樓市最慘的狀態是什麼樣子，用一個股票市場的詞足以形容：無量下跌。樓市成交量萎靡不振沒人買，房價不斷下跌永無止境。流動性喪失幾乎意味著資產價值的崩潰，而這種現象，實際上已經出現在上海不少區域上了。房子掛出去，沒有任何帶看；沒人看，降價；沒人買，再降價；越降價，越沒人買。這種情況，正在越來越多板塊之間蔓延。
陷入到無量下跌的板塊有很多，比較典型的第一個就是澱山湖新城。這板塊在當年出道的時候，打著青浦新城和萬達茂的概念房子賣的火熱，呼呼啦啦賣了十幾個社區。如今，整個板塊的房子都陷入了流動性危機，房子掛牌量一大把，成交幾乎沒有。少有的幾套成交，基本價格都已經跌回了五六年前的開盤價。
地鐵口不遠的大發融悅，最近一套成交還是去年12月初，成交價4萬1，如今已經出現了3字開頭的房源。首創，融信的價格都已經跌到了五年前的開盤價水準。西虹橋壹號的最新成交價只有3.8萬，已經跌破了當年的開盤價。
從2024年開年至今，整個澱山湖新城板塊所有社區的成交量加在一起連30套都沒有。
接近一半的社區，去年十月份就開始沒有了成交。可以預見的是，如果市場繼續下行，澱山湖新城的市場恐怕會跌破開盤價更多。
即便是比澱山湖新城更靠近市區的剛需板塊，表現也未必多好。比如9號線外溢的泗涇，曾經漲幅十分漂亮的區域，截至到本輪行情的巔峰，泗涇的漲幅完全跑贏了樓市明星大虹橋。但是去年年底以來，泗涇的二手樓市就陷入了困境，帶看量暴跌，成交量急劇下滑。泗涇的帶電梯商品房社區，掛牌超過一千套，數量還在不斷攀升。
#上海樓市#無量下跌#流動性危機
16 окт 2024
