12억 분담금 폭탄! 못내면 강제청산? 재건축은 망했다 (채부심 채상욱) 

기업은 절대 손해 보는 장사 안합니다 이익을 최대한 남겨요 조합원들이야 죽건 말건

저도 여의도 살고 있는데 걱정이 많습니다. 재건축 뫈공되려면 20년 걸린다는데 그때는 어떻게 될지 또 그많은 아파트 짓고 나면 과연 들어올 사람들이 있을지...그냥 적당한 가격 받고 이사가야겠어요. 앞으로 20년간 이 낙후되고 주차도 힘든데서 살자니 끔찍하군요. 그안에 죽을지도 모르고...ㅎ

1기신도시 재건축은 하지말자! 잘못하면 내집 날아가고 분홍빛노름에 현혹되지말자!

오래된 주택소유자들 할배, 할범 연령대야 재건축하면 돈 현찰 10억 있어야 하는데 그돈 어딨냐...용적율 올려주는거 아무 의미없다. 공공임대 기부채납으로 다 뺏어가고 공사비만 폭등하고, 주거의 질만 떨어지고, 대지지분만 줄고...돈은 돈대로 깨지고 빚내서 새아파트 들어가면 그게 은행 월셋집이지 내집이냐...재건축 안하고 버티는게 정신건강에 좋겠다...

대한민국 재건축은 대기업 건설사들이 가장 큰 수익을 가져갈수 있는 사업이다. 건설사들만을 위한 사업 !!!

조합은 건설사 절대 못이겨요

늘 항상 과유불급! 욕심은 사망을 부릅니다!

이제부터 아파트 공화국의 댓가를 치르게 될겁니다. 집의 기능은 무시하고 오로지 투기 대상으로 전락 시켰으니... 50년대 밥 굶고 집 없던 시절에 초스피드로 문제를 해결하려고 한 정책을 아직도 그대로 하고 앉았으니...

건설사가 자선사업하겠냐. 속지마라.

돈버는거도 끝났지만 재건축차체도 끝난듯

솔직히 이게 맞지. 재건축할려면 돈이 드는게 맞는거고. 그러니 자꾸 재건축할려고 말고, 열심히 보수해서 있는 단지 잘 가꾸면서 살자.

프랑스의 학자가 경고했지요 한국의 비극은 아파트부터 시작된다고요

집 없는 사람 입장에선, 내 집이 노후돼서 고쳐주세요 가 주 목적이 아니라 재건축을 통해서 한건수 해먹겠다는 목적을 가진 사람들이 많기때문에 이런 문제가 생긴것 같아요.

수도권 근교에 땅사서 조립식주택 짓고 사는게 제일 속편함.

거의 모든 건설사가 언론사를 송ㅠ하고 그걸 바탕으로 건설사가 개인의 집 뺏어가기 입니다

대치 은마 미도, 잠실 주공 5단지, 개포 주공 5~7단지가 재건축 정책의 시금석이 될 것이다. 당시 해당지역 최고위치, 최고층, 최대단지 아파트였는데 이제는 가장 오래된 아파트로 남았다.

한국 아파트 수명은 30년. 재건축 못하면 ... 그 집이 어떻게 되나요?? 물 새는 10억 아파트?

법이 제대로 정비가 되어야 합니다. 이주 및 철거 시작전에 공사비 확정되어야 하고, 불이행시 주동자 잡아 넣어야 합니다. 건설사든 조합이든...

그런데 궁금한게.... 분담금이 12억이면 일반 분양가는 도대체 얼마라는 말입니까?

재건축 아파트는 전세놓고 딴집에서 전세살든 월세살든 살다가 부동산경기가 미친듯 오를때 팔고 최종적으로 죽을때까지 살집을 얻어 살다 가는거 현재는 그것쀼 다른 방법이 없다 이러나 저러나 끝까지 가보는 수밖에 없다

재건축이 아니라 아파트가 소비재라는 현실

그러니까재건축안해야죠

노후 아파트를 허물고 새로 지어주는데 내돈 들어가는게 맞는 논리지..일반 주택부지야 조합원수 680명인데 아파트로 짓고나면 분양이 1450세대 뭐 이러면 일반 물량 나와서 그걸로 어느정도는 공사비 충당할수있지..노후 아파트들 900세대면 새아파트짓고 1000세대 나오는데 당연히 원주민 부담해야하는 돈이 크지..그리고 럭셔리 아파트해서 내장제 시스템에어컨 최신 설비 다 들어가는데 기존 주택이랑 비교해서 본인이 부담해야하는게 당연히 있겠지..심플하게 지으면될것을,,

이제 아파트도 짤없이 감가상각해야지... 지금까지가 이상했던 것임.

