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預售屋日記ep6|貸款可能不夠...把房子賣掉可以嗎?ft. 

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16 сен 2024

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Комментарии : 182   
@daddy.iam.9999
@daddy.iam.9999 18 дней назад
當然如果可以, 還是希望把房子留下來, 不過還是要評估自己的能力, 好傷腦, 只好過一陣子再觀察看看吧!
@w1114816
@w1114816 17 дней назад
留下來啊~~~我要當老爸鄰居
@user-ls9so6yw5k
@user-ls9so6yw5k 12 дней назад
最後還補是不錯的投資,哎
@sirlin885
@sirlin885 18 дней назад
跟這劣跡 頻道合作,保證你掉流量
@chang6730
@chang6730 18 дней назад
貸款沒下來之前 勸先賣掉吧 目前是有賺 能多些一二千萬現金存款在戶頭裡 日後想再買房 自備款也較充裕 (也省去日後每月30萬的房貸壓力) 而且老爸你要多一點時間復健多休養 千萬別讓你身體與精神再有更多的壓力 而改變生活質量與家庭的歡樂氛圍 (個人淺見)
@dar88886
@dar88886 18 дней назад
永遠別問理髮師該不該剪頭髮
@yoyoskype
@yoyoskype 18 дней назад
問就是要😂
@asqw5201
@asqw5201 18 дней назад
這不是最近翻車的房蟲嗎😂
@house.tutor888
@house.tutor888 15 дней назад
有甚麼八卦嗎XD
@glitser2021
@glitser2021 14 дней назад
是什麼翻車,求連結
@小朱-u3x
@小朱-u3x 12 дней назад
@@house.tutor888 關鍵詞 課程
@沒料襪襪
@沒料襪襪 2 дня назад
還在說房價會緩漲,笑破人家大牙XD 空屋率高、出生率低、人口持續減少、房屋持有成本低、房價所得比過高 種種跡象說明台灣房價過高 當他講出這句的時候就可以當笑話看了
@glitser2021
@glitser2021 2 дня назад
@@沒料襪襪 感謝補充
@Smile-gk6up
@Smile-gk6up 18 дней назад
你找一個賣房子的談房價 是不是在搞笑??
@聾哥X
@聾哥X 17 дней назад
請鬼拿藥單
@user-wh4kf5px6k
@user-wh4kf5px6k День назад
老爸買之前都沒想清楚,買那麼貴的房子,又不一定貸的了七成,房貸如果付的出來就想辦法保住,付完就是自己的而且還會漲,不要去租那麼貴的房子還是在幫房東缴錢,花錢要保守一點才不會要用的時候沒有,把舊家出租缴房貸或搬回舊家就可省每個月四,五萬的租金不是很好,咬著牙又可保留這間預售屋以後就有兩間房不是很好~當然這也是我們平凡人的想法~
@leemente8546
@leemente8546 18 дней назад
看了兩分鐘,去看發生了甚麼事,了解完 果斷把影片關了
@kristinshieh1220
@kristinshieh1220 17 дней назад
《銀行法》72-2的餘額是看銀行存款量一直累積的,不會明年度就歸零重新計算
@user-uj6lr8or9j
@user-uj6lr8or9j 18 дней назад
跟這個房蟲頻道合作會降低自己的格調..把房屋當期貨商品這是房虫話術
@reil8888
@reil8888 18 дней назад
科科
@王小雯-o9v
@王小雯-o9v 18 дней назад
說的很貼切😂
@user-dm4jk7rp6f
@user-dm4jk7rp6f 18 дней назад
妳的發言最中肯
@飛-p7k
@飛-p7k 18 дней назад
認同 這個人講話 聽聽就好
@黃翔-v5t
@黃翔-v5t 17 дней назад
預售屋是真的有期貨特性
@gaspardtsai
@gaspardtsai 18 дней назад
這部先pass
@user_bbbjklll
