買房了,考慮買棺材吧! 買台指期當然也有風險,最穩妥是配選擇權一起做,但如果買小台或是大電的話,保證金做多一點,報酬率還是不錯的(大電買的人是少,不過至少有蠻多老大在撐,只需要多注意一起人數少的摩擦成本就好了)
@michellechou1566
@michellechou1566 4 месяца назад
有意思😄👍
@ttueming
@ttueming 5 месяцев назад
相當中肯,事實就是如此。
@Jackky1116
@Jackky1116 3 месяца назад
房子是人生中最大的負債, 而且還被綁住資金和生活地點, 工作必需永遠在通勤, 但是心理的踏實感無價. 租房可以隨工作到處遷徙, 可以一直住新大樓, 也是很大的優點.
@wish329
@wish329 4 месяца назад
實現夢想!會更幸福😊
@ya-wenchung16
@ya-wenchung16 5 месяцев назад
謝謝你、 學到很多
@yakesw263
@yakesw263 6 месяцев назад
不僅貧窮會複製,負債也可能複製。貧富懸殊,就是從收入懸殊開始。只有收入追上了,才有躍升的機會。
@luvjackie110
@luvjackie110 3 месяца назад
請問負債怎麼複製?現在也不用父債子還了呀
@user-ku5bi5ss4c
@user-ku5bi5ss4c 5 месяцев назад
總歸一句,你收入夠多,你愛買房就買房,有好的投資標的就去投資。 如果你收入少,就是想辦法增加收入,只想用小錢賺大錢就是有風險。
@cchannel66
@cchannel66 27 дней назад
說得簡單又精準
@JOJO_wnbfpro
@JOJO_wnbfpro 6 месяцев назад
謝謝張邁可
@shengchialee5149
@shengchialee5149 5 месяцев назад
Good video, very practical. Bottom line, live under your means, not within your means. 有多少錢 辦多少事
@sky-eq4vu
@sky-eq4vu 2 месяца назад
我買桃園的負債、全新面公園、38坪、持有4年多….賺了7百多萬、賣掉了、房地合一稅1百多萬…..還賺600萬…….我加上既有存款、我不買房子了、買中華電信股票、一年股利90萬+退休金15萬=年收入100左右…….我開始租房(30000)、一年可以話70萬
@ML-xx8xw
@ML-xx8xw 2 месяца назад
租房的缺點只有不能自己裝修
@fcvh6741
@fcvh6741 2 месяца назад
其實…600並沒有多少,以錢滾錢的話base還不夠大。這樣看來50後你得回來找房了,房東看到50以上接收度隨年紀成反比。
@sky-eq4vu
@sky-eq4vu 2 месяца назад
@@fcvh6741 我還有7百多萬的存款
@sky-eq4vu
@sky-eq4vu 2 месяца назад
@@fcvh6741 我在永和還有一間20坪+頂樓加蓋的32年電梯、我還有放2胎、我在21世紀不動產幹店長13年……我這一生合作買房超過50間以上……54歲了
@ML-xx8xw
@ML-xx8xw 2 месяца назад
@@fcvh6741 單身的話很夠了 而且退休也沒一定要在國內
@user-tc6qh9nr7s
@user-tc6qh9nr7s 6 месяцев назад
感覺現在買房還要賺房價的話, 至少要同時能買兩間以上, 才能同時滿足賺錢跟自住。
@jonnyjonny9627
@jonnyjonny9627 2 месяца назад
加油 取暖取起來 房價繼續漲 你們繼續幫忙付房貸
@w123w
@w123w 6 месяцев назад
清楚
@wmlouis1
@wmlouis1 6 месяцев назад
我是一般自住客 只有買一戶在蛋白區 做營造業 大家可以去看一下土地交易的實價登錄 新建案絕對還會再漲 還有很多建商在養地 不要亂教人不要買 第一戶趕快買 有房子要換房子比較容易是真的
@user-li9ub8qq2l
@user-li9ub8qq2l 6 месяцев назад
真的,趕快貸款去買,然後還到死
@azulchen3186
@azulchen3186 5 месяцев назад
哈!沒選擇才會在台灣買,公設比就是把人當盤子
@bbgoj
@bbgoj 4 месяца назад
@@user-li9ub8qq2l 這種想法是標準窮人思維,要學一點理財呀!