한국은 아파트가 너무 많아.

이 방송이 재건축 현재 문제점을 가장 쉽고 잘 이해하게 인터뷰 해주시네요.

저렇게 망해가는걸 봐야 재건축 이슈로 집값띄우기를 못하지

대구에 아파트 보유하고있는데 재건축한다고 분담금 보니 너무 높더라고요,,,

조합이 결성되었는데 재건축 안할려면 어떻게 해야해요? 팔고 나와야 돼죠?

현 정부의 재건축 완화 정책으로 여기저기 재건축을 하다보니 희소성이 없어 재건축에 따른 아파트가격이 오르지 않거나 건설사 자재비, 인건비 상승으로 분담금 증가 등 어려움이 많이 나옵니다. 3~5년 전에는 재건축으로 돈을 벌었지만 지금은 상황이 많이 달라졌어요

공사비 올라 폭탄 분담금 못 피하고 건설사 수익악화로 공사조차 기피합니다ㆍ강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ문정권 5년간 최저임금 주휴수당포함 외노자들도 동일하게 41%올랐어요ㆍ주휴수당없는 일본보다 한국이 평균 최저 시급 2천원이나 높아요ㆍ그러니 물가가 오르니 자재비까지 오른거죠 ㆍ최저임금 만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ캄보디아인 자국임금 30만원 한국오면 평균 270입니다ㆍ일본가면210만원입니다ㆍ아시아 최저임금 제일높은 나라가 일본 싱가폴 아닌 한국입니다ㆍ왜 외노자 임금 차별두는 일본 싱가폴과달리 한국은 임금 다 송금 내수경제 도움 안하는 외노자를 한국인과 같이 적용합니까? 자국의 3~4배 줘도 한국 올 외노자들 줄섰어요ㆍ 왜 아시아 최고 임금을 문정권은 외노자들에 줘 물가폭등 일으킵니까?문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 5~6억 분담금 부담느끼는 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ

종상향해서 용적률 층고제한 동간거리 풀어줘서 재건축을 한다. 저출산에 인구가 줄어드는데 아파트를 더 지으면 누가 다 사냐고 30년마다 (남산 아파트는 20년된것도 재건축 어쩌구 하더만) 10억이상 들여서 공사하냐? 그때는 지금 용적률 층고 보다 더 많이 더 높게???

건축비/물가 오른만큼 /소득이 못 따라간다/그리고 인구소멸시기 접어들면서 잠재수요층도 점차 줄어든다

앞으로는 100년 가는 아파트 지으면 대박일 것임. 솔직히 할 수 있는데 안 했잖소... 뼈대는 제대로 살리고 요즘 조립식 온돌 설치하고 상하수도 배관하고 전기배선만 교체하기 쉽게 외부에 설치했으면 되는 거였는데 일부러 안 한 면이 있지. 제발 역발상을 하시오. 그럼 이 시국에도 완판될 것임.

공사비가 내려갈 일 없어,

재건축은 생각도하지말아야겠다

노년에는 도심 가까운 곳에 땅 구입해서 캬라반 정박용 하나사서 살면 멋집니다. 텃밭도 하나 있으면 상추도 심고. 아파트 관리비만 모아도 하나 장만 합니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ

인위적 규제 다 없애고, 정부에서 재초환처럼 공짜로 숟가락 얹으려 하지 말고, 임대주택 강제로 포함해서 공시가로 강탈해가고 건축비는 주민들에게 떠넘기지 말고, 그냥 시장에 맡겨라. 시간이 가면서 다 해결된다.

시대가 어느땐대, 청약제도니 분상제니 이런거 다 없앨때가 됐음. 재건축하려면 조합원이 계산기 두드려서 사업성 뽑고 판매가격도 뽑고 그에따른 분담금도 조합원 몫, 완전 자유화할때가 됐다. 언제까지 기형적인 청약제도를 유지할건데??