@user_bbbjklll 18 дней назад
好啦 沒房仔哭哭
@jypeng4697
@jypeng4697 18 дней назад
中古屋完蛋了 跌一半也沒用 新屋也完蛋了 買了就變成中古屋 這故事跟中國一樣 若想明白房產的邏輯是債務 然而債務是有極限的 這就是為何各國房產最終就是崩盤
@t1238142000
@t1238142000 16 дней назад
也不是崩盤,是人口紅利循環,歷史上每次的人口紅利終點本來就會伴隨著房市大崩盤,人口紅利循環大約70年一次,現在是房價的末升段。
@jypeng4697
@jypeng4697 15 дней назад
@@t1238142000 這房貸餘額前所未見 說週期就奇怪了
@Linda-fb6xu
@Linda-fb6xu 18 дней назад
原來是這樣啊! 我學到了! 感謝老爸和TED! 買房時真的要三思!😅😂😂😂
@宛玲蔡
@宛玲蔡 7 дней назад
感覺老爸可以賣房減輕一下自己的壓力,多多休息,手頭還有現金,家人也比較放心❤
@chenwesley-cw1bo
@chenwesley-cw1bo 18 дней назад
我覺得要賣快賣,等到中古市場量一出來,大家就不一定要選你的房子了
@聾哥X
@聾哥X 17 дней назад
6000萬 市場能接手的少之又少
@chenwesley-cw1bo
@chenwesley-cw1bo 17 дней назад
@@聾哥X 北市一堆上億的成交案,怎麼會覺得接手的人少之又少
@莊董-j3n
@莊董-j3n 17 дней назад
央行在2014年調整為台北市房屋總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上,其他縣市總價4,000萬元以上就符合「豪宅限貸令」,2021年底央行將豪宅房貸成數再下縮至4成。 在新北買房、超過總價6000萬元以上就定位為豪宅,最多貸4成也就是2400萬,自備款需籌足3600萬元。
@andy10023350
@andy10023350 18 дней назад
35最近倘混水翻車了 公信力大扣分
@sandy5633
@sandy5633 18 дней назад
有懶人包嗎
@游雅筑-l7t
@游雅筑-l7t 18 дней назад
跪求關鍵字或懶人包
@FrankG82
@FrankG82 17 дней назад
@@andy10023350 從跟蔣割一起黑別人就知道這個人人品有多差
@user-ey3nh8jb2f
@user-ey3nh8jb2f 17 дней назад
35沒公信力了 翻大車了
@dvyasumi63
@dvyasumi63 17 дней назад
zack 蔣哥
@jot703201
@jot703201 18 дней назад
主要持有成本低,莊家(政府)也想做多,所以房市會有僵固性,漲多跌少
@澤星-e3z
@澤星-e3z 18 дней назад
一個月繳30萬房貸一定會覺得疲勞 如果收入沒跟上
@JsLee-nn7gs
@JsLee-nn7gs 18 дней назад
早年的青安不論次數,一堆人買了又賣,把價格拉高,炒房一堆獲利了結,房市人頭戶一堆,菜籃族、公教人員炒房一堆,真正需求的人永遠倒楣
@哈囉-u7l
@哈囉-u7l 18 дней назад
笑死公教人員 他們是最沒錢的 妳賺的比他們少 那你真的很慘
@JsLee-nn7gs
@JsLee-nn7gs 18 дней назад
@@哈囉-u7l 每個人對有錢的定義不一樣,但在我周遭環境裡,很多這類的人,在銀行的眼裡這類客戶相較優質,可以取得貸放成數高、低利率、寬限期長,相對取得成本低,不斷複製買賣,讓真正需求者價格越墊越高
@stellalin894
@stellalin894 18 дней назад
@@哈囉-u7l 你才真的慘 全台一堆人沒有40,000
@lomachao1851
@lomachao1851 16 дней назад
@@stellalin894 公教人員是無辜的,政府給多少他們就拿多少,如果你覺得他們賺太多,那要罵政府。其實也不應該覺得他們賺太多,而是要想怎麼讓那些賺太少的人賺多一點,這還是回到政府輔導企業、提升勞工權利的問題,所以大家多多督促政府吧!大家加油!
@張三-h7q
@張三-h7q 13 дней назад
@@stellalin894 重點沒40000的你還不投民眾黨...
