돈 되는 상가주택? 토지매입 후 신축하세요 | 임채우 KB국민은행 부동산 수석전문위원 | 해라클래스 

임채우 | KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원 00:26 돈되는 상가주택을 찾는 법 01:24 세금부담이 크다면? 절세 전략 2가지 04:08 상가주택 투자 사례 2가지 08:42 앞으로 전망은? 10:18 누구나 건물주를 꿈꿉니다

- 신도시 기준 종잣돈 5억이면 상가주택을 시작할 수 있다. - 단, 상가주택은 수익률 3%이상과 입지 좋은 곳 위주로 투자해야 한다. - 특히 1주택 이상이라면 취득세 중과가 안되는 토지를 매입 후 상가주택을 신축하는 것이 절세에 유리 - 단독주택이나 상가주택 매입 후 리모델링이나 용도변경하여 차익을 노리는 것도 좋은 전략

맞아요. 아파트가 너무 올라서 상가주택에 관심을 가져야겠어요 감사합니다~

부동산은 큰 돈이 있어야 한다는 생각 정말 많이하는데, 시도도 해볼 생각을 못했었어요. 그런데, 1억 이하가 있다니! 너무 좋은 정보네요.

꾸준한공부 발품 투자(내자산에 맞게) 알찬정보강의 감사합니다 ㅎ

도움을 되는 질문을 잘하시네요 설명하시는분도 쏙쏙들어오게 해주세요

좋은 정보 감사합니다.

제가 수익형부동산을 초보유튜버로 소개하고 있는데 도움되는 내용입니다 감사해요^^ 상가주택을 좋아해서요 수익만 많이나면 무조건좋죠 그냥 상가만 되있는거는 관리도 더 편하다고하는데 공실률만 헹크티비 송사무장님경매처럼 한다면 문제 없어보입니다 저는 아직가지는 일반매매로 저렴한 물건을 찿는데 곧 경매로 상가도 볼 예정이여요~~ㅎ 성장관리권역법인 몰랐던 정보 감사합니다

그리고 재건축을 염두에 둔다면 최소 50평이상 코너쪽으로 알아보셔야 합니다.

여기 문래동 상가구입 한사람 버블 인상태에서 구입한사람 지금은 엄청후회 합니다

상가주택 땅사서 집짓고 사는사람인데 은퇴후의 걱정도 덜합니다 그리고 건물지을 때 착한사람은 당하기 쉽습니다 그런위험부담 안하려면 건축비 오르기전 지어진 10년이내 건물을 사는것을 추천드립니다 그리고 공실걱정 없으려면 해당지역에서 비싼것을 사는것이 안전 제가사는곳은 15억에서 20억 사이인데 20억가까운 것을 추천

안녕하세요! 이제 막 부동산에 관심이 생긴 젊은 새댁입니다 ㅎㅎ 부동산 투자는 하고싶은데 아파트는 끝물인거같고 상가에 관심이 더 많아져서 우연히 알게됐는데 너무 유용한 영상이네요!! 질문이 있는데 현재 시어머니 명의 아파트에 거주중이고 이번에 남편명의 청약이되서 12월 완공인데요 실거주의무가 없어서 전세를 들일까 합니다. 전세금 2억정도 생각하고있는데 그 2억과 아내명의로 대출끼고 경매로 토지나 상가를 사서 월세를 받던지 시세차익을 얻을지 하는데 상가 투자가 가능할까요..? 너무 리스크가 클까요?!

아직 많이 오르지 않은 상가주택 관심 가져야 겠습니다 노후에 월세도 받고..

상가주택 매수시 앞으로 뜨는지역, 입지가 좋은 지역을 어떻게 알수 있나요?

양도세 때문 차익 저렇게 어렵습니다 그 얘기를 빼고 했네요

상가 주택은 생각도 못 했네요 앞으로도 자주 다뤄주셨으면!

토지가와 구축토지가는 동일합니다

땅을 산다해도 건축업자한테 돈떼닐염려도있고 고민이많네요

질문있습니다 저는 50대 중반 남자입니다 재산 수원에 6억 아파트 1채 보유주밉니다 노후로 아파트 팔고 상가주택 or 다가구를 생각하고 있는데 돈이 부족해서 지방으로 생각하고 있습니다(원주,청주) 제 능력으로 3억정도 대출 포함해서 매매 11억대 로 보고 있는데 전문가분들 생각은 어떠신지요?

