負債買房錯了嗎？低薪窮忙沒未來！高房價無解困境！誰害了這代年輕人？【武哥聊房事】 

聽完這集的觀感是~先說下，本人不諱言就是相關行業能從中間接得到利益好處者 已有房產或從事相關行業的人，若能從房屋買賣或房市熱絡中能得到直接或間接的利益，當然會希望房價漲或至少保值抗通膨 沒房產的人，扣除金字塔底層可能約20%的朋友或許是運氣不好、收入不高、原生家庭負擔太重、無養成正確投資理財觀念、是真的買不起...但勉強還買得起的人或更為能輕鬆購物的，無論是剛需自住還是以置產投資為目的，有正常收入的朋友當然會希望房價跌，或許才能低價進場撿便宜，之後換屋也搞不好再高價賣出或至少照市場行情賣出賺差價... 無論目的為何，對於置產投資理財，有的人樂觀、有的較悲觀。有的喜歡自我欺騙、喜歡對賭、有的較謹慎...買或不買、有或沒有房產，看待此事，只是立場不同，沒有人能真的評斷對錯，都是自己的選擇 畢竟有房產的人不一定都真有錢，也是有些窮的只剩房產，房貸壓力山大但收入普普、沒有足夠的被動收入，若房產賣了就沒地方住了... 而沒房產的人也不一定都沒錢，有的可半躺平等繼承、或有閒錢先做其它利用，寧缺勿濫、還沒買或暫不想買、不需要買、認為房價暫不合理等下修... 所以，買或不買，要或不要，還是要看自己的需求和負擔能力，來選擇適合自己的。不需打腫臉充胖子、或是買太蛋殼偏遠、屋況太差，造成自己交通不便、以後也賣不出去 但良心建議，先不論可能是人為造成戰爭等外來因素，事實上，台灣身處地震帶，地震颱風多，天災不可抗力，不用在此自我欺騙或多做辯解，會買的、有房產的人，當然就要自行承擔風險、或適時的將風險轉嫁他人 所以，基於安全考量，保障自身生命財產，買房更要慎選房屋建造年份及建造方式、屋型樓層、及避開斷層帶或中淺質以上的液化區等高風險因素較好 假設，就算你剛好買在斷層帶附近或較嚴重液化區的新房，不幸中獎剛好在震央附近，來個5~6級以上淺層地震，運氣好你家SRC耐震六七級建築物沒倒，但臨房都半倒全倒、底層下陷、馬路都塌陷了，這樣你真的會覺得有比較安慰嗎？ 年輕人們自己要學會判斷，別盲目聽信生意人的話術。有些事實，是很多既得利益者會避而不談、或避重就輕帶過的話題，只講優點避開缺點...至於他人的動機，有智慧的人應該能自行判斷，分辨何謂是非善惡對錯 畢竟，錢財物質生不帶來死不帶去，就算賺再多錢、擁有再多資產，沒命花都沒用的吧...當然，運氣好或許子孫後代們或許能夠繼承，並於每年掃墓時會感謝您的付出，這也算是造福後代、間接造福社會吧

抗通膨是有錢人的角度，因為一般人只要薪水沒跟上，通膨加上房貸只會讓你更痛苦，但這些專家不會跟你講這些，而且他們任何的理論都是建立在房市沒有跌的情況下才成立， 我不會說他們錯，只是他們的視野和一般人有點差異，我們一般非高薪階層的人不能照單全收他們的觀念，我身邊有幾位是被房貸壓垮的家庭，我只能說這些網紅和專家不會告知你事情的反面會是什麼

長時間關注頻道看完這期有感而發 根本就是一路走來的寫照 我是一個台北長大的小孩 不過從小沒有完全屬於自己的房子(家族持份之一) 小時候就一直在思考如何一步一步構築自己的家 貸款=>想辦法搞一個穩定銀行喜愛的職業 頭期款=>儘量降低物慾or甚至一個人跑到房價基期比較低的縣市(小時候高鐵還在蓋，現在距離縮短很多) 家人剛好有點餘力有幫進程推進5-10年可以更快實現 今年房子要交屋了 回想起來當初的過程努力了13年 不過我想這些經驗應該可以幫助我下一次可以壓縮更短的時間完成下個目標 會持續觀察您的頻道～

18:09 其實銀行借錢給房貸不會因為通膨而賠錢，因為銀行的借出去的款項來源是另一個存在銀行的人， 只要借出的利率大於利息就好，存款人的現金被通膨吃掉不是銀行要擔心的問題，銀行只擔心錢借不出去XD。

很多年輕人根本不存錢，或是在靠腰存不到錢， (屁啦！每天挑個一餐吃吐司泡麵也是能存錢啦！) 等到房價跌了(2023年初)，或是政策釋出利多時(新青安)， 這些人才說「沒有頭期款」！ 平時根本沒有準備，哪裡來的籌碼跟那些超級有錢人玩啊?

