第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】 

「みんなで大家さん」は壮大なババ抜きゲームですね。いずれは「みんなで大家さん破産」の記事が出て、購入者ははバカを見るののでしょう、そもそもこんな同族経営で、社員に法外な成功報酬を出す連中に長期的展望などないし、破綻は誰の目にも明らか。強欲はより強欲な連中にとっては最高のカモです。

私ももう10年以上前ですが、「近未来通信」のサーバー投資の広告を日経新聞で見て、TVのCMもがんがんやっていたので安心して「投資」しましたが、全額失いました！結局は単純なポンジスキームでしたが、まさかあれだけ大々的にCMを打っていた会社がポンジとは、、良い授業料でした。その時のキャッチフレーズは「元本保証」「高利回り」「誰でも簡単に参加」「面倒な手続きは一切なし」「預金感覚で手ごろな投資」「初心者大歓迎」でしたね、、、、

今日同僚から相談されましたよ。 「みんなで大家さん資料もらったけどどう思う？」 この動画を見てたからもちろん全力で「おやめなさいな」と助言しましたが… その人、一月前に「外貨建て保険どう？」 って言ってたから、それも全力で止めましたが… 退職金もらった頃って誘惑が多くなるんでしょうね。

自分も安愚楽牧場の広告に惹かれて投資しそうになったことがあります 大物政治家海江田万里さんが広告塔になっていたので安全なのかなと錯覚しました 有名人が広告塔になってるほど危ないって学ぶ良い機会でした

７％利回りで損がほぼありません、って見てリスク高すぎるし 怪しすぎるだろ、と思わず「やってみてもいいよね？」と思う人が こんなにいるんだなとびっくりした。

学長、おはようございます。朝からとても勉強になりました・・・！！ 18:13 「みんなで大家さんには販売専門の別会社（社長は同じ人）があり、ここの財務状況は超健全です」 なんというか、なんというか。 私みたいな浅はかな素人からすると、まるで「みんなで大家さんが倒産しても、販売会社の方にお金は逃しているから運営の人はお金を持ち逃げできる」とか邪推してしまいますねｗ 今回の私の感想は学長の「いいね」はもらえないと思いますが、あくまで個人の意見なのでｗ（＾＾；；；； とにかく私はこういう商品に投資しないように気をつけようと思います。

「みんなで大家さん」、ちょっと広告打ちすぎ。 毎日やっている英語学習アプリでも、かなり高い確率で見るので、広告費を多く使っていて、近づかない方が良いなと感覚的に感じていました。 しかし、貸借対照表の話を聞いて、かなり具体的にやらない方がいい理由が腑に落ちました。 簿記ってやっぱり大事ですね。まだ資格とれていないので、勉強を進めます。

学長ぉ！「資産形成チャンネル」という番組で「みんなで大家さん」が取り上げられているのを知りました。内容にビックリ。 改めて学長のこの動画、再度見直しています。 学長の動画に自分は守られているんですね。 いつもありがとうございます。

なぜ銀行から借り入れせずに一般人から高利でお金を集めるのか？と不思議に思っておりました。 わかり易い解説ありがとうございました。

学長の視聴者愛と、発信者の覚悟を感じております。 諸々リスクを負う中で「この表現で発信すれば大丈夫」と精査されてのことかと推察いたします。 （私も資料を取り寄せ、その上で会社の財務状況を確認して出資をやめました。興味のある友人にもストップをかけていますが、 学長のように世の中に影響与える立場で、明確に「お勧めしない」というメッセージを発信するのは、当方とは段違いで勇気のいる行動 だと感服しています。）

『みんなで大家さん』販売の会社に３０日間の“全投資商品の新規販売禁止”など命じる　ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

広告が多いのでヤバいけど釣られそうな所に学長の冷静な分析。感謝🥲。

『いちRU-vidrの意見に過ぎない』 の域を遥かに超える説得力。

販売会社に利益を食わせて、不動産会社は赤字が膨らんだところで倒産させる、という思惑が見え見えの財務諸表ですねｗｗ 丁寧なご解説誠にありがとうございました。

販売停止措置取られてて草、目を育てる重要性が本当によく分かる。流石です。

決算書を読めるよう簿記をオススメしたり、冷静な判断をする為の5つの力だったり、普段から色んな力を鍛えてくれてる素晴らしいチャンネル👏

疑わしい投資はしないと決めていますが、こんなに分かりやすく解説して頂いてスッキリしました👍ありがとうございます😊

実は申込書を入手し契約寸前の所、この記事が目に止まりました。 学長の説明を聞き冷静に考え契約しない事に決めました。 学長この話題を取り上げて下さり本当にありがとうございました。 キャッチコピーに踊らされる所てした。

