넘쳐나는 급매 영상을 손절해야 하는 이유 세가지. 

★딱 1분만에 수도권 단독/전원마을 주소, 실시간 가격, 도시가스, 배송 등 필수정보 체크! (찍사홍의 주거독립할지도) cafe.naver.com/filmhong/162 ★국내 유일! 수도권 핵심 단독/전원마을 72곳 답사기 (책) bit.ly/48lrOq6

급매치고 싼 것 못봤고.. 싼 것치고 제대로 된 것 못 봤음. 전원주택의 가치는 한 지역에서 임장을 자주 다니면 자연스레 알게 됨. 찍사홍님의 의견은 상당히 객관적이고 좋은 도움말이 됨.

저도 단독주택을 건축할때. 매각을 예상하고 공정을 단계별(반지하 방수,철근두께,벽두께,온수보일러 시공,집주변 배수, 옥상방수,등등)로 사진을 촬영하고 건축에 사용된 자재 목록 구입비용 보관해서 주택의 원가를 산정 보관하다 7년을 거주하고 매수의향이 있는분과 부동산에서 원가자료를 공개하고 매매가를 협의 (건축물의 감가상각, 토지시세)해서 바로 매도 한적이 있는데 이렇게 해서 집을 파는 사람은 없다고 부동산사장님,매수자가 놀라시던데요 그후로 한옥전원주택을 지어서 같은 방법으로 5년 거주하다. 바로 매각이 되더군요 지금은 시골 구옥인 월세로 이용하고 있읍니다. 좋은 말씀 잘 들었읍니다

젊은이들은 호텔이나 팬션가서 휴가를 보내지 전원주택에 관심이 없습니다 수요가 없는데 혼자만의 생각일 뿐입니다 촌집 전원주택 지나간 옛말입니다 구입하면 처분 불가합니다.

경기도 광주 신현동 주택들 조심하세요. 맨날 천날 급매 할인 이러는데 진짜 조심하세요.

절대 충동구매해서는 안됩니다. 전원주택은 돈 들어가는 하마입니다. 더불어 텃세도 심하고 범죄에도 더 많이 노출됩니다. 그리고 인구 감소 영향으로 갈수록 가격은 떨어집니다.

솔직히 단독 실거주자로써 백퍼 공감합니다. 쉽게말해 아파트에 비해 환금성 떨어집니다. 최소 대출로 사서 부동산 경기 따짐없이 오래오래 살 분들한테나 어울립니다. 그런분들 따지면 대부분 자식 시집장가보낸 은퇴자들에게는 괜찮을 수 있지만 사회활동많고 학군따지고 집이 가계 재태크 수단이라면 단독 타운 전원 모두가 맞지않은 선택입니다

저도 전원주택에 관심이있어서 부동산 영상 많이 보는데 양평에서 집팔기가 어렵다고 하네요 부동산 마음대로 한다고 합니다 일단 1000만원 더 비싸게 부르게 해서 1000만원은 부동산이 가져간다고 양아치짓을 많이 한다고 하네요

난 이렇게 논리적인 사람이 좋더라. 말에 군더더기가 없고 쓸데없는 인트로도 없고 말의 속도도 적당하고 맘에 드네

훌륭한 말씀이시네요

부동산매물 유튜브에는왜 대글사용중지라고 씌여 있을까요? 그 이유는... 사기 그만쳐라. 이런 댓글이 달리기 때문 입니다. 맞습니다, 사기. 어리버리한놈 한나만 걸려라, 눈탱이 제대로 쳐줄테니까. 이것 입니다.

진실하신분 같습니다

결론적으로 전원주택은 본인이 건축업을 본업으로 하여 직접 지을 수 있는 정도의 수준이 아니면 지어진걸 구매는 깜깜이라는 거네요

전원주택 영상들 보면 신현동 자주 나오는데, 그 동네 가보니까 진짜 지옥이 따로 없습니다. 뭐 주변에 아무것도 없고 길은 달동네 저리가라 수준이라 거기서 살 맘이 확 사라지더군요.