나도 건물주를 꿈꾼다 해방촌 건물 사고 싶다

각기 장단점이 있습니다. 상가주택, 다세대주택, 근린주택 등은 지속적인 관리가 필요하여 신경쓸 부분이 많습니다. 주기적으로 유지 보수 비용이 지출되며, 건물 노후도 및 수명 관련하여 신축, 혹은 리모델링에 준하는 목돈이 필요한 경우가 있습니다. 대부분의 경우 아파트 대비 가치 상승에 대한 변동이 느리거나 현저히 적습니다. 오히려 지가 상승을 고려하면 임대료를 고려하더라도 아파트가 나은 경우가 많습니다. 수익을 극대화 하려면 임대료에 지가상승까지 고려하여 매입하여야 하니, 해당 물건들은 초보자가 진입하기 어렵습니다. 월세, 임대료의 함정에 빠지지 마세요.

또 한가지. 저 초대당한 양반이 떠드는 지역은 서울 노른자위입니다. 그런 곳이 아니면 일반인이 재건축하거나 리모델링해서 수익율도 안나오거니와 아예 팔아먹지도 못하는 물건을 만들어 놓습니다. 특히 경기도권에서 저딴 짓거리하면 바로 골로 갑니다.

무주택자, 전세살이라면 똘똘한 내집한채 마련하는게 인생 큰 숙원인데.. 상가주택으로 투자기반을 마련하고 후에 아파트를 구입하면 되는건지.. MZ 세대는 부동산이 너무 어렵습니다..

현재는 자재비가 많이올라 비싸요.. 89평 상가주택. 12억5천 견적 받았습니다. 작년엔 10억이었는데 말이죵...

건축비가 넘 올라서 저렇게 안나와요T.T

두분 케미가 뭔가 좋은 듯 ㅋㅋ

수익률 기준으로 건물가치를 산정하는 방식을 어떤방식이라고 하나요?

현실적으로 건물주 ㅎㅎ 건물관리 세입자 월세관리로 골 빠집니다. 주택임대차3법에 질리셨나요? 그것보다 2배로 쎈것이 상가임대차법입니다. 그리고 코로나같은 시기를 맞지 않으면 못팔아먹습니다. 아파트와는 전혀 다른 물건입니다. 오히려 주택보다도 더 안팔립니다. 초대당한 분은 재건축을 쉽게 말하는데 저 양반보고 한번 물어보세요. 건축업자도 아닐텐데 재건축을 해봤냐고? ㅎㅎ 그리고 아주 뛰어난 입지가 아니면 재건축해서 수익율 안나옵니다. 1층 절반이 주차장으로 나가는 것은 보너스구여. 그래서 이대나 홍대 근처가 재건축을 못하는 겁니다. 월세 절반이 날라가요. 입지가 나쁘면 최소 3층이상은 주택용으로 만들어야 하는데 그렇게 되면 1층은 그냥 주차장으로 날려보내야 합니다. 그런데 이렇게 건축비를 이빠이로 들인 원룸식 건물을 누가 삽니까? 몇년 안되서 세입자들은 다른 새 원룸으로 이사갈텐데요. 초대당한 저 양반 말대로 직장이 있어서 여윳돈이 나올때 상가건물을 사는 겁니다. 당장 월세 빼서 생활비 충당하는 은퇴자들은 절대 사면 안됩니다. 건물관리 세입자관리 월세관리를 원활히 할수가 없어요. 건물주도 팔기전에 재건축이나 리모델링등 머리 굴려서 많이 생각합니다. 그런데 답이 없으니깐 파는거에요. 원래 꾼이라서 리모델링 조금 해서 바로 파는 사람이 아니라면요. 1주택자면서 여윳돈이 있는 은퇴자라면 그냥 아파트에 살고 아파트 상가쪽으로 알아보세요. 그래야 은퇴후 여윳돈이 없이도 건물관리 세입자관리 월세관리를 할수있습니다. 관리가 안되면 골치 터집니다.

임채우위원님 제가 5억 모으면 찾아갈게요

상가주택은 토지가격이 상승할수있는곳. 판교 위례 이런곳 하셔야해여

건축비 넘나비싸요

신축하는데 건물가 7억이라니 어느건축사인가요???

내가 할수있는 것부터 귯

유지비용 수리 각종세금 스트레스 장난아님

5% 대출 이자를 생각 안 할수가 없겠네요...

아파트로 지치도록 해먹다 상가주택으로 해먹으려구?

1주택자이면 상가주택 신축시 취득세 중과가 안돼는건가요?

이자가 5프로인데 수익률이 3프로라는건 상승을 전제로한 투자인데 이제 끝물아닌감?

공사비 칠억 ? 덕은지구는 상가주택을 뭐로 짓길래 ?

상가주택도 주택수로 잡히지 않나요?

상가주택에 월세 저만큼 내고 장사한다고? ㅋㅋ

상가주택 5억만 있어도...가능 📝

새삼 골목서 흔히 보이던 상가주택이 다르게 느껴진다

꼬마빌딩도 해주세요!

진행자는 게스트 불러다놓고 질문을 제대로 안하네요