房價大跌關鍵！少子化又低薪的未來！誰才是黑天鵝？【武哥聊房事】

裝修小武郎

Подписаться 197 тыс.

Просмотров 205 тыс.

50% 1

Видео Поделиться Скачать Добавить в

Опубликовано:

25 окт 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 1,1 тыс.

@Real-State 7 месяцев назад

每次都有人攻擊是提問～我建議讓自己生活好一點的3件事～1:懂得誇獎，周邊更多人喜歡你。2:懂得提問，不求甚解好學提問也要知道別帶刺問問題，沒人喜歡這種人。3:懂得欣賞，懂得欣賞比自己強比自己有錢的人，嫉妒之心人皆有之，若能轉換心態，有一天你也有機會成為你欣賞的人。

@鄧峻昌 7 месяцев назад

武哥加油🎉❤

@user-lu4dc3yv8n2 7 месяцев назад

你有想過通膨零，沒增印鈔的情況是最正常的嗎，他允許通膨正，就是選票考量或者沒能力解決 ---- （物價，地政）要保護農地先管制（蓋了不可逆，子孫極限量亡）你有一子才能炒一房(台人本性差，天天想這) 子意外亡，蓋房就變成從建造後99年約，歸國有，或提早賣給有多子的如此有錢的就會認法認理，不孕也會想辦法生，轉生富人機率變為平盤而不是低機率盤 -- 還有蓋房科學化，要如何蓋才能蓋出中震無傷(震度6弱)，大震才傷(震度6強)，去立法品質

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

謝謝武哥正向健康的呼籲😊❤我持續支持這個勇敢的頻道

@CK88836 7 месяцев назад

武哥說到好～我老婆就是這種好人。

@huangbuyhouse 7 месяцев назад

支持将哥与武哥🎉

@張皓翔-k2h 7 месяцев назад

重點是台灣幾乎沒有升息，通膨持續，但是薪資沒有跟上通膨，讓有資產的人開槓桿開得更輕鬆低負擔，造成富者更富，窮者更窮

@明-w8k 7 месяцев назад

4:30那里，來賓說「台灣的房價一直是穩健地上漲」，不知有多少人會認同台灣這幾年的房價是屬於「穩健地上漲」？低薪才是問題嗎？放任炒房，就不是問題嗎？放任炒房，才是更大的問題，因為上下交相賊。

@Flying_Bill 7 месяцев назад

炒房的源頭就是來自低成本的資金，低成本的資金則跟我們央行的利率有關，長年不升息，像這次也只升半碼，降息的藉口也不用等到經濟衰退，因為只要台幣升值就會忙著找藉口降息了，但台幣貶值的話呢？央行會直接裝死給你看，就是這種阻升不阻貶造了一堆罪孽。

@li-hanchen4526 6 месяцев назад

也不是都沒機會吧政府都開新青安給上車了這是難得的機會要好好把握

@陈伟-x7w 6 месяцев назад

我這個對岸的都2017年上車了，當時台灣親戚都一副看笑話的表情

@蔡濬-s8l 6 месяцев назад

台灣幾乎沒升昔這個才是重點，通膨成這樣

@hehe_0.0 7 месяцев назад

武哥講的沒錯，政府該做的是讓人們都有安心的居住所，而不是要讓每個人都買得起房也希望台灣法律可以更保護租屋者一點

@ego50020081 6 месяцев назад

這個時代力量也一直推這個觀念，不過政治上他們已經被自己跟建商給消滅了。

@m121241360 5 месяцев назад

住者有其屋，至少要租的起

@stevewang216 7 месяцев назад

政府政策的最大錯誤就是害怕房地產跌，不敢讓房地產跌。健康的經濟、股市、房市就必須要有正常的循環，有漲跌，把泡沫擠掉，讓自身經濟實力再把價格拉起來，而不是一隻手一直干預。

@j36529920 7 месяцев назад

我是持有相反意見的人我是覺得少子化真的會影響需求畢竟7年級一年大概三十萬新生兒一路降到現在只剩下十萬多當然一個國家發展成熟，很有可能會有晚婚跟少子化的趨勢但超越大部分國家的雪崩式少子化，會造成勞健保破產及各產業缺工的問題過去台積電是靠很多新鮮的肝堆疊出來的，以後呢? 我們真的能靠少少的人力就競爭贏其他國家?一直保持優勢? 當年日本的科技業也是全球數一數二後來老齡化少子化帶來的十年日經指數沒創高老實說真的很替未來煩惱現在的當權者，是真的想著留給甚麼樣的國家給下一代，還是想盡辦法把資源都拿盡，讓下一代壓力大到不想生給大家思考也期望有一天您們到那個位置能苦民所苦

@Real-State 7 месяцев назад

國家問題的政策真的無法觸及這麼多，或許以後有機會來深入探討，您的分享已經是探討到國家安全問題了！謝謝分享！

@ritachenchannel 6 месяцев назад

少子化10年後內需服務業需求變少, 因主消費力的年輕世代變少了, 現在到未來是學校一間間關, 未來餐飲觀光業也一樣陸續會倒閉收掉. 公共交通工具運能不足加重虧損, 工廠要有足夠資本才能改自動化, 2035年時扶老比即達45%, 2040年達50% 2070年更到90% 屆時健保.勞保.年金.長照大概都無力支撐. 台灣只剩房子及工廠, 沒有孩子. 老人只能靠人工智能的機器人服務.

@BarryLee-r5b 5 месяцев назад

@@ritachenchannel 少子化會不會一直下降是未知的事情,這跟股票一樣,牛市熊市沒人說得準,總有景氣輪迴,少子化這些年看來如此,但未來沒人知道

@ntsrv7323 5 месяцев назад

這集一句話很有道理：有新的誰想舊的，所以未來再怎麼少子化，新房子想跌還真的沒門啊

@黃鵬泰-n2t 3 месяца назад

@@BarryLee-r5b房價這樣漲根本養不起小孩

@sssu4143 6 месяцев назад

武哥你的頻道很有深度，希望每個禮拜能多幾集！希望可以多請蔣哥這樣的專家！感謝提供這樣的好頻道

@Spencerchiang926 6 месяцев назад

謝謝您們的支持跟鼓勵，是我一直創作跟願意無私分享的動力喔😊❤

@Real-State 6 месяцев назад

多幾集？？？一週2集已經拍的快抓狂了

@sssu4143 6 месяцев назад

每級都幫你點讚分享烙人來看🤣

@Real-State 6 месяцев назад

@@sssu4143 有水準的影片，當然是要您這種有水準的來賓懂得欣賞🎁

@Wentsai89 7 месяцев назад

現在的國際鋼價已經從2022高點一路跌回2020的起漲點，更別說水泥了，成本漲最多的幾乎都是來自土地漲幅，一樣是炒出來的，說營建成本幾乎都是在騙，現在房子是新的舊的好的不好的通通大漲，這叫合理房市?