맞아요 요즘 급매가 엄청 올라와요

경기도 광주 매물 1년전 신축건물 14억9천에 나왔는데 지금은 15억6천으로 올려서 3억 할인 한다고 꼼수 부리고 있네요 누굴 바보로 아는지 10억도 비싸요

오! 책 내시는군요. 읽고 구매하겠습니다

아래님 말씀이 맞네요.....과거 시골출신..60년대까지나 전원주택 생각하지~~~~~~~70년대생 이후는 도시세대라 내려갈 생각이 없습니다 10년후 전원주택 ......그것도 새건물이나 지금의 1/10 가격에도 안팔릴겁니다................사면 후회막급합니다........특히 땅!!!!~~~~~~~~

솔직하고 좋은 정보 감사드려요.

좋은 영상 감사합니다. 속이 다 후련하네요. 많은 분들이 전원주택(토지, 건축 등)에 대한 지식과 적나라한 시장현황을 알게 될수록 더욱 안전하고, 합리적이며 행복한 주거독립이 될 것이라 확신합니다. 이 길에 앞장서고 계신 찍사홍님 항상 감사합니다. 힘내세요~ 조만간 같은 길에서 뵙겠습니다 =) 주거독립, 만세~!

영상 잘 보고 있어요. 진심으로 도움을 주고 싶어하는 마음이 전해져서 감사합니다~^^♡

빌라, 단독주택 유튜브 영상에 업자들이 그토록 매달리는 이유죠. 높은 가격에 팔아주면 P를 더 많이 가져갈 수 있으니깐요. 빌라, 주택 가격들 참 얼척없는 경우가 많아요. ㅋ

책이 9월에 나오는군요 꼭사보겠어요 항상 알찮 정보주셔서 고맙습니다.

요즘 유투브 보면 내집하나 마련해보겠다고 시간아껴가며 공부하고 이리저리 시간투자해서 알아봤다는게 그냥 부질없이 느껴집니다.간단히 말해서 부동산을 보니 그냥 지방소멸이 눈앞에 닥쳤다는 느낌이랄까? 내눈앞의 암담함입니다.뉴스를 보지않아도 여기저기 커뮤니티만봐도 서울외에는 그냥 죽는날 받아뒀다는게 느껴진다고 할까요....시간이 문제이지 닥쳐올 문제는 현실이라고 보여집니다.

좋은말씀 감사합니다

급매여도 말도 안되게 비쌈

100% 공감 ~~~

제 고향은 외지인..12..16만원 고향떠났던사람들 7..10만원 현지인끼리는 5..7만원 평당가 입니다 다들 조심 하세요..ㅋ

좋은 내용. 정직한 영상. 확실한 임장의 실사, 좋아요 구독 꾹꾹 입니다.

몇년전부터 전원주택에 관심이 많아서 안본게없을정도인대 다 쓸대없더군요 정말 맞는소리같습니다 구독했어요 자주올깨유

감사합니다 ! 선택시 요점 잘 들었습니다

공감해요. !!! ,,,, 뻔한 거짖말은. ,,,, 평생살려고 고급자재로 직접지은 집,,, 급한 사정이 있어 1억?싸게. 급매 ,,, ,,,, 유튜버만 보고. 집 사면. 바보,, 호구. !!!! 집주인과. 부동산중개소의 합작 쇼 쇼 쇼. ,,,, 호구 한명만 걸리면. 성공이니까. ,,,,, ㅎㅎㅎ

최고의 말씀!❤❤😊😊

감사합니다!!! 너무너무감사합니다...

급매도 싸면좋은데 싼척하는데 실제보면 정말 황당한 곳이많습니다

말씀에 공감합니다.

전원주택 너~무 좋지만.... 관리 편의성은 아파트가 넘사벽이라 만사가 귀찮은 저는 그냥 아파트에 살려합니다. 근데 세컨하우스겸 별장겸 물좋고 산좋은데 집하나 두면 정말 좋긴 할것같은데.... 관리편의성 끝내주는 집 어디 없나.. 올해인가 내년인가 lg에서 스스로 관리하는 ai 조립식 하우스 나온다는데 약간 기대중

팩트만 얘기해주시네요. 단독주택은 아파트와는 다르게 주택법이 아닌 건축법을 적용합니다. 입주시 하자가 생겨도 본인이 해결하실 생각하시구요. 집값에 포함되어잇는 풀옵션 가전제품 가구들 대부분 a/s 기간이 1년이란것도 참고하셔야 됩니다.

