頭金は入れるな！繰り上げ返済は待て｜住宅ローンのおすすめ活用法 

ありがとうございます！鯉党サイコー！

めっちゃ嬉しいコメントありがとうございます！そうなんです！おっしゃる通り！ 一等地に狭小建てるときは…（笑）、一階を目一杯建てて二階でケチると、結構豪邸感でますので是非！ ますます頑張りますね！ちなみに、わたしも両さんのファンです(^ ^)いつも勉強させてもらってます。

気が合いますねー 現金は最強のリスクヘッジ！ 間違いないです！

だよね！

@@seyama 返信ありがとうございます！！これからも有益な情報宜しくお願いします。

同意！

おーがんばって！

それに気づいたあなたが賢い

そう！

価格の上下は当然土地の条件による 時間の経過とともに価値が下がるのが建物、下がらないのが土地という事を言ってます

ほどほどにね！

100%はないですが、このあたりのチャンネルが参考になると思います。ru-vid.com

ありがとうございます！ 参考に見てみます！

ぜひ！運用もいいですが、最もレバレッジが効くのは自己投資。ちょっとハードル高いですが、小さな現金で小さく事業を始めるのが、税金コントロールもできておすすめですね。その辺も両さんの動画にあると思います！応援してます！

余った現金をそのままにしておく計算なら、頭金入れる方が良いかと。借上返済も同様。 11年目以降に金利が上がってないなら、手堅く運用もしくは自己投資してみるのが良いかと個人的には思いますが、そのへんは個人の判断かな。

@@seyama ご返事いただきありがとうございます。参考させていただきます。

良かったです！

私もそっち派。 金利上がってたら別ですが、そうじゃないなら、あんな低金利&長期の超有利な融資を急いで返す必要があるんか？と思いますね。 借りたまま、手元の現金で事業や投資やった方が余裕で得になるんでね。

これは非常に難しい問題。細かく計算しないとなんとも言えませんし、状況によって答えは異なります。どうかなーわたしなら売るかな。でもほんと、ケースバイケース。 売却の一番のメリットは、利回り5%なら20年分のキャッシュをすぐ手に入れられること。その現金を事業や投資で運用すれば、メリットはさらに大きくなりますし、現金が手元に残ることで人生の選択肢が増えますね。 賃貸のメリットは、開業届を出して確定申告することで経費計上できるようになること。減価償却をうまく使って、会社員所得分をうまく節税できれば更にメリットがあります。 ただ、一室のみの賃貸経営は、ゼロか100なので空室リスクが高め。（振れ幅が大きい）賃貸管理コストや管理費・修繕積立金も馬鹿にならないので、管理会社のシミュレーション通りに収益が上がらないことが多い。収益が上がらないと管理会社は家賃を下げてくれ！などと言ってくるが、管理会社の営業努力なことが多いので、まともな管理会社と付き合えるか？も、とても重要。わたしも賃貸経営をしていますが、マンション一室（区分マンション）には絶対手を出さず、一棟ものしかやりません。 結論、ケースバイケースですが、手元現金を増やしてメリットがあるなら、売却。手元現金は必要なく、節税して実質利回り5%以上狙えるなら、賃貸も選択肢に入るかな、という感じ。利回り5%なら単純計算で売却ととんとんになるのに20年かかるので、節税メリットがないなら美味しい選択ではないですね。でもほんとケースバイケースです。明確な答えは出せず、すまない！

ご丁寧にご返信ありがとうございます！ なるほどなるほど、確かに仰るとおりです。 物件の固定資産税や管理費などを差っ引くと、実際の収益は、もしかすると経年で下がる価値と相殺されてしまうのでは？と疑念はありました。そこに加え、メンテナンスやリフォームが加わるとむしろ慈善事業のよう⁇悲観しすぎかもしれませんが。 安定的な副収入として考えるにはオールオアナッシングはリスクが確かに大きいですね。空き部屋期間は普通預金の方が利益になると考えると答えが見えたような…。 相談できて良かったです。回答頂いて、本当に良かったです。最終的に自己責任で決断します。ありがとうございました！

お役に立てたなら良かったです。引き続き応援しています！

同じマンション持ちで、戸建てに移るものです。とても参考になりました。

金融商品おすすめするのはさすがに・・・ 無難なのは、多くの方が推奨されている、イン◯ックス投資基本で良いかと。 あとは自己投資が1番レバレッジ効くけどね。金融商品じゃないけど。 まずはNISAの枠内でトライされてみては。

@@seyama ありがとうございます。

余ったお金で投資などとは誰も言っていない。住宅ローンの借入額は土地＋建物の金額が上限なので、その上限目一杯借りて、むやみに現金を突っ込むなよという話です。

差が出る場合もあります。頭金だけでなく、勤務先や年収などの総合評価なので、頭金があるとないだけで決まるものではないものの、マイナスに働くのは間違いありません。

お忙しいのに返信ありがとうございます！ いつも勉強させていただいてます。 ローンを組むときどのくらい手元のお金を頭金に回すものなのかもよく知らないので、借りる額の何%ぐらいを頭金で準備するのが一般的なのかも教えていだきたいですm(_ _)m

一般的は分かりませんが、私の推奨は、諸費用は現金で、土地建物はフルローン。それで金利条件が悪くなるなら、いくらか入れて金利をよくする感じかな。フルローンでも良い金利出る場合も結構あるので、なるべく現金は出さずに、やむを得ない場合は出すというスタンスが良いかと思います。

分かりました！推奨パターンで考えてみます！具体的にありがとうございます❤︎

運用全くしない方で、ローン控除の枠も少ないなら、金利がもったいないので、繰上げ返済するのはありよ。

正気じゃないですよね。。。 調べればすぐわかることすら調べない人は、救えないですね。

運用も事業もやらないのであれば、余裕ある範囲で現金突っ込むのはありですよ。スッテンテンになってる人がいるのでそれはNG。 ただ、現金が手元にあることで無駄な保険が切れたり、精神的に安心するので、現金を出しすぎないようにはしてくださいね。

納得できました！

よかったです！また何かあればコメントください！