關於建商的分配比例秘密 - 幾分鐘就搞懂 - EP.10【懶人包】 

0:45未來新成屋可蓋面積取決於土地容積率，依不同改建條例獎勵有20~50%增幅1:12新成屋除室內空間外，還要加上廊道.逃生梯.電梯...等公共設施，透過建築係數(即公設,1.55-1.6)計算可得土地可蓋面積，也稱為房屋可銷售面積1:32 1.容積率(室內面積)為固定值2.獎勵值有上限3.公設高低不影響室內面積，為額外新增，市場可接受範圍約為30-35% 1:53 2:12未來每坪成交價預估×基地可銷售面積=改建後房屋總價值2:24房價越高之地，總價值越高2:30若想查詢成交行情，可上“樂居”查詢 2:52建築成本計算4:04營造費用.建材費用.設計費用.管銷費用為建設公司支出總成本 4:24建商只在乎一件事“付出去多少錢，可拿回多少錢”4:31支出總成本×獲利率=建商期望回收價值4:36新成屋總價值-建商回收價值，剩下來的為地主分配。地主分配價值/總體價值=地主分配比例4:51例：A地可銷售面積100坪，未來銷售額50萬/坪，總價為5千萬。建商造價總成本為18萬/坪，總支出為1800萬。預期利潤兩成=360萬，則地主分配價值為2840萬5:25B地可銷售面積一樣100坪，因位於市中心，未來銷售額80萬/坪，總價為8千萬。建商造價總成本為22萬/坪，總支出為2200萬。預期利潤三成=660萬，則地主分配價值為5140萬6:06結論:1.房價越高處，可銷售總價值越高，進而推升地主分配比2.建商總支出成本&獲利率上升，會提升建商分配權益值，使地主分配比下降3.不是建商分配比低就賺比較少4.投資有風險，獲利率過低，就無法承受房價下跌或賣不出去風險。但獲利率過高，會降低地主分配比，影響地主參與改建意願6:43改建即地主與建商不斷取得平衡的過程，如何創造雙贏才是溝通關鍵

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我們這邊大安區，土地，9.38建商蓋15層大樓，我們後面有3分之1容積率是400前面3分之二是225容積率，建上蓋完分回房屋是38.16包括公共設施，我家是四樓公寓，請問這樣分法可以嗎

1:43請問一下：公設面積為什麼不影響室內面積? 土地50坪，容獎200%，表示建坪可蓋100坪，公設35坪就被吃掉剩下65坪室內坪數不是嗎?

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都更合約才是重點，一定要找專業的人把關，都更出現問題的滿多啊！

我是支持都更的。很清楚很喜歡，但建商要賺錢用很多百姓不懂的常識來"騙" 此頻道講解 建商要都更，大約 建商:地主 應該5:5 或 6:4 此頻道講解 1坪大約可蓋到5坪以上~7坪 郝78說 1坪換2坪 ˋ這圖利建商阿.....建商:地主 比率 7:3 例如...公寓5層樓20坪...每戶持份4坪..最後換屋才8坪....舊公寓使用有18坪耶

感恩讓小弟長知識 XD 已讚 + Subscribe ^^

請問因為住家在火車站旁，增額獎勵容積20%，建商表示增額容積由他們買，不算分配內，這樣合理嗎？

想請問下，這陣子有建商來老家開都更說明會 在新北，預估新屋售價65-70萬，共計地上18樓、地下4樓，建築係數1.52，容積獎率50%，容積移轉27%(建商出資) 地主建商分配比例為51:49，想請問下是合理的嗎？因為我幫爸媽在網路上用都更計算機試算下好像建商應該只有42-48% 還是因為容積移轉所以建商拿得比較多？ 前幾年有另一個建商來談地主是53%左右

想請問分配比最高最低通常在什範圍內

我也想了解，目前在萬大捷運線的中和段

我想知道在台北市萬華區你們有相關的老屋改建案例嗎? 我很想知道在這個區域 建商每坪建造的成本約是多少??

一坪舊屋換一坪新屋，被拿走70%的私有土地，只換來一個汽車停車位，只有傻瓜蠢蛋才會參加都更！ 不參加都更的地主，一定要出席市府辦的「公聽會」和「聽證會」，在會中登記發言，表達「不參加都更，不接受權利變換，將私有土地排除在都更範圍外」，才能確保不被迫遷、強拆民宅、強制權利變換的悲慘下場。

5 ：5 就不用談了

都是利益 地主三思 不要被騙

哈哈大笑

建造成本怎麼可能是18萬，現在9-10萬抓到很高了，舉例18萬，實在太替建商說話了。