只能奉勸別被術語給騙了，或許他們講的錢會貶值之類的，但投資管道可以很多，如果你投資房地產，但他們不敢告訴你，房子變現能力比股票難上許多，如果你去購買1000萬房子，你想賣1250萬，誰買單是個問題，接下來的是，你是借貸買房的，在房子沒被出售時，你是要還利息的唷，這些利息是會慢慢啃光你的獲利，還有就是人是自私的，他會希望別人把錢投入房地產，他圖的是什麼?不是房仲、不然就是手上有多餘的空屋要賣，才會建議你把資金投入房地產。

房價漲幅趨緩，急了，趕快鼓吹年輕人買房，不買房就嗆他 😂

看到大家留言，我更放心了。還好大家沒錢歸沒錢，都有帶腦出門兒～

放心啦！現在台灣賭的就是Ai紅利還能有多久？要確定高端代工科技業的台灣，在未來還是否有這個高毛利高技術的代工優勢？可以相信這十五年內房價絕對會繼續飆漲，因為台積真的太強了。 台灣還有很大的漲幅空間，就是靠科技業賺全世界的錢補我們所有的地產的價格，然後靠這種新青安的方式，讓年輕人接盤！年輕人幫你們墊起這樣的護國神山，幫你們抬高股市帶現金回來，但政府與老一輩是怎麼樣對年輕人的！ 然而有一個關鍵點！就是我們就來看看印度是否能快速起來，因為印度人是動腦不動手的類型，如果了解國際趨勢，印度人這二十年來低端代工爛的跟什麼一樣，所以早些年來他們是不可能超越中國或越南做的廉價代工，但問題來了！！Ai的進展速度是以倍數在增長的，未來都以機器人處理低端及中端代工即可！！高端技術他們很快就可以克服，印度高階動腦人才處處都是，只差現在的基建問題！但基建好處理！看看中國搞基建的速度就知道了！況且現在還有ai幫忙！你以為美國老大只會放你高技術代工再一個有可能會戰爭的地方嗎？看看日本韓國中國現在的處境，韓國房價大崩特崩，日本90年泡沫廢了30年，好不容易才等到通膨，結果連升息升的這麼少，直接被外資拋貨，可謂那三十年前的創傷造成的影響有多深！ 我今年28歲，我房貸早已還完了有車存款還有兩千多，我看到我自住的房子兩年漲了快1500萬，市值現在4000萬，銀行經理打來說我可以增貸1500萬時利率還只有2%多，我就知道台灣沒救了，經理一直說可以貸來炒房產，但我不如套台灣的錢去美國丟科技股，誰要搞你這種只靠政府低利率扼殺年輕人未來的房產，我是建議政府跟老一輩不要太貪婪，我不投房地產的，我都是我光靠主業收入，放進美股都比這個好賺的多了，年輕人真的很可憐，我矽谷的朋友每個都在談創業怎麼讓世界進步，台灣老一輩的只會玩這種不需動腦用吸血方式的遊戲。 辛苦各位年輕人了！賣肝的是你，承擔高房價的也是你們，連真的要打仗的也是你們，這些老一輩的就繼續玩！台灣還有一個最大的問題！最頂級人才竟然是醫生，用這種廉價健保壓縮這些醫護高端人才的未來，不就是因為老一輩都害怕死亡？ 鼓勵中產有知識的年輕人別再生小孩了，就讓我們繼續少子化下去，等tsmc 、廣達這些都沒人用時，加上印度崛起，看看現在科技業ceo都是印度人，你就會知道再爽就15-20年，之後美國老大就會送你一波外資撤離，你再來看看房價要怎麼撐，當然老一輩也沒剩多久了，是確定看不到的，但你繼承大量房子的下一代還剩什麼可以玩？我的大量資金早已閃去美國了，那是我很幸運，但想想這些年輕人吧，華人終究是學不乖這一點，自己人踩自己人！ 最後！！真的很心疼所有的年輕人，台灣不太適合有夢的地方，建議有能力不要買房，多提升自己運用Ai的技能，有能力就快閃去其他國家，遠離華人的地方，他們只想炒房，卻不敢把錢放進股市裡投資好的公司，早期的台股像一灘爛泥一樣，老一輩當股市真的是賭場，殺進殺出的，投資個毛啊！沒台灣這些年輕人撐起台積電，哪來大量的外資，讓你上兩萬點，還這麼樣對待低薪的年輕人，真是無聊且冷血的玩法，建議大家孩子也別生了，孩子不是生來當固化資本剝削的奴隸。

認同木木說的要下水才能學會游泳， 感謝自己三年錢勇敢買下去， 買了之後更多方去了解房地產相關知識， 也克服對於負債的恐懼， 事後反而後悔自己借太少，槓桿開太低了😂 白白減少可以扣抵所得稅的利息額度