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

可以上網搜尋「中鋼盤價走勢」，可能比較不會失真😅

@Wentsai89 7 месяцев назад

@@Spencerchiang926 失真個屁，不信自己google，中鋼盤價也差不多，2020平穩2021噴出到2022年中從高檔下滑到2024現在剛好回到2020年初價格，大宗原物料本來就有週期性，建商原材料漲價就找理由漲房價大賺不義財，但是原料跌價時還是要消費者吞價差，建商貪婪是沒有極限的

@chungchihchang5532 7 месяцев назад

如果成本是來自於土地，那你能解釋為何鄉下地方的房子漲幅比都市高嗎？

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

@@chungchihchang5532 我聽不懂你的意思耶😅

@Wentsai89 7 месяцев назад

中鋼盤價走勢跟國際鋼價是連動，所以2020-2024走勢差不多，不信的人自己google，最近大宗原物料又在蠢蠢欲動了，過後房價可能又要藉機炒高，悲哀

@shrekchen8182 7 месяцев назад

漸漸的大部份人終於明白，這是政府做莊的老鼠會，愈早上車的人笑得愈開心，愈晚上車的下線愈吃虧。政府做莊的殘酷事實是讓新的下線咬牙上車的現實無奈，政府做莊又規模龐大超有說服力，安啦。但老鼠會畢竟還是老鼠會，就算是政府做莊，本質仍是老鼠會。因此，沒有永不結束的龐式騙局。

@cmliu6633 7 месяцев назад

同意！這政府很會炒作的

@jason_lee6077 7 месяцев назад

只能賭自己上車不是老鼠尾，或是乾脆不要上車，年輕人要面對的電車難題

@987la 7 месяцев назад

所以說為什麼有些族群會希望打仗 ... 憑什麼後面出生的人就要接這爛攤子然後政府又毫無作為

@鱷魚姐姐 7 месяцев назад

說這些實話會被盯上,畢竟是擋人財路,買房投資如進股市非人人賺錢,人多的地方小心。

@廖宸緯-r1d 7 месяцев назад

現在買房的有多少人經歷過銀行出現擠兌潮，倒閉，不敢把錢放銀行。是不是政府印了太多鈔票，讓人民借錢變容易，預售屋讓年輕人以為買房貸款簡單，不需要頭期款。

@man11111 7 месяцев назад

有年輕的幹嘛要找....🤣🤣 哈哈哈，武哥後背都快冒冷汗，蔣哥不只專業還超級幽默，我畫錯重點😆

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

哈哈！！偶爾還是要給大家的聽覺👂🏻刺激一下😅比較不會麻痺啦❤

@Real-State 7 месяцев назад

滴汗💧……….

@阿聲-v3q 6 месяцев назад

@@Spencerchiang926 男人都懂得XD

@Spencerchiang926 6 месяцев назад

@@阿聲-v3q 這不好說😵‍💫😵‍💫😵‍💫😵‍💫

@邱國彰 7 месяцев назад

少數清流的頻道，謝謝蔣哥再次分享房產論點，學習到很多，希望可以多多分析更多的議題和政策性的觀點，讓小白能更快速理解，謝謝武哥的主持，超級流暢的節奏。

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

謝謝您的觀賞跟肯定😊❤要跟社會少數激進的聲音站在對立面，的確是需要勇氣跟時實力的😊

@Real-State 7 месяцев назад

感謝～清流2字讓我倍感榮幸

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

這個人講的都半對自己去思考~ 別完全聽這個人蠻多錯的甚麼叫有一群人期待打仗? 打仗不管是誰都是輸家白癡言論你要說只有台灣的話那你眼界就真的小

@danielliu4403 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq笑死😆 到處留言..真酸..

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

@@danielliu4403😅😅😅他很勤勞

@1997eatuber 7 месяцев назад

先說感觸.................... 低薪、少子化，再加上房地產天價，這就是現實的無奈。每天為了微薄的薪水而努力，卻只能看著房價越漲越高，讓人對生活失去了希望。或許這就是現代社會的殘酷現實吧，沒有了夢想，只剩下無盡的疲憊和厭世

@Real-State 7 месяцев назад

在艱難環境總有人出頭～正面思考生活更好～當然回歸現實認命也是一種選擇～我一直都在找那些直得我學習尊重的『有錢人』，想知道他們如何透過正規方式致富？你也試試，找個人學習吧！1年後看看人生是否有改變～抱怨只會引來一起取暖的同命人～

@CK88836 7 месяцев назад

最後那句超有道理，謝謝。

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@Real-State 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq 大家都可以分享自己的言論，我們也樂於跟大家友善交流，但不要有惡意的人生攻擊。

@ray8046 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq一堆人在房地產新聞喊要靠東風打房不就是期待戰爭嗎一隻悲憤的魯蛇好可憐喔

@蔡鎮驊 7 месяцев назад

老屋可以買但只買透天好重建，老公寓老大樓千萬別買

@劉霄-o9o 6 месяцев назад

學到了

@dd6016 5 месяцев назад

老透天好解決，老公寓社區大樓即便房子整修，社區環境公設還是殘破不堪😢

@chungchihchang5532 7 месяцев назад

特別贊同大師說的，真正該幫助的是租屋族，這些人才是真正的弱勢族群. 另外，也應該鼓勵屋主把房屋出租而非閒置，讓大家都有房子住比大家都有房子實際得多！

@ckuang4964 7 месяцев назад

水喔檯面上檯面下炒房炒起來一起發大財歷史已經教會大家了炒房是真理😂 舒服❤

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

心裏的舒服要藏著，賺錢要低調，做事要高調😂不然別人看了心裡會不舒服😅

@拓一-u7x 7 месяцев назад

最喜歡蔣哥來武哥的節目講房地產了~希望可以常常看到

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

謝謝您的鼓勵和支持呀！😅 我很慶幸很多人這幾年聽我們買了房，現在整個財富倍增！❤

@Ray-kx1fv 7 месяцев назад

現在的房價所得比是上一輩的好幾倍，代表勞力根本不值錢，所以要多獲得財經房產知識才有機會在財富上前進，感謝武哥及蔣哥的經驗分享。

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😊 感謝您們的中立，我只是本於實務專業，沒有討好現在主流的網路流量而已。偏見比無知距離真相更加的遙遠😂 資本市場，本來就不存在「均富」跟「同工同酬」的偽命題。

@Real-State 7 месяцев назад

謝謝鼓勵與支持~未來也希望大家能多多給建議，頻道能讓更多人看見，我們的中立客觀，希望能幫助到大家。

@SD2406 7 месяцев назад

講得很好，明明下一秒都預測不到了還一堆網紅敢預測30年後，真的荒謬

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😂被戳破當不了房產專家以後，改當房地產命理師了😂一算30年