@豬腳哥-e3c
@豬腳哥-e3c 18 дней назад
物以類聚
@chiahaolee0805
@chiahaolee0805 18 дней назад
人以群分
@basfmansax
@basfmansax 17 дней назад
如果成屋超過六千萬應該是算豪宅了, 買的人應該只能貸四成, 這個是要轉售要考慮的
@user-fk6uf9yv9g
@user-fk6uf9yv9g 17 дней назад
建議可以看一下帥過頭,連他們都害怕了,真的斷頭的人未來可能會很多😅
@judyjudy2799
@judyjudy2799 18 дней назад
要自住就不要思考未來是否有漲幅,只要你還繼續繳房貸,那就是負資產。
@user-yi3wt1ds4y
@user-yi3wt1ds4y 18 дней назад
負資產不是這樣用的...去學一下會計或GOOGLE負資產的定義...
@user-dhkwlk6jkke
@user-dhkwlk6jkke 17 дней назад
​@@user-yi3wt1ds4y一堆不懂會計的,看了本書開始亂扯資產定義
@win280000
@win280000 17 дней назад
痾?你知道妳在說什麼嗎😂
@Super124378
@Super124378 18 дней назад
現在到明年銀行存款沒有大幅增加及開始大額還款,明年並不會好喔!明年狀況仍持續喔!TED有說錯喔!
@tsetsehsieh4308
@tsetsehsieh4308 18 дней назад
老爸名下有其他貸款嗎?若不是首購 可能成數跟利率都會很差,而且接下來金融水位也很難 要下降除非存款的人多,或是有人大筆還款,額度才會釋出,但現在一堆寬限期 、40年、 媒體教大家能不還就不還 ,房價持續破天際線等等因素 銀行水位接下來只會更窘迫,預售屋交屋潮是一浪接一浪
@李小珠-x9n
@李小珠-x9n 17 дней назад
買二手屋的人請自備5成,因為還有其他種種的費用,買預售屋新成屋的人最少也要準備有4成,以備不時之需,沒有錢的人不要買房不要來搗蛋
@klchen
@klchen 18 дней назад
老爸 八成會賣,老爸就是不看好未來才會考慮要賣
@daddy.iam.9999
@daddy.iam.9999 17 дней назад
心中比較想買😬多方評估囉
@macaufood3445
@macaufood3445 18 дней назад
股市有沽空,房市呢? 看漲不看跌是每個房市從業員的天性,漲才能賺,跌怎麼賺? 17:48 TED真夠朋友已告訴答案,接近滿水不走,難道爆表才走?
@d9450602
@d9450602 18 дней назад
花費完全沒有節制~都是超級大手筆...結果現在說擔心貸款..觀感有點差....
@daddy.iam.9999
@daddy.iam.9999 17 дней назад
最近大手筆就是買一台車吧,擔心房貸下不來不是很正常嗎?總要做好準備吧☺️
@user-ey3nh8jb2f
@user-ey3nh8jb2f 17 дней назад
他花錢真的大手大腳 = = 不知道想表達甚麼
@benfan2085
@benfan2085 18 дней назад
我一直不知道為啥DJI給一個磁鐵~~原來是吸麥克風的= =
@TasiTingTing
@TasiTingTing 18 дней назад
這不是35線上炒房嗎?最近好像和什麼哥的翻車了
@vlai4965
@vlai4965 16 дней назад
獎?
@user-xv6co7wd2k
@user-xv6co7wd2k 18 дней назад
一發表就直接篤定 中短長期都看漲的人 也是很扯,有種東西叫風險評估 應該要教人如果你是多少資金實力 而去選擇持有屋子的狀態 如何有效避開這一波 或是該選擇何時穩定進場 而不是無腦的說都看漲
@chiang_paul
@chiang_paul 18 дней назад
謝謝你們的分享與介紹❤
@user-sg4of8zn1k
@user-sg4of8zn1k 18 дней назад
最少要5成現金在買房,這樣市場比較健康
@rosierkiki
@rosierkiki 17 дней назад
如果賣掉房子不會賺錢, 是不是比較少人會去投機房地產? 不管幾年交屋獲利都扣80%以上,這樣會不會有什麼問題?謝謝
@erindiary
@erindiary 15 дней назад
真的計畫趕不上變化,一定會順利找到最適合自己的方式
@user-qz7oy5vp9m
@user-qz7oy5vp9m 18 дней назад
問一個炒房的房價會不會跌....哈哈哈😂
@FrankG82
@FrankG82 18 дней назад
跟這個房蟲頻道合作會降低自己的格調
@超爽-i9p
@超爽-i9p 18 дней назад
打不贏就加入
@蕭枉北
@蕭枉北 18 дней назад
他們認識超過10年了
@CJ-cu1bl
@CJ-cu1bl 18 дней назад
這不就是現實嗎
@leechen7086
@leechen7086 18 дней назад
沒錢閉嘴
@超爽-i9p
@超爽-i9p 18 дней назад
@@leechen7086 大可不必
@f123340405
@f123340405 16 дней назад
你問一個炒房的房價會不會漲?
