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都更的人|EP.7 都更程序 

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【都更法規修正勘誤📣】
㊟:內政部已於 108.1.30 修正「都市更新條例」bit.ly/2JEXrUe
1:48 「都更條例」修法後,應為第38條
2:03 「都更條例」修法後,應為第38條
2:16 「都更條例」修法後,依都更條例第37條規定,
區分為迅行劃定之公劃地區(天災人禍)、公劃更新地區、非公劃地區之自劃單元
分別檢核同意門檻
迅行劃定地區內更新單元同意門檻:人數及面積 50%
公劃地區內更新單元同意門檻:人數及面積 75%
非公劃地區內更新單元同意門檻:人數及面積 80%
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做事要有先後順序
推動都更也有程序
所有權人常問
參與都更 給予的條件是什麼?
能不能一坪換一坪?
今天這個單元就會解釋給你聽
為什麼這些問題的答案
一開始我們無法回覆
只要弄懂都更的程序
就知道要先有意願 才會知道條件
#都更的人
#臺北市住宅及都市更新中心
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都更的人
2018.08 - 2018.11
▎每週更新兩集,請記得開啟RU-vid🔔通知!
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20 окт 2024

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Комментарии : 31   
@李旭騰-k6s
@李旭騰-k6s Год назад
張主持人您好,我在一年多前,因為看了你的節目詳細,我就成立了開發公司,現在正在執行我老家社區的自辦都更,我是發起人及實施者,我們已經整合到60%同意,準備成立更新會,謝謝您們
@cpyi1
@cpyi1 8 месяцев назад
謝謝分享 很棒的內容
@蔡伯賢-s8h
@蔡伯賢-s8h 2 года назад
您好~想學習都更危老相關事宜,請問有課程及考取證照的資訊可以提供嗎?
@u3jp6007
@u3jp6007 4 года назад
加油加油北市要成為範本
@ana8008applause
@ana8008applause 4 года назад
我家公寓超過四十年了!有過幾次建商來商討都更事宜,但後來查詢才知道每戶土地持分過低,大多數土地持分落在單一大地主,所以一直無法完成都市更新計畫。想請問如此一來,是不是我們就無法更新了呢?
@living9950
@living9950 3 года назад
過低是多低???大地主的土地多,是房子很少土地很多,還是房子很多所以土地也多?
@pupuyes6627
@pupuyes6627 Год назад
啥?要先簽同意都更才能談後續條件? 那萬一簽了之後條件跟你說:「你們每戶需再背房貸500萬或1千萬!」這不是逼原住戶跳樓嗎?變相把原住戶趕走的意思。 然後簽了要撤回也不容易,難怪都更率不高⋯
@黃仁威-l2u
@黃仁威-l2u 2 месяца назад
他是說先有"意願",才會知道條件,你只是表達有沒有重建意願而已,沒有簽任何合約的情形下,沒人可以逼你
@jamesliu4427
@jamesliu4427 3 года назад
油主講的是權變都更.... 如果不知道可能的分配.. 如此巨大的變數地主很難簽下去.. 單純的權變都更大概只有公辦都更能走得下去.. 在設計權變估價時期擺在後期是有很大問題的!!
@lowasapaligu6951
@lowasapaligu6951 6 лет назад
想請問都市更新事業計畫未核定,不知道容獎項目、額度,要怎麼擬定權變計畫送審?
@THURC
@THURC 6 лет назад
謝謝這位網友的提問跟指教,我們錄製了一個QA單元,希望有回答到你的提問 請參詳 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-uMrkpND6VbM.html 都更的人|QA feat. 劉鴻濃規劃師
@陳楊月雲-b7g
@陳楊月雲-b7g 2 года назад
☺️
@u3jp6007
@u3jp6007 4 года назад
合作youtuber對收看率比較有幫助
@iunknowncyber8893
@iunknowncyber8893 2 года назад
為何民辦都更不避100%同意? 我家好好的 非海砂非輻射 但就是一個中人為了賺錢 我就要陪著他玩? 操! 是神摸道理??
