買的時候看似屋況非常好，拆下去原形畢露❗️中古屋下手之前一定要注意這點❗️過來人的建議現在才知道...中古屋翻新日誌 EP.2【我們倆Ricky&Nina】 

統一回覆黑眼圈問題：是從小過敏揉眼睛造成色素沈澱🤧！不是沒睡覺也沒有太操！ 感謝各位關心❤

我從事中古屋整修快20年之久，經驗中只要是超20年起跳，我還沒遇過沒有漏水或壁癌的，畢竟臺灣地震與風災等極端氣候好發地區，所以只要是20年起跳中古屋物件，我都強烈建議都不要看有裝潢的，甚至是投資客近期翻修的物件，基本上就算全拆後我也會鼓勵業主能拋棄原管線來增設管路間採外露明管來處理方式（這也是近幾年來比較讓人接受的方式），這在日後維修保養上都有很大的優勢！樓中樓房型確實是蠻棘手的屋型，也是大樓中成本上最高的品項前三，不過藉由影片中「我們倆」真實的回饋，相信也可以讓剛要買房的人去瞭解到選定物件要注意，不過既然發現問題就是解決問題，我相信這家設計公司的嚴謹也能圓滿一個美好的家！

超合適的一對夫妻。遇到問題，解決問題，情緒穩定，積極正向，心態好， 不是只會抱怨，夫妻倆都是這樣高EQ的人，真的很速配，以後小孩教養一定也很好。真棒。

台灣房仲的話是不可信的，那些人幾乎對室內工程和屋況不了解，只會聽業主說講的，不會自己確認。這個房子，基礎工程可能就150個w跑不掉了，再加新的裝潢，簡約的那種，整體費用可能300個w跑不掉，而且不含家具😂 買房子最忌諱買裝潢好的而且裝潢過多的，要買也是要事前想辦法仔細確認，把燈具拿下來，從燈具的開孔拿手機往裏面照，或者詢問管理室漏水狀況，或者拿手機燈光照窗框左右下直角的邊緣的部分，只要有漏水和白蟻一定多少都可以看出來。😅 還有一定要在浴室和廚房開水確認水流量和排水能力，以及按壓馬桶。這樣可以避免很多後續不必要的麻煩，事前知道這些問題也有利於爭取議價。 另外千萬不要太相信付了監工費，設計師或統包就會幫你處理好，最好自己常跑案場，事前多做功課，自己要住的地方，自己看到的才是真的，他們手上的案子很多，通常也只是抽時間偶而去看，甚至還有人沒去看完全靠師傅自己回報的…呵呵，人家說裝潢水很深，最主要就是人的因素介入太多，做裝潢和工程這行的人不誠實，做事不標準得過且過的人太多。

兩位口條都很好，語調沉穩有條理，也沒有雙人組合常見的搶話問題，都能耐心聆聽對方，這種默契讓我覺得你們一定能順利解決這些問題的，祝福。

真的必須說，漏水是所有第一次買房的人心中的痛，會覺得自己花大錢，結果買了個家裡有十分瀑布及羅馬噴水池的房子，真的很崩潰，而處理過程也會因求好心切遭遇很多困難。但親愛的，台灣的房子漏水真的是再正常不過的事了尤其北部的房子，只要能處理好，或者在天花板裡放個水盤能搞定就行了。 裝修的過程都是痛並快樂著的，祝福你們能順利解決所有問題喔❤

你们俩能一起走下去的原因之一就是彼此都是情绪稳定遇到问题解决问题而不是顾着发泄情绪的人，真的很难得能遇到无论是家人还是朋友，亲密关系中最重要的因素之一你们一起处理的很好，羡慕

雖然屋況有問題，但你們夫妻倆還是傳達給我們積極正面的處理問題態度，真的是很棒的youtuber。中古屋本來就是問題會比較多，但相信你們一定可以克服困難，最終得到一間你們滿意的好宅。祝福你們！ps.頂樓的view很棒，還可以看到衛武營，很有價值。

30年中古屋,舊整新~防水、漏水處理!水泥牆內~冷熱水管、排水管、糞管、🏠🏡電線、網路線,全部更新! 另外就是屋內表面整新!