@jackjack7138 7 месяцев назад

看人口就知道，現在新生兒是50年前的25%，30年後台灣房地慘爛大街是大機率事件，除非1.台灣變觀光勝地外國移民暴增 2.兩岸統一大量陸人移入 3.經濟大好出生率連年攀升 4.台灣好融入且政府廣納東南亞移民。以上除了2. 其餘都不太可能，不出5年房地產必大幅回調

@油膩-h8k 7 месяцев назад

利率上漲夠多股市不會上漲吧？利率變高下降借貸購買慾望熱錢離開股市也使通膨向下吧？使錢流回銀行吧？代表放銀行就有穩定報酬？不然為何其他國家升息5%以上壓通膨房價也跌落，台灣升多少？然後央行再把錢存在國外銀行收息？還有台灣的打房政策誰不知道是假球😂 量縮緩跌還出新青安穩定房市讓年輕人背40年二貸同堂囤房稅3.6漲至4.8？有三間以上房產的人會在乎1.2%？而且還不是轉嫁給租客跟你說的不能轉約就解約一樣不就是假球還打十年…

@王建穎-n1h 6 месяцев назад

@@Spencerchiang926 如果沒房子又不買這30年要先租房子應該也幫房東把房貸繳完了

@superlovers1991 7 месяцев назад

這集的含金量很高！贊成蔣哥說的「不嚴謹的房地產政策，就是失敗的房地產政策」～台灣房子真的是有能力有需要就早點入手👍

@j11j26j 7 месяцев назад

蔣哥見解真的太有料了!謝謝分享

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😊謝謝你的品味跟高度❤

@joychen3952 7 месяцев назад

兩位專家很厲害！精闢，有水準值得再看綜觀思考！蔣哥的比喻讓人一聽就懂。高明的老師用簡單的教法。謝謝武哥平台要繼續做下去喔

@Real-State 7 месяцев назад

你們支持當然要繼續～

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😊❤ 謝謝你的肯定跟宏觀😊這是很需要智慧跟勇氣的！我們一起往M型的右邊站穩、邁進！

@吳喬澤 7 месяцев назад

武郎哥跟蔣哥的結合，問與答滿滿的內容與知識，節奏也掌握很棒，讓我捨不得快轉及跳出，不知覺就看完，必追。

@Real-State 7 месяцев назад

謝謝鼓勵與支持~未來也希望大家能多多給建議，頻道能讓更多人看見，我們的中立客觀，希望能幫助到大家。

@chihyunchen5585 7 месяцев назад

這集又是含金量很高的內容! 感謝武哥還有蔣哥!

@Real-State 7 месяцев назад

謝謝鼓勵支持~感謝收看！

@lucis6316 7 месяцев назад

2015我爸在彰化自建50坪，RC，包含室內裝修弄到好約400萬，主結構是4萬/坪 2017隔壁要蓋就漲到6萬/坪 2023我在花蓮自建60坪，鋼構毛胚屋600萬，空蕩蕩的，沒有隔間、廚房、浴室多希望房價跌啊，可是現在的原物料跟工錢漲這麼多，好像很難跌啊之前住加拿大溫哥華，2006賣房賣加幣120萬接手的人過了6年賣400萬 2019年朋友帶小孩回去讀書要買房，在台灣直接遙控經紀人代購，連房子都沒看過就買，因為很多人在搶購而她買的區域是離溫哥華遠之又遠，就好比台北到新竹的距離了，去年要賣房，以原價賣出，到現在還沒有賣出因為那邊的房價已經下跌了，很多人都在觀望能跌倒多少再買吧

@鍋貼-f7r 7 месяцев назад

其實我也沒打算考慮未來房子到底會漲會跌這麼多...只是我月薪7萬要買房每個月還4萬的貸款，而且要一路到72歲實在太難了😢😢😢

@ruff.riderss 7 месяцев назад

感同身受！雙薪起來才會負擔稍微小一點，或是有副業(還要避開一堆詐騙的坑），不然真的很辛苦

@nisstw 7 месяцев назад

月薪七萬有機會加到10萬，而且錢會貶值。很多覺得貸款還不完的，都還完了不過，如果失業，你買時就算房價只有一半，照樣會被法拍。

@m121241360 5 месяцев назад

雙薪家庭可是夫妻要保證不會離婚了現在台灣離婚率也是越來越高耶

@weiweil1458 7 месяцев назад

房地產非常有趣，受交通、建設、政策、利率、原物料、國家的進步等影響，甚至還有華人相當會賺錢存錢。而個人喜好經濟能力也直接決定你能買哪。房地產考量的方面可說是相當之大，利率戰爭少子化就想搞懂，可能太直線思考了😂。基本上蔣哥講得也跟home-sale版一致，但房版更不留情面，也更直接點出先前那些政策最終仍會導致房價上漲，勸上車的很多，沒上車的就在努力加油吧！題外話，武哥住藝文近期桃園相當火熱。1.2億的中悅一品19樓實登上了。上週六青埔的桃大允也是相當瘋狂。😂😂😂

@Real-State 7 месяцев назад

我可以確定的是～不是我買的！哈哈

@geese0721 7 месяцев назад

蔣哥講的很棒!!很有收穫的一集!

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

謝謝您的肯定和支持😊❤當廣播放著聽其實很舒服⋯⋯😊

@fendylu5617 7 месяцев назад

非常喜歡此頻道，口條清楚非常容易懂，透過頻道吸收新資訊，謝謝小武郎哥和蔣哥👍

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😊❤謝謝你的肯定跟交流

@liuycching28 7 месяцев назад

影片中的觀點值得細細思考👍

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😊真的，我真的是懷抱著公益教育的出發點，告訴大家不要被無腦仇恨空洞派給荼毒了😢

@王午-n1x 7 месяцев назад

少子化，若造成人口數總量年年下跌，長時間變化結果，房價一定下跌。 1.如果人口總量長期持續下降，而房屋需求未減反增，這只是過程的短暫現象而已。假設，當達到或接近1戶1人居住開始，人會老化凋零，長時間看，空屋一定大量增加，房價一定跌。 2.工作需求多的大城市，相對而言，房價較不容易下跌，就算全國人口數開始銳減，影響也不大。

@inboylam 7 месяцев назад

台灣人少子化,但你怎麼知道在台灣的總人口會下跌?? 每年1萬名香港人移民台灣,每個都要投資600萬,還有很多韓國,日本人,東南亞國家的人要移民來台2.移工可以變移民,台灣有67萬移工,加上他們的家人全部都通通可以移來台,上看200萬人口 3.10萬印度外勞要來! 他們有沒有房屋居住需求??

