遇到租屋蟑螂怎麼辦？別以為房東躺著賺，租屋契約暗藏法律陷阱 

租房真的很多眉角也會遇到各種牛鬼蛇神，家裡有間挑高套房曾租過做八大的（入住時他騙我媽沒說實話），剛開始先是找人來家裡聚會喝酒搞到大半夜還在吵鬧被鄰居找物業管理投訴（飯店式管理）然後要我媽出面處理，之後跑了幾次對方故意不應門最後找了警察會同才願意開門並道德勸說，之後更扯鄰居常說套房裡傳出塑膠味但我們到現場時早已聞不到（當下一聽我就知道他們是在拉K啊），就這樣三不五時我媽老是被物業叫去處理但對方不是不在家就是不應門，最後受不了電聯說要直接解約退還完整押金又不肯，也就如律師說的真的走法院也是一段更壟長的路！最後我媽沒轍叫我出來看怎麼處理，之後查出原來是某酒店的經紀，我先跟該酒店阿兄照會招呼後在某清晨直接在大樓外登他回家，當時大樓門口外停了十幾台車，我裝作住戶跟著他搭電梯上樓，電梯門打開那剎那不豪洨他整個懶X臉傻在那不知道要不要出電梯，因為門口站了至少三十幾個人在那！我直接跟他講這是我家的套房並”曉以大義”希望他今天就給我搬出去，於是我們幾十個人就看著他跟他朋友一下班就開始叫車來搬東西搬到快下午，押金部份他連提都不敢提....也有遇過房客擅自換鎖頭並索取差價跟提早解約卻要求要退還完整押金的，見拗不過我媽還找他媽出來盧小小的（出社會的成年男子），所以租房要遇到好房客就如同遇到好房東都是互相的有那運氣，其他奇奇怪怪的小事真的講不完，我也就當讓我媽有點事做動動腦免得太早老人痴呆 😑

我的租客也是繳房租要三催四請，雖然我們的合約有做公証， 但是她也都不會遲交超過2個月，真的很精。我現在只求一年完約後，她能交回一間乾淨的房屋就算了😩

大部分來說，法律都難以被執行，所以那種房東比較弱勢的法律看法在現實上完全不接地氣

如果房客把房間變凶宅..那才真正可怕

台灣租約房客跟房東有法律保障已經很不錯了，只要注意契約看清楚就能有保障，大學租房時經驗，短期一學期還好契約不利還有機會改，長期的話就要注意契約內容才不會有損失 要不然房東會用各種理由跟你收奇怪的錢

簽訂契約真的非常重要啊 律師整段影片 也都不斷的強調"簽訂契約" 不幸遇到糾紛時 才有白紙黑字的依據 來保障自己!!

很喜歡瑩真律師說話，幽默！又能得到法律知識。然後訂閱節目都在手機內，需要用到法條還可以點開看，真的很實用，3Q！

我之前做房仲時有遇到過，承租方是在百貨公司上班的三姐妹 房東看了想說人家三個姐妹漂漂亮亮的，應該很會打理房子，很滿意就同意租了，結果…… 兩年後退租，三姐妹連押金都不要，人就不見了！ 去房子看看才發現…房子的現況只比11:57的馬賽克好一點QQ 黑色垃圾袋裝了好幾袋的垃圾堆在角落發臭，吃剩的便當盒丟地上都長蟲了、牆上還有被潑過的指甲油等等… 整間房子最乾淨的就是三個房間的化妝台。房東和我們看了都傻眼了……

很多人都說，租客是弱勢族群，我怎麼覺得房東才是弱勢的一方….我房子在台北市大安區敦化南路二段皇冠大樓某樓某戶，住了一個六十幾歲的單身老女人，到現在欠租1年多了，還在等法院流程，這人依舊天天睡好吃好，真的很無言。