不只一代人, 10幾代人是基本. 沒提的是代價, 是10幾代的嬰兒數量, 當祭品. 不可能沒有任何代價的. 沒年輕人了, 人口金字塔倒塌. 所有相關政策完蛋 在我聽起來就是, 討論如何消滅台灣的嬰兒. 沒提到黑石集團的房地產限制贖回的事情, 知道這件事情的話, 影片的理論就很多不成立. 房地產是會跌的, 如果要不跌, 那代價是什麼? 台灣就是新青安40年, 以及不婚不生換的. 影片論點是高通膨再次升溫, 且不阻止高通膨, 所以必須買房保值, 歷史上的二次高通膨, 通常就是極高的利息去壓制通膨, 高債務直接完蛋, 這點也沒提到. 不然就是惡性通膨. 現在美國的PCE, PPI, 都有通膨再升溫的跡象, 確定美國不會再次升息壓制通膨? 至於台灣就算了, 台灣CPI的公信力就是答案了. 孩子生了, 錢就自然來了? 那阿富汗小孩? 或者生小孩賣掉那就是另一回事了. 阿富汗小孩的人生體驗..... ??? 台灣人的存款高, 其實中間有個誤區, 存款者的年紀分布. 是集中在老年人身上, 有權有勢者? 還是在30歲以下的中年人? 這個很多人不提. 600多萬房子(不用基本的水電重拉? 浴室防水層重作?), 現在都有30幾年, 甚至45年, 就當40年房, 40+40=80年屋齡 RC建築壽命, 一般認為50年, 超過的都是在賭, 賭輸就是房子不能住了, 繼續繳房貸. 賭贏沒事. (一定有人廢話一堆超過50年, 房子又不是時間到就是會倒, 就是看運氣而已) 這一次花蓮地震的, 有人賭輸了. 591 A7 龜山 15年內, 1000萬房子, 34間房屋, 10坪主建坪左右最多. 影片中提到的, 1000萬, 主建坪12.x , 權狀20坪, 一車位, 一房, 全新建案. 查了一下有可能.(兩夫妻住? 一個人住? 沒打算生小孩?) 說年輕人不願意買, 一定有理由的, 買房不用理由? 有就好? 啥時年輕人買房的標準降到這麼低? 而且真正有剛性需求的, 會取捨的. 世代剝奪感: 本意是舊世代剝奪新世代, 然後影片中用舊世代的思想去講解? 一整個問號. 而且舊世代是台灣高速經濟起飛. 現在新世代薪水是有舊世代的10倍起跳? 還是差不多? 然後物價遠高於舊世代. 在我看來就是舊世代的人, 檢討新世代. 然後來談世代剝奪感??? 3個老人家, 談世代剝奪感? 30歲收入5萬, 沒提到的是實質購買力, 現在的5萬, 是可以跟20年前的5萬能比? 更不用說物價通膨高這個事實. 3個老人家, 都活過高速經濟成長期, 然後說現在的年輕人.....?? 利率的緊縮政策, 在於資金是否氾濫, 造成更大的通膨, 一部分也可以打壓房市的買氣. 這個不是常識? 通膨越高, 景氣越好? 那惡性通膨的, 不就景氣最好了. 所謂的景氣好是, 薪資有跟上通膨, 或者超過通膨. 有嗎? 在國家的新青安政策下, 我認為會繼續漲, 但未來40年的風險也不低. 更不用說是用未來的嬰兒當祭品. 絕對不認為是好事. 如果是好事, 怎麼一堆人抱怨缺工? 未來40年, 會缺的更兇殘. 退休金永遠領不到, 勞健保破產或者醫療縮水, 品質變得更差勁. 隨便想就可以知道人口金字塔倒塌的問題.

內容精彩、方方面面的角度解說👍來賓與主持人分享的實際經驗太寶貴了，謝謝🙏

武哥一直在旁邊微踩煞車，優質平衡主持的典範！

這集突顯了社會上的一個現象「不買房的只剩下詛咒跟攻擊；買房的都是鼓勵和包容」 這就是最大的差異😅

我真的真的覺得這集含金量太高了！自己看完一遍之後再請老婆來再看一遍！！ 我和老婆都是會計從業人員，但我一直無法說服她all in房地產並延後還款，這集把我的想法有系統的展現出來，mygod真的太舒服。 超級喜歡木木+蔣哥的組合，其實看流量就知道這組合是流量收割機，拜託以後都要讓我收穫滿滿，感恩！😊

我完全同意房貸是稀釋通膨的模式，但是當一大群人衝進去參與這個金融遊戲...結局我覺得無法預測

大推這集觀念。18世紀一公斤的黃金買得到倫敦市中心的地產坪數，現在一公斤黃金也買得到差不多的坪數，但十萬英鎊放到現在買不到其額數的百分之一(房價漲了一千倍)。資產沒有貶值，貨幣則必然隨著時間過去而貶值。現金是冰淇淋，不吃就要用資產的方式冰回去（股債房金等）。

