"더 이상 새 집은 없다" 날벼락 맞은 한국 재건축 시장 (박은정 감정평가사 3부) 

그리고 마포구 민주당 후보틀은 마포구청장 횡포? 로 여러구역이 불만을품은상황에서 재개발 적극추진 공약해달라 주민의 구역 대표들이 애원해도! 주민들이 재개발 신재개발 추진 공략 절대 안거는거보면... 와... 여기당은 건너뛰어야겠음.

첨언으로 서울시장 이었던 박원순시장은 아현1구역이 재개발추진 몇년째추진되고있었는데.. 기생충 영화배경지였던 이곳. 영화뜨자 보존한다고 수년간 주민의노력을 물거품시키고.. 3천소유주ㅡ인구는 5~6천명될텐데.. 누수에.. 추위에.. 고통받고살고있다. 그 분 돌아가시고 다시 동의서걷고.. 구역지정 앞두고있었는데.. 이번엔 마포구청장이.. 개발을 가로막는횡보 미침

재건축이 힘들면 주택공급이 안되는 거다 주택공급이 안되면 전세 월세가 폭등하고 결국은 주택 매매 가격도 폭등한다. 이게 시장이다 좋냐?

주택공급 속도보다 인구 줄어드는 속도가 빨라서 걱정안하셔도됩니다…

@@Firenze99 인간의 수명은 80년이라면 주택의 수명은 40년이다. 집을 새로 짓지 않는다면 집의 감소는 인구감소의 몇배가 될것이다. 내가 뭘 걱정하냐?

@@user-ou2mp6xr4y 서울 아파트 대부분을 50대 이상이 갖고 있어서 수명 80년 아닙니다

@@user-ou2mp6xr4y ㅋㅋ 뭐 1살되면 바로 누가 집 줌?

아님...

@@cbum3102 영끌족?

그래서 일반적으로 주택 감정시 10년지난 단독 다가구 다세대는 땅값만 가격으로 책정합니다~~

아니다...신축하면 20억이 넘는데 건축비 1억 올랐해서 문제 될것 없다...처음 기대했던 것에 못 미쳐 기분 나쁘게 느끼는 일시적 현상이다.

맞아요

재건축이 폭망하면 몇년내로 집값이 폭등할 수도 있겠네요. 그때가면 재건축이 다시 활성화될 수도.

@@user-pu4fq2lf6e 내 절반 이하로 떨어지고 나면 폭등 가능 하지만 지금 가격에서 폭등할수 있는 가격 대는 아니지 않나요.

국민소득이 안돼요~~~!

단층짜리 건물도 분담금 5억이라네요 ㅋㅋ

세상은 변함

그래서 공급은 늘어납니까 줄어듭니까? 시간이 지날수록 노후화로 계속 소실되고, 새로 지을려고 해도 건축비는 계속 상승할텐데...

결국 신축 아파트는 사라지고,, 몇몇 분양되는 아파트만 남을것이고?,,, 그럼 엄청 경쟁율이 높겠고,, 아파트는 계속오를것이다,,ㅎㅎ 그러니 빨리들 사셔,, 지금이라도

@@user-dz7yd8qp4k 인플레이션 먼지모리시나보다...30년전 집값 지금 같앗나?ㅋㅋㅋ 그리고 뭐든 대줄받아서산다 현금주고만 산다면 신용카드는 쓰지말길...ㅋㅋ

이게 정답

모지리아 아파트가 고작해야30년 가는데 어느일정량을 매년공급 안해주면 어떻게 되것냐ㅎ

여기 모지리들 많네

아파트 공급안하면 나라가 망하나... 다세대주택은 집이아닌가보네

해설 시원합니다. 공감합니다.

@@careinfo956 누구든 돈있으면 좋은집 좋은차 타고 싶은게 인간의 본성아니겠나 자본주의의 뿌리인데

그가격에 사줄 외국인들 많다 중국은 토지를 못가진다 하지만 한국은 토지도 소유가되지 내가장담하는데 부동산침체기와서 내수경기가 안좋아지면 100% 외국인 부동산 취득에대한 요건들을 풀어줄거다 대한민국은 부동산 경제이기 때문에 어쩔수없다 또한 아파트 상가 남아돈다고하는데 그건 수도권 외각지역이지 역세권 즉 교통이 편리한곳은 일본과같이 인구가줄어도 꾸준히 상승한다 나같은 사람과 너같은사람 누가더 미래를 예측할수있을까 ? 시간지나면 답나오지 ^^

@@ssj3941 호~ 똑똑하네?