來給瑩真按讚支持加油。💕

未看先讚👍👍👍養成好習慣💪💪💪

哎呦 瑩真律師又來教大家法律了

很實用😊

前面幾個有關租約調漲跟電費超收的問題更該給租客知道 而且前面幾個根本不是甚麼租屋蟑螂的行為是房客保障自己理所當然的權益 何況台灣對於租屋法律跟歐美日本的租售同權還差的遠 9成剛出社會或是大學租屋的都被垃圾房東坑過不知道法律有保障這些 更不用說一堆逃稅不給申請補助跟遷戶籍還有違法隔間變危樓還搞得很理所當然一樣 現代一堆人討厭房東或是拒絕跟房東溝通也不是沒原因的 因為大部分房東都會坑殺剛出社會不懂法律的年輕人 只好互相傷害囉

希望律師出一集「房東違法隔間出租」、「租屋未報稅」該如何檢舉

前一陣子看了很多租賃問題的新聞，在做夢當房東的時候(🥲)有想過萬一發生這些事情該如何應變，感謝律師解釋相關法律，簡單講就是影片內容最好都提前先寫進契約裡才有保障。不過我還有疑問就是轉變成不定期租約後該如何解套?

之前房東硬漲電費，我們也沒辦法 哀 租屋人還是弱勢

我都有加註兩期未繳租金乙方同意甲方任意更換鎖頭禁止乙方進入屋內任何東西歸甲方

也想知道有多少房東有按規定繳稅的，如何舉發最有效？

支持👏

什麼時候出第二本啊？😮

小弟之前也是受不定期租約之苦，房客「墬樓」也趕不走，去加護病房住了6天還要求我減租，不減租怕她又「墬樓」

這集怎麼沒有字幕?

律師 我想請教一下 大樓管委會要求 房東購買磁扣給房客是否有違法？

最近真的遇到租屋糾紛...但我是房客...

想請問一下， 許多房東都有規定說禁止訪客進入、或如有訪客需告知房東，這樣合法嗎？

房客故意或過失應付損害賠償責任沒有問題，但房價的部分屬於消費者心理因素造成的價格浮動，這浮動的經濟利益受損是否能向房客求償也許還有待討論。又或者因為房客的行為反而讓房東因禍得福，那麼這些利益要如何認定也是需要討論的。

我媽真的就是這樣，只簽一次約，後面就懶得去跟房客簽約，我就跟他說你心臟真的很大顆...

瑩真律師好，想要了解一下前幾天彰化噴汽油的老翁為什麼警察會說不是現行犯？

靠收租賺錢並不是實業，沒有產業升級，也沒有研發成果，對社會其實沒有任何貢獻，不要鼓勵這樣的行為。

如果直接在租屋合同上加註「若無按時繳交房租，房東有權利直接收回並更換門鎖，房內遺留之物品依照廢棄物處理，且處理費用由押金扣除」這樣有法律效益嗎？

不定期租約情況下，不得任意調漲租金，但不知道電費的部分是不是不再此限？

比起德法日 台灣的法規已經對房東很優待囉

現在的租處的確已經兩年沒再簽約了，因為電費調漲，這次的續租房東才剛傳了電費部分修改的契約內容。要不我問問需不需要重簽？雖然感覺不定期約是對租客有利😅

仲介的合約沒有寫嗎？ 還是這都是自己網上直接找房的呢？ 香港有不少都寫進了中介的契約範本了

Thanks

詢問一下，目前住雅房，房東住隔壁，兩間房子有打通。房東有事沒事超愛過來管人，好像把房客當成自己國小的孩子在管。 有什麼法律可以讓房東不要那麼愛來？

想問如果原房東把房子賣給B房東，尚未告知房客，直到約到期時B房東才告知要重簽租約且要求漲價租金，重點原房東將房客相關個人資料未經租房人同意直接移轉給B房東，是否已違法？

垃圾還可以清理 遇到拉K大戶，沒死在房子內算房東好運😅

我真的要認真的想出租房子應該注意的事項 恩？我沒房子，那就不用了

看到最後一則，我忽然想到前陣子，中國旅客去韓國租屋結果惡意亂搞，讓房東必須付高額水費的事情

3:12 答案很簡單 先收回自住一天 然後進行買賣

好厲害的律師瑩真，講解的很清楚易懂的說！聽完之後對於租屋蟑螂的問題更有一定的了解了的說！ 真的非常感謝律師瑩真分享這麼實用的知識，讓我們租屋族可以更了解自己的權益的說！ 律師瑩真真的好專業啊！不只律師知識那麼好，還能跟我們分享這麼多租屋相關的資訊，讓我們大家都更有保障了的說！