よくここまで解説してくださいました。男気に感謝です、応援してます。

企業名あげての批評はリスクもあるのに、ちゃんとファクトに基づいてやってくれるから学長好き❗️

学長いつもありがとうございます。ココの商品は10年くらい前に持っていて、学長も仰っていた行政指導があってから解約しました。 ただ対応は悪く、解約に結局1年かかりました。今となってはいい勉強になりました。

最初から広告が怪しいと思いましたが、学長の分析を聞いたら想像以上にヤバい案件だと感じました。 学長の分析方法とても勉強になりました。いつもありがとうございます！

表向きな数字、常套句に疑いを持ち大切なお金を守る動画ありがとうございます。 ・匿名組合と聞いたらポンジスキームを疑う ・財務状況を知る→簿記必須。 ・流動比率の目安 ・雑所得の説明 濃い内容ありがとうございます。 毎日学長の動画を視聴することで理解できる箇所が増えてます。 ありがとうございます😊

この動画で助かった人多いだろな〜

怪しい業者を見分ける具体的な手順が詳細に説明されていて、本当に有用な動画でした。是非、この手のシリーズ続けてください！

学長が以前お話してた「魚を与えるのではなく釣り方を教える」動画だとおもいました。みんなで大家さんに限らず、今後類似の投資方法が話題になった時でも、何をチェックしてどう判断したら良いかという力を鍛えられる動画でした✨学長、ありがとうございます！

学長、おはようございます。今日も貴重な動画を配信して下さり、 ありがとうございます。 実は、「みんなで大家さん」に心が揺さぶられたことがあります。 キラキラワードに溢れていて、一瞬、ええんとちゃうの？って思っちゃいます。 でも、リスク資産への投資である以上、損をする可能性もあり、 リターンだけでなく、リスクに関しても誤解を与えないように情報を提供する 義務がありますよね。 うまい話には身構える。この姿勢を忘れないように心がけます！

おはようございます☀いつもCＭで気になってましたが、7%でそんな上手い話は無いかなぁ💦と思っていました😳 解説ありがとうございます😊

永遠シリーズありがとうございます😊 「みんなで大家さん」、絶対ないわー、とは思っていましたが、なぜないのか、までは把握できていませんでした。 今回、ハッキリしてスッキリしました😊✨

匿名組合出資はやはりプロ向けですよね！FIRE投資家として私ももっとこの辺りの情報は出していかないといけないですね。みんなで大家さん側からクレーム来たりリスクありそうな内容だけど、あえてこれを動画にする学長素敵です！

金融商品を検討する際にどういった部分を見ればよいのか、とても勉強になりました。ありがとうございました😊

以前「牛」の時に資料を取り寄せて迷った末に出資をしなかった。「大家さん」はその時以上に怪しく感じました。要注意ワードを見て警戒するようになりました。 ただ何が怪しいかと言われると「何となく」「そんなうまい話しあるわけない」としか言えなかったのですが、わかりやすい解説ありがとうございました。

学長の覚悟を持った解説ありがとうございます。 投資は難しいけれど、勉強すれば良いのだと改めて知りました。

おはようございます😃みんなで大家さん！ライブでよく聞くワードだったので何なのかなと思ってました❗️凄く勉強になりました😄学長❣️が勧めない理由、超納得しました😄🖕 ありがとうございました❗️

前からみんなで大家さんは気になっていました。 　ですので、こんなに詳しく解説していただき、ありがとうございます。 　特に財務が厳しい所、今後のこの商品の行方にも注目していきたいと思います。 　学長と出会えていなかったたら、私もみんなで大家さんの出資者の一人になっていたと思います。 　いつも為になる動画をありがとうございます！

リスクを家計に例えたところ非常にわかりやかったです みんなで大家さん投資をしようかと考えていましたが考え直します リスクが大きすぎます なぜいいのかなぜ悪いのか分かりやすい説明ありがとうございました