@王午-n1x 7 месяцев назад

@@inboylam 如果人口總數將來未減反增，我的立論則不成立。反之，我的論點還是有可能成立的，你以為然否？

@ibabykingist 7 месяцев назад

少子化的影響有，但也要考慮到因為少子化和生的少，所以父母的金援會集中在一個小孩，反而能支援小孩買更貴的房子，最慘的還是那些沒有金援，薪水和存款又上不趣的人。

@王午-n1x 7 месяцев назад

@@ibabykingist 沒錯，長期少子化結果，加上一人一戶長期凋零下，會造成供需失衡，房價就不容易上漲，除非有需求的大城市，換句話說，沒有需求的地方，房價將一路下跌。我的看法。

@邱建嘉-h3r 7 месяцев назад

任何市場都是一樣的價漲量縮… 一有風吹草動多殺多！

@添丁-t1w 3 месяца назад

沒有量=有價無市,時間一久風吹草動多殺多!

@angelach00178 7 месяцев назад

耶👏蔣哥來了🙌精彩有料的來了🤘

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😂😊很謝謝你們的鼓勵肯定👍🏻這集是聊觀念，希望你喜歡❤

@CK88836 7 месяцев назад

武哥好～現代投資股票不一定要賣掉，很多人改投資ETF取得現金利息，用這收益繳房貸是能刺激房市買氣，舉實際例子我們是一群非常便宜的工程師年薪不高，左邊同事5個月前用租人的房子借款+原有資金共1450萬放入股市ETF目前獲利400萬，平均每季配息32萬左右，右邊同事台積電暴漲前天賣掉獲利90萬，準備買房，後面同事ETF獲利200萬。我們生活簡樸，將投資收益走股房雙配置，房市股市跟國家經濟同向，股房領域專業不同。😊

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@seanlu8589 6 месяцев назад

好喜歡蔣哥專業風範，目前要轉職投入房產投資，能否有機會學習更多

@蕾神-l1c 7 месяцев назад

有蔣哥必看~ 滿滿知識量，口才好，邏輯清晰，全方位剖析，真的很強👍 已訂閱蔣哥

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😊❤謝謝你的肯定以及鼓勵喔😊

@changili8765 7 месяцев назад

我家斜對面，剛剛成交，它的隔避房子也打算要賣，還沒有推出，左邊也有一戶在賣，後面也有一戶在賣，右邊也有二戶在賣，這些是我知道的，不知道的可能更多，這是我居住40幾年以來，第一次碰到這种情況！而且房價是有始以來最高，。附近又有一棟剛蓋好36層的大樓，另一棟是28樓也剛完工。一坪要50萬以上。恭喜他們很有福份，能有房子可以賣！真的是一筆不斐的財富！此時此刻，算了！我買不起！等賺多點錢再說吧！ 2024.03.13

@Real-State 7 месяцев назад

感謝分享～大家也是在船上一起努力著

@yamada7446 7 месяцев назад

你有關注賣房的資訊就會看到很多房子在賣你上買房的討論版就會看到很多人要買很正常

@MaggieLo16888 7 месяцев назад

蔣哥思考邏輯好快喔他講話我都要再倒帶再思考一下真的很認真的人

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

謝謝你的肯定跟宏觀😊這是很需要智慧跟勇氣的！我們一起往M型的右邊站穩、邁進！

@danielliu4403 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq笑死，到處留言..真酸

@CK88836 7 месяцев назад

蔣哥分析到位又敢於直言分享。

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

謝謝您們的支持跟肯定😊❤正向健康的看資產貨幣配置，台灣會更好！資本市場，市場才是老師，沒有「均富」這種偽命題😊

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@chungchihchang5532 7 месяцев назад

另外，真的要打房，不該有任何禁售或針對性的加稅，禁售或加稅降低市場流通性，對整體市場都不會是好事. 最終造成市場上的商品稀缺，反而推高房價. 應該做的是降稅，設法增加流通性，開放完全競爭. 如此市場自然會找到商品的合理價而不會虛高. 也就是說，我認為當前所有的打房政策絕大多數都是適得其反的政策，導致房價越打越高~

@wxrms5448 7 месяцев назад

稅加高沒問題，加的不夠而已，再來政府多蓋社宅就是一種供給增加的方式，可惜政府就是不做這件事，那答案就很明顯了，政府就是故意圖利建商阿..

@rickleeize 6 месяцев назад

在社會學基礎上老舊社區都更將是唯一方向, 因其空置效應會導致社會重大不良問題!

@Real-State 6 месяцев назад

謝謝您的觀點建議～

@JoJo-rb1bi 7 месяцев назад

蔣哥超級厲害 👏 每次都能講破解妙招！ ❤ 💯

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

哈哈😆我是不是又讓看空派的拳頭👊🏻硬了😜

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@colachen7414 7 месяцев назад

崩跌派的內心又再一次崩潰了😂

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

@@colachen7414 我忘記了那一塊市場了⋯⋯⋯⋯就讓我繼續失憶吧😅

@colachen7414 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq財經哥何時要釋放你的大軍前往宇宙統一霸業？

@kennyfang5191 7 месяцев назад

講出秘辛那段真的笑死XD 太幽默了。發現政府越介入管控+收稅，只會產生反作用，不如加強買賣契約的公平性及淘汰惡質商人，強健房地產市場體質。

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

只有讓像我這種實務專家來給建言，房地產在台灣才能理性務實科學的被看待😂 不是成為統治者操作仇恨對立的工具

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@zaaqxsswcddevfrify 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq看看某些去中國唱國歌的退休將領…不要把人性想的太光輝，總會有一部分的人會賣國求榮

@colachen7414 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq 財經哥想請教你何時統治整個宇宙？

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

@@colachen7414 😂😂😂他已經蒐集了無限寶石了，快了😅

@tomchen2010 7 месяцев назад

有蔣哥未看先推🎉

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😊❤感謝肯定支持喔

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq 我知道你已經盡力做到最好了。能被你這樣誇獎，更確定了我肯定傷到了誰的小宇宙，又或是做對了什麼。😊

@乳牛-u1f 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq好了啦看你每個留言都在洗版

@colachen7414 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq 你的內心又崩跌了對不對😂

@陳春男-x1w 7 месяцев назад

中國的問題在於70年的地上權包含提早還供（聽說總價會比較低）第二點導致爛尾樓的林立第一點包含北京老城區，拆遷是否有拿到合理的價格。日本那邊不是我這代的事情，結果論來說，是政策沒去做做到緩著陸，（可能知道但故意）台灣的問題這10年發生的就是有人收購老房用爛裝當高級裝潢再轉手賣，（這部分讓低價要賣的人轉不到一般購買者，因為總價過低轉手裝潢的會接的機率高。）蛋黃蛋白各區有正常的價格但是台灣連蛋殼都不是的地方卻齊漲也是這10年的事情。這部分要逼出房源或者是確認沒人後處置（日本有些偏遠地區就是你遷戶口就給套小房）台灣很多的地區也早就是沒人流通，可是不動產大不透明。導致不是手上捏一大堆，不然就是不可能在流通，也不處理的情況。精華區的房子該漲這點我完全認同