蔣哥的買房自住是件奢侈的事非常認同，也是務實的作法👍

最簡單的邏輯： 能賺錢好康的東西，自己會不先暗扛起來，還要好好分析並告訴大家哪邊可以賺錢？ 能獲利的能扛到錢的都已經入手了，剩下的就是割腦袋空空的韭菜。

這一片是救人，能有多少人被救起來就看悟性了，武哥功德無量。

蔣哥講的挺好的，當然這些其實都只是基本的理財觀念而已，而我相信這集最大的分歧點也就是在這，有金融理財概念的跟沒有的人對於這些東西之間的觀念分歧。當然還是要補充一點，投資有風險，重點在於風險掌控。

1.借錢是要還的，還要加上利息。 2.你能保證背房貸的20-30年你能無病無痛無意外穩定還款? 3.斷供下房屋能確實賣掉還掉債務? 這波新清安感覺已經把很多年輕人圈進去了後面大家都在背房貸了買的人就少了 你有打算結婚生小孩嗎? 如果沒有.....你買來做什麼? 別人的孩子要不要背房貸關我什麼事? 反正還不出來也不關我的事~

八年級即使月薪有武哥你提到的那些薪水 也不容易很快買房的原因就是 剛出社會那幾年假設需要租屋 會花很多錢在租屋上 延後了頭期款累積的速度 以及物價在出社會後年年飆漲 並沒有那麼快 大多那種薪水很早買房的都是家裡出頭期的 真心不騙

含金量超高，優質頻道，真的都是發自內心的為大家好，謝謝武哥的主持，和來賓願意來上節目，深耕民間，沒有大咖，只有真話！

只能說太晚理解房地產的威力了 自己去年也買了一間兩房自住 今年又買了一間三房預售屋 預計三年後蓋好 如果買房只是自住用 其實房價上漲對財富增加並沒有太大幫助 因為增值後賣掉舊房要買新房時 新房也已經上漲了 目前打算三年後入住新房 舊屋就靠租金幫忙cover房貸 持續讓房產增值

我建議投資傾向的朋友，如果想買房就必須做到 收租 以及 用抵押房產借出低利資金來投資，窮人翻身的少數途徑之一。就算是最簡單的標的0050你都必須嘗試，因為長時間通膨拉開來看：債會降值，而具生產力的必定升值 你借了一生存不到的資金量去這樣一來一回操作，會有看到退休日的時候，跟著指數型產品跑就是你們這些懶的學投資的唯一救贖 高房價的受害者是那些有需求純粹自用的人，對了 還有被漲租金拉上來的產品售價

真的喜歡蔣哥觀點 也感謝3年前勇敢的自己💪🏻

我買了三間房都是全自備款無貸款，賺來的錢都是從股票市場賺的。

引用的通膨的數據與市面售價的漲幅早已背離，所以要投資是對的，但是只有早期有買的才賺，現在買單純韭菜

超級喜歡木木+蔣哥的組合~很多互相激出真實的掏心話.也許有些人聽來刺耳不買單.但這些話.很現實很真實!

說得很好，滿滿的話術，我喜歡， 以後面對房仲的時候就知道他們會用哪些話術

這集主幹觀念沒錯 理財觀念也正確 但後面衍生的一些細節需要再另外一集說清楚 例如出租風險..稅金.升息...等理財防災觀念也要有 現在很多人被灌輸的觀念很短期 眼光只看10年內 這點真的不優 買房跟黃金一樣是長期投資

沒事 沒錢我就雙手一攤 賴在家裡 結婚看哪邊可以賴就賴在哪😂 有錢我就炒房 要炒一起炒 貸到最高點 歷史已經證明 沒有最高只有更高 讚❤

搬個家真的很累 尤其是透天店住 不能因搬家長期停運 只能最重要的點先做(水 電 土 木) 離搬家時間雖已五個月 但為求辦公和住可以更舒適 還在繼續加強完善呢 只能說自己的家會比較重視保護 一開始就說對 債真的會抵消 債務會貶值 未來的貨幣價值一定比現在低 現在貸的款額未來一定會越來越少 貸高一點(因為貨幣現值高) 未來再還 所以利息投資很划算 又因為稅務關係 貸的高 未來要讓兒孫繼承所繳的稅可以比較少(因為繼承成本高) 有自住需求 不買也是要租 未來租金只會越來越高 現行稅務和通膨房東不漲租才怪

這集含金量真高，蔣哥、木木都是房產從業人員。 買房真的先求有在求還，我剛出社會北漂時租五樓公寓健身房，後來改租二房電梯大樓；之後在民國約97 年發現新店美河市開賣時一坪約三十萬（ 同事說這種盤子價誰接單！），當時左營華夏三房兩廳含車位500 萬 有找。 發現房價隨著通膨也跟著上漲，終於在101年買了2+1 房的預售屋，回想當時買房是對的。

人活著到底是為了什麼..?似乎只有房子才能代表活著的意義，突然覺得人生很不值錢也很沒意義，難怪年輕人要躺平!