@luvjackie110
@luvjackie110 3 месяца назад
​@@user-li9ub8qq2l誰規定一定要還完?🤭你這真的標準窮人思維。我認真說,我也真心勸你要學一點理財。能救一個是一個。
@shenshen8888
@shenshen8888 6 месяцев назад
1.775%只到115年7月31日,之後就調升至2.1%左右。
@imjeffreylee
@imjeffreylee 2 месяца назад
前提是政府沒有推出新的方案 但照台灣政府的尿性 既得利益者死光之前政府都不可能讓房價下去 因為惹到建商就別想選了
@BLACKATWHITE
@BLACKATWHITE 19 дней назад
講的好棒 腦袋清楚 邏輯正確
@chc9130
@chc9130 6 месяцев назад
開店開起來
@jamesliao4798
@jamesliao4798 6 месяцев назад
michael在你买房和租房这个矛盾体的中间,你是讲的最清楚的点赞👍
@tatia-chang
@tatia-chang Месяц назад
沒有小孩或沒結婚的人一定要買房,因為65歲後可以以房養老,把房子賣給銀行,分期每個月給你錢還可以住在裡面20~30年。如果沒小孩的單身65歲後不會有房東要租房子給你,你只能租到的是像高雄城中城或85大樓那種複雜的大樓,生活品質更不好。所以要想遠一點,如果你是房東,妳會租房子給6、70歲的阿公阿嬤嗎?
@SUPPERNERDY01
@SUPPERNERDY01 Месяц назад
以台灣少子化的趨勢跟空屋率,以後房東還有得挑嗎? 老人跟外勞二選一。
@Jason-wz9bs
@Jason-wz9bs 6 месяцев назад
說得很好,請繼續保持,不然大家都買房,我要租給誰呢
@user-xc4xn7rr8q
@user-xc4xn7rr8q 4 месяца назад
你這個房蟲!當房東這種辛苦的事我們來就好了,千萬不要誘騙不懂事的年輕人變成房奴!
@ironman4586
@ironman4586 6 месяцев назад
邁可哥 說了實話😂😂
@user-fc8it5hl4x
@user-fc8it5hl4x 4 месяца назад
我50歲有點年紀,跟時下許多人買房觀念不同° 大約3年前買房,我的能力貸款可以買到4000左右的新成屋° 但最後我選擇市區28年的老華廈重新翻新裝潢° 兩個原因: 1.就是喜歡寬敞空間,多一房超級好用°2.一次付清無貸款° 另外:市面上有幾個觀念不能說錯誤,但極其扭曲,害人不淺 1.先求有再求好 2.貸款越長越好
@botan1516
@botan1516 4 месяца назад
房價越高 換房越不易
@cherrykiwi555
@cherrykiwi555 2 месяца назад
我也不認同先求有再求好。房價是一起上漲的,「好的」也只會更貴,且「求有」付了那麼多年貸款後更買不起「好的」了~
@imjeffreylee
@imjeffreylee 2 месяца назад
先求有再求好的前提是你的薪資要有持續增長 原地踏步的話是沒用的
@user-vi3xz9vq9d
@user-vi3xz9vq9d 2 месяца назад
@@botan1516 想太多~那你去買偏鄉500萬的看看好不好換房
@botan1516
@botan1516 2 месяца назад
@@user-vi3xz9vq9d 我只知道當一件產品只剩感性行銷 那這件產品在理性層面上 已經沒有任何價值可言了 話說偏鄉有五百萬的房? 如果在原住民保留區那就別想了 一般人買不到
@user-zl7bk4bw8g
@user-zl7bk4bw8g 2 месяца назад
看完很多留言,我只能說自己開心就好⋯ 還有人舉同事繳房貸累到往生的特例,說服自己不要買,我周遭一堆朋友買房,怎麼沒有這種例子,而且大部分有買房的朋友都還是過的很爽啊😆 覺得買自住房有能力就買,不用等!(投資房不討論) 各種房市崩盤的言論,10幾年前就聽到現在了啦⋯⋯
@user-ms5sx3hd3g
@user-ms5sx3hd3g 5 месяцев назад
直接跟阿姨說 我不想努力了 雙贏😂
@JC-ht8nu
@JC-ht8nu 5 месяцев назад
買市值型指數型基金ETF每年有10%回報率,過去20年上漲550%,把頭期款單筆買入,每月還款金額定期定額,像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易,投資回報不會比房地產投資回報差,投資股票會發生虧損最大原因是預測市場及短線操作(不操作才會贏)
@derekhayter4879
@derekhayter4879 4 месяца назад
Gtfo bro, nobody wants to hear that shit.