@gn02358907 7 месяцев назад

蔣哥跟武哥真的是絕配。一個很懂得提問，問關鍵的問題，點出最真實的現象；一個很會描述，把台灣房地產現象的成因都描述的很生活化。

@Real-State 7 месяцев назад

你們愛看，我們會更努力拍啦！

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😂房地產的玄冥二老跟恰克與飛鳥😊

@Huer-t7u 7 месяцев назад

正好相反，中國的崩跌反而加速資金流入其他亞洲股市及房地產，而美中貿易戰之下臺灣也是受惠者

@topcooll 7 месяцев назад

正解

@aha2464 7 месяцев назад

40年以上房子政府不敢實施銀行會看區域決定放款成數

@翁子文-q2g 4 месяца назад

大部分影片都很認同，包含這部片除了中間的內容但這部影片中間 17:02在供三小？什麼叫做年輕人過很好過太好不願意去做，大部分人求學過程以及自我探索、尋找興趣、受到高職、五專、大學等訓練之後，有多少人一開始是選建築、包工程、外牆等相關專業的？好像我們選醫療、資工、電子、生技、藝術、會計、財經、管理、餐飲是我們不願意吃苦一樣。這樣子會一竿子打番幾百條船哦，下次說話要在注意點，至少剪片要考量。我也看了你們超過30部影片了，就唯有這部影片感到反感。

@hancathsu9847 7 месяцев назад

房價大跌的關鍵是經濟嚴重衰退，到時大家都沒好日子過，房價持平是最好的，但營建成本都在漲，要持平也不易

@Real-State 7 месяцев назад

沒錯～您說的正是現實面～

@商少爺 7 месяцев назад

說的太對👍👍❤

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@Real-State 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq 大家都可以分享自己的言論，我們也樂於跟大家友善交流，但不要有惡意的人生攻擊。

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

@@Real-State😂😂😂他財富自由了😊不洗版找點事情博關注要做什麼呢？😂

@小米-o4u 4 месяца назад

很喜歡看武哥搭蔣哥，收穫滿滿

@穩一個 7 месяцев назад

主持人說的確實，最近有看到越勞開賓士來工地承包模板工程了

@Real-State 7 месяцев назад

現在這種大樓貼磁磚者很多東南亞外籍朋友，做頭的真的很賺錢，可惜台灣年輕一輩吃不了苦啊！

@topcooll 7 месяцев назад

@@Real-State 可是以前長輩都說好好唸書以後才不用吃苦賺錢? 現在怎又檢討年輕人不吃苦了 :((

@stevendopen1175 7 месяцев назад

臺灣人本身就不合群懶惰，這種狀況很正常不用怨誰

@yamada7446 7 месяцев назад

@@topcooll 吃苦，遇到沒辦法就要吃了從小到大生活沒煩惱月賺基本工資也不會餓著好一點以後還有遺產能繼承願意吃苦的少

@hylin7382 7 месяцев назад

低利率是央行決定，重劃區土地是地方政府特意切小塊面積炒高單價拍賣，房價自然要高的離譜

@wo88-g3v 7 месяцев назад

所以別把錢存在低息銀行讓這些人炒房，瘋ETF始作俑者是央銀，欺負平民百姓。購房的自備款存美元或買高股息，足以cover租金，還不用揹高額房貸。量力而為，讓有錢人去房市丟丟樂，買了就等於替賣主打工一輩子，除非你手頭閒錢多

@wxrms5448 7 месяцев назад

其實，土地就算免費，房價也不會便宜的，畢竟建商之間不會隨便降價，否則影響隔壁的價格阿...

@蔡濬-s8l 6 месяцев назад

可以聊聊台灣住民宿飯店跟得上泰國日本嗎；用房地產聊觀光

@Spencerchiang926 6 месяцев назад

可以啊！我也很希望聊這樣的話題

@lovetaiwan911 7 месяцев назад

現在大家都在等寬限期過要發大財😂

@riceking999 7 месяцев назад

房子如果成為金融工具只會變成永無止境的追高房價，難怪下一代會躺平

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@maxsym400 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq確實每個人都是輸家，但有房有錢的有錢人是大輸，沒房沒錢的年輕人是小輸甚至沒輸，看來你也只懂ㄧ半而已

@毛豆-g6f 7 месяцев назад

@@maxsym400 你也太天真房價跌買不起的還是買不起有錢人等跌價又進場收割一推有錢更有錢

@抗拒從嚴 7 месяцев назад

新住民會變多,台勞會變多,許多年輕人都不在台灣打拼了. 但房價會不會跌,我覺得很難說,地緣政治+科技業熱錢,會怎麼樣還很難說. 未來可期的是,如果外勞增加的速度趕不上台灣人口老化的速度,房價必定會掉. 不然幹嘛一直開放勞工來台,美國日本對外來勞工的限制可是很嚴的,看看墨西哥,直接蓋牆. 看學校倒閉的速度就知道了 ,台灣確實沒人了 .

@wo88-g3v 7 месяцев назад

所以既然央行壓利率，就別把錢傻傻放銀行，讓這些人拿去炒房。自己去操作金融商品

@jhl7637 7 месяцев назад

股市萬8萬9平均一人賺113萬但是股市是二八法則所以還是少數人賺某個國際房仲跟屎味一直看空，事實上是強者恆強弱者弱，貴貴買貴貴賣，最後還是往市中心以及精華地段擠，猶如四大一樣少子化他依然不會是退場的大學少子化，大家都是精英教育，要求居住品質，所以會選更好的地段，更完善的新建築南部地區的房地產會臺北化根本應證兩三年前房版Ｃ大講的本集收穫良多

@我什麼我你什麼你 7 месяцев назад

少子化問題我認為跟生病一樣還沒到末期之前都不知道痛如果第一代生育率高的年代第二代開始只生一胎到兩胎第三代開始不生這三個世代都是戶口人數變少因而需要數量多的房子但是可怕的就是第三代前三代看似需求增加急遽但第三代已經不生了沒有第四代了這時候少子化衝擊房屋需求量的問題開始出現然後老人每年死去失去人口紅利後國家動能變低走向長期蕭條我想台灣目前已經在第三代階段了未來建築業的市場變小但各家建商都要吃飯啊開始不團結漲價或堅持價格開始建商互相削價競爭只是目前來說不知道何時的瞬間才會出現這樣的恐慌可能還有二三十年吧總之我這輩子應該遇不到了所以在台股萬九點的時候買了一戶大樓但就算漲了也只是紙上富貴房子的數量比人少相對的就是貧富差距變大沒什麼可以開心的真正開心的是大戶他們很開心這些小戶為他們開路等無房族消失在這個世界上小戶就是韭菜了其實很感嘆現在有能力的人都不免的去炒房地產這些行為就是割韭菜誰小誰被割這個世界上再也沒有人願意關懷這整個環境造福整個環境