인건비와 건축자재비등이 너무 많이 올라서 건설사들은 공급을 줄일거고 재건축이나 낮은 가격으로 아파트를 분양받거나 살수가 어렵게 될거다.

강제청산 본래 집 1채였는데 정비업체, 조합, 관리비용 빼버리면 돈 왕창 물어주고 폭망...ㅋ 쥭는 겨.

이제 오래된아파트 자동차처럼 감자자산이됩니다 재건축도 힘들고 수선비용 높아 관리비도 점점많아질겁니다 노년에노후준비도 힘든데 분담금은~ 주민 합의도 힘들죠

망하려면 재건축 지주택 땅뺏기고 집뺏기고

재건축 할려면 분담금 많이 내어 놓아야한다 헌집 새집으로 지어주는디 분담금 내는거 당연하지 당연하고 말고 암 그렇치

용적률갖고 임대아파트 강제하는거 부터 없에아지 임대아파트는 자치구나 시에서 알아서 해야지

공공이 끼면 저급됩니다.

이런 상황인데도, 개포동의 우성, 현대1차, 경남 아파트가 재건축 통합단지를 만들어서, 재건축 사업을 한다고 합니다. 미친 짓을 벌이고 있습니다. 예산도 제대로 세우지 않고 있는 것 같은데, 자금 조달 계획이나, 이주 대책도 없이 마구잡이로 하는 것 같습니다. 어이가 없어서, 참... 주민들을 모두 바보로 만들고 있어요. 어떤 업자가 일을 벌이고 있는 것 같아 보입니다. 현재 아파트 분양 상황이나 재건축 시장의 상황을 보면, 미분양이 속출하고 있고, 집을 허물고 난 다음에 돈을 더 내라고도 하고 있고, 심지어는 완공하고 입주한 후에도 돈을 더 내라고 하는 판에... 재건축을 하겠다고 하고 있으니 ... 이게 말이 되는 일입니까? 얼마나 주민들을 괴롭히게 될 지 눈에 환히 보이는데, 어찌 이런 짓을 하는지 모르겠습니다. 모든 주민들이 나서서 반대해야 합니다.

다 욕망으로 망하는건데 법도 토건에 유리한것을 재고해야한다~

용적률을 높혀주는 정책으로는 사업성은 조금 높아 질수는 있겠으나 결과적으로는 빽빽한 콘크리드 더미의 아파트로 주거 쾌적성은 떨어지게 됩니다

심부름센터에 시키신 줄 😂

건설사가 토지, 주택 전부 매수하고 주택 소유자에게 분양권만 주도록 법을 개정해야 선량한 국민들의 피해를 막을수 있다 국회는 국민인권을 지키는 법을 신속히 제정하라....

무슨아파트만그렇게짓더니만. 그리고 외국같은경우 100년가는건물이되야지 30년만되면 때려부수고또..이게한국식!돈먹는하마! 단독지어150년살자!

이윤희 기자다. 당연 구독!

아파트를 어떻게 PF 하냐? PF 란 은행이 이자+ 이익 을 챙기는 시스템이야.

공중에 붕떠있는 직사각형 공구리 덩어리에 그많은 돈을 투자하니 인간의 탐욕이 부른 참상이지요

5층짜리 아파트 단지를 재건축하면 주택수를 3~4배로 늘릴 수 있으니 분담금도 없고 현금도 받을 수 있지만, 15~20층짜리 아파트 단지를 재건축하면 주택수를 잘해야 1.5배쯤 늘릴까? 건축비 상승이 문제가 아니라 일반 분양분을 많이 늘릴 수 없는 것이 문제지. 그렇다고 용적율을 끝없이 늘릴 수도 없는 일. 15~20층 이상의 고층 아파트에 사는 사람들은 새 아파트로 재건축 하려면 건축비를 고스란히 자기가 낸다고 각오해야지.

살고있는집으로 찾아와서 재건축 이야기 꺼내는것들은 혀를 뽑아버리시오

경사났네~사방천지가 닭장아파트만 보여서 신나요. 더 많아지길~

꼴랑 집 하나 전재산이면 하지 마라. 스트레스 홧병으로 제명에 못살고 죽는다.

이주비와 각티슈 ㅋ 그 차이가 넘 크네. 건설사가 조합에게 잘보이기위해 노력한다고 말하는데 각티슈 준다고 말하다니.ㅋ

재건축,조합아파트 얘긴 꺼내지도 마라, 뇌출혈로 쓰러진다.