丁度、大家さんを買おうか迷ってたところにこの動画めっちゃありがたすぎる。

よく広告で見かけましたが、こんなんを買うくらいならREITにするわ、って思ってました。わかりやすい解説をありがとう御座いました。

分かりやすい 解説ありがとうございます。 いつものように優しい声で分かりやすい解説でしたが、 今回はその優しい声で 怖いくらい冷静に分析されていた解説だったと思いました。 その 企業が投資するに足るかを判断するということを、一から改めて具体的に示してもらった感じで 、とても参考になりました。 ありがとうございました

凄いですね。何が凄いって、この内容をきとんと言語化できてるのがすごいです。 自分なんか、感覚的に書いてある以上にリスクありそうだから投資しない、程度なので。

いつ視聴さしていただいても、納得させられます。 不動産投資はちゃんと勉強しても難しいものです。 メリットばかり言って近寄ってくる大手メーカー社員に負けないぐらいの知識は必要です。 うちの母はやり手です。 株も不動産の苦い経験してるから手を出すなと子供の頃から言われてました。

口調は穏やかだけど、1本の動画にするほど熱のこもった解説で相当危険な投資だと理解しました。いつも本当にありがとうございます🙇‍♂️🙇‍♂️

以前にパンフレット請求までして、申し込み直前に思い留まった経験があります。 あの時GOしていなくてよかった。学長の冷静沈着な解説を聞いて腑に落ちました。

初期の頃5年ほど利用してました。年に6%6回配当金が貰えてかなり美味しい思いをしましたが満期になっても元本が戻ってこない事件がありヒヤヒヤしましたが無事に帰ってきました。(満期迎えて元本が戻ってくる間も配当有り)トータル300万ほど利益を頂きました。またやるかと思うとちょっと考えちゃいますね。

この動画についたCMがみんなで大家さんだったのには笑いが止まりませんでしたw

ありがとうございます。学長の見解、大いに賛同します。大変勉強になりました。

Jリート好きで保有してます。 みんなで大家さんは手を出さなったですけど、今後も手が出せませんという思いが強くなりました。 楽しい解説ありがとうございます。

おはようございます！とてもわかりやすい動画をありがとうございます！何故「勧めない」のかの具体的な考え方が大事ですね！今日もありがとうございました😊

片面広告は信用しない習性がついてるけど、自分だけじゃなく友人や家族も守りたいと思ったらここまでの分析がいるんだなぁと実感。この動画は過去一愛を感じましたね。

財務諸表を読める簿記の知識はこう役立つと理解できた気がします。ありがとうございます！！

学長のライブに、よく出てくる みんなで大屋さん。何の事やら？と思い、先日ネットで調べて、説明文を読んでみました。 すぐに、ポンジの匂いが、プンプン😱😱する案件じゃん😱😱 と、個人的には思いました。 今日の、動画を見て、そう感じた、自分の感覚が間違ってないのだなぁ👍 すぐに、そう思えるほど、金融リテラシーが、上がってきたのも、学長のおかげです🙏 毎日、ありがとうございます🙏🙏

みんなで大家さんは私も投資家駆け出しの数年前に検討した末やめました。 ただ明らかに胡散臭いと言う理由でしたが、 これだけわかりやすく教えてくれるのは本当に流石です。 そもそも財務諸表読める個人投資家なんてほっとんどいない。 だから本当のリスクはわからない人がほとんど。 ほとんどの人が何と無くでやってしまって、こんなはずじゃ無かったって事になる。 この動画はみんなで大家さんをやろうとする前に必ず見るべきですよね。

両学長　おはようございます！ 自分が納得できない不透明なものには投資しないことが、鉄則ですね！ なんとなく投資は失敗につながります！

おはようございます。今朝もありがとうございます。 みんなで大家さんは聞いたことぐらいはありましたが内容は知りませんでした。 話を聞いているうちにコレはポンジスキームになる可能性が高いと思いました😆 安愚楽牧場も全盛期は雑誌で高評価を受けていたそうですね😅

15年前、募集開始した時に資料請求して相当悩んだことがあります。 最低投資金額100万円はデカ過ぎると思って断念しましたが、正解だったと確認できて良かったです。 簿記を学ぶとこんなことができるんだ！というのを見せて貰ってモチベーションが向上しました！ ありがとうございます。