​@@ssj3941미래예측 잘한다면서 니가 생각ㅇ하는 저출산 대책이 뭔가요?

@@ssj3941 외각 이란다 ㅋㅋㅋㅋㅋ외곽이야 이 사람아 혼자 똑똑한척 다하더니 무슨 쪽이야. 그리고 역세권 입지 좋은걸 누가 모르냐 지금 누가봐도 좋은지역을 말하는게 아니잖아

@@ssj3941 그러니까 니말대로 중국인들이 사줄래면 재건축을 해야하잖아 타산이 안맞는데 도대체 언제 재건축하냐고? 재건축을 해야 추가분담금 다내고 지어서 차익남기고 팔거 아니냐?

재건축이 안되면 오히려 구축 저층 아파트를 재건축 기대하면서 비싸게 구입할 필요없죠 고층아파트를 많이 못지을테니 투자 의미없이 실거주하고 싶은 곳을 사야죠

@@SUKim0693 실거주야 아무래도 상관없겠지만 투기목적으로 여러 주택 보유할 사정이 의미없다는 소리

외곽에 땅 1억에 사고 2억안쪽으로 단독짓고 살고 말지 ㅋㅋㅋ

인구감소시대에 외곽 단독주택이라니 갈수록 인구없는곳은 인프라 자체가 사라질텐데 고독사할일있나

그렇게 사시면 됩니다. ㅋㅋㅋ 난 서울에 살래 ㅋ 미쳤다고 시골가냐 직장은 어떻게 하고 ㅋㅋ 돈없으면 그냥 시골가서 사는게 답 .

그 가격에 누가 지어주나요 ㅋㅋㅋ움막 짓고 사나​@@user-er4uv3cq8z

소설쓰니? 시골에서 실컷 살으렴..

❤재건축포기❤20년은 더 살아도 된다❤

연세대 출신입니다

메타버스도 중요해질까요?

풉 ㅋㅋ 아니 무어의 법칙이 뭔지도 모르면서 뭐 겁나 정통한거 마냥 써놨네 ㅋㅋ 그리고 저기요 건설원가라는게 있습니다 인구가 아무리 줄어도 신축이 1억이 될수가 없어요 ㅋㅋ 뭐 구축인데 지방이면 연식 50년넘어가고 하면 1억이 될수도 있긴할거같은데 다떠나서 녹슨물 나오는 아파트에서 어떻게 사실려고요? ㅎ 그런곳은 미래에 디트로이트 처럼 베드타운 되는겁니다 슬럼화되서 극빈곤층 아니면 살지도 않아요

샘 알트먼이 재화의 가격이 무어의 법칙처럼 2년마다 반감한다고 한 글을 본 적이 있습니다. 샘 알트먼이 반감한다면서 왜 집적회로의 성능이 24개월마다 2배로 증가한다는 무어의 법칙을 인용했나 저도 처음에는 의아했는데 반의적으로 인용해서 2년마다 반감해간다는 의미로 썼다고 이해했습니다. 샘 알트먼 얘기로는 AI의 발달로 생산성 등이 엄청 빠른 속도로 좋아지면서 모든 재화의 가격이 반감해 간다고 하는군요. 심지어는 먹는 것까지도요. 그래서 일년에 1,800만원정도만 수입이 되어도 충분히 살 수 있는 시대가 온다고 합니다. AI가 모든 것을 해주는 시대가 되면 사람들은 왕처럼 그냥 살 수있는 시대가 올지도 모르겠습니다만 그야말로 스마트폰을 생각하면 불가능한 일도 아니라고 봅니다. 이미 수술을 AI로봇이 하고, 환자 상담도 하는 로봇이 채택되어 사용되고 있다고 하니 말입니다. 이래저래 무주택자들 대다수는 이런 미친 가격의 부동산을 살 수도 없고, 싫든 좋든 AI시대는 정말 자고나면 놀라울 정도로 개발 발전되고 있으니 재화의 가격이 무어의 법칙처럼 2년마다 반감한다고 하는 이야기를 부정할 수는 없다고 봅니다. 이제는 더 이상 부동산에 목매는 시대는 끝났다고 봅니다. 어떤 미래학자는 AI등의 발달로 직업이 크게 변하여 뉴노마드 시대가 온다고 합니다. 그렇게 되면 현재 강남 집값이 정말 1억이하로도 떨어질 수 있다고 하는 사람도 있더군요. 둘 다 시차는 있지만 우연찮게 일치히는 대목입니다.