給你們信心。 這真的不是太難 窗戶45度角也比較容易裂縫滲水～房子用了30年也需要進場維修。還好這個房子遇到你們幫他修繕補強。 再繼續邁入下一個30年！！！！ 加油👏

我是從事房屋整修跟鐵皮屋搭建行業的，30年房子這樣是正常的，外牆的防水工程都要重做了 其他都是小問題

你們買的這間房子，採光通風及格局，還有地段應該都很不錯，裝修只是一個過程，捱過去就好了。比起現在的新屋又小又貴，隔十年還得再換屋，到時荷包又得再痛一次。值得了！

窗框下緣的水泥把它鑿開，你（妳）會看到窗框下面是中空的，所以雨水會從中空處滲進來。故，建議請水泥匠用水泥將中空處填滿，而外牆的磁磚再仔細檢查有沒有裂縫，如有裂縫，應先做防水處理。這樣以後就不會再滲水了。

10年以上中古屋在不動裝潢下，也要保留50萬左右，用來處理水電部份。在重新裝潢下，水電部份也是重點。 水的部份，檢查水管是否漏水堵塞。 電的部份，開關、插座、電線全抽換掉。

我跟你們也一樣 也買在高雄 也遇到 漏水 白蟻的問題 我目前是在裝潢階段 前面拆除真的⋯⋯ 不拆不知道 一拆嚇一跳 基礎工程真的是一大筆開銷 加油啦 房屋修繕 沒有錢不能解決的 有的話 就是要更多錢

感同身受，跟你們同時期買房的，當初看屋時跟房仲說我的需求就是我不想整理屋況要好，買完即可入住，結果交屋後才是夢厭的開始，只怪自己第一次買房很多小細節沒去注意，加上房仲在場不好意思動手去碰物件，導致交屋後一堆問題，在此跟各位購屋小白提醒，門窗都要親自己試開，全部的水龍頭跟馬桶都要試用過，看到心動的物件請房仲將所有家具清空後再看一次屋，我交屋後又多花了一筆錢去整修，當初砍價真的砍太少，應該多砍幾十萬補貼我的整修費，以下分享我的物件狀況給各位參考 首先房仲跟我強調這間不用整理，他掛保證屋況很好，實際去看是真的不用整理即可入住屋況還能接受，交屋後才發現原來處處是陷阱，交屋後，門窗都變形了很緊很難開關，馬桶一沖水才發現底座裂掉了會漏水，浴室天花板裝潢看似漂亮，但內部木頭都坍塌了，再來就是終於知道為什麼屋主家具不搬走的原因了，全屋油漆都是重新粉刷過，但搬開家具後，你會發現很精彩，一看就是壁癌重新油漆蓋掉，因為合約書只保固漏水問題，所以以上都無法求償，購屋小白買中古屋時一定要看以上細節 目前唯一慶幸的就是真的沒漏水問題（經歷了好幾場大雨了），這也是我不喜歡買頂樓的原因，當初看你們買頂樓覺得你們勇氣可嘉 最最最困擾的一點就是大樓整修會被社區住戶白眼對待，哀，都照規定來了還是會有住戶不開心，心累

中古屋翻新 拆掉裝潢後遇見鋼筋裸露 牆面裂痕 管線外露 牆體滲水 蟻害等等......這些問題在老房子真的很常見， 雖然出乎預料需多傷荷包 但這都不是壞事，及早發現對症下藥方能治本，錢乃身外之物 再賺就有!! 畢竟家是避風港 全都處理完善後才能住的安心住的長久!! 喜歡你們遇事不慌 積極正面的態度~讚!!👍👍👍

辛苦了&預祝裝修一切順利👍🏻很喜歡兩位面對問題時散發的正能量❤

祝福你們一切順利 期待看你們的新房開箱唷

只能說買頂樓的房子 是一定會漏水的 正常屋頂漏水算公設 社區應該要負責修繕 窗框漏水基本是重打膠 室內天花板只要不漏水 其實用裝璜遮蓋加燈具 也不用除膠打磨了 甚至做輕鋼架 工料一坪才2000左右 怕的是頂樓兩層 都外牆滲水 從外面施工費用才貴 舊地板的釘子拔除 簡單修補舖上木地板 應該就可以看不到了吧 會影響到耐用性嗎？ 或是整間地板打除 還更有質感的拋光石材

祝你們倆一切順利，也期待後續的影片唷~~

先在這賀喜你們 真的運氣很好。高雄很難下雨 這次你們裝修能遇上大雨還真是要感謝老天！讓你們能發現漏水滲水的地方。 裝修路慢慢。期待華麗轉身

買中古屋真的就是這樣, 但我還是寧願買未裝修或需要處理的中古屋, 因為是自己要住的, 在翻新的過程會謹慎且確實一點, 千萬不要去買投資客裝修好的中古屋, 想說可以省去裝修的繁瑣工作, 但投資客畢竟要賺錢, 會真的花大錢去請好的工班來確實裝修嗎? 我存疑~~~ 而且買新成屋也不一定沒問題, 住不到三年就漏水的也時有所聞, 我們鄉下這裡也有發生全新的透天有漏水的問題, 但建商擺爛不處理的~ 加油! 努力工作!!!!!