投資に私だけのうまい話はない。を改めて感じました。ありがとうございました🙏

よく広告で出てきていたのでどんなものだろうと思っていました。 魅力的な言葉でも中身をしっかり確認して、慎重に検討していこうと感じました。 今日もありがとうございます♪

お金の大学で紹介されている方法で小金持ちになることが良いと思っていますし、すばらしい商品が登場したら学長動画で紹介される訳ですから。。。学長に感謝です！

こういう解説は学長が一番わかりやすい。いつもありがとうございます。

ありがとうございました！企業の宣伝を鵜呑みにするのではなく、ファクトに基づいて投資の是非を判断することの大切さを教えてくれる非常に有用な動画です！

とても勉強になりました。 みんなで大家さんは、広告を見た瞬間から論外だと思っていましたが、 後半の解説は、投資全般の知識を高める上でとても役に立ちました。

みんなで大家さん2024年6月より営業停止処分(再び)

今日も配信ありがとうございます！ みんなで大家さん、詳しく知らなかったので解説していただき本当にありがたいです。

私は不動産賃貸業を生業としていますが自分が既に持っている土地に賃貸マンションを建てたとして表面利回りは最高10％、 土地代も含めると最高５％です、給与や税金などの経費が掛かるので7％の配当は非常に怪しいと思います。 わたしだったらS＆P500か先進国リートに投資します。

決して手は出しませんが、気になっていたのですが嬉しいです😃 学長、今日もありがとうございます。

みんなの為になるお話有難うございます。

みんなで大家さん、ライブでいつも質問きてて、学長にいつもバッサリ切られてるなーと気になってたのでスッキリしましたw危険ワードがブラック求人ワードみたいで面白かったですw「みんな仲良し」「みんな笑顔」アピール要注意！要事実&数字確認ですね！

一瞬 気持ちが揺れ動いていましたが、丁寧な解説のおかげで思いとどまりました。 ありがとうございます！

なぜ学長はオススメしないのか？の理由を一つ一つ丁寧に解説していただいたおかげで非常に納得できました。 低リスクで高利回りという謳い文句には疑問を持つ癖を今のうちからつけておきたいです。 貸借対照表を見れば、リスクの高い経営をしているのかをある程度確認できるという意味でも 簿記３級を学ぶ事の重要さも実感できました。ありがとうございます😀

鋭い解説ありがとうございます。 過去に仕事柄上、関わりを持ったことがある企業のため、 どうやって利益を上げているのか気になる会社だったので、 この動画を観て納得しました。 不動産投資を検討されている方々はくれぐれもご注意くださいね。

私が言わねばならぬ。１５年ほど前に引っ掛かりました。「ホテルファンド」全く同じです。お金を集めてホテルをリニューアルして回転率をあげ年、8.4パーセントの配当をうたい、＠５０万でした。３００万つぎ込み、徐々に配当金が減り、ついに雲隠れ、結果２００万損失！そう、家族には内緒の案件です。 この広告を見て、思い出してしまいました。嫌な過去を。皆さん、学長が優しく解説してくれてましたが、ダメダメですからね。全ては日本国民のために！

いつも貴重な情報ありがとうございます。「みんなで大家さん」のからくりが良くわかりました。

実物のバランスシートを使って資本比率、流動比率、負債比率を示すと共に 類似しているリートと比較してリスクを明確に解説されています。 流石です。 詐欺的な広告も資金繰り悪化の兆候かも知れません。

40代の公認会計士の者です。学長の立て板に水の話し方はとても参考になります。おそらく準備にもかなり時間を要しているのかなと存じますが、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。 初期のローテンションの語り口調も嫌いではなかったですが笑

基本的に良い部分を必要以上に全面に出すキャッチーな物は、うさん臭い感じしかしませんね。 ですが、それ以上に財務状況を読み取るチカラの重要性が光る回だなと感じました。

素晴らしい分析、ありがとうございます👍　最低限の法令は守り、公開されている書類をみる限り、それなりに業務を遂行しているようですが、不動産バブルがはじけると崩壊することが分析すると分かる、好コンテンツだと思いました。米国でも同じ(低金利の景気回復局面で金を集めて投資、暫くは好調だが、金利が上がり始めると金が回らなくなって破綻)ですね。