윈재자 전량 수입에 의존 국가가 뮐어떻게 공사비를 낮출래 ,

@@leejames5560 방구석 빌런들땜에 환장하것네

똑같습니다. 아니면 더 심하거나... 오히러 중국 아파트가 한국 아파트보다 층간소음이 더 적습니다. 중국은 아파트는 모두 라멘구조로만 짓습니다. 중국은 특히 초고층 아파트들로만 짓기 때문에 벽체식으로는 구조강도 내진성능을 맞출 수 없습니다. 그래서 기둥보 방식의 라멘구조로만 돼 있습니다. 햔국은 층고제한에 걸려 있기 때문에 어중간한 높이로만 짓습니다. 100m도 안되는 아파트들이 90% 이상 차지합니다. 이런 층고제한 환경에서 규모의 경제를 이루기가 어렵습니다. 그래서 경제성 사업성 따져 이윤을 남겨야 하기 때문에 최대효율 최대이윤 뽑아먹는 방식의 벽체식구조로만 짓는 겁니다. 거기다가 한국 특유의 바닥난방 방통까지 더해져서 층간소음은 한국 아파트의 고질병입니다. 핵심은 구조설계 방식이 중요하지. 연대가 중요한 게 아닙니다. 즉 내집이 라멘구조 아니라면 단념하시길 바랍니다. 구축 신축 가릴 것 없이 층간소음이 날 수 밖에 없습니다. 과거 벽체식 아파트는 층간소음 규정도 느슨해서 화장실에서 윗집 똥싸는 소리도 들리는 것이 구축아파트입니다. 그래서 재건축 하고 싶어 하죠. 오피스 상가 빌딩 건물은 고층이든 저층이든 몽땅 라멘구조로 돼 있어서 구둣발로 뛰어다녀도 밑에서 층간소음 얘기가 나오지 않습니다. 한국에서 층간소음 없는 아파트는 초고층 아파트 뿐입니다. 구조강도 내진 설계 때문에 어쩔 수 없이 철골철콘라멘구조로 지을 수 밖에 없숩니다. 그래서 초고층 아파트에 사는 사람들은 층간소음 때문에 싸우는 갈등이 거의 없습니다. 즉 상위 1% 사는 공간은 아늑하게 잘 산다는 겁니다. 어중간하게 사는 사람들이 소음 때문에 이웃간 분쟁 고통에서 해매는 거 뿐입니다.

아무리 그래도 신축이 좋지 뭔 근거로 2000년대지은것이 좋다고 하나? 층간소음은 케버케이지.

정답이네!

힘듦

새 아파트도 별수 없다. 집값은 무조건 내린다. 서서히 서서히 아주 천천히 다 같이 내린다. 집은 많고 사람은 없다. 투기꾼들은 떠넘기기 최후의 발악을 할것이다.

절대집값은 빠지지 않는다. 집값내린다고 하지만 오른것에 비해 반에반도 내려오지 않았다. 늦게 올라탄 서민만 죽어날뿐 부자는 내리면 추가 매수 기회만 기다린다.