@流離尋岸流離尋岸 7 месяцев назад

10年後吧少子化城年

@PaulStella 7 месяцев назад

我就是喜歡看兩位聊天, men's talk! 蔣哥說這是拆賬問題...武哥說你怎麼不早跟我說 XDXD

@Real-State 7 месяцев назад

謝謝懂得幽默～

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

哈哈哈🤣😂他出現的太早，而你來的太晚

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@油膩-h8k 7 месяцев назад

原來台灣房市這麼健康重拳打了十幾年還能上漲利率調高代表經濟好房產升利率下降時代表熱錢多會進入房市怎麼樣都是上漲還不趕快買爆買起來😂😂

@lgcerer1 7 месяцев назад

不過原物料今年是在跌，建商也沒有因此調低房子售價，所以還是回歸供需法則，建商不是慈善家，需求在價錢只會往上拉

@oo-xj6jq 7 месяцев назад

@Real-State 7 месяцев назад

就像早餐店的蛋只會越來越貴，只好學著理財投資，才能追上通膨。

@danielliu4403 7 месяцев назад

@@oo-xj6jq笑死😆到處留言..真酸

@国吉マサユキ 7 месяцев назад

用原物料上漲當藉口我聽一半就好，看每年一直漲的雞排用那什麼鬼東西當裹粉，台灣人沒起來抗議那些貪得無厭的商家降價真的太仁慈了！

@yamada7446 7 месяцев назад

近年土地成本超高

@小黑楊 7 месяцев назад

武哥說的沒錯，利率反應的是經濟狀況，經濟好升息，企業因為獲利增加也有能力應付高利率，反之。就像80年代經濟起飛而利率攀高但房子便宜的情況，而今政府無論經濟好壞地長期保持低利率時，助長的就是各類資產價格膨脹，政府為了填補國營企業虧損長期依賴央行刻意維持的低利率來賺取國內外利率價差，劫貧濟富的做法使的通膨嚴重失真，而假性低通膨政府又有藉口維持低利，剛出社會年輕人未嘗資產價格上漲的紅利倒是已經遇到‘’真實‘’通膨的苦果，持續地利率又不斷無形的剝奪著他們，結果就是世界最低的出生率，縱使他們嘴上怎麼說的小確幸，身體都是很誠實😅

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😅 我很慶幸很多人這幾年聽我們買了房，現在整個財富倍增！❤

@zerovegan3242 7 месяцев назад

建議大家不要幻想買老屋等都更。因為通膨年代缺工缺料，建商是不會幫你都更的，你覺得你房子能讓建商賺很多嗎？

@yisellgame 3 месяца назад

蔣哥語錄『偏見比無知，距離真相更加遙遠』 37:07『他區的房地產會加速台北化，台北的房地產會加速國際化』

@finbh4050 6 месяцев назад

過了3週馬上說要大爆發比照香港模式

@翁子文-q2g 4 месяца назад

28:34講得很好打房拳頭確實不夠重，不像有些房蟲或是擁護房市的無腦多，只要打房一點點輕輕的合理政策就在裝痛哀哀叫

@tututu4293 7 месяцев назад

企業不斷增加薪資是因為人力供給不足如果貿然大量開放外勞又恢復成供過於求的情況下薪資很難再調漲 EX:就只給你三萬不要我就請外勞

@美蘭楊-w5p 6 месяцев назад

感謝分享，吸收很多👍🏻🙏

@Spencerchiang926 6 месяцев назад

😊❤謝謝您們的支持肯定喔

@小草-d1f 7 месяцев назад

這集的精華是投資房地產是不好的投資因為不好的房子應該跌，大家都想住新房子 30年的老房子沒人想買，所以你貸款30年後的房子只剩一張紙，根本就賣不出去，只能等都更，但建商又沒意願搞都更案錢放在口袋裡的才算錢，那為何不一開始就放在口袋就好😏

@austinhsu8058 7 месяцев назад

邏輯正確，所以本集的說法真的是怪怪的

@小草-d1f 7 месяцев назад

@@austinhsu8058 每集我都有看，蔣哥的說法一直互相矛盾，永遠都是建商的立場，鼓勵大家投資房地產但從來不敢講中古屋要如何賣掉獲利🤔 專家那麼多，感覺武哥身邊的人脈太少，好像就只認識蔣哥這個建商

@senwa0316 7 месяцев назад

不管哪年建商永遠都說沒錢賺

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

不管那年房價永遠在嫌貴😂

@helentang2389 7 месяцев назад

結論：經濟好，房價ㄧ直上漲，打房只能緩漲. 有個想法，下個AI世代，房子都在工廠AI蓋，然後工地拼裝即可，不需大量工人，快速完工，品質保證又便宜

@Zil-t9j 7 месяцев назад

要房價下跌很簡單，只要訂個法律，規定一人名下只能一戶面積30坪且土地房屋完全免稅但繼承除外，若超過一戶及面積多寡加重課稅50%，超過2戶以上課100%重稅，另外政府應善用公有地廣建社會住宅，採低價只租不賣方式，這樣就可解決房價問題。

@wxrms5448 7 месяцев назад

無法完全解決阿，那誰有資格住好地段，或是新的房子？結論房價還是漲阿...

@jjhsiao1188 7 месяцев назад

台灣房價的屬性長期下來很難跌,除非有黑天鵝但新房子跟重要地段的房價會漲,不好地段的房子以後增值的價值性就不高這有一部分就是少子化帶來的影響,所以少子化會帶來的是供需失調, 買的人變少本來價格就很難往上跑,另外用法拉利來比較不太適合因為房子是必須品,但是法拉利不是必需品,而是奢侈品,硬要比較法拉利也要跟豪宅比較才對最後富者越富的前提下,我相信的是平均價格還是會往上但比較有可能的是: 重要地段會變成天價但是老宅區或是偏遠蛋白蛋殼區,會因為少子化,人民實質購買力的下降而變成沒有價值...