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 5 месяцев назад
民辦都更就是「自辦都更」,一定要100%的同意,99.9%同意都不行! 剩下的0.01%地主,小心建商串通市府走上權利變換的路! 不要簽署任何型式的同意書、協議書、選屋意向書..... 一定要在市府召開的都更「公聽會」和「聽證會」中不達不參加都更、不參加權利變換的意願!
@iunknowncyber8893
@iunknowncyber8893 5 месяцев назад
​@@wangkuohuai113 感謝!
@iunknowncyber8893
@iunknowncyber8893 5 месяцев назад
@@wangkuohuai113 另外想請教.. 小弟一直覺得所謂"權利變換"是扯淡. 例如 我家若是台北的透天,有獨特性稀少性 憑啥我要去變換? 我賣屋當然要賣高價, 憑啥要依照估價師價錢賤賣? 簡直是垃圾不如的條例
@黃仁威-l2u
@黃仁威-l2u 2 месяца назад
@@wangkuohuai113 亂教,一定要100%同意的是危老,都更有80%、75%、50%的規定,就是沒有一定要100%的,一定要100%就不用玩了,全部房子等風化吧;即使不同意都更,也要參與選配,不同意都更也不參與選配的,最後會拿的價值就是最少最少的更新前價值補償
@黃仁威-l2u
@黃仁威-l2u 2 месяца назад
​@@iunknowncyber8893 會叫估價師估就是因為每個人都覺得自己的房子是龍穴寶庫金店面,但都更要讓每位所有權人分配更新後建物,需要一個合理的分配方式,所以叫三家公正第三方來估這塊地所有人的價值高低,但即使極盡講究公平正義之各種程序及措施,還是會有人不滿意,所以都更常常五年十年,第一輪談的長輩都過世了都還在等。
@tomliao1006
@tomliao1006 4 года назад
簽了同意書以後才知道本身的權益,例如能夠換得幾坪及幾個車位, 建商之後提列的共同負擔項目如: 建商建物管銷費用、風險提撥費用… 是否合理,地主的意見都只是狗吠火車, 一旦簽了同意書根本撤不回來,除非地主能證明建商有欺騙,並透過訴訟程序判決確定之後才能撤回,如此都更合建的程序設計,完全讓台北市民感受到北市府根本是賤商的幫兇,所有的都更youtube推廣影片,都沒有直接點出都更的眉角,長久下來,只會讓台北市民看破台北市都更處的手腳。
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 4 года назад
Tom Liao 我的都更同意書撤回來了,市政府用雙掛號信寄回。
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 4 года назад
Tom Liao 都更案成立,地方政府都更單位才有施政績效,他不幫建商?才怪。
@tomliao1006
@tomliao1006 4 года назад
別傻了,同意書撤回來沒有什麼意義,賤商隨時可以再騙幾個不了解都更黑暗面的地主, 簽署新的同意書,把同意比例再拉回80%以上, 都更處讓撤回同意書限制在公開展覽的30天以內,新增的同意書簽署卻沒有時間限制,你以為同意書撤回後賤商就不能繼續或者會跟你協商,那你就太天真了,整個都更事務 的設計,根本是 都更處與賤商沆瀣一氣, 蛇鼠一窩,甚至令人懷疑都更處的基層辦事員從賤商手中得到些許好處所致。
@tomliao1006
@tomliao1006 4 года назад
@@wangkuohuai113 別傻了,同意書撤回來沒有什麼意義,賤商隨時可以再騙幾個不了解都更黑暗面的地主, 簽署新的同意書,把同意比例再拉回80%以上, 都更處讓撤回同意書限制在公開展覽的30天以內,新增的同意書簽署卻沒有時間限制,你以為同意書撤回後賤商就不能繼續或者會跟你協商,那你就太天真了,整個都更事務 的設計,根本是 都更處與賤商沆瀣一氣, 蛇鼠一窩,甚至令人懷疑都更處的基層辦事員從賤商手中得到些許好處所致
@wangkuohuai113
@wangkuohuai113 4 года назад
Tom Liao 除了撤回都更同意書,還在公辦都更說明會(公聽會)及公辦都更聽證會上等記發言表達不參加民間自辦都更,等拿到地方政府核定都更計劃的日期及文件字號後,去行政高等法院提告地方政府違憲,侵害人民財產權。
Далее
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