這個條約有必要修正

只要遇到租屋蟑螂，整個收益就很慘了

我們家舊房子只租給認識的 例如朋友或朋友的朋友，然後再簽好契約 算是一種雙重保障? 至少10年下來四任租客都是很正常的 沒有因為租賃發生爭執或影片中的租屋蟑螂行為 比較常被凹說什麼家具太舊希望房東出錢換之類的 因為認識反而不太好拒絕就換了幾次 反倒是遇到比較奇怪的鄰居 希望有機會能看到律師討論和鄰居相關的議題~

根據土地法 100 條，房東說要賣房不得收回租屋，那房東馬上改口說要收回自住就好了。

敲碗7-11浩克事件，針對警方執法是否過當跟7-11店員是否有權阻止錄影的說明。

確實 律師費也漲價了..女神剛開始時 1張狀紙 7000 1庭5萬.. 現在 科學麵很有員工薪資 漲價..不得不漲價

但...如果選擇的話~~~我還是想要成房東啊...>Q

真的是還好我沒有這種惡房客困擾呢 因為我連房子都沒有 哈哈哈哈哈哈哈哈...嗚嗚嗚😭😭😭😭

律師您好：請教一個無解問題。 目前遇到正常簽約，有公證，去年九月開始欠租，累積達2個月，即在今年1月向法院提出訴訟，至今仍強佔房子，每個月都有寄存證信函，催租也提出依約終止租約。但因未達租期屆滿而無法向法院提「強制執行」，怎麼辦呢？ 這是不是法律的漏洞，我發現好多房東遇到這個都無解

如果發生像中國房客在韓國租屋並且搞破壞那要怎麼辦?

所以第一個故事裡的房東就說要收回來自住就好了啊（ 土地法第100條第一項） 幹嘛說是要賣掉？也沒規定多久之內要搬回來啊？難道租客真的會監視你有沒真的搬回來嗎？不然就隨便包兩包行李搬回來啊 法律也沒規定房東有多少行李 不是嗎？ 我之前看過一個妙招 就是房東以修理為由 把大門整個拆走 反正沒進到室內 也沒丟或拿走房客的東西 房東拿走的是屬於自己的財產 而且是要修理的！要玩是吧 就陪玩啊！碰到賤人 就只能出賤招了！

我是不知道房東多麼不簡單、但肯定比我簡單很多QAQ

7:18 這租客已經欠5個月房租了,就不管不定期契約也好或是定期契約也好, 房東都可以跟房客解除租約了,但還是沒辦法讓房客直接走人,除非租約上有訂強制執行的條款才行

瑩真律師沒提到，假設以一般台北市兩千多萬的房子出租，金額25000元，房客兩個月沒繳錢，光律師費+裁判費就高達50萬以上↑ 而且只是一審，還有二審以及漫長的等待時間。當然公證可以免去"部分困擾"，但公證絕對不是解決之道，這個瑩真律師沒有說清楚，開庭、催告、強制執行耗費的時間跟金錢，這些都沒有說。個人認為，這部影片是很好的告知，但細節完全沒有說到，各位看官還是要自己防範，不然就是找瑩真律師最快。

