香港人購房的實際負擔是新加坡人的20倍？全面剖析香港和新加坡房價的秘密【米樂愛解說01】 

新加坡的成功在於「政府廉潔、值得信任」，僅此而已 把相同的政策與情景搬到他國，平心而論，試想： 「土地強制徵收」：政府是否會官商勾結，徵收土地圖利定開發商？ 「公屋僅限公民與PR購買」：負責審核購屋資格的公務人員是否有收賄放水的可能？ 以上在新加坡沒有發生，但是在他國，我想答案不言而喻 善意的政策，需要正直的執行者

新加坡在房屋建設真的做的很周全，先为人民解決住宿问题好让人民可专注在工作、家庭。新加坡也有在逐年更改政策如调整印花稅和借贷以应付楼价被炒高，陷入像香港一样的格局

Singapore has two housing market segments. First is public housing HDB. HDB price is regulated by government to match people's income level. In doing so the government ensures HDB is affordable to its people. This people's oriented policy resulted in some 80% to 90% of its people owning their own home. The second market is the private market where prices are market driven. The private market is open to all including locals and foreigners and consist of higher quality housing projects such as condominium and landed property. Government interferes in the private market in the event of price exuberance by introducing various control measures such as stamp duty, loan ratio policies, etc, to put in place long term market stability

不管别人怎么酸溜溜， 我们新加坡人追求的是安居乐业不是人心惶惶度日，负责任的言论自由不是任意伤害他人的言论自由， 治安好半夜走在街上也不害怕的自由。 政府做好政府的工作， 提供我们好环境好工作机会。 人民做好人民的工作，维护社会的和谐做好自己的专业和本分。 新加坡政府做得非常好， 人民只监督给意见何须干政涉政，要涉政就直接当个政治家好了！

昨天的因，今天的果。當年擁有房子的中產家庭反對8萬5，當年政府的短視，造成今天樓價只升不跌的惡果，現在每個家庭用盡一生的購買力購房，把樓價愈推愈高。今天社會不穩，不無道理。。。

这个视频很不错。继续加油！已订阅关注～

打心眼里佩服新加坡的领导人，强权政府，为民谋福祉的政府

我想起来李显龙在和新加坡年轻人的座谈节目里面说的话：“我们的年轻人都是先买房再结婚吧，嘿嘿！“ 言语中透露出一种深深的地自信

解說得不錯, 高樓價原因之一是政府是依靠土地來作為主要收入。 但另一個原因是，一部份權貴可以無顧忌地屯積土地，什至擺佔官地作私人用途，然而執法相關機構卻視而不見。

分析的真好，已经订阅了。赞

一个是想尽办法割韭菜；一个是想尽办法保护韭菜。

作為香港人, 含淚點贊, 解說很清楚很到位, 可都是悲哀的事實

非常好的视频, 谢谢你做的这么深入的介绍. 美国这边也有同样的问题, 资本和自由市场控制下的房地产市场使人们都成了房奴, 普通中产收入永远只够付房贷. 最后所有人都只能在退休后才有自由支配的时间和金钱. 非常欣赏新加坡政府的远见和执行力, 让国民从房奴的命运中解放出来, 可以理解为什么新加坡发展的越来越好, 新加坡人的人均生产力越来越高. 希望中国最终不要发展成香港模式或者是美国模式, 而是发展成新加坡模式. 也希望新加坡发展地越来越好!

谢谢🙏让我知道了他们的不同点。

港人治港就是发展商治港，不贵才怪。

Good job! Keep it up.

新加坡真系做到杜甫的安得广厦千万间

偶尔他国的人们会误解的实情，你的视频一点都没有。功课做得很足啊！给你一万个赞

Well documented & correct presentation on HK & SGP. 加油.