@luvjackie110
@luvjackie110 3 месяца назад
請問是哪家ETF有10%投保?拜託跟我們說一下,謝謝您
@user-vg8iw3jq3w
@user-vg8iw3jq3w 6 месяцев назад
等法拍~
@user-gr9wr2ds3y
@user-gr9wr2ds3y 27 дней назад
可以買個便宜的郊區空地. 再加上高級裝潢太空艙組合屋. 大概650就有了.
@Huyunnnn
@Huyunnnn 5 месяцев назад
撇開發生意外,請問買房好不容易拚到還完不用繳後,同時跟租房比,租了30-40年後一樣可以不用繳嗎,你還是要租房不然就是直接買一間,30年後房價跌買一間的話你當時60歲請問頭期要拿多少出來,貸款要貸多少?貸款要貸幾年?一個月要付多少?60歲的你將近要退休了,要用養老金來付房貸嗎,如果一直租房你還是要一直付這個錢,那在同時有買房的人也已經退休等養老了,你在租房的養老沒工作時還是要付租金,成本相對較高,難道你只想活到60.70歲嗎?
@tingyuanhsu0306
@tingyuanhsu0306 2 месяца назад
房地產投資是一種防禦性投資,不一定會大賺,但至少抗通膨❤。上班族的薪水永遠追不到物價的漲幅,房產開五倍槓桿,需要資金時還是可以貸出來用,重點是隨物價上漲而漲。15年前我父親在南科附近買一塊850萬的土地,現在喊到1億元。5年前我在橋頭買一戶大樓三房二廳,當時一坪13.5萬,現在一坪35萬,薪水都沒漲,土地房價翻好幾倍。你說該不該買房?
@user-wr8bi8nb2e
@user-wr8bi8nb2e Месяц назад
人家會說這是個案
@user-ev5om3yf8r
@user-ev5om3yf8r Месяц назад
噓 懂的人自己知道就好了~😊
@user-uk4pd2xu9j
@user-uk4pd2xu9j Месяц назад
要是沒漲今天你就會說是沒用的投資了
@user-cg1qd5nc2w
@user-cg1qd5nc2w 24 дня назад
​@@user-uk4pd2xu9j 只要不眼瞎,這幾十年來整體台灣房地產只漲沒跌過,結果就在這裡了無需假設
@user-jo8jd2ed9d
@user-jo8jd2ed9d 17 дней назад
您和您的家人是有福之人
@alexw1855
@alexw1855 32 минуты назад
觀點超棒
@user-hs8mt9gs6s
@user-hs8mt9gs6s 6 месяцев назад
放開投資理論求一個遮風避雨的地方,買房當然比較好,但是買在偏僻一點附近有墳墓就不錯,因為非常便宜
@ALBEVA
@ALBEVA 6 месяцев назад
過去幾年買房有收益是真的,但現況來說是很不容易的,如果冒很大風險,只賺個蠅頭小利,那不算好的投資方法。 房市要漲,要看整個市場風向,現階段如果有大筆資金,投入債市或股市更好
@user-ox5me8gb4k
@user-ox5me8gb4k 5 месяцев назад
+1
@oreochen9641
@oreochen9641 5 месяцев назад
非常正確的觀念,房屋在有抵押債權的情況下',本質上就是負債而不是資產,漫長30-40年就要保佑自己別失業別生病,這樣一輩子壓榨自己後就可以換得自有30-40年的漏水老房
@jason_lee6077
@jason_lee6077 2 месяца назад
買到的時候就已經30、40年😂
@lichuchang2857
@lichuchang2857 Месяц назад
30年~40年房子就是都更了,拆掉重蓋才能居住.