@李建緯-q3e
@李建緯-q3e 16 дней назад
蛋黃區的房子未來肯定繼續漲,偏鄉蛋殼區則會跌,因為偏鄉人口凋零,人口都移往城市蛋黃區居住,沒生活機能的房子(沒醫院、沒學校、沒市場及賣場、電話收訊不好、交通不便、沒就業機會),你們會想住嗎?
@jacob_wu
@jacob_wu 13 дней назад
看到一堆激動的留言就知道TED又做對了 你們就只是處在相對剝奪感的憤怒罷了 醒醒ㄅ
@Hao-yp7mg
@Hao-yp7mg 17 дней назад
房價會持續上漲機率很高 期待之後新家開箱😃
@江依瑩
@江依瑩 18 дней назад
怕😑拖工期,小心會爛尾,盡快脫手。日後,有好的預售房,再做規劃
@user-ey3nh8jb2f
@user-ey3nh8jb2f 17 дней назад
看來你也想翻車阿 = = 找翻大車的 這部影片可以刪了吧
@大王-m9m
@大王-m9m 18 дней назад
幾千萬的房價跟一般上班族離太遠,所以沒有什麼好看
@stevenwei6111
@stevenwei6111 17 дней назад
要住的人不要吃長輩、吃朋友的口水在那管保不保值,2000萬中古屋肥又美 😊
@sa037997
@sa037997 17 дней назад
趕快賣一賣 緊張囉
@user-ou9dd1ms7l
@user-ou9dd1ms7l 17 дней назад
房市泡沫都是銀行過度貸款給原本買不起房子的人所引起的。台灣房市之所以只漲不跌單純是目前泡沫還不夠大而已。 台灣房市未來的潛在風險就是少子化,現在有多少年輕人買房是靠家中長輩幫忙出才買得起,二十年後這些年輕人還有能力幫下一代負擔嗎?這代的年輕人房貸背個30、40年到那時自身都難保了,哪有餘力幫下一代。 20年後人口變少購屋需求下降、沒長輩幫忙購買能力也會下降,在需求跟資金面都下降的情況,房市最終會因為沒有接盤俠而崩盤。
@stevenwei6111
@stevenwei6111 17 дней назад
常常有狗屁新聞標題 為何年輕人寧可買21坪公寓也不買透天。 因為沒有21坪的透天啊😂 因為窮啊😊
@a22196943
@a22196943 17 дней назад
老孫好吃!!新店必吃!!
@user-ff1fw4pg2h
@user-ff1fw4pg2h 17 дней назад
房價永遠喊漲不意外,哈哈沒料說法🤣🤣🤣
@ajaxlin8432
@ajaxlin8432 18 дней назад
真的有人會相信未來五年房價會穩定上漲嗎😂
@user-nq9ln4qs8b
@user-nq9ln4qs8b 17 дней назад
無殼蝸牛的酸民 才會相信房價會下來 ,你的老家願意賠錢賣……我就相信房價會下來 🤣
@user-rk7dr8zg1v
@user-rk7dr8zg1v 16 дней назад
建商自己成本都一直在提高你真以為他們會降價賣?
@小朱-u3x
@小朱-u3x 12 дней назад
@@user-nq9ln4qs8b 有人在來說
@user-nq9ln4qs8b
@user-nq9ln4qs8b 12 дней назад
@@小朱-u3x 什麼東西有沒有人?你不是人嗎??