@BearAnBao 7 месяцев назад

+1 精華地段維持或往上一些偏遠的地區會因為少子化原因變得有價無市，個人覺得房市只要央行一升利率，那些用貸款或是其他方式，以房買房在買房，超級槓桿，會因為利率高於獲利，房價就會下降修正，但政府不敢啦~

@sam19970416 7 месяцев назад

@@BearAnBao 現在不能以房買房了, 貸款都會回查聯徵~

@Lunp2008 7 месяцев назад

@@BearAnBao第二套貸款降到七成

@BearAnBao 7 месяцев назад

@@sam19970416 貸款央行七成限制我知道呀@@ 但要錢不一定會直接從銀行阿~ 建商錢也多多,你覺得建商會怎麼做? XD 耳聞一些建商會提供一些資金上的"周轉"

@BearAnBao 7 месяцев назад

@@Lunp2008 貸款央行七成限制我知道呀@@ 但要錢不一定會直接從銀行阿~ 建商錢也多多,你覺得建商會怎麼做? XD 耳聞一些建商會提供一些資金上的"周轉"

@吾乃汝父-o8j 3 месяца назад

我也是魯空派但是我還是想知道看多的觀點特別是少子化這點有別的見解很特別確實只要有錢房子不見得是年輕人在買的老人家也想換新房

@hwckevin 7 месяцев назад

台灣從來就沒真的打房，因為台灣在打房也在救房市房價，所以當一個投資產品被政府這麼保障，有錢誰不丟進去買房，導致大家的錢都在房地產裡，消費經濟，購買力自然不好。利率之所以對台灣房價影響當然是因為台灣讓房地產只漲不跌因此一降息錢進房市跟國外不同。導致台灣的如此的房市

@Shibuyasakurastage 7 месяцев назад

消費經濟不好嗎？

@qazxswed6811 7 месяцев назад

你自己不好不代表台灣消費經濟不好欸

@流離尋岸流離尋岸 7 месяцев назад

你知道台灣定存有50兆嗎太小看台灣人

@hankchen3778 7 месяцев назад

我同事省吃儉用不出國不玩樂不股票就是要買第二間房因為台灣有台灣的玩法買房是穩贏的XD

@wo88-g3v 7 месяцев назад

所以別再把錢放銀行讓他們炒房。政府不肯給息，錢有更好去處賺取更好報酬。應讓想借錢的付出更高利息，即然沒利息就別放國內銀行

@JM-uj2wc 7 месяцев назад

最擔心的是大台北盆地老房子地震問題，價錢太高，不好重新都更…山腳斷層

@chungchihchang5532 7 месяцев назад

個人認為，全台的房價大漲，主因是建築成本. 這導致了即便是在鄉下，新屋房價同樣居高不下

@eaterlee7651 6 месяцев назад

南部鄉下自地自建一坪15萬起跳，中北部都市一坪起碼20萬

@crabright173 3 дня назад

財富過度集中，有錢人聰明人能建立一套套的剝削制度，窮人傻人只能世世代打工。低薪只是結果

@gengar8259 7 месяцев назад

重點不是房子漲不漲，而是薪資要漲贏通膨，目前就是永遠漲不贏通膨，你說竹科薪資高? 跟20年前比起來竹科薪資還倒退咧

@Real-State 7 месяцев назад

沒錯～薪資勝通膨，但要看大環境允不允許～畢竟台積等等大企業佔台灣3%，剩下97%有160萬家中小企業也嗷嗷待哺～大環境對企業不友善，台灣進出口都不易啊！東協也不能加，關稅不平等，成本壓得大家不好做！

@抗拒從嚴 7 месяцев назад

@@Real-State 那就只能死翹翹了,沒有產業轉型就只能被淘汰. 台積電也要去日本了,未來這3%可能留不住. 坦白說現在大家都是咬牙買房,真的遇到經濟下行可能直接爆炸, 台灣一半人都低於平均薪資,買房的主要還是投資客居多,拋售潮的話真的會裂開.

@cryptodaily323 7 месяцев назад

什麼政策都會是房地產上漲又沒差... 繼續漲讚!!

@morezhang1276 7 месяцев назад

解約這招就是怕被檢舉阿!!政府當然也知道見招拆招，所以被檢舉就是先罰再說

@waya9859 7 месяцев назад

優質節目很有深度，尤其蔣哥的分析獨到且精闢，感謝蔣哥及小武哥

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

謝謝你的鼓勵跟肯定喔😊❤有機會再跟大家分享房地產實戰知識喔！

@Real-State 7 месяцев назад

謝謝鼓勵與支持~

@k2690813 7 месяцев назад

蔣哥說的很直接，可能很多想買房的人無法接受，但這就是現在房市的狀況，只能好好提升自己賺錢能力，才不會感到憤世嫉俗

@Real-State 7 месяцев назад

感謝支持～努力的人沒有憤世忌俗的時間～因為他們一直想著怎麼努力買一間屬於自己的房子！

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

我也是白手起家，我也到很晚才買一間自己住的房子，但我沒有抱怨，我知道這就是資本市場的寫實。

@colachen7414 7 месяцев назад

我7年級尾的也是靠自己赤手赤腳起來的，家裡也沒有任何財力資助我，還不是靠自己結婚、買房、買車

@ulin3462 7 месяцев назад

這兩位哥是我的偶像，非常欣賞

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😊❤謝謝您的讚美跟品味😂

@jia-liangjhong204 7 месяцев назад

蔣哥真不愧是房產界的ＫＯＬ細節都做超好ＸＤＤ光是節目的[專家來開房]都能每次catch到怎能不看完呢ＸＤＤ

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

哈哈！你真的有注意這個小細節ㄟ！好像只有我Catch到😜表示我很重視這個頻道的觀眾們

@dennish3143 7 месяцев назад

根據市場發生的事實客觀分析，點醒活在同溫層中的人

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

That’s right😊

@尼克Nick-Sing 7 месяцев назад

蔣哥深度思考,厲害

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

謝謝你的鼓勵跟肯定喔😊❤有機會再跟大家分享房地產實戰知識喔！

@jimmyju7313 7 месяцев назад

討論過程中的一切論點我不做評論，但是我非常認同最後結尾提到的部分，「需要提升台灣勞工薪資待遇」唯有台灣受薪階級薪資待遇提高，才能夠刺激創造出更多的經濟繁榮機會，台灣人民跟很多國家的人不同，越是處於不安越是低薪就越不消費(不管有沒有通膨)，只有讓薪資水準拉高了.....大家覺得錢變多了，才會勇於消費創造經濟繁榮的狀況

@fsy5587 7 месяцев назад

這影片不錯強調很多政策面一刀兩面的客觀事實(比如幼兒政策) 影片也說出不能完全用人口總量變化分析房市觀點立論清楚有說服力。跟其他自媒體想要單純燃燒仇恨值的情緒性說法討論房市強很多。但是看到最後面說真的還是感覺令人稍微搖頭莞爾之處 1. 總經就是根據客觀事實分析，誇大描述可能不太好: 比如說"聽啥說"今年FED會大調降3-4碼。到底是聽誰說的...這個說法離市場的解讀實在偏離得很遠,。要降幾碼真的不是喊爽的.. 2. 美國基金開始買中國房市...不知道是否可提供哪來的可靠消息，這個說法說真的跟目前聽到的還是有點距離， 3. 台北房市邁向國際化? 台北房價國際水準這大家都認同，但說台北房市邁向國際化...真的蠻自爽的..標準的房仲話術. 如果真要這樣喊拜託請拿出更具說服力的外資看法來證實台灣房市邁向國際化的理由在哪~~