@user-lc2ml9cp9b
@user-lc2ml9cp9b 4 месяца назад
做好完整的財務配置,把錢放在複利的工具,自己辛苦賺錢之餘同時也讓錢幫我們賺錢,用利息錢去實現夢想,其他的繼續複利滾存!就是最好的投資😆
@jclin69
@jclin69 2 месяца назад
買房要看時機點,過去30年來說,房價不可能只漲不跌,買房前請評估還款能力
@slj888
@slj888 6 месяцев назад
坦白說數字方面全都對,不過漏了很重再的資訊。 1 30年現金的購買力損失 2 30年前300萬跟2023年同一畢錢購買力少了多少 3 30年還款總額減去30年租金,還沒有算租金每2到3年漲2到5%, 薪金升幅都全給了租金上升 4 時間永遠跟inflation是有關係的(拉30年算)
@guohuang3755
@guohuang3755 5 месяцев назад
那也得看通膨的趨勢如何?誰說的準
@slj888
@slj888 5 месяцев назад
@@guohuang3755 從1971年後, 好少看過有經濟危機物價房價會跌到30年前的價格.現金歷史上沒有升值過,都按30年計算。房子可能30年都不漲, 可有些股票真的會跌到沒有的, 到時間還得交租金給房東
@user-yn6mp5rd4k
@user-yn6mp5rd4k 4 месяца назад
租金沒可能無限上漲,畢竟這是跟該地區租客的薪資有關,租金太貴就不會有人租 像是同樣40年的老公寓,放在新竹科學園區附近的租金可以喊超高都有人租,畢竟附近年薪百萬的科技新貴多的很;但如果放在淡江附近,那種價格根本不會有人租(尤其現在學區房因少子化跌得很重),以台灣平均租金報酬差不多2-4% 另一個角度是失去投資的機會成本,一般來說買房的房貸遠高於租金,若同樣2000萬房子貸款8成1600萬,本息攤還快要6萬,但租2000萬的房子大概3萬多可以租到,中間省下來的錢也都可以定期定額投資30年了
@yuting0927
@yuting0927 4 месяца назад
你漏掉的最重要資訊,那就是通膨無所不在,通膨是同時侵蝕著債主與負債方...
@luvjackie110
@luvjackie110 3 месяца назад
​@@yuting0927你才不懂。沒錯假設通膨一直發生,錢會一直變小,所以我現在欠銀行1000萬,這1000萬30年後會變得多小? 你看得懂嗎?30年前1000萬也許可以買一個頂級豪宅,現在1000萬能買什麼? 同樣的,你欠銀行的錢也會隨著通膨而變小。 你其他留言還好意思叫別人去重修,重修什麼?我看你經濟學連書皮都沒看過吧😅
@yuchengyue5528
@yuchengyue5528 6 месяцев назад
政府補貼1.775只有前面幾年而已,不是全程都補貼,所以實際上會更高。
@user-sq8nm2cu6d
@user-sq8nm2cu6d 5 месяцев назад
繼續叫阿姨哈哈哈!很幽默的分析
@wenliou8055
@wenliou8055 6 месяцев назад
很中肯🤣 覺得自住客主要還是看各自規劃和評估,以我們目前要買的房子來計算利息大約等於現在租的那間房子大約住22年的房租 想到22年不用擔心房東租不租我、是不是明年又要調漲了、東西壞了房東不處理 我還要拿錢修不是自己房子的氣,真的很開心 (之前家裡瓦斯爐壞了,房東不願意修我們乾脆就不煮了,一邊是生活品質、一邊是拿錢修房很嘔) 之前沒這樣想過,看了這個觀點算了一下更開心了😂
@c.l.c.2024
@c.l.c.2024 4 месяца назад
不處理修繕的房東是少數 如果真的是你自己的房子,例如有壁癌或任何問題,心理壓力都會再放大10倍,因為你無法再想:「啊反正又不是我自己的房子,小錢隨便修一下看能撐多久就撐~」,再怎麼樣都不可能把牆打掉的那種最勞心傷財的治本方式 自己買又自住的房子ㄧ有什麼不能接受又難解決的問題(如果有惡鄰居也是一個無解),會更操碎了心
@wenliou8055
@wenliou8055 4 месяца назад