給妳們加油打氣，只要有信心，凡事都能有效解決的，期待妳們全新改裝的房子

Ricky.Nina晚上好，期待新房的開箱哦。💖💖💖

當初我也是買老公寓頂樓，發生漏水問題，找仲介協助處理也處理好，只是每6~8年自己要在買防水漆塗一遍.現在第二間我就買新房問題就少超多，祝福一切順利！

很期待看到你們完工的樣子 ❤

老房有漏水很正常 但也都不是太難處理 牆體狀況以都還沒重整 這屋不算太麻煩 一般房子喜歡木造風格 在已經要多一層的情況下 可遮住的地方理所當然就不會想弄的乾淨漂亮 結構沒有問題 大概就是多花一點錢弄管線

有木板就會有白蟻，30年前的建築材料跟現在差很大哦!水電久了一定有問題，你們全部翻新是對的，最重要的是大樓的結構，不要捨不得發裝修費，本來過去那麼久遠了。

超期待翻修完成的！加油！

祝福一切順利！

壁紙可以試試用高壓水槍來清除，另外建議你做全室防水避免將來樓下告訴你說你家漏水時要敲地板那就痛了！

好棒的分享，謝謝🎉

中古屋真的是拆除後，才能看到真面目啊……我們也是中古屋40年房子翻修，水電管線全部重新開始，但是也是都拆光重新更新，我們才能住的安心。期待看到你們分享整理完成的房子唷～

加油，期待你們早點完工入住❤

感謝分享買中古屋時要注意事項

建議在這段時間翻修房子的各種情況/管線位置走向，拍照/留圖，如果將來還有要賣時，至少可以讓下任屋主了解你們做了什麼，對於賣價也是有所效益的。 像我個人偏好工業風的，會把水/電/網路管線做成明管，將來維修時就不需再破壞裝潢和設備。

以前阿姨在楠梓買了一個屋況很差的房屋，在頂樓樓中樓，裡面因為長期室內燒香拜佛，整間烏漆媽黑，很像火災過，格局也很差。 後來阿姨夫妻兩一點一滴做改善，不求豪宅，只求溫馨，慢慢重整。現在我們到他們家都覺得很舒適。 阿姨家客廳跟你們家一樣都是挑高的，後來他們有把天花板拉低，天花板上面有用鋼材隔了一個空間連通二樓，可以放置東西❤

希望一切順利💪🏻💪🏻💪🏻

倆夫妻心態好穩 感謝用這個經驗分享出來

有拆開真是太好了，整個該清該強化的加強，可以裝修成自己想要的樣子好棒👌👍

謝謝您的視頻分享，祝福！

感覺夫妻倆的情商都很好，希望可以早日修繕完工！祝一切順利

關於滲水：30年的房子又是頂樓，又經歷過921和各大地震，看到的狀況這樣真的還好！ 關於白蟻：除惡務盡！舊裝潢就是木作太多，不建議又木作太多！注意火災風險！ 中古屋本來就不是直接換裝潢，更何況是30年的中古屋，設計公司估價時沒經驗？老實說依影片的狀況，這樣的30年中古屋，其實屋況還不錯啊！ 有人說，第一次買房要買新房子，買中古屋後會以新屋的狀況來要求，會有很大的失落感。

期待裝修好的新家~ 加油!!!

很佩服你們的心態，祝你們一切順利

加油！ 會越來越好的

感謝分享，正常人光處理都要哭了，你們還能那麼正面的來分享跟說明，期待你們處理的結果，希望一切順利 已追蹤

有前後對比真的好驚人😮難怪很多中古屋要賣的時候原屋主都還會特意先裝潢過，為的就是遮蓋一些原本存在的問題

基礎工程(全室泥作、 廁所泥作貼磚、 水電管路更新 、油漆 、門窗) 到追加～ 這樣子花了多少，不含（衛浴設備 廚房設備 冷氣空調 家具）

祝裝修順利成功

看完這集之後，發現以後想看中古屋，最好還是看原胚沒裝潢設計的房型 這樣完全可以了解目前跟以後的問題，購買前也能把買價做調整，這些錢可以用來整修之前的問題⋯

這真的在看住宅改造王前期拆除的感覺 再來應該就是中間處理問題 最後就是完成整修和裝潢

頂樓就是比較容易漏水，所以以前法規不嚴時，台灣很多透天厝頂樓都加蓋一層鐵皮屋。

加油加油🎉期待你們的新家😊

頂樓除了注意漏水問題之外，還有隔熱問題喔...。至於天花板保護層過薄這點，我是覺得還好，可以不用處理。 因為除非你有特別載重放重物...~不然樓板沒那麼脆弱。要加強大概也只能貼碳纖維吧...不可能選包鋼板吧？(以前從事防水與結構補強)

