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買房的人必看!叫你如何減輕房貸壓力,降低房貸利率和利息的最佳方法!|Spark Liang 房屋貸款 

Spark Liang 张开亮
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【房貸的利息遠趕不上上漲的差距】
每個月的房貸供款
是許多人生活中最大的一筆支出之一
而當房貸利率高時
每月需要付的費用也會隨之增加
讓你的生活負擔加重
但是,你不必太擔心
因為有許多有效的方法
可以幫助你降低房貸率
減輕你的負擔
例如,你可以通過轉換貸款類型
或增加還款頻率等方式
來降低利率
此外,你還可以提前還款或增加還款金額
以縮短還款期限
進而減少總貸款成本
如果你想要更有效地管理你的財務狀況
那麼這個影片將為你提供一些實用的建議和技巧
讓你更好地控制你的財務狀況。
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📌影片概括
0:52 房屋貸款利息怎麼算
2:13 怎樣降低房貸利息
4:28 重新貸款Refinance的話,需要注意什麼
7:11 怎樣降低貸款餘額
9:24 總結
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❗免責聲明❗
本影片僅代表作者個人觀點。本影片以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,並請自行核實相關內容。
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#房屋貸款 #快速還清貸款 #降低房貸利息

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14 окт 2024

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Комментарии : 78   
@sweejinghuey5003
@sweejinghuey5003 Год назад
refinance的时候,银行会要求购买mrta或者MLTA,500k贷款的MRTA至少要RM4K-10K(根据年龄而定),这个费用不可以忽视。虽然律师费是1%,但是往往律师还有增收而外费用,律师费至少1.8%。总结500k的refinance的手续费需要准备RM18K以上
@Phun-n9p
@Phun-n9p Год назад
我国外大学毕业后,回来大马一年后,就出国工作了,我会计毕业,这些数字游戏,没啥难度,在大马你要用很多很多年才能上岸(还清贷款) 我国外工作大概6年,直接付全款在大马买一套公寓,现在我36岁,一套给父母住,一套出租,都是全款,我从来没有还过房屋贷款😂 当然有些人,会说用这些钱投资,来供房子,不会付全款。 但我觉得每个人都有自己的,财务规划,这没有对错啦。 我目前的计划是多干几年,我就会准备退休回国了。 最后还是,买房还是量力而为,每个月2500供房子,真的是不小的开支,还有一些管理费水电费,都3000了。
@MarcusTeohKimHung
@MarcusTeohKimHung Год назад
问一下哦,可以放在EPF然后compound interest,到一定的时候才去withdraw出来settlement不是更好?
@OneLittleThe
@OneLittleThe Год назад
谢谢你的Excel....xD 我找了这种算法找了几年了,没人能给我答案。今天在你这里直接有答案。
@fuugotiong7950
@fuugotiong7950 Год назад
可是我的做法是只还monthly instalment 绝对不多还, 多的钱买股票 RHB Maybank PBB, 他们给的股息都比housing loan 高
@tanlewis3223
@tanlewis3223 Год назад
股价波动也是一个风险
@fuugotiong7950
@fuugotiong7950 Год назад
@@tanlewis3223 做好功课,分散投资板块
@yuiwayui
@yuiwayui 6 месяцев назад
不是还有一个方式是先还母金吗? 还有,希望你在分析的时候,多做一点算数。这样讲罢了很抽象,实际上哪个比较money councious还是有点悬空。
@otakotak5694
@otakotak5694 Год назад
Thanks so much, very good sharing on BR, spread rate etc, can you also share the pros & cons of conventional loan vs islamic loan?
@jiroshen1993
@jiroshen1993 Год назад
对于有打算尽快还完贷款的,Semi flexi/flexi把钱park在advanced payment省利息那个是真的实用的, 也感恩我的banker愿意解释这部分给我听(有些banker懒得解释这么多,告诉你每个月还你的贷款就闪人了),第二次听到就是spark今天分享了
@aiyoonooi9949
@aiyoonooi9949 Год назад
根據我跟banker的了解(我曾經也是以為advance payment 可以用來減利息),其實park在advanced payment的錢是不能幫你減利息的,如果你把錢park在capital repayment category 那裡才是有效幫你減利息,advanced payment 只是用來防止你在某個月忘記繳房貸時被加爾外利息(late charges)提供給我們的一個服務。
@jiroshen1993
@jiroshen1993 Год назад
@@aiyoonooi9949 可能每个bank不一样吧? 我的是Hong Leong的,还多只能去advanced payment部分,没别的地方了
@kayewekhoo8078
@kayewekhoo8078 Год назад
@@aiyoonooi9949 我相信你的是pbb
@zonlee2485
@zonlee2485 Год назад
@@jiroshen1993 我也是,没有其他的地方可以减利息
@aiyoonooi9949
@aiyoonooi9949 Год назад
@@kayewekhoo8078 no, 我不是
@richmah9887
@richmah9887 Год назад
漲知識了,謝謝你的分享
@iMBAstrategicBIZadvisory
@iMBAstrategicBIZadvisory Год назад
Advance Payment 只是预付款额,并没能减少每月的多付利息计算。 Partially Ptepayment 才能扣除欠款的额数利息?
