[권리분석편] 제주시 애월읍 먼바다 조망 고급 전원주택 심층 권리분석 영상. 소액임차인 최우선변제 등 경매 활용팁. 10분이면 터득하는 돈소! 안돈해소!! 신박한 권리분석법 

오늘 소개해드릴 경매물건은 사건번호 2023타경23342
제주의 서쪽!! 제주시 애월읍 상귀리에 위치한 고급형 타운하우스, 2층 단독주택 매각사건입니다.
본 경매물이 속한 타운하우스는 전체 930여평의 토지 위에 총 9개동의 단독주택이 건축된 에버그린(Ever Green)이라는 이름의 타운하우스로서 그중 토지 94.7평, 건물 44.4평의 104동이 오늘의 경매물이 되겠습니다.
돈소! 안돈해소!!
돈소!=돈이 목적인 권리는 소멸!!돈이 목적이 아닌 권리는 인수!안돈해소!!=돈이 목적이 아닌 권리라도 앞선 권리에 해를 끼치면 소멸~!!이 2가지 기본원칙을 가지고 여러분과 함께 본 경매물에 대한 권리분석을 진행해보도록 하겠습니다.
소유권은 권리분석 대상이 아니구요근저당권은 돈이 목적이므로 6개 모두 소멸(돈소!!)임의경매도 돈이 목적이므로 2개 모두 소멸(돈소!!)따라서 본 경매물은 등기된 모든 권리가 소멸되므로 등기권리상 낙찰자가 인수하는 부분은 전혀 없겠습니다. 다음은 등기되지 않은 권리인 본 경매물 임차인의 인수 여부에 대해 분석을 해보겠습니다.법원 집행관의 현황조사서에 의하면 임차인의 전입일자(2022년 11월 25일)가본 경매물의 최선순위권리인 근저당권 설정일(19년 10월 11일)보다 늦은 관계로 임차인 역시 소멸 되겠습니다.그러므로 본 매각사건은 낙찰자에게 인수되는 것이 전혀 없는 하자없는 경매물이 되겠습니다.