很棒的經驗分享👏 謝謝🙏

好期待你們的新家❤❤❤

確實也是 拿中古車來比喻蠻恰當 機械零件使用久都會有問題所以平時就要固定保養 房子也是如此只是差別於車可能在維修廠就能有專人服務而房屋就必須要有專職專業人員個別處理 契約訂定條款很重要日後有狀況時才能作協商協調的依據 裝修一開始會感覺像廢墟般也理所當然畢竟如管線都覆蓋在牆壁地板中或包覆在裝潢裡面除非有問題平常也看不到 心態也很重要畢竟前屋主新屋主都只是住客也非修繕職業只要有狀況發生就共同承擔找專業人士處理好即可沒人願意住在有居住使用感受不好的屋子也無法預料裝潢牆壁裡外竟是如此情況 事實證明我訂閱這影片是正確的 除了看搞笑的也看到理性感性理智成熟面對生活的你們倆 感謝也感恩😁😁

中古屋裝修以現在工和料之類、基礎工程…整體完成不含家電差不多一戶要準備350萬左右才能完成…尤其頂樓房更容易有漏水問題（這也是目前臺灣為什麼會頂樓加蓋鐵皮屋的原因…因為加蓋後可以避免掉漏水問題也能一勞永逸，但市容就不那麼美觀)

很棒的一集，加油加油

漏水很糟糕, 白蟻也滿糟糕, 不過那個天花板說有壁紙,倒是不意外,那應該是他整修前就有的, 本來就要包起來, 所以不會對工程有影響的話,沒拆壁紙還滿正常的

中古屋本來就有很多看不到的缺點，像我家也是老屋翻新，真的花一大筆錢其實就是漏水問題，但我家是自己房子，大概知道漏水的地方，沒關係這些都是過程，只是真的要準備一大筆預算😅不過當完成之後會覺得很有成就感，而且這錢花的值得，辛苦囉，加油唷👍👍

我買中古屋一定要原始屋況沒有過多裝潢，原始屋況比較容易發現哪裡有問題，整修上比較容易，尤其有裝潢天花板這種最好不要碰，不然買了就得碰運氣

感謝分享

恭喜買房，期待新家的樣子。🎉

我覺得還好呢！一般買中古屋要沒遇到漏水的機率幾乎是0 ，差別只在於嚴重的程度而以，另外白蟻問題，我覺得前屋主應該有做過除蟻的動作過了，因為白蟻的痕跡感覺已經乾燥有一陣子。以上提供你參考。

夫妻倆心態非常正確。真希望以後我們的每個業主都能跟你們一樣❤

我最近也在看中古屋，你們的經驗對我有很大的幫助。👍

謝謝您們尊重室內設計師的專業❤❤

翻新日記的流量還不錯啊！ 恭喜找到了新的流量密碼

我們家重新裝潢也是今年年初才完成，總共也是花了300多萬，因為我家是40年老屋，這次重新裝潢是整個打掉重練，管線，格局全都有變或是全面翻新，但是好在有找到很棒的設計公司，完工之後整個住起來舒服很多

30年頂加基本上漏水可以說是標配了,漏水又加上大多是木裝潢,以30年來說白蟻也基本會有,附近如果有自然環境(大公園.山等)白蟻就基本也是標配了 不可能不重新裝潢啦!哪有可能留... 頂加建議一定要全屋健檢,例如重做室外防水層還有全屋水電也都要檢查或重配

