都心・駅近・大規模・タワー “岩盤”の家賃今後4年は上昇？【日経プラス９】

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2024年6月17日放送のＢＳテレ東「日経ニュースプラス９」より、特集の一部をRU-vidで配信します。
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賃貸マンションの家賃が上昇基調です。これまでは変動があまりみられず「岩盤サービス価格」とも呼ばれていましたが、新築分譲の高騰などが影響した格好です。実質賃金のマイナスが続く中、ファミリー層を中心に住まい探しには苦労しそうです。不動産コンサルティング会社さくら事務所(東京・渋谷)の長嶋修会長をゲストに迎え、今後の不動産市場を見通します。
#マンション　#賃貸　#岩盤サービス価格　#新築マンション　#実質賃金　#不動産　#さくら事務所　#長嶋修
ＢＳテレ東「日経ニュースプラス９」番組HP
www.bs-tvtokyo.co.jp/plus9/

Опубликовано:

16 июн 2024

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Комментарии : 38

@tvtokyobiz 22 дня назад

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@OiraOponchin 22 дня назад

修繕費とかも上がってるわけだから家賃も当然上がるし、持ち家の修繕費だって上がってるんだよ～

@user-dk4ty5dx1k 22 дня назад

株もいいけど生活基盤の安定としてマンション買うのもいいよね。お金は使わないと意味ないわけだし。

@nnk1430 21 день назад

個人的には、入れ替えの時期によるタイムラグ等だけではなくて、家賃自体も上昇していく気はしてます資材費、建築費は上がり続けていますし、金利も上がる…正直家賃上がっていくイメージしかないんですよね…

@hmndmnod9895 22 дня назад

都心に電車で10分で行ける1K築30年の単身向け賃貸マンションに住んでますが、今のところ家賃上がってないです。東京の賃貸物件の家賃が上がっていると言っても、家賃が上がってるのは戸数が少ないファミリー向けの賃貸物件ということですかね

@user-bg1ht2hc1o 22 дня назад

解説で言っている通り、日本の家賃体系は借り手が非常に優遇される。借り手が値上げを拒絶しても退去させることは非常に難しいので、貸し手の立場になった際に、既に借り手のいる部屋の家賃を上げるのは非常に大変な作業で余程のメリットがないとやらない。基本的には、家賃改定は新規入居に対して行われるのが一般的なので、隣の部屋と家賃が違うというのもそこそこ起きる。また、1Kのような単身向けの部屋は、入退去の激しい若年層や単身赴任などの層がターゲット。こういった物件は築年数に伴って急激に資産価値が下落するため家賃を上げるのが難しい。(単身向けに5年も10年も住み続ける人は非常に少ない) ファミリー向けはある程度築年数がいっても、リフォームなどで資産価値を維持することもできるので、値上げが比較的しやすい。