分析得很好。

根本就是香港政府問題，高地價下，年年庫房水浸，林鄭還說“土地生意，穩賺不賠”,聽完眼淚掉下來。

香港的亿万富翁都是做房地产的。不贵才怪。新加坡不一样

谢谢分享，关注了

分析的非常到位

Singapore's government is to give every married couple a roof on top so that they will feel there is a place call home . Will work hard , set up a family and be a good citizens 😊😊

你是新加入的RU-vidr嗎？我喜歡你呈現的內容 subscribe了

很精準分析這两座城市在住房挑战，赞

Excellent reporting that every Hong Kong citizen should read!

非常 非常棒的 破析 喲！ 我是 新加坡人，給你 *敬禮* 啦！ 加油！

原来，新加坡才是真正意义上的社会主义国家

感謝你的分析！

講得很清楚，謝謝

当年董建华的政策是好的 是不好运遇上金融风暴等事件，再说买房就是一个窝 还没供完前 就是个负资产 没有房价是马上暴增的 就是经济风暴就导致价值下降 这是暂时而已。港人认为便宜就不好 因它不能升值。最后还不是要用房致富而已。

新加坡的组屋又好又便宜，而且还大，香港真的比不了

这youtuber要支持一下

想不到你还真了解新加坡的政策！

新加坡和香港的对比完美解释了土地财政有多邪恶

香港的高山对新加坡来说是宝贵的填海材料，大家知道新加坡面积的20%是靠填海出来，而填海的沙砾以前都是靠印尼马来西亚供应，后来 印马 禁止了沙砾的出口，新加坡只能买更高价的来自越南，泰国沙砾。如果香港愿意，移山填海，再造20%的面积，是很容易的事。

新加坡充分证明一个非西方民主化的国家仍旧可以让百姓安居乐业，并且享受很高程度的自由，这是中国需要借鉴学习的。中国可以参考新加坡走出一个不同于西方民主制但人民可以拥有更高自由度的政治制度。在我看来新加坡体制的优越程度和国家的发达程度远远高过台湾。

香港学的是皮毛，人新加坡学的是里子，一个为了利益，一个为了民生.

当年港人上街反八万五，现在又说房价高，都是自己作的呗。港人过于迷信极端资本主义自由主义，但又不愿承担后果，说白了就是自私。更可笑的是港人一出问题就赖中央干预，事实是就是因为中央太放任香港自治，导致如今香港变成世界上发展最畸形的极端资本主义社会，毫无创新活力。

别说香港了，我们马来西亚政策也要改变，不然房价也是会越来越高的，我们这些平民百姓怎么办！！根本就买不起！香港，前车可鉴！！新加坡的房屋政策无可否认目前为止，是好样的

14:43 就說明了全部，多謝

新加坡的房屋金融都是以香港为目标，青出于蓝，胜于蓝，以增强漏洞之类而平衡整个市场。在新加坡对当地人来说，房屋价格也是负担大。不需要羡慕也不必在乎的比较，大家过自己要的生活。也不稀奇一小撮香港人也移居新加坡大马。

香港除了房價貴以外，開發商建的房子都很小間。 新加坡東部就有幾座樓（DBSS）就是香港的開發商建的，超級小，尤其是房間。

新加坡人必须努力工作，很难不劳而获，房价涨幅太少了，对社会发展更有利！上海香港有房的很容易不劳而获，房价大涨，哈哈

在新加坡如果你真的没工作没钱还政府组屋的贷款，政府也不会赶你走，我有个朋友15年没还贷款了。但是最后你卖掉房子，他们再来扣你欠的。 我们这里从来不会为了买不起房子而烦。比如一对夫妻，工作每个月总工资$5000新币，要交$1000到公积金，公司也要给$850 总数美俄月$1850缴给公积金，5年下来公积金就会有13万新币。去申请新的2室1厅也就10万多。你的公积金都能付首付了。