建議翻新室內管線的同時可以連同各個房間的冷氣空調一起下去規劃安裝位置，避免翻新完成後空調安裝受到限制導致使用上的不便

好像看了一集全能住宅王的節目，期待後續完善以及完成的美麗房子。

不光中古屋問題多，新屋有的建案也是做的基礎工程也是零零落落，中古屋自然漏水這大都一樣。買房就是多出數十萬的修繕費用很正常。

你們面對挑戰的心態真的很不簡單 一同扛起來人生的歷練又再次level up 祝福你們一切順利❤

其實我覺得沒有很糟耶 還不算太誇張 基本沒有結構問題的話都還行吧 中古屋本來就是要準備預算修繕基礎工程

來囉 趕緊來追

當時我們要買房的時候,也曾考慮中古屋或是新成屋,後來我們選擇了預售屋,與你們同時期交屋,設計師工班也進駐了,約莫2個月後就完成,中古屋當時一直很熱衷的尋找也從一些有經驗的朋友中尋求意見,他們有佔大部份的情形與你們類似,都得再花一筆錢來修繕,大大的違背他們當時的計劃與想法,後來他們說買中古屋像是在開盲盒,運氣也是其一的選項,不過還是有方法可解,但是要原屋主配合,那就是先行請驗屋公司進駐驗屋堪驗,只是對多數原屋主來說他們是不同意的,我有一小部份的朋友是很幸運的透過此方式與原屋主的協調信任達成此要求,的確買到了不錯完善的好中古屋,可惜這種方式本人都被拒絕(幸運之神沒正眼瞧過我),只好退而求取預售屋!😅,話雖如此,既然買了就是自己往後的避風港,好好的修繕,一樣是幸福美滿的家,金窩銀窩怎都比不上自己的狗窩!是吧?😃我一直都是這麼想的,!祝福我們這二家.!!!!

白蟻問題 可以有便宜的做法，買蚤不到(芬普尼) 大概稀釋1:20~1:30比例，全室噴灑或重點噴灑 保證20年以上 不會有白蟻。

祝福一切都能順利❤

好羨慕你們感情融洽哈

基礎工程真的要做好做滿 避免省小錢花大錢 後續也難處理

這一集跟你們學了很多。感謝你們分享

買中古屋 一定要把水管 電線 全部換新 原理很簡單 早期水管就算用不鏽鋼 但接頭一般都是鑄鐵 30年一定生銹 插座也要換新 預算100萬

保護層規範就5公分，屋齡老舊鋼筋外露很正常，補強好就好了，現在的房子過個30年也會有一樣的問題

加油，自己的家，付出心力總是沒錯的

祝福除舊佈新事事順心如意

這位設計師 感覺經驗豐富 監工費付得值得~ 最怕付了也沒再幫你考量的XD 白蟻的流程也很正確 先用特滅多全室處理 避免白蟻亂串 藥效可以持續幾年 降低白蟻再發生的機率 需要處理白蟻 可以找 澄誠病媒防治XD 幫自己打廣告

現今的防水材料與技術都比30年前好太多，只要多做功課，防水一點都不難。我家60年了，我還沒搬回來住之前，每逢下雨，雨水沿著牆壁，客廳就積水，廚房天花板滴水，水泥潮濕脫落，鋼筋外露。然後我自己開始上網研究防水技術與材料，花很少錢就解決漏水問題。

心態太健康了，好讚

起家厝真的會比較理想化一點，但有時候不要跟錢過不去😂，工法材質抉擇上會有很多關卡，還是回到想要和需要的思考上。

其實也可以找熟識的工班，然後請工班聯繫他的配合廠商，這樣在施作過程中他們可以互相搭配，有問題回報後給方案後去選擇適合的施工， 這個方案既可以省掉設計師二包的錢，另外由於工班間的配合誰先誰後可以由他們協調進場，忌諱的是找不同的師傅，每個師傅間的排程會有問題， 而且可能產生爭吵及紛爭，舉例來說:今天你熟悉水電師傅，如果水電師傅有從事翻修老屋的經驗，由水電師傅介紹適合的泥做、油漆、木工等，會比較方便。 註:無論找設計師或者找師傅都要找對人比較重要，更重要的是翻修價格要有一定認知，不要隨意為了壓價而不尊重專業，因為最後影響的也是自己的居住品質。

我家四五十年老房子 比你們嚴重很多 牆面包起來的拆開都是黑的 漏水從樓頂漏到一樓 磁磚沒有完整的 花了一大筆加上一年多整理 後續要注意就管線動過可能會破，可能會出現原本沒有的漏水狀況 電線要記得一定要重配

老房子終於等到他真正的主人幫他換上新裝,期待完工後的新房開箱😃😃

大概修繕跟裝潢應該"至少"要花個200~300萬! 因為太多牆面跟地板要打掉重新補強。

30年的屋況這樣是很正常的 我也是年初正好買了32年的老宅 狀況有過之而無不及 把買屋省下來的錢 修復成自己喜歡的樣子

裝修工法都能解決,最重要的是裝修公司 真的要找有名氣或是有真的立案且許多真實案例的,不然找到裝潢小強...真的會更累

頂樓本來就容易漏水,如果頂樓加蓋的話,沒有處理好更是容易漏水,如果是原本就有兩層的話, 估計結構上會好點,比較容易預防漏水, 不過可能過幾年就要再塗防水漆