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

謝謝你的交流，我也提供給你幾個問題的資料來源： 1.摩根大通自去年9月開始加碼購買中國碧桂園持股超過歷史新高。 2.經濟日報2023.12.29報導標題「市場押注Fed至少降息6碼美元料創2020年以來最差年度表現」！經濟學者吳嘉隆也於節目說明。 3.國際化房地產指標的確是國內房地產政策參考的重要標準，臺灣的房地產常被跟國際數據參酌，影片中要介紹的概念是類比不應捨近求遠。我投資買賣房地產，我們也協助操盤，投資本身無罪，我也不看好所有房地產。以上

@fsy5587 7 месяцев назад

@@Spencerchiang926 感謝這位蔣哥即時的回答。不管答案如何，直接面對問題提出自己看法和來源，這種態度足以打趴一堆房仲人士，證明是值得追蹤的專業人士。不過針對以上三議題提出個人看法參考: 1. 就本人過去待過外資投行經驗有時候解讀外資投銀動態要小心他們有時候對外公開看法或是消息有時候倒過來看會更準(尤其是自營獲利比重高投銀特別如此) 外資不是神有時候也不一定能TIME TO MARKET 事實告訴我們碧桂園過去六個月股價還是往下探加上現在外媒火已經燒向萬科了 ..祝福摩根大通囉 2. 吳嘉隆先生專業且很有想法，但檯面上的經濟學家畢竟總要敢喊才會擲地有聲。然而市場這幾月的sentiment 完全是在反映憂心二次通膨來襲，長期通膨預期出現升溫現象，對照吳先生講出FED 降息"至少6碼以上"的勇敢看法....嗯...只能委婉地說尊重10個經濟學家9個不同各自表述囉~~ 3. 謝謝對台北房市國際化的說明本人不是專業房地產人士單純以前接觸香港專業朋友看法台北房市不具國際化投資性質.. 未來持續關注蔣先生的房地產節目...學習台灣房地產新知

@Real-State 7 месяцев назад

感謝分享～很細的個人分析！

@王心平-f7u 7 месяцев назад

蔣兄說的真好，另類思考，現在4或5樓公寓一樓門前停滿機車，為何不用這空間研發較小的電梯足夠輪椅進去，政府再補助並把死不同意的釘子戶掃除，我要講的是看完留言，大多是談少子化造成房價會下跌，我到覺得人口加速老化，壽命又增加，沒電梯我這不到60都受不了，這才是造成不換屋不行，房價就炒高，如果解決這問題買新屋的壓力會大減，等都更省省吧，我該算勝利組兩間房約5000w,當初都是為了夫妻雙方父母年紀大沒買電梯房不行，被逼絕沒炒房，老實講現在價格是我當初買價至少4倍

@Real-State 7 месяцев назад

感謝再次留言～

@王心平-f7u 7 месяцев назад

我全家七人住的板橋府中站兩分鍾五樓公寓，空置接近15年，另一間致理商專盤五樓公寓國宅也幾乎一樣，省麻煩又賺不了多少錢，還一堆鳥事，再跟武兄來一集吧討論這現像，總之租也一堆事，賣也沒多少錢，還天天繁一堆電話，不在我名下，在我哥姐名下

@vivi8744 7 месяцев назад

來賓蔣哥，一定要好好看

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😊❤謝謝你的肯定跟高度的品味～一起客觀開放的解讀這個務實的社會😊

@o0110340o 7 месяцев назад

台灣房市好最少一半是因為政府標售土地開始就開高了，土地成本取得過高，實際上有更多更好的政策可以推行，哪怕是用豪宅稅補貼都市更新計畫都是更好的方式

@howardfang 7 месяцев назад

拿保時捷法拉利這種金字塔頂端的商品不會因為少子化降價來比喻其實是個錯誤的類比，因為會買這兩個品牌的人基本上都屬於買房可以不用比價的階層才會購入。人口變少其實最終還是會使實際需求量變少的，沒有使量下降的原因根本還是因為華人囤房的價值觀跟投資想法。拿擁擠恐懼來講的盲點是其實目前一家三口的部分變多，以兩戶六口人來說，小朋友離家後互相結識組成新家實際上就變成三戶而非四戶，以前可能戶數增長快，但現在少子化變多變嚴重甚至不生也越來越多，實際上長遠看下來戶數增加就追不上減少的快，所以少子化的影響其實沒有這麼簡單。薪資成長的速度一年了不起5%，甚至很多人是成長不了5%，房價一年噴10-20%，這就會變成一種不合理的房價成長。

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

這就是自己的心魔，保時捷才多少？買得起房子的人，什麼保時捷買不起？不敢而已，因為心態觀念知識被奴役嚇垮了。

@MRTY323 7 месяцев назад

你忽略了其實每年會有大量老屋退出市場：這些房屋年輕人不愛，銀行不貸，都更不成。所以我們看到的供給數量是虛胖的，必須要扣除屋齡30甚至20年以上的房屋才是真正消費者會買的物件。

@黃嗯喔 7 месяцев назад

房價真的貴到很誇張還是要買老屋啊@@MRTY323

@howardfang 7 месяцев назад

@@MRTY323非也，你去看看那些30年的房子真的有退出市場嗎？反而是因為位置的關係整理起來裝潢起來再賣跟周圍的新屋有點靠近的價錢在賣吧

@howardfang 7 месяцев назад

仔細看就會發現，蔣哥的論點基本上是「不太考慮房貸承擔能力」以及「忽略少子化造成的需求下降」，完全用投資客角度來思考就會屏蔽掉這些本質上的自住考量點，講誇張一點如果房價只會一直漲，漲到家庭能承擔的70%，你可以接受嗎？你會真的買單嗎？你們還敢生小孩嗎？買房需求真的不會下降嗎？還是乾脆承接家裡的老屋就好

@WayneJohn-s2r 7 месяцев назад

蔣哥❤️ 愛了愛了

@Spencerchiang926 7 месяцев назад

😊❤謝謝曬恩愛

@F慧 7 месяцев назад

多數看法都一樣，但除了政策、人口、產業結構，我覺得還有另外一個考量因素是「市場需求」，就像前面提到老房子和新房子要住哪一種？除了新房的房型有1～2人的小房型、房價總價、符合新制消防法規、有電梯、公設、車位、充電樁，人民使用需求也確實在改變，像隔音要求的提升…等等。拿其他國家和臺灣比房市，必須考慮最大的不同是臺灣都市更新政策非常特別、地狹人稠、稅制。事物的高低、好壞都是透過比較而產生，打房政策的成效，從房價的升降來看確實力度不足，從經濟的全盤考慮來看可能確實有影響，從利率把控來看可能調控不錯。儘管我們都知道不能從單一面向來看，但現實就是很多人無法從多面向角度來看。