影片好明顯未有做足資料搜集: 1. 香港可發展的土地不多, 山多平地少, 約20%土地為超過30度的山坡, 難以開發. 約40%的土地為郊野公園(等同國家公園), 不可發展, 香港市民亦不支持發展郊野公園. 相反新加坡平地較山體多. 2. 香港市民因環境問題反對繼續使用填海方式增加土地, 香港以往是靠移山填海方式造地, 在1985至2000年期間, 填海創造了超過30平方公里土地(即每年平均約2平方公里). 但在2001至2015年的15年間, 卻下降至約6.9平方公里, 相等於每年平均0.4平方公里, 這是近年土地供應大幅減少的主要原因. 而新加坡近年大面積地填海造地, 令國內有更彈性的土地作調遷及重新規劃. 3. 香港有土地回收條例, 亦有恆常使用條例收回土地作城市發展, 重點是建基於要有一個整體規劃, 不可為收地而收地, 法庭已有相關案例. 但新開發的地區上有村落, 農夫, 居民, 生態, 社區等等太多持份者及議題, 令規劃過程冗長做地速度減慢, 如新界東北發展為例, 2010年開展規劃, 但引來各種反對及衝突包括反對收地, 並稱收地發展為推土機式發展, 至近期才能展開相關工程落實計劃, 前期工作竟長達10年之久(一般約5至6年). 4. 香港近年亦不斷發展公營房屋, 但社區有一種NIMBY(not in my backyard)心態, 區議會每每以交通綠化環境公共設施的藉口反對公營房屋. 試問新加坡的地區議會會否不斷反對當區的房屋發展嗎? 5. 最重要是, 第一任行政長官董建華推出每年85000個公營房屋的政策, 及後因經濟衰退問題導致了大量負資產個案, 亦直接令董建華下台, 這也是繼任者曾蔭權為何減少房屋供應回應社會訴求的原因. 試問面對輸打嬴要, 看錢及資產遠高於長遠住房需求的香港市民, 誰能夠大力把房價推倒, 挑戰整個動輒得究的香港社會. 所謂的地產霸權, 就是香港市民不願意填海造出大量官地作籌碼並重新由政府壟斷土地供應的結果, 這正正是新加坡成功的地方.

香港已被新加坡超越得越来越远了

房价下跌香港人愿意吗？别说跌到跟新加坡一个价，就算下跌20%就一大批香港有房族出来游行骂政府了，香港人要的是人人有房，但房价不下跌，最好还能再涨

香港一個公務員工資，長俸，退休金，房屋津貼，孩子到英國的留學津貼，這財務負擔不少呀！如果政府要學星加波的房屋政策也不難，但會影響私人市場的房子買賣，也會影響銀行之前抵押品的價值，政府，銀行和現有業主冇法承受！

30岁之前买新加坡组屋，首付只需5%，而且可以用住房公积金付。 我2011年买组屋的时候，几乎一分现金都不需要出。房贷的话，我的每月公积金完全cover。 对于新加坡政府，不服不行。当然，新加坡不养懒人，你必须一直要做工，才会用公积金嘛。。

The video missed some points. The reasons why HK need to use land revenue to cover their expenditure is because of yet another policy which is targeting the business sector. Among all the asia countries, HK has the lowest tax for businesses and this low tax attract businesses to HK. Exactly due to the low tax for businesses, they need to find revenue from another source and land sales become that source.

簡單來說，新加坡是一個運作良好、正常的國家，香港則是個政治、財團操作用的商場。

计划经济＞市场经济的典型领域 希望大陆房地产可以从香港模式向新加坡模式转变

新加坡的租屋是国家贴补的，没有可比性。要比必须比私人楼房。我刚刚经过买房过程。最便宜最便宜的私人开发的房子是大约360平方英尺，55万新币。

也就是说，香港政府通过发展商，从香港人民所得高额的税收。

香港很多富豪都没有实体生意只靠抄地皮建房子发达，李家城就是其中一个 我在成熟区五房式130平方米的房子十五年前以$30万3千元买入几年前就还清了 感谢英明的政府 如果在發展区房价大约是二十万

新加坡政府真是世界之光

For Singapore, if you buy HDB flat direct from HDB at non mature estate for a 2 room 36 sq.m is around SGD$100K and for the grant it depends on the status and your salary. And you may not get any grant at all.