@safeliu
@safeliu 6 дней назад
7成4千多萬…… 太狠了😂😂😂😂
@毛毛毛毛-o9e
@毛毛毛毛-o9e 17 дней назад
聽Ted一席話,如聽一席話
@cxiang1251
@cxiang1251 8 дней назад
買車又租房又買房又常常出國 真的滿有錢的😊
@Bearbear8214
@Bearbear8214 4 дня назад
買不起房子的都在酸😂
@ilc3124
@ilc3124 17 дней назад
10:15 原來會重新計算啊!學到了
@vlai4965
@vlai4965 16 дней назад
每天都重新計算。不是只2025/1/1
@陳少堂-g2b
@陳少堂-g2b 16 дней назад
大家成熟一點 不要看到TED 就罵。我覺得他在節目也是講的很務實。有房的人 怎麼會便宜賣。沒房的人 才會希望跌 角度不同 立場不同。
@seanflower1
@seanflower1 17 дней назад
為什麼明年會恢復,72-2動態平衡不是嗎?
@vlai4965
@vlai4965 16 дней назад
因為Ted說錯了。它是每日計算。
@朱新凱-x1e
@朱新凱-x1e 17 дней назад
老爸感覺好有錢
@dajaxu
@dajaxu 17 дней назад
看到來賓就先轉台了
@user-dhkwlk6jkke
@user-dhkwlk6jkke 17 дней назад
緩漲還是比較好 😂
@kigg88240
@kigg88240 4 дня назад
一堆沒上車的酸民留言😂
@user-je3ej7og8l
@user-je3ej7og8l 18 дней назад
抵制這部影片按爛
@邱柏縉
@邱柏縉 17 дней назад
沒吃過宜蘭的飯糰都不要說好吃哈哈哈
@user-uo5tn7zu4r
@user-uo5tn7zu4r 17 дней назад
沒關係 還有法拍
@qz900143
@qz900143 15 дней назад
如果真的再漲十幾二十年 不就每一間都億來億去了有可能嗎?
@jimmyfrog1015
@jimmyfrog1015 17 дней назад
說錯了..水位並不是明年就恢復
@anniechang9478
@anniechang9478 17 дней назад
之前不是說賣掉了?怎麼又說沒賣掉
@joelin2692
@joelin2692 18 дней назад
自助何必考慮未來房價????就是你們這些投資客在搞高房市
@user-nq9ln4qs8b
@user-nq9ln4qs8b 18 дней назад
我也是自己住啊。 我也希望我的房價可以長高長大 漲多。 誰會希望自己房價下跌?? 你跟我講 介紹給我……讓我買,我給你紅包
@joelin2692
@joelin2692 17 дней назад
@@user-nq9ln4qs8b 要自住既又希望漲價這甚麼邏輯?難道買房不能傳承只能買賣?還是隨時都考慮跑路賣房求生?
@timegood-xt4dg
@timegood-xt4dg 17 дней назад
​@@user-nq9ln4qs8b再怎麼漲跟你沒關係,你只是自住。只有1間自住屋的人應該希望房價跌越多越好,因為可以買第2間。
@Erica01361
@Erica01361 18 дней назад
結婚不能有太多房子
@孫子芸-f8l
@孫子芸-f8l 18 дней назад
讚讚讚讚讚
@730727LEO
@730727LEO 18 дней назад
想問一下那個麥克風什麼牌子
@daddy.iam.9999
@daddy.iam.9999 17 дней назад
Dji Mic 2
@skyhuang926
@skyhuang926 18 дней назад
老爸,6000萬豪宅線是台北市哦!不是新北,新北的豪宅線是4000萬,TED應該是口誤了🙂
@user-dhkwlk6jkke
@user-dhkwlk6jkke 17 дней назад
人家講的是貸款,講央行非財政部……有買過新北房應該就知道是6000
@skyhuang926
@skyhuang926 17 дней назад
@@user-dhkwlk6jkke 所以政府兩個機關不同標準??
@user-dhkwlk6jkke
@user-dhkwlk6jkke 16 дней назад
​@@skyhuang926 沒錯 很多人都會搞混
@傳說中的客兄公
@傳說中的客兄公 18 дней назад
從事房地產相關工作的......怎麼會想讓房價跌......哈哈~ 再怎麼樣也要說會漲
@yoyoskype
@yoyoskype 18 дней назад
當然,他賺這個錢的他很清楚
@12345678918abcd
@12345678918abcd 18 дней назад
賣不掉賠錢賣啊 不然勒
@erickuan8633
@erickuan8633 5 дней назад
當初介紹費拿多少?