경매 물건 외엔 정보 제공이 제한적이죠 결국 전원 주택은 경매로 구입을 고려하는게 합리적입니다.

땅값만 봐야지. 무슨 건물가, 자재가격??? 전원주택, 단독주택 등은 땅값만 인정

비싸고 안좋은 물건은 있어도 싸고 좋은 물건은 없다.ㅋㅋㅋ 찍사홍님 진짜 저한테 도움되는 친한형 같은 존재이신분~ 항상 응원합니다.

단독주택 시청 하면서 마음만 갔다오는 사람... 정말로 몸이 가다가는 큰 낭패를 볼 수 있습니다

좋은 영상 감사합니다 응원합니다 목소리가 최고입니다

미인계라는말에 클릭하고 구경한..뜨끔

나한테 들려주려구 찍은 영상이네요.

영상조회수 올리려는 의도로 급매를 가장한 광고영상 띄우는 유튭조심 해야 합니다

최고 !

싸게 나온 건 다 이유가 있지요. 더구나 부동산은 대개 보증이 없는 것이 보통. 이런데 싼 것만 찾으면 후회할 가능성이 높지요. 정보가 넘쳐나는 시대에는 운보단 결국 자산.

맞는 이야기 입니다

불경기로 매물이 막 쏟아지는데 현실을 직시하지 못한거지요 집주인한테 후하게 받아준다고 하고 일단 잡아놓고 보는 떡방넘들도 문제 반토막으로 팔던지 아니면 안고 살아야지요

전원주택 성공률은 5%나 될까나....전원주택 사지 말고 시골 살려면 아파트 작은것 하나 사서 아님 임대 하던지 해서 거길 베이스켐프로 놀러 다니고 몇일씩 거하면 됨...1억 전후 면 충분함.

급매는 급해서 파는 물건이래요 ㅎㅎ 진짜 딱맞는 말씀 같습니다

전원주택은 시간이 지날수록 구입가격에 비해 가격이 떨어지는 것이 정상입니다. 특히 인구감소가 급격하게 진행되는 한국에서는 더 가파르게 진행될 것입니다. 수요와 공급의 법칙 때문입니다. 전원주택은 넘치는데 수요가 워낙 급격하게 줄어들고 있으니.. 도심도 공가가 늘어나는데 전원주택은 더 빠르고 더 많이 사람이 살지 않는 집이 늘어나고 일본처럼 상속을 포기한 집들도 많아질 것입니다. 인구감소는 상가, 의료시설, 공공시설, 교통편의도 급속하게 줄어들어 사람이 살 수 없는 지역도 급격하게 많아집니다. 게다가 한국의 경제는 급격하게 수축되고 있습니다. 수출도 줄고 경쟁력있는 산업도 없어지고 투자감소가 이어지고 국민소득도 급감하고 있습니다. 대한민국의 미래는 매우 어둡습니다. 그 모든 원인은 세계 최저의 출산율 때문입니다.

그리고 외제 가구나 제품들에 홀릭하지 마세요 뻥티기 1조건이 눈을 속이는것입니다 진짜 중요한건 입지여서 입지가 좋으면 시세변동이 오르거나 적기에 좋은 자재로 외제등으로 좋은집을 짓지만 아닌곳은 눈속임을 가능성이 큼니다 잘보이는곳만 이태리산이니 독일산으로해서 전체적으로 고급품으로 만드는방법이죠 중요한건 집의 전체적인 자재 외장재 내장재 바닦은 어떤것으로 했는지 창호는 어디것인지 유명창호라도 급이 있습니다 그런것을 보고 외제 어쩌구하는집은 더 꼼꼼히 살피시길 바람니다