우리는 공공이 없다구요? 무슨 말같지도 않으신 말을..! 제일 작은 기준으로 가로정비(모아주택)의 기준으로 서울은 2만제곱 미만 이고 지방은 1만제곱 미만 임! 즉 사업성 없는 크기로 해도 공공(임대)비율 10~50%이내 지역 구와 협의 임! 문제는 10%에 허락 한다고 해도 그 10%에 해당하는 가구숫자를 공공이라는 목적으로 sh혹은 LH에서 공시지가 정도에서 지불하고 사들임! 즉 남은 건설비용은 조합원의 분담금에 녹아드는 것임! 지금은 예전처럼 조합장이 해먹을수 없는 구조에다가 통장관리를 조합에서 못함! 재건축.재개발이 없다면 조선시대 기와집으로 살아가던가!? 아니면 계속 건축한계 년수 오기전에 재건축해야함! 솔직히 20~30년 정도 건축된 노후도 75%이상 지역은 앞으로 기후변화에 4.0짜리 지진이 인근 바다에서 발생되면 무너지고 사람 죽는것이 이상한것이 아님을 인지 하여야함! 인건비 오르고 이제 법으로 근로시간 정해놓아서 건축기간 3년걸리는것도 이제 4년으로 계산 해야 하는 구조적인 내용은 없는 유트브방송...언론이라는 미명하에 혼동을 주지는 마시길~! 솔직히 신통, 신탁 둘다 조합보다 더 사람죽이는 법적으로 해결하기 힘든 것임! 함부로 신통.신탁 하는 것이아님! 그리고 재건축은 조합비동의자는 현금청산 이고, 재개발은 마지막 까지 입주신청 기회가 있고, 대신 강제수용 되는것임. 그리고 조합설립후 함부로 비대위 만들어서 조합장 자르는것이 아님! 그 순간 이자는 천문학적으로 늘어날수 밖에 없는 도정법 을 알고 계시길~!

한국은 아파트를 주거지가 아닌 투자용으로 보기땜에 건설사에서 그 심리를 이용해서 배째라식 분담금이 살고있는 집가격만큼 내라하면 빚더미에 앉아 거지되는 꼴 재건축은 조합원들이 폭망하는 시스템이네

재건축을 안하면 아파트공급은 어떻게하나요 물량 부족시대가 오겠네여

차라리 강제청산 당해서 싼곳에 사는게 낫지~요즘 생각보다 집팔기 힘들어요~

서초구는 분상제 적용 안하면 되는거 아니에요?

어떻게하냐.. 팔리지도 않고 재건축도 못하고.

멀쩡한 아파트를 뿌수고 재건축한다는것 자체가 얼마나 자원낭비인가? 앞으론 돈 안되면 쑥 들어가겠지.

인건비 재재비 절감하는 신공법으로

인구는 폭삭 줄어드는데 서울 인천 경기 수도권 다 재건축 재개발 신통방통 모아타운 가로주택...................뭔 정비사업이 이래 많냐? 저거 다 30층으로 지어 놓으면 다 공실 될 듯.... 출산률은 줄어드는데..... 1~2인용 아파트나 대폭 지어라 뻘 짓 하지 말고

주택 지으면서 느낀게 내가 직접 건축주가 되면 건설사가 말한 가격에 절반이면 가능하구나 였습니다. 여러 설계사 찾아가서 설계 보고 시청에 지을 수 있는지 확인 하고 주변 건설 업 하는 분께 자문 구해 좋은 인력들 구하고 철거하고 건물 직접 올리니까 건설사에 집 짓는거 견적 가격의 절반 이하가 가능함 그래서 기존보다 철근이나 외장제를 더 두껍게 하고 바닥도 소음 안 생기게 더 좋은거 추가로 집어 넣어 좀 두껍게 함 이렇게 만들어도 거진 절반 가격... 다짓고 좀 황당했음

12억은 건축 업자들 폭리. 평당 1500이면 충분

부동산정책,세금정책 등이 정치화 이슈가 되어 시장질서는 무너지고 표심을 노린 포퓰리즘과 표를 노린 선전장으로 전락되어 우리 사회의 커다란 문제임

무주택자들 난리났네 좋다고ㅋㅋㅋ 아직 서울은 무조건하는게 이득인데 쯧쯧

재건축,재개발,지주택은 시공단과 업무대행사를 위한것에 불과하다. 어자피 물가는 오르는게 당연하고 시공사나 업무대행사는 손해볼께없다. 당연히 회원들에게 떠넘기면되니깐.