@瑋恩咖啡-x7d
@瑋恩咖啡-x7d 4 дня назад
3%利率低!?
@chiahaolee0805
@chiahaolee0805 18 дней назад
1:21 懂的都懂
@J71663
@J71663 18 дней назад
跟這種人合作 抱歉先倒讚了
@哩小葵
@哩小葵 17 дней назад
不要買預售屋
@TheKL0730
@TheKL0730 18 дней назад
可口豬腳也好吃
@jimhuang3020
@jimhuang3020 18 дней назад
超過豪宅線…不好賣 而且交屋可能只能貸四成 現在賣,換約自備款更高,更不好賣
@user-dhkwlk6jkke
@user-dhkwlk6jkke 17 дней назад
不太可能四成,預售案綁銀行的
@Юри.генричи
@Юри.генричи 18 дней назад
我也認為 既然會考慮要賣 就說明有壓力了 那就不要勉強了
@daddy.iam.9999
@daddy.iam.9999 17 дней назад
多方面評估囉😬
@90300103billy
@90300103billy 18 дней назад
很多家長趁著小孩滿18歲申請新青安,完全符合規定哪來的人頭戶,就算有也是少數,房價能持平就偷笑,別期望降價,去樂居網查就知道,連中古屋都幾乎沒人拿出來賣
@JKWang
@JKWang 18 дней назад
新北超過6000萬只能貸四成
@JKWang
@JKWang 18 дней назад
TED和代銷不知道…嗎?
@minshaoxu2787
@minshaoxu2787 16 дней назад
先留著
@plopluo9574
@plopluo9574 18 дней назад
建商房蟲pass
@hktc412
@hktc412 17 дней назад
找合作夥伴很重要,這集先不點讚
@user-qz1kv2zw5m
@user-qz1kv2zw5m 18 дней назад
❤❤❤
@Aki-so9fu
@Aki-so9fu 18 дней назад
新北超過六千不是只能貸四成嗎?
@聾哥X
@聾哥X 18 дней назад
他那時候買沒有豪宅限貸 現在有了 只能貸四成
@Aki-so9fu
@Aki-so9fu 18 дней назад
2014就下修到六千萬了吧
@聾哥X
@聾哥X 18 дней назад
@@Aki-so9fu 對 記錯了 表示代銷騙老爸🤭
@jianfeng1511
@jianfeng1511 17 дней назад
等大陸打過來就可以買到最低價👍👍
@user-nq9ln4qs8b
@user-nq9ln4qs8b 18 дней назад
租房子一輩子,養房東一輩子 ,租房子是要被套牢一輩子概念嗎? 繳房租30年花了一千多萬 給房東租金,還沒辦法退休, 那才是真正的悲慘! 不要有這種錯誤的概念…什麼買房子就是套住! 房子沒有讓你住得開心嗎? 有買房子 不用讓你擔心受怕!( 不用擔心睡公園 居無定所) 老了 房東又叫你搬出去!又要有搬家的問題。買房 繳完30年房貸剛好也退休了,不用再繼續繳房租。 難道你房租繳了30年之後,你還要再繼續繳嗎 ?你還有體力工作養房東嗎 ? 現在買房子是置產 不要講的好像是炒房。
@Kimte2024
@Kimte2024 18 дней назад
全台炒房,不可能跌!
@張仁晉-s8w
@張仁晉-s8w 18 дней назад
@無名-p9p
@無名-p9p 18 дней назад
現在被卡的也有當年買預售屋的 所以買預售屋只是把風險延後
@paulchiang8220
@paulchiang8220 18 дней назад
經濟下滑 房市漲 股市大漲 房市漲 穩賺不賠唷!
@user_bbbjklll
@user_bbbjklll 18 дней назад
挖賽 好多沒房仔在玻璃心耶 說什麼翻車的 有趣有趣
@helloagainGamer
@helloagainGamer 15 дней назад
我沒房但我也會想要日後自己的房子漲價阿,自住就不會想要換?自住就不會遇到困難想拿現金改租房?為什麼自住就不能有希望他上漲的道理xd 你買不起房就不要買,人家買得起要做對自己最有利的打算又不行了,然後貼個既得利益者的標籤...真的覺得有些人嘴臉挺好笑的xd
@alexx8212
@alexx8212 18 дней назад
房地產不可能輸
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