@@toptop777788ㅋㅋ 결혼들 안해서 1인가구만 넘쳐나는데 부자들이 방2-4개짜리 집사서 누구한테 판다고 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@@mooruk_daddy 돈이 없어서 못살지 돈있으면 방2개 3개 4개 다다익선 침실 멀티룸 옷방 재테크룸 홈빠 3개도 부족

서울 강남도 마찬가지 먼저 팔고 탈출하는게 승자 버티면 폭삭 망~

​@@user-jl5mc8xg4l 서울은 다름 . 나중에 늙으면 서울 아니면 의사도 없음 . 현재 뇌혈관 터지면 야간 응급실에 수술 가능한 의사 서울ㅇ0 1곳밖에 없음 . 부자들은 점점더 서울로 몰릴것임 . 가난한 자들은 지방에살다 응급 상황 터지면 운명을 따라야되고 . 베트남이든 라오스든 캄보디아든 미얀마든 방글라데시든 동남아 2년 여행해보니 수도 집값은 계속 우상향 함. 일본 같은 초 거대 버블 아닌이상 .

재개발.재건축의 수익순서는 1. 건설사.2. 조합직 임원. 3.허가권자 4. 조합원

맞음 우리나라는 일제 시대때 했던 사회기반이 남아 있어 일본을 따라간다고 경제전문가가 그러더라고

걱정도팔자네요

@@user-uo8ru7fk7h ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

인구가 그럼 주나요? 눼눼 그럼 이민 1억명 받아야죠. 기대수명은 120세로 2045년부터 준다고 하니ㅎ 젊은 외국인 이민자들이 넘쳐날듯

대출받아 재건축 예정 아파트 샀는데 거기다 추가 분담금 몇억 내라고 하면 출구가 없죠. 빠른 손절매 하는 수 밖에

​@@nsjee6804빠른 손절매해도 살 사람이 있을지? 이미 추가분담금 얼만지 다 아는데..

목소리도 귀염. ㅎ

성형하면 이뻐져요^^

@@user-tm7eh1wg1v엥? 이쁜데;;;

이쁘진 않은데 주관적이니까 뭐.

성격이 안 좋을거에요.

배관이 썩는디요

건물은 버팀 배관이 문제임

배관만 새로못함?

​@@SHOT93308 배관 들어갈 구녕은 어떻게 할건데

​@@user-fs7sg7kk6f콘크리트 뼈대만 그대로 남기고 리모델링방식으로 가면 재건축비용 반값이하로 가능합니다.

'부동산 불패'는 1980년 일본의 캐치프레이즈였다. 잃어버린 10년이 지난 시점에서 일본인들은 이를 '부동산 필패'로 부른다.

@@user-cz9nd4nw7x 일본이 그렇게 했으니까 한국도 그렇게 해야 된다라는것이 아님. 일본을 타산지석으로 삼아야 된다는것이고, 일본도 인기있는 지역은 부동산불패 아직도 진행중임.

님이 그 100년되가는 건축물에서 자손대대로 사시면 될듯 . 저는 새건물로 5년마다 이사갈테니 하위 여과되는 노후주택에서 우리국민들을 위해서 계속 자손대대로 거주해 주시길

인간은 누구나 더 나은 삶을 원하고 그로인해 경쟁이 생기며 진보하는것임 . 공산주의자 같은 생각이 뇌에 박힌것을 보니 반 시장 주의자이고 민주당 지지자일 확률 10000000000% 임 ㅋㅋㅋ

내일도 모르는데 30년 ㅎㅎ 그때가서 걱정하고 일이나 열심히하쇼

맞아요. 일본에 있을때 현지 직원이 집 안사는 이유가 양가 부모님중에서 누군가는 주기 때문이라고했어요.

30년 지나면 재건축 안되서 대부분 무너지기 직전의 아파트 2채씩 물려받겠네 ㅋㅋ

집 없는 가정 많음, 자식들 노답이라 주택얀금 받아야함ㅋㅋ

본인들 노후자금으로 다 털고 가겠지 그거받을걸기대한다고?30년을? 없는셈치는게정신건강을위해 100세씩 사실수도있음;;;;

건축비2억이면철거비용은어디서나는데ㅡㅡ내가볼때4ㅡ5억은들어갈거같은데ㅡㅡ노원구5억달래잔아

그런개념이 되어야하는데 지금은 새집을 공짜로 지어달라는격이니..ㅎㅎ

공급더 풀리면 .. 재건축은 더더욱 끝이죠 이해를 못하시는것같은데. 한번더 천천히 들어보세요