概念一聽是沒錯 但不管甚麼投資產品 漲多必修正 所以何必急於一時

蔣粉來簽到了，絕得蔣哥分享清償塗銷的數據很讚，也是對於買房日後財務規劃的一個切入思考點，而且真的很準…太神啦

想問木木/蔣哥：21:25 這裡的觀念 (假設該年輕人月薪4萬元，買1000萬房子(自住)，青安利息1.775%，自備200萬，房貸800萬，貸款年限30年，寬限期5年) 1.那過了五年寬限期該怎辦? 前五年只繳利息11833元，第六年起變成33000元，這樣還款壓力不會太大嗎？都逼近一個月賺的薪水了。 2.即便五年後賣掉，房子會增值沒錯，假設變成1200萬，但拿著這1200萬，再去買其他物件的房子也是通通漲價啊！這樣只買一間房子的自住客，真的有算賺到錢嗎？頂多是買房抗了通膨不是？ 還是以上的觀念，並非在討論"自住"的角度，而是指利用借貸低利的槓桿來"投資"房地產？

武哥我一定要留個言支持你我很喜歡看你跟蔣哥的影片很正面的

儲蓄利率要給客戶 ， 最好的方式 就是銀行放款給需要的人 收利息最安全穩定！

說得好🎉 謝謝您們三位（武哥，木姐，蔣哥）， 開啟本人買方貸款思維，也要繼續影響更優秀的下一代甚至下下一代，🇹🇼國家有我們在，一定會越來越高明（走過90年代黑暗期）一起重新讓復興中華民國起來❤

年輕人不是擔心負債，而是擔心老人家買房的頭期款跟貸款根本是現在的1/2不到，完全不會用現在的坪數去討論價格，價格一樣房子越住越小，越住越遠，再來看看寬限期到了，法拍會不會越來越多

為了買房 揹上重重的貸款 住小鳥居 用現在的 結省生活 好吃的不能吃 好玩的不能玩 想著十年後賺一波。 但十年後 賺到錢又如何？ 到時年紀大了 當年沒吃到的還能吃嗎？ 沒玩到的地方還有力氣去嗎？

其實金融市場有個很有趣的現象, 錢越多的人其實越難賺到我們想像的高利, 比如我今天做了一個策略假設可以年報酬50趴好了, 但其實胃納量優良一點頂多就個7, 8百萬, 這對有錢人來講其實鳳毛麟角, 而房地產剛好就是一個高資本的金融遊戲, 所以為什麼有錢人反而喜歡買房, 因為這個市場就是符合他們的胃納量, 所以他也只好選這邊

有能力又是要自住者，真的能早點買就早點買，先不要去看房價的漲跌，就通膨這種東西無時無刻他都存在，可以從公務人員的薪資來看為何要早點買，我沒記做的話公務人員兩年前有調薪過一次4%今年又調薪4%，薪水調薪是因為通膨調整當下職等的薪水而不是升等加薪，5年前買房的人當初繳房貸一定也是很辛苦的，但這4年調薪兩次加起來8%，平均約3~4年會調薪一次3~4%不等，近年來通膨嚴重有可能2~3年就會調一次，而且這中間也不只是調薪也會有升等加薪，通膨越快調薪越快，除非台灣暴力升息，不然長期看起來就會越繳越輕鬆。 當然不是每個產業特性都會像公務人員這樣還會調薪什麼的，所以還是要有需求又有能力的人再進場，我說的不一定正確，但我身邊正在還房貸的朋友都有這種感覺。另外想要自住的人建議還是不要以投資的角度去看，只需要評估自己現在及未來的底薪(不含獎金)到底有沒有能力去負擔，如果一直以投資的角度看房子，擔心現在買在高點，是不是晚幾年買房價下跌了可以少貸款100萬，那我覺得一輩子你也買不下手，因為你無時無刻都會覺得房價在高點。

我是認為投資房地產是你真的有那個能力再去投資，台灣投資房地產我也認為是很大的勝率沒錯，因為房價在台灣就是緩漲跟漲，不會有大跌的感覺，跟太多集團政府都綁在一塊了，是要怎麼跌?除非戰爭吧!但是裡面講的大部分把投資房地產講的完全無懈可擊一樣我是覺得誇張了= = 他們還有一堆東西都沒講進去好嗎，不用扣稅?你五年內會轉手賣?要被扣多少稅?你說放長期 我股票也能放長期阿 我還能隨時進出呢 ，你要講投資房地產請優缺、風險都去分析講給大家聽，並不是講的好像這東西你覽趴捏下去投資買房就完全沒問題，那每個人都去貸款投資買房阿