@chunfoongliew9790
@chunfoongliew9790 Год назад
你好,想问你如果拿了term loan还有什么方法来少利息和减少贷款期限呢?还能否更換flexi loan?
@jlwong2738
@jlwong2738 Год назад
可以refinance更换,先计算成本是否值得
@iMBAstrategicBIZadvisory
@iMBAstrategicBIZadvisory Год назад
请问 ISLAMIC LOAN 是先算加 总利息在贷款里。 而不是 基本Banker Housing Loan 的每月欠额的算计利息。 每月多还Flexi Loan 在 ISLAMIC Loan 的利息 就不是每月欠额总数的利息计算?
@RonaldNg-vh4ux
@RonaldNg-vh4ux Год назад
即使降低利息,也可能会有其他相关费用,累加起来也是不小的负担。
@koksenglan9040
@koksenglan9040 Год назад
最近有朋友和同士都在投资fintoch这个项目,想问这个投资安全吗?
@johnyoong1270
@johnyoong1270 Год назад
可是有个问题,要怎样可以看到还本金和利息的钱?银行只告诉我说每个月还一样的钱,可是就不知道他们OPR 怎样算。Public Bank Mobile 不知道怎样看。
@sweewai9847
@sweewai9847 Год назад
Can check in the loan account in PMO, it will display your balancing amount and interest rate
@tankltan5644
@tankltan5644 Год назад
据知,你可以拿一大笔钱,直接去counter,声明这笔钱是还principle或母钱/本金的
@ComyLing
@ComyLing Год назад
Refinance 后 保险要重新买过吗?
@pennypheng9119
@pennypheng9119 Год назад
请问有link finance doctor。吗?
@PongMeiling-ev8ib
@PongMeiling-ev8ib Год назад
想问一下 现在moomoo是不是不接受马来西亚user开户口。
@kenprop7197
@kenprop7197 Год назад
听所 马来西亚现在所有的银行的semi flex和full flex loan 不像以前了,就是假如我的loan是500k 而我的saving有500k 的钱,如果把我saving的500k 全部都放进去full flex loan account 它maximum只可以扣除500k的70%利息,不懂是这样吗
@jrkcycling6696
@jrkcycling6696 Год назад
yes
@gracetan5892
@gracetan5892 Год назад
Yes. Bank never provide free service to maintain your loan and current accounts 😁
@gracetan5892
@gracetan5892 Год назад
The remaining 30% may place under FD to offset partial loan interest🙂
@FungMyron
@FungMyron Год назад
学会理财很重要,我在uSMART上进行美股交易很方便,而且佣金也比较低
@rickyqi3080
@rickyqi3080 Год назад
头好痛哦头好痛哦。。。还是要给个like
@pennypheng9119
@pennypheng9119 Год назад
👍还有要慢慢消化。。😂
@Zad02398
@Zad02398 Год назад
如果产业的价钱下跌,应该不能这样操作。
@chengkokmeng354
@chengkokmeng354 Год назад
可是有些银行不给individu申请semi/full flexi loan,只给term loan 罢了
@choonkimteh2287
@choonkimteh2287 21 день назад
借钱的时候就要选择那个银行了啊,多了解几个银行给的优惠才决定,你是顾客有的选择的哦,前提是你的record 好,如果只有一个银行给你优惠,算好才借,别乱借
@blackstar2107
@blackstar2107 Год назад
如果买二手屋可以报名你给的link吗
@jaqualinejacky7361
@jaqualinejacky7361 Год назад
hi, i cant download the excel formula
@ukexuan
@ukexuan Год назад
Fin doc 跟你讲 0% 手续费 只是对银行和律师。我们也是需要给fin doc consultation fee..简单讲都是要给fees.