勉強になりました。 いつもためになる動画、 ありがとうございます！

お勧めしない理由をきちんと丁寧にかつ非常に分かりやすく解説して頂き、ありがとうございます。私も、誰かに聞かれたときにこれぐらい説明できるように勉強したいと思いました。

改めて、投資というのは自分の取れるリスク範囲を嗅ぎ分ける嗅覚が大事だなと思いました。

おはようございます！めっちゃ勉強なりました！ありがとうございます！！

「みんなの大家さん」に対しての、分析方法参考になります。　匿名組合スキームの過去事例や典型的な要注意ワード、財務状況の分析などすごいです。　今日もありがとうございました。😄

おはようございます！

こんなわかりにくいことを、こんなにわかりやすく説明してくださって、 ほんとに学長は庶民の救世主ですね（ ; ; ） いつも有難うございます！

動画ありがとうございます！ 仕組み的にはSBIソーシャルレンディングと同じ匿名組合、預金と同じ感覚で投資（元本保証ではない）+インデックス投資と同じ年利７％+財務ギリギリ…。 税制も雑所得扱いで不利とくれば、自分は買わないですし、家族が買おうとしているなら全力で止めますね😅

私がみんなで大家さんの立場なら、7％の金利で出資してもらわず、銀行から0.82％で借入するけどなぁ😅 何故わざわざ高金利でお金を集める方法を選ぶのだろう❓ 返す気が無いのでは❓と疑います(o_o)

いやー、素晴らしい解説ありがとうございます。みんなで大家さん、とても胡散臭くて全くそそられなかったのですが、なぜなのかがうまく説明できず、評判を見ても提灯記事ばかりでちょっとフラストレーションが溜まっていました。 学長さんの説明は非常に論理的で筋が通っており、しかも冷静で淡々とした語り口が非常に好感を持てました。 また寄らせて頂きます。

どうせロクなもんじゃないと思って見向きもしてなかったが、今回その理由をロジカルに説明してもらえて勉強になりました！

数年前にネット広告をみて投資を検討したんですが、金利分は払えたとしてもどうやってたった数年間の投資で元本を出資者に返還するのか理解ができなかったので、自転車操業なんじゃ？と思い投資は見送りました。最近になってまたよく広告を見るようになったので、あのとき投資すりゃよかったのかななんてちょっと頭をよぎりましたが、動画を見て改めて自分の判断に自信が持てました！

友人にやめた方がいいとは言っていたものの説明がうまくできなかったのですがこの動画を見せればいいだけって助かります！

しっかり安愚楽牧場案件でしたね

学長さすがっす！！

ずっと気になっていたので大変ありがたいです！！

資料を取り寄せましたが、体調が悪くなり面倒くさくなって、資料は破棄しました。 良かったです😊🍀 ありがとうございました🙏

匿名組合出資はプロ向けなので個人投資家は避けるべきというのはまさにその通りと思います。 プロっていうのも、投資経験があるとかそういうことではなくて、投資銀行などの機関投資家を指してるものですね。 今回もわかりやすい動画ありがとうございます。

７％利回りを毎年安定してリスクなく配分する、というのがおかしいのは明確ですが、貸借対照表や税制度まで踏み込んで金回りを分析し、会社の寿命まで予想するのは投資の知識がしっかりしているのを感じます。参考になります。

気になってました。パンフは取り寄せたけど、払い戻しの時に倒産や、元本われで終了したら泣き寝入りではと。いつでもポンジになる可能性あるのではと。 過去の実績がどうであれ、コロナやこれからの景気みてたらやばそうだと。やらない方向で判断しました。 さらに細かな分析、勉強になりました。ありがとうございました。感謝です。

おはようございます！ 今日もありがとうございます🦁

おはようございます。 みんなで大家さん興味がなかったですが、これ一つに限らずこれから何か投資する時の判断基準が一つ身に付きました。何事も知ることは大切ですね。ありがとうございました🙏

資料取寄せて、モヤモヤしてたので、アレコレ調べていて発見したサイト。お陰様でスッキリしました。ありがとうございます😅

大変有意義なチャンネルやと改めて感じる内容でした。これからも情報発信楽しみにしています。