一个本质问题是，新加坡政府和精英阶层要活下去就要照顾好人们，人民不满意就要亡国，周边都是威胁。香港就没有这个问题，政权没有后顾之忧，所以精英阶层可以放开了牟利。

官商勾結, 市民被迫为居住被吸尽一生財产

说明香港没有新加坡管理的好

可以

要照顾民生问题就得相对集权的政府来实施，一个以“商”为重的“民主”社会肯定是逐利的，而人民就只能充当韭菜。

有太多的小细节没提到了。比如公积金得分率。怎么鼓励人民买房。亏本式提高供给量。

新加坡人很少谈论房子房价，因为两个人工作两三年就能攒够首付。偶尔谈论都是本地或者海外投资买房。新加坡的商品房也受到政府严密监管，一旦房价上涨超过GDP growth政府很快就对银行贷款进行紧缩政策。所以普通人对于投机买房也没什么念想

Hi Mr Min U’ve given a good explanations differences between SG n HK housings problems.If U’re comparing the housings strategies City to City still applicable n accepted.But when U’re making the comparisons between a Nation’s City n a Normal City that’s Vastly incomparable.Until one day the Motherland China’s can gives full power in the administrations in HK running the SG managements otherwise the HK residents will never able to enjoying like the SG averages citizens as a owner of the Property.

香港年輕人把李嘉誠當自己人 叫誠哥 誠哥 多熱情。 香港樓價會掉嗎？！ 香港年輕人還幫著有錢人防 中國政府。 我是商人 真係開心地，有一幫被我剪羊毛的人，居然還維護我

香港人真辛苦，难怪那么多人动不动就示威，不是给人住和生活的地方。那里的人民水深火热，应该是一生下来就没有什么希望了，帮忙资本家创造财富。。。。。。唉活着就是为了快乐和享受。。那里的政府和资本家真该死搞到人民那么辛苦。。 人民应该要反对政府的土地政策，不是每天在喊独立自由。。真伤脑经。。。独立自由你条毛一生下来就准备给政府和资本家开刀了。。人生有什么希望。。。。快快和新加坡学习，以民为本。。。。太假了。。。。。我喜欢老习讲，房子是给人住的，不是炒楼的。。一大堆贪念的人自食其果。

now current price non mature estate 65sf 3 room flat hdb is not 860000 rmb is around 1.5mil rmb

香港和新加坡房屋价格不同是应为新加坡的房地拍卖及国有地的政策大有区别。新加坡的政策是每个公民都能买的起政府祖屋及要80% 的人民拥有自己的家。人民才能安居乐业，国泰民安。拍卖国有地给发展商有限责， 控制很好。

哎呀 香港人要民主就可以了，香港的民主就值900万，羡慕啥新加坡。

区别在于，新加坡政府沒有從土地和住房上撈錢

所以是港府和地产商人不让房价降下来，导致一半的港人买不起自己的房子。

香港這邊是「賺錢」，不管民生

居者有🏠👍👍

我可以解讀為香港官方自己帶頭炒地皮嗎.. 台灣有陣子和新加坡有相似的政策，可惜改了. 大陸是明明土地國有卻放任炒房.