15층 이하 저층은 수직하중이 약해서 거의 100년 콘크리트 수명 거의다 쓸수있어요? 20~40 층 아파트는 수직하중때매 수명 장담하기가 거시기 하지요?

철거비내고 나가는게 답

박종훈님 어디에?

천세대의 아파트 단지를 천세대의 아파트 단지로 재건축한다면, 조합원들은 철거비와 건설비만 부담하면 되는 것 아닌가?(건설 기간 동안의 이주비는 조합원 각자가 부담하는 것으로 하고). 시공사의 마진(이익률)은 철거비와 건설비 속에 이미 포함된 개념이고. 왜 금융비까지 조합원이 부담해야 해?

땅값 빼면 건자재 인건비는 전국적으로 같다. 그런데 땅끝 해남에서 지으면 평당 2~300 만원 강남에서 지으면 평당 2~3천만원! 웃기죠! 😂

땅값은 제건축비용과 전혀 관계가 없는데 건축비가 도시는 비싸고 시골은 싸나? 평당 건축비야 전국이 통일이 아닌가?

뉴타운들 조합원들 매물(입주권또는 분양권) 사는것보다 분양권 사는게 더나을까요?

너무 모르시네요 ㆍㆍㆍ방송준비가 너무 미흡합니다 지방 짓지말고 서울 중점 개발이 원칙입니다

하이엔드 브랜드면, 평당 1000 만 이하로는 안돼요. 싸게짓고 싶으면 "부영 사랑으로 " 임대주택 수준으로 하면 평당 600 만 이면 돼요 .

절 대 로 재 건 축 은 주 민 죽 습 니 다 조 합 원 이 자 들 도 절 대 믿 으 면 사 기 당 합 니 다 인 권 비 재 료 값 이 사 상 유 례 없 시 오 른 이 때 무 슨 재 건 축 잘 못 하 면 집 날 라 갑 니 다

대한민국 젊은이 중에 최상욱대표가 있어 희망이 보입니다 찐 응원합니다

강제청산 싫으면 시장에서 팔아넘기시면 될 듯합니다.

국회의원 공무원 줄여라 하는게 그닥없는데

진짜 부동산 앞으로 계속 오른단 건가요 파숑이니 머니 유트버들 다 난리던데

아파트 현금화 힘들어질듯

지방보다 서울 공사비가 훨씬 비싼 이유는 뭘까요? 자재비? 인부들 인건비? 인건비 말고는 차이가 없을거 같은데 2~3배로 써 놓은 곳들도 있어서 이해가 안 갑니다

아파트로 가는 재화와 노력이 기업과 기술투자로 가야한다

조합결성해서 재건축하면 인생 파탄난다.

채선생님 좀더 현장에가서 보고 전해주시면 좋겠습니다. 종합적으로 돌아가는게 권력자 주심인게 안보이시나요??? 모른척하시는 건가요???

건설사들 단합하고 있는데 ~~지금 공정거래 위원회 직원들 일은 하지 않고 놀고 있음 ~~공정거래 위원회 일을 하지 않으니 대표 및 직원들을 구조조정하여야 할 것 같네요

지나친 과한분담금은 아니지요 정확한합으하에재건축해야합니다 건물짓다가멈추고 분담금합으하는그런일은없어야지요

시장 경제에 맡기면 된다. 어줍잖게 관여하다 사단난다. 벌사람 벌고 망할 사람 망한다. 본인 책임.

서민들쪽빡하는재건축막자

한탕주의가 결국에는 어떻게 될지 ?

시대가 저무는게 아니라... 15층 이상은 ... 상급지 아니고는 그냥 계산이 안나오는 게 맞음. 재건축하면 공적기여 선이자 마냥 뜯기고, 용적률200다되가는데 일반분양 10프로나 늘릴수 있나?그건 그냥 건설사 마진이라고 봐야함. 그냥 내돈으로 조합 운영비, 철거, 이주대출 건축비 금융비용을 본인이 부담해야... 그와중에 기간 늘어나면 시간이 다.... 돈임