급매 영상 혹시나? 싶어 두세개쯤 보고나면 느낌오죠 저런집 10년전에 직접가봤는데 못삽니다~~~ 심지어 1세기 전쯤집도?팔더라구요 이건 방송국에 팔아야지 싶었죠 아직도충격이네요 전 이런거 떠도 안봐요 1천도비싸요 좋은 영상 감사합니다

진심어린 말씀 감사합니다 😊

거의 허위 매물 비슷 정작 사려고 하면 방금 금방 팔렸어요, 가 정답

특히 전원주택이나 상가주택은등은 주인급한사정있어서 급매 라는 중개인말은 특히 거르세요 중개인에게 성사되면 멏천주겠다는데입니다 일단 주택은 가지마세요 몇년지나면 다빈집나와요

목소리가 참 듣기 좋으십니다

정확한 지적 사항 감사합니다,

좋은 강의 영상 잘 봤습니다. 구독도 눌렀습니다 ^^

전원주택 관련 유튜브를 3년넘게 보며 공부?하면서 처음으로 구독을 눌러보았습니다. 그만큼 믿을 수 있는 유튜버를 못 보았다는 안타까운 현실입니다. 감사드립니다.

뻥입니다. 뭐가 안 좋으니까 급매이고, 떨이죠. 영상 잘 보았습니다.

이제는 순진하고 순수한 사람들이 없어서 잘 안속을걸요....저는 퇴직해서 시골에서 몇년 쉬면서 살아볼까 해서 시골집들 관심이 많습니다만 ....

전원주택 영상 주변 인프라+도로 사정 없죠? 그래서 그걸 알았으면 좋겠다고 하니까 집 소개 하기도 시간이 부족하니 그런건 직접 와서 보라고 하더만요 ㅋㅋㅋㅋ

오늘 구독과 좋아요 하고 갑니다 내용이 확실히 머리에 들어 오네요 감사 합니다 ~

저는 100퍼 가격 지번 등 제공할 수 있는 모든 정보를 제공 합니다 ^^

전원주택엔 급매란 없다. 그냥 안팔리는 물건

자본주의와 인간의 생존본능, 소유욕과 이기심이 존재하는 한 가격대비 좋은건 있어도, 모든 조건을 만족하는 싸고 좋은건 이 세상에 없다. 싼 건 그만한 이유가 다 있는법임. 입장 바꿔 생각해봐라. 그 좋은 매물인데 당신같으면 싸게 내놓겠는가? 이 당연한걸 몰라서 벌어지는 사기가 전체 비율의 8할 이상을 차지한다고 생각함. (중고차 허위매물 등등)

감사합니다.

저런 동영상들 다 광고라고 합니다. 매매되면 3000만원 정도 받는다고 하네요.

맞아요.... 실제 주택 올라오는 유트브보면. 밋음이안갑니다.... 정말 밋음이기는 유트버들이만리있었으면합니다....

전원주택이 대체적으로 가격이 높습니다.

아파트는 모두 대기업 것 이니까 정부에서 도로 포장도 해주고 버스도 다니게 해주고 심지어 철도 까지. 다리도 놓아 주지만 단독은 아무 혜택이 없음 오히려 재개발 한다고 나가라 한다 ㅋ

신현동 전원주택 보다가 출퇴근길 가보니까 갈곳이 못되더라구요... 그냥 남양주 진접쪽으로 보고있네요...

잘봤습니다. 저는 강아지때문에 마당있는 쬐끔한 땅이라도 있으면 좋겠다 싶어서 1000만원대로 땅보고있는데 어렵네요.제가 사는 동네를 떠나기는싫어 현금가지고있는선에서 알아보고있지요.농막이라도 짓고살자하는맘으로요.퇴촌쪽은 엄두도 못낼만큼 비싸네요. 정말 어렵네요.

이분 말씀이 옭아요 시골 지방 전원주택 한물감 장사치들 집장사. 한번 물면 죽을때 까지 못팜. 소도시 아파트 빌라 추천드림

말만 급매지 시세랑 크게 차이나는 매물 없던데요...😢

감사합니다

다 무시하고 그냥 땅값만 받으면 급매물 이라 볼 수있겠죠.