@ukexuan
@ukexuan Год назад
可能他们没有和你说清楚。所以不要随便帮他们打广告。除非你是要帮助真正有需要的。要不然fin doc 的配套其实不是适合所有人
@jm0402
@jm0402 Год назад
@@ukexuan 那就要比較 consultation fee 跟 手續費了 如果consultation fee < 手續費 , 那還是比較划算的 你知道他們的consultation fee 是多少嗎?
@ukexuan
@ukexuan Год назад
我赞同你说的,如果比较consultation fee和手续费当然consultation fee比较便宜。 但是fin doc 和这里是强调是zero fee,其实还是有fee。 如果还是有fee就不是zero fee.这个配套对那些不需要债务重组的人是没什分别的。因为还是要给fee,给fee就等于自己早还了利息。那有什么差呢?我是有问过他们的consultation fee.然后refinance 了,你的mrta 价钱又贵了..就搞到你做了一大堆东西但利息都没省到. 我觉得这不是spark的风格,因为他很会算。我觉得他是还没充足的information 就帮人打广告。但无可否认对那些有需要的人fin doc 是好的
@zonlee2485
@zonlee2485 Год назад
hongleong bank housing loan, 我多还的钱全部都park在 advance payment 哪里,并没有减少capital
@chenjiunnbin7766
@chenjiunnbin7766 Год назад
我是选HLB Semi flexi 明年开始供,我的banker也是告诉多余的钱会park在advanced payment省利息,但是据我我姐(也是HLB Semi flexi 目前供着) 说她需要去银行申请和签名 把park在advanced payment的錢 申请去减少本金才有扣到利息。所以到底那个是对的??😅
@alexliew3730
@alexliew3730 Год назад
我的也是HLB,我多还也是park在advance payment.可是我的母钱也相对减少leh
@ryanho9234
@ryanho9234 Год назад
如果有足够的储蓄,是把贷款还完好,还是那储蓄去投资比较好
@choonkimteh2287
@choonkimteh2287 21 день назад
看个人认为,投资有风险,如果要稳赚就把货款还完省利息,毕竟贷款还完了,房子才是你的
@LiamLee-z5h
@LiamLee-z5h Год назад
了解了,谢谢分享。
@choonkimteh2287
@choonkimteh2287 21 день назад
一句话说到完,快快还完钱就省钱啦,有绑定5年的就第6年供完它,供快一年就省一年利息,房子钥匙拿到了就可以尽快供完它,装修能省就省,毕竟房子供完了才是你的,花再多的钱去装修一旦断供被拍卖,亏死你😂
@keanheetan5887
@keanheetan5887 Год назад
very good sharing, thanks
@keansinteoh3904
@keansinteoh3904 Год назад
请问Rm2387. 08 是怎么算出来的
@choonkimteh2287
@choonkimteh2287 21 день назад
不懂就去银行问,你和customer service 吵架了啊?
@RockNRollAlex93
@RockNRollAlex93 Год назад
現在銀行走著的利息都多少?
@sweejinghuey5003
@sweejinghuey5003 Год назад
房屋贷款最低3.8%
@rosgg2122
@rosgg2122 5 месяцев назад
thankyou
@MrJohyet
@MrJohyet Год назад
"Penalty" 发音讲错了
@cwk18
@cwk18 Год назад
Spark做么最近没有讲股票了?🤣
@ng81818
@ng81818 Год назад
tq spark
@leeweikang8179
@leeweikang8179 Год назад
semi flexi loan 的话要节省利息是直接把钱放进去loan acc?
@yongl2619
@yongl2619 Год назад
我也想知道,蹲一蹲答案
@jiroshen1993
@jiroshen1993 Год назад
询问你的banker或直接问银行比较好哦,好像我的情况是只要还多,多出来的金额会parking在Advanced payment内,advanced payment内都有助于节省利息
@alexliew3730
@alexliew3730 Год назад
​@@jiroshen1993请问你还多出来的钱park在advance payment里,这样会扣到你的母钱吗?
@ganshengkai7060
@ganshengkai7060 Год назад
总而言之,每个月多还贷款,简单粗暴最有效
@JJWongJiaJun
@JJWongJiaJun Год назад
谢谢分享
@maxcb4417
@maxcb4417 Год назад
Back on track
@chantuckfatt
@chantuckfatt Год назад
希望你多和粉丝互动或或回复youtube message。
Далее
Тренеруем память physics drop 103 - 104
00:51