@@c.l.c.2024 那可能我遇到的房東都是這邊的少數😂 這部分也就是我說的各自規劃的問題,我自己是評估過後決定還是買房子 為了不想花自己的錢去修理房東的房子,我忍了很久生活品質都不好 東西不敢修、家具、家電和收納不敢買好一點的,也不能釘牆等等的整屋貓跳台之類的 搬家都要擔心是否能找到可以養貓狗又合適房子來租、房租一直在漲,能不能找到合適房租的房子 我每一次搬家也都是成本,冷氣要看合不合用新家、家具(因為租房又不敢買好的)每一次搬都容易拆掉裝不回去 只能說個人選擇🥹
@Joanlovebaby
@Joanlovebaby 2 месяца назад
我們的房東也是 連紗窗都叫我們自己修的.... 每次簽約每次要漲房租.... 很想買自己的房 是想要有自己的房子的那種踏實感 至少不用擔心被房東趕、房租漲的問題
@juliachuang8090
@juliachuang8090 5 месяцев назад
幸好有你們的這個優良想法太棒了繼續租房🎉
@azulchen3186
@azulchen3186 5 месяцев назад
幸好有你們這些盤子我們沒買高公設比的房
@LP176Dragon
@LP176Dragon 5 месяцев назад
​@@azulchen3186 被垃圾車綁住人生的很多時刻也是很無奈啊!下雨天要開車還得帶雨雨具狼狽去開車,這種苦不會痛但這不就是一種向命運低頭的心態嗎? 吃那麼多忍耐苦,變成人上人了嗎???
@user-jf6mf6oi6j
@user-jf6mf6oi6j 5 месяцев назад
租有車位的房子就好了啊,不要以為沒買就是沒錢租好點的房好嗎?錢也是可以拿去買股票的,有一千萬的現金買股殖利率5%一年50萬請問租不到好房子嗎?房子這種東西當然靠祖上留下來的以房換房啊
@user-lj8df5eb8l
@user-lj8df5eb8l 4 месяца назад
​@@azulchen3186 我一眼就能看出你不是房東,因為你受不了刺激買了房只能天天受刺激,恭喜
@azulchen3186
@azulchen3186 4 месяца назад
@@user-lj8df5eb8l 我不受限只能買台灣的房😉
@goofywow6922
@goofywow6922 6 месяцев назад
房仲們早就已經將目標客鎖定在自住客為主了,房租幫忙付房貸也是不切實際的事情了,現在居住問題比較嚴重的部分是 租屋市場大多都是地下經濟,租客容易被不公平的對待。😢 要不是老婆不想跟公婆住,我也不會想買房😂
@ragdoll7095
@ragdoll7095 6 месяцев назад
房東也是被不公對待啊!搞壞搞舊東西誰來賠?還不是房東!
@zhang5908
@zhang5908 5 месяцев назад
@@ragdoll7095 看到你們的留言決定貼上這幾天的新聞 一個被房客搞又很可愛的房東 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-7yKnxRZRaP0.htmlsi=_4lArxjhDwp96Kqz
@user-vs8sw3sd1v
@user-vs8sw3sd1v 5 месяцев назад
我先以提供學習可賺外國薪水的技術優先,其次學習外語,第三步搬離到其他安全的國家移民不移居,第四步等待台灣山崩地震火山爆發海嘯經濟大蕭條😂❤
@weiweiyan5031
@weiweiyan5031 5 месяцев назад
不想被房東不公平對待就只好自己買一間 東西是別人的 要用就是提錢來見
@weichens01
@weichens01 4 месяца назад
那怎麼不現在就賣掉,
@vick0319
@vick0319 6 месяцев назад
好苦啊
@user-wp3pr2sg3h
@user-wp3pr2sg3h Месяц назад
沒有辦法 這二三十年來。政府放任投資客炒作房地產。沒有座位。打房也是打假的。因為在等他充財團拿到好處,所以不可能真正下重手。
Далее
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