說來說去，還有什麼比不勞而獲更棒的事呢？！

我跟房東也沒簽契約....好欸~

房東要真正躺著賺的，多數是有店面，有大樓的超級包租公。如果只有幾件透天住宅，那真的要小心租屋老手，甚至租屋蟑螂

請問公證 房客要到場簽名嗎

想害人勞碌命下輩子做餓鬼，最好的建議就是叫他開餐廳，其次是做包租公。

真要說其實還是房東佔便宜.因為台灣大多都是對房東有利.而租屋蟑螂比較少.因為房東能夠不租.可以隨意漲租金.各種限制都是對房東有利 而租客所有的租約與其他方式根本都是弱勢.說在法律上反而是保護房客比較多.但實際上租客很難用到.首先只要你不同意房東就不租.還有政府發布的租屋制式契約也不用.就是要用自己寫的契約.但是大市場房東都是霸王條款.你不租還有別的租客租.但房客不租就沒地方住 舉例來說就以現在的租屋補貼來說全台灣有多少租客可以享受到?一堆租客根本不敢申報.申報就是漲租金.要不然就是請你走人.對於很多需要租金補貼的卻看的到吃不到.還有多少商家租店鋪一年漲多少租金.全台多少店鋪都這樣.但法律有保護到嗎?尤其是許多商業街與擺攤的.很多辛苦經營賺錢後有名氣的連鎖店.結果房東眼紅漲租金或不租了.直接加盟把原本的店鋪拿來用自己賺.這樣法律有保護到? 真要我說就是因為法律在租屋方面根本無法落實保障雙方租屋的權益.所以才會誕生租屋蟑螂.如果房東一開始都有規矩簽訂制式契約會有租屋蟑螂沒辦法解決?大多都是沒有規矩簽訂制式契約結果最後遇到租屋蟑螂才在抱怨吧.如果法律有強制一條.所有租屋必須簽訂政府的規定的制式契約.如果有糾紛以保護租客為優先.強制全台房東租屋一定要依照政府租屋制式契約.這樣還會這麼容易遇到租屋蟑螂或無法解決租屋蟑螂? 但我還是要說租屋契約還是很多需要改善與增加的條款好保護雙方權益.現在的租屋契約只能說對大部分房東與正常租客保障大部分.但許多需要租屋的租客來說根本無法保障雙方權益.說難聽點至少我就覺得法律應該強制所有房東都一定要保火災險 還有瑩真律師你要不要發布個調查.租屋有依照政府的制式契約簽約的與沒有的簽制式契約人數.你就知道實際上到底是房東還是房客簽約弱勢

天哪！這年頭地主跟科技業都好可憐，不是遇到租屋蟑螂就是無薪假，還是疫情解封服務業最好 😊😊

不給申請租屋補助的房東該怎麼處理呢QQ

想請教 3:26 的地方，如果房東已經把房子賣掉了，新的房屋擁有人可以跟房客重新簽約嗎？房客能拒絕嗎？謝謝律師

真正遇到問題法律是沒有多大用途 要靠社會方式處理 又不犯法 但對方很難受的

去年整年隔壁住了租屋蟑螂，單親媽媽帶兩名孩子，其中1名是問題人物。過去曾經上過社會新聞（紅髮男插槍逛街嗆警︰什麼好查- 社會 - 自由時報），即使已搬離仍常見法院寄來的掛號信通知單。當時那問題人物只要「藥」吃下去就會開始在街上發瘋，除了噪音以外，房屋散出驚人的惡臭味，裡面一堆垃圾且兩隻狗都直接在室內排泄。樓梯間、大門外地上都是檳榔渣。這一年裡聽到的髒話數量已經遠超出過往總和。那時已經買了球棒，我真的想把所有相關人物都給殺了，沒有一天可以好好睡覺會被甩門聲驚醒。 我要說的是仲介、房東、房客沒有一個人會補償鄰居的損失，非常不公平。

當房東大多都是建商和財團跟政治人物，房租漲這麼誇張，政府也不管，他們都是在勾結，一群自私自利的人。

ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-PQKVeHMXpeQ.html 想問一下現行犯 的定義是什麼...

房東就是大概要注意出門關瓦斯爐的程度 房客還是得乖乖繳出主動收入成為房租有注意關瓦斯爐就能撿到的被動收入

我喜欢你的发型，脸型，眼神，眼影，眉毛，牙齿，大舌头！我真的太喜欢你了，那么问题来了，我这样的内心独白如果光明正大的对你说了出来，在法律范畴下，我构成什么罪？哦，对了，我来自沦陷区，如果你判我有罪，我游泳过来伏法！爱你一万年

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沒事不要當房東， 只能這樣建議。 我是支持政府應該限制房東的權利， 保護「安居樂業」的房客們。 但… 對！有左極端自然有右極端， 跑得了和尚，跑不了寺廟， 所以除非你有好幾間房子， 容錯率高，那就當吧！

在台灣高房價，我們房東幾乎是慈善事業，要賺錢不如玩股票，但是這些不懂的人，總是把慈善房東當作吸血鬼，可悲啊！

插入廣告邀請的那個西裝男講話好爛好差 負面廣告 建議化妝再來