美國🇺🇸就是透過新冠之後的這波大通膨降低國家的負債，利用貨幣貶值的力量，所以大家別期待這波任何通膨商品價格會回到2020年的位置，因為是美國🇺🇸世界老大做出來的局。 一個國家的通膨與通縮多半取決於國家GDP，如果大家覺得台灣科技在世界很有競爭力，都市會持續發展，（例如：嘉義科技園區台積電進駐啊，內湖緯創要蓋雲端中心啊、竹北緯創也要蓋大樓啊⋯）那代表通膨的年份會比通縮多，長年累積下來還是通膨，貨幣依然會貶值。

很多人認為繳30年房貸會變成房奴，那ㄧ輩子都在繳房租就不奴了嗎？😏

買0050/SP500如果以20年30年這種來說，長期是報酬率勝過房地產。房地產是勝在短期高槓桿+容易守住。所以沒房焦慮資產跟不上的人，倒也不用焦慮，若可以紀律的投資，比如定期定額0050或者VOO，長期一樣可以資產成長勝過房地產，老年租屋的話，你身上有錢，願意付高價，保證租得到，也可以住養老村，到時候買也不遲，30年後台灣人少很多，房價到那時候就算漲漲幅也會趨緩、再買不遲。人口變少，想一下少了400萬人，哪麼蛋白區保證一堆房子可以選，人變少都擠在蛋黃，更說現在一堆人被迫買蛋盒跟蛋殼區

我因為看到身邊有些年過中年依然租房子住,不接受漲房租就只能無奈搬家,覺得很難過,想想自己的父母雖然不用看房東臉色,卻也要繳租金給市政府,長年下來房子依然不是自己的,這也成了我買房的動機,而我真的很感謝願意核貸給我的銀行,讓我完成買房的夢想,就如同木木所言,銀行是股東幫助我們買房,現在我是用歡喜心繳房貸

年初趁著新青安上車了 現在不會覺得繳房貸影響生活品質 想出國還是可以出國，想出遊想買東西還是可以買 要做好財務規劃 而且繳房貸的時候心情都很好因為又再強迫儲蓄了😆

感謝主持人和來賓的精彩對話，鼓勵年輕人買房，好過租房子付房租替房東付房貸。通常買了房開始付房貸，會節省一些不必要的開支，這也是變相的節省錢而不因手上有閒錢而亂花錢，會思考🤔安排最佳的儲蓄計劃，幾年過後日子如倒吃甘蔗般的越來越好、漸入佳境！

台灣從92年走到現在~走了21年的房市大多頭了~怎麼說都正確~就像2020年疫情前的中國房地產~如果反過來看為什麼老一輩人不要負債....因為他們經歷了78年房地產空頭一直跌到92年下半年，我不敢說房地產未來一定保值.....小心警慎不要開超過自己能力的貸款.....因為如果真的遇到房地產空頭......自己還有能力負擔撐過去.....就不會是80年年代跳樓的那群前輩.....當時很流行跳樓.....所以路邊很多賣鞋賣包的店面都寫"老闆跳樓大拍賣".....就是當時的時空背景~所以我不鼓吹大家買房....有認知跟能力再買~而不是開一堆槓桿......

政府帶頭炒房，高官一堆房，怎麼可能會讓房價跌，現在買很穩的，大家趕快上車！不然審核變嚴，很快就貸不到新青安了

這個回歸到理財觀念(風險評估分配)是否正確，外加現金流是否充足應變未來的事情，如果沒有概念就別這麼做。(對岸倒了一片是很好的例子)

看完最廢的是銀行，他們應該自己下去買房，不是把錢貸款給民眾，太沒出息了

84年次 上上個月交屋 運氣很好投對了胎 家裡有幫忙出了頭期 幹還是被貸款壓的快窒息XD 買了也沒錢裝潢也只能先租出去

這集好好看喔～滿滿的誠意，大家都掏心掏肺的講真話耶！

講的很像都不用付利息的😂

完全同意影片中說的，買房+房貸，就是抗通膨的最好保險 其實現在用新青安買一棟兩千萬的透天，房貸真的沒多少，手上三棟收租，另外兩棟繳房貸，也是輕鬆 感謝這個優質頻道，觀念真的很棒很正確，說出事實真相，拆穿那些躺平者的假面具 必須把影片推廣出去，教育並讓更多年輕人知道，努力打拼買房，才是真正正確的人生價值觀