전 거짓을 믿고 있음다. 정말 우기지요 저런데 속는 사람 한두명 있겠죠 하지만 지금 한국인 수준에 너무 속아서 이젠 안속죠

역시 오늘도 강력크한 정보 ㄱㅅㄱㅅ

일본읔 집살때 주로 땅값만 받고 팔지만 진짜 좋은 집은 아주 조금만 주고 땅값으로 사고 판답니다.

전원주택은 투자가 아닙니다. 그냥 소비한다고 생각하시고 들어가시면 마음편합니다

맞습니다. 시간낭비 입니다. 유튜브를 통해 장사하는 인간들 천지입니다.

전적으로 동의합니다. 직접 경험한 것인데 부동산의 농간이 50, 주인의 욕심이 50인데요.... 부동산은 얼마에 팔던지 상관말라 주인이 원하는 돈은 꼭 받아주게싸다하며 가격을 후려치죠.. 또, 급격히 늘어난 유튜브들의 말장난이 정말 심합니다. 도시에만 살던 사람들은 도시의 집가격만 생각해서 1~2억은 감을 못잡습니다. 근데 한번 사면 절대로 다시 그 돈으로 못 팔죠.... 유튜브 등 무작위 광고 뿌려 놓고 호구 기다리는 것입니다. 정말 지방 부동산 유튜브 광고는 100% 입니다. 차라리 지방정부의 귀농,귀촌 안내를 받는 것이 정답입니다.

경제위기의 증가.... 급매가 아닌 경매를 노려야지 왜 급매를? 교통과 편의시설 둘 다 있는 거 찾고 500짜리면 400에 올려야 급매이고 900을 부른 집주인은 결국 급매로도 매매 안되어 나중에 경매로 밀려 맨몸으로 쫓겨나는 상황으로 가게 됨.

안사야 더떨어집니다......재미로 몇개 봤지만 완전 촌구석 집들이 수억대 개꿀인데 부동산 업자들은 왜안살까요?ㅋㅋㅋㅋㅋ

찍사홍님의 영상은 항상 잘 보고 있습니다. 정말 시원스럽게 정확하게 꼬집어 주시니 너무 감사하네요! 저도 저도 전원주택을 구매하려고 유투브 영상만 보고 있는데,,, 정말 덤탱이 안쓰고 정말 좋은 전원주택구매하려고 노력중입니다.

전원주택 컨텐츠를 인테리어, 조경 구경하고 애드리브 치는걸 예능처럼 보는 분들도 많죠. 괜히 집구경시켜주는 예능이 넘치는게 아닙니다. 심지어 EBS,KBS같은 공영 방송에서도 전원주택 소개하죠

맞아요.없는물건도 많아요

좋은 매물은 유튜브 까지 안올라옴

부동산 업자들이 수수료 챙기려고 단가 올리고 안팔리면 가격할인,, 그래도 안팔리죠,, 주인들이 자녀들 시켜서 사진 올리는게 최고인듯,,

주택의 모든 가치를 함축한 것이 가격인데 그 가격의 근거를 모르고 비교도 못 한다면 결국 구매자는 당할 수 밖에 없다.

오에ㅡ짱이에요 참고용감사합니다 촌집생각중

영상 감사합니다^^ 구독 누르고가요😁

댓글에 단독주택 고르는 순서 6 좀 온려주세요. 영상이 너무 빨리 지나가네요

대부분 급매 영상을 올리는 양반들 댓글 사용 금지 되어 있당 ㅎㅎ 그리고 또랑물을 계곡물이라고 하더라 ㅎㅎ

요즘 전원주택 차고 넘칩니다. 정말 생각 잘 하고 구입해야지 그냥 충동구매 하시면 정말 조때는 겁니다.

전원주택 공사비에서 자재비는 10-30%, 인건비 및 건설기기 이용료 20-40%, 설계/인허가/보험/행정비용이 10-20%, 건축사 영업이익 20-30% ...