政府政策的錯,只會叫人民抄樓。沒想到多元化收入來源,新加坡政府有多元化収入。

如果用淨收入來計算，在加拿大扣除所有稅項後淨收入少於60％，香港應該有85％，如果收入100,000，香港房子是2,080,000，溫哥華的房子是1,190,000，香港房子和淨收入的比率是2,080,000 / 85,000 = 24.5%，溫哥華的房子和淨收入的比率是1,190,000/60,000=20%

香港地方那么小，有钱人那么多， 富豪也多，有些人手里几十套~几百套房都算是小包租婆。。。 填海成本很低，一平米3000块，环评死活通过不了，既得利益者也不愿意房价下跌。。。这是无解的局，房子降价有人跳楼，房子涨价也有人跳楼。。。关键香港太小了； 大陆地方大些，普通城市又很多，房子相对不容易炒一些。。。但是除了城市核心区之外的地方大部分房子升值空间不大，东北那边5万一套的房子，10万一套的房子有很多。地广人稀，人口外迁。 江苏这边县城房价也不贵

新加坡341万本国公民，52万永久居民，只有这两种人才可以买组屋，其余160多万外籍劳工并没有买组屋的资格。而香港永久性居民有750万，全都可以入市买房。就人口数量已经不是一个级别。

GDP 有誤，根據 singstat 的資料顯示，新加坡2019年的GDP存量是5070億新元，將近3700億美元，YoY 3.4%, 人均64000 usd.

新加坡的政策比较对，所以走的比较好

香港新界丁屋政策係時候解決

Hi, the information you gave for 65 sq metre flat in Singapore is the price for those first time Singaporean buyer who is buying government flat in a non mature estate (3 room HDB- 2 rooms and 1 living room) first hand through the BTO process also know as build to order process. If you buy the flat through resale market, it's definitely going to go beyond 1 million RMB. Actually, the grant given by the government is dependent on the household income. The grant you stated is the highest that they can give for the lowest income families. Most families who buy the 3 room flats might not receive this amount of grant. Another thing to mention is that the grant needs to be returned when the owners sell the house. Haha. Hope people don't get the disillusion that the houses are that dirt cheap. The government is doing their best to keep houses affordable. But houses are still pretty much expensive even to the locals too.

The grant only given to those with very low income. You cannot use the max grant but instead the median income around RMB200k. Also the area is pretty in accessible. Not sure for your that area is it far from CBD.

Roundabout economies of property !!!

新加坡私宅价格也很高，100平方米99年起码也得800万人民币吧，香港和新加坡是最有可能孵化出亚洲硅谷的地方，可是硬生生被高企的房地产价格拖入深渊，亚洲其他城市国际化程度不高，难以聚集世界级科技精英。据说未来科技中心会东移到亚洲，会是那个城市？

不大同意博主在新加坡和香港就土地面积、人口和GDP 这三个领域比较时，说两地比较接近的说法。

用恆大為例不中肯 因為連裝修 而且有呼吸plan 所以個呎價係好唔同 而且誤導了 係925萬 呎價係兩萬二 資料搜習做好點好唔好？

香港应该建多一点有产权的居屋，和新加坡组屋一样，而不是公屋。

学学新加坡吧

排在香港后面的显然应该是大陆的几个城市。

Sorry for using English. The saddest part of the situation is that it is probably a path of no return. It may be very hard to cool the hot property pricing even if the HK government wants to. The HK property market is readily accessible by the large wider rich China population, and ease of transaction by them, pop up such demand and requires any cooling measures to be drastic. After all, many innocent citizens have already borrowed and purchased the property at a very high price. Any drastic cooling measures is only going to depress prices and cause negative equity. The only way is for property prices to keep going up. Plus lobbying from rich powerful HK businessmen, it may be perhaps extremely difficult for any cooling measures, even if moderate, to be implemented by the government. All the best HK.

原因就是新界村民和地產開發商持有大多數土地

香港政府被资本家控制了，占中从最初的反资本主义到现在的反中，经历过且有独立思考能力的人看的很清楚

没事…… 没事…… 只要有民主自由、反送中…… 可以牺牲自己一身利益…… 😛😛😛😝😝😝😜😜😜🤪🤪

还是我们小县城好啊，面积和香港差不多，但是只住着40万人，新开发的楼盘都是100平米以上的，价格也才70多万人民币。突然就有点感动了是咋肥四

建议查下，北京 上海 深圳。