我不認同這個觀點，像我買房是在人家不買的時候買，人家瘋買時不買，所以不用贷款就可買到了，也不用煩惱贷款就是人家瘋那裏就避開，人家不喜歡我就買入。

通膨不代表債會貶值，債會貶值那是因為你投資的項目增值更快，所以讓你還債的能力更強，才會有債貶值了，但如果你投資的項目還是沒賺錢，其實你的債還是越滾越大。

其實年輕人還有一個問題是頭期款很難存，月薪4、5萬要存個200萬也要5、6年以上，如果20幾歲時沒透過富爸爸書籍或像貴頻道這樣，學習財商，等真的要買房多半都是要結婚自住了，回頭發現房價很高，又有上班小孩就學需求，自然壓力大

小蔣是我一起當兵的學弟 7年級生 法律系 跟我們一樣 平凡老百姓出身 家裡非金山銀山有靠山 還記得當時，晚上大家就寢 他常一個人坐在旁看書精進 現在 他把他自己的經驗分享出來 由遠到近，由小到大 由蛋盒進入蛋白 很多觀點 想法 邏輯思維都很實在

對啊，雙薪買個1000～1500的房子，沒有很難吧 不過就跟這集一樣 實話總是刺耳的😂

台灣的問題蔣哥也講過 房價會失控就是持有成本太低 一間幾千萬的房子稅基算下去比一台汽車便宜 導致大戶們法人們持有過多房產土地資產 容易形成世代掠奪 反正建商大房東投資客靠收租金高房價就榨乾你年輕人的未來 同時導致房價所得比太高 跟歐美國家比起來甚至有過之而無不及 年輕人高房貸高租金因而不願意消費更不願意結婚生子（儲蓄率提高且少子化開始） 選擇躺平 店家賺不到錢又因為高租金玩不下去 商圈逐漸沒落比比皆是 久而久之惡性循環造成全世界最低的生育率 殺雞取卵 這也是為什麼蔣哥也認為房價失控對房地產業也不是健康的事情 平衡才是長久

很喜歡蔣哥的觀點😆😆謝謝專業分析～獲益良多

說到通膨 台灣的主計總處跟央行根本沒鳥用 那個cpi有人覺得那是真的嗎

感覺武哥很想知道一個方向😮 分享一下看法，從跟蔡森、老王學習股票、總經多年，黃金基本上要用期權去操作才有利潤空間，單用黃金存摺、金飾短期不好獲利，若用5年投資黃金這角度，那需要有推估黃金5年走勢的專業，技術分析量價型態功力一定要有，難度很高喔，股市放5年可以，但放什麼商品就看對股市研究深度到哪？對台灣產業5年大方向要有一定概念跟把握度，所以蔣哥才會推薦房地產，相較難度對金融商品沒研究的人相對簡單。

蔣哥好專業 說話邏輯清晰 小白受益良多❤

敲碗。新青安，五年寬限後的利率是多少 萬一五年後繳不出 ，真的會斷頭嗎？ 硬撐怎麼過 ，

難怪我朋友他們有的 都現金買車 買房。平常不聊都以為很清苦，等到要諮詢時，各個臥虎藏龍。各個都低調。

談話性題材，每個人看得角度不同，沒有對與不對！看完留言，真心覺得，不想買房 、沒頭期款、付不了房貸、影響生活品質⋯等等 每個人一天都是24小時，假設月薪3萬，怎不檢討自己只”想”賺3萬月薪 還是只會檢討老闆只給3萬月薪，節目內容含金量👍讓我改觀❤

老實說我也是相信通膨會稀釋債務的人, 所以我一開始就借到法定上限的8成而且借30年, 我自己的房貸債務水準是大概3成上下, 每個月還是可以有餘裕去做額外的台股量化投資, 加密貨幣投資套利, 一年創造穩定的20％有何不好？

網路上很多人喊多也很多人喊空喊喊不用錢誰都可以喊 生活周遭長輩親戚家人朋友同事一定也有很多人看漲或看跌 你就看那些贊成買房的他原因是什麼怎麼分析 不贊成買的他們的理由是什麼怎麼分析 以及他們現在各自的資產，生活品質，看你想要學習誰的想法

有蔣哥就要來支持👍 這次蔣哥談銀行也是專業 不用花錢就能聽到這麼多 真是大善人🙏

債務本金是會貶值的，所以才要付銀行利息。我們一般人還是要視自身現金流能力借款。

懂的就懂 但是還是要有不懂的人 不買當然可以 租你賺錢吧! 不管買或租 就是都要有地方住 賣你房就是買斷 租你房也是跟你分期 你買就是跟銀行分期 你分期到的是房子 你租就是跟房東分期 你分期到的是空氣 總有人說等等看 前提是 等多久 拿青春去等 等什麼 人生就一次 等錯了能重來嗎 房子真跌了又怎樣 至少他還是在的 能住人的 能租人的 我當初買房根本都沒在看甚麼房產頻道 就是很單純的覺得我幹嘛賺錢給人 強迫自己存錢被錢追著跑 不然口袋破洞就想買什麼買什麼 後來覺得好像也沒想像中壓力這麼大? 而且當初還是自己一個人的情況 現在夫妻倆雙薪 根本就還好而已 一些人說我不用租阿 躺平等繼承 那給你的是誰 還不是也是買來的 總歸都是買來的

我在2022年12月買入第一間預售屋，下個月交屋，當時買總價1600萬左右覺得壓力好大，現在回過頭去看好險當時有買這一間房子，否則現在的總價已經超過1900萬了，這兩年我跟我太太的收入也越來越好，下周要再去看預售屋，真的投資理財要趁早，才能增加財富並且贏過通膨。

很棒的兩位來賓~可以多找他們來上節目~

有一個觀點必須提出，當一個揹債人沒有學歷光環加上沒有足夠能力與影響力，在職場上只有在法律底線上才能被當作人，現在跟被社會痛宰過的人說背債買房，不如多去大學開演講，畢業前先買個幾間。

人口空頭走勢必然，看來不用4年出生人口破10萬人，2050破2000萬人以下，亡國災難才剛開始

這談話內容就是實際有獲利經驗的大實話~ 👍

恭喜買房的人啦 我自已沒買 但我自在。 現在還是多留現金。人多的地方不要去。

我是年輕人8年級生，北漂租房，人生目標之一至少要有一間自己的房子，好幾年以來所有人都告訴我要在等等，不要太衝動，房價再來要跌了，再等等⋯於是年復一年付著租金，其他人好意給的建議他們是不用負責任的，可是我們自己才是深刻體會到通膨對自己的衝擊 很感謝自己今年初終於有殼了，踏實多了，任何人的建議都是參考，自己的需求真的要好好重視自己！！ 永遠在岸上看我們永遠不會得到更多！ 就像投資股市，沒有行動，就沒有所謂的以後

看完節目 大家快買 貸起來

超強話術，難怪房子永遠有人會買，哈哈

蔣哥講話含金量很高!

除非您的收入是可以負擔10年20年房貸月付款，而去選擇30年甚至40年房貸° 或可以全款買房，而選擇貸款° 以上兩種人才有資格談房貸是理財的一種° 否則，大部份人根本是被迫選擇長年期房貸°

如果是租房的人更應該買房。台北市公寓地段好的，銀行都能貸款到9成以上。等於買了房附的租金10年20年後，房子增值了，賣掉還賺(倍)的。

Postcast 有嗎？ 開車聽比較方便！

我只想問妳現在30歲能還兩萬，在40年後你拿什麼還兩萬，沒錯錢會變小，但是有天災人禍，甚至還有很多意外，這兩位憑什麼認為，現在你能還40年後妳還能換….到底在想什麼東西

其實買房能保證的只是強迫存款 房價高低 有一半是在賭運氣 忽然想到台中火車站周邊的老房 30年前絕對是精華中的精華 但現在對比屯區 不值錢又難脫手 現在年輕人買得起的都是小坪數大社區 動輒上千戶的案子 這種產權跟人口都相當複雜的大樓 常常出現在社會新聞中 房子的本質還是解決居住問題 真的想對抗通膨 囤黃金應該會是更保險的選擇 還有手頭有1000萬 拿200萬去買房 800萬轉投資 那叫資金分配 跟現在年輕人 手頭只有100萬 硬撐信貸100萬 在房貸1000萬買房 風險完全是不同概念

如果打仗的話，新台幣誰要? 股票會怎樣? 如果逃不了，還是房地產比較好。

完全不提寬限期過後要還本金+利息欸 ???

我81年次人路過 謝謝本節目

如果自住到是可以買房.不建議投資房地產.如果是投資五年台積電股票賺的比房地產還要多.從5年前台積電約250元到現在790元漲3倍配息約合57萬多. 在1994年花9萬6買台積電留到現在配股配息價值到2100萬比房地產還要好賺.自住房每年會增值.房貸利率低.所以可用自住房增貸買股票

游泳舉例很棒 沒溺水過怎知道水多深

越看越好笑，主持人怎麼會問1個房仲業務 有關銀行方面專業的問題，還期待他能講出正確答案XD 寬限期 簡單來說就是 你跟銀行借1千萬 它給你寬限期3年，3年內每個月只要還利息2萬，感覺好像不會負擔很大，1年還24萬 3年72萬 結果是 你3年白給銀行72萬 你還是欠銀行1千萬！ 未來變現就更加好笑，年青人又不是投資客，買房就是自住 不想要租房。今天好不容易存到頭款 再房貸去買房，然後5年後 賣掉 為了未來變現，5年後賣掉 再重新去租屋？ 負債 有分 好負債 跟 壞負債，哇塞 厲害了，所以 人渣 也有分 好人渣 跟 壞人渣 這樣解讀沒錯吧