진와이스님 공부방 놀러왔습니다^^ 저도 재재물건 계약 전에 조합원 전화해봐야겠습니다! 절대 사면 안되는 뚜껑 1. 지붕 올수리한 물건 2. 건물 자체를 새로 지은 것 3. 상가로 쓴 것(장사 안됨) 뚜껑 물건이 불안하고 어렵다면, *조합설립후 or *사업시행인가 나서 **매물까지 안정적으로 나온 거 보고 산다** 뚜껑도 84 받을 수 있으니, ***조합에 확답 받고 도장 찍는 똑똑한 사람***되자! 또 올게요^^/
1. 뚜껑(무허가 건축물 : 땅이 없는 것) - 집에서 가장 중요한 것은 땅이다. - 점유권(오랜 기간 살았던 기간의 권리는 인정해 주는 것) - 초기자본이 적게 들어가는 장점이 있음(감정평가 금액이 싸다.) 2. 인정되지 않는 뚜껑은 절대 사면 안됨 - 특정기간 이전에 무허가 건축물 대장에 등재 되어있거나, 항공사진으로 확인이 가능한 것은 인정 (지붕 올수리 등 항공사진과 많이 다르면 입주권이 나오지 않을 수 있음 - 임장은 필수) - 무허가 건축물이 있는데 전체 올 수리 해서 새 건물 같은 것은 나오지 않음(수리 안한 것은 가능) - 상가로 사용(돈 버는 목적으로 사용)한 것은 절대 안 나옴 - 조합설립 나는 것 보고, 사업시행인가 나는 것 보고 사면 가장 안정적임(프리미엄 더 받을 수 있음) - 조합에 확인 철저히 하고 매수 할 것(국유지나 시유지는 안정적인 것, 사유지는 위험할 수 있음) - 비워져 있는 물건이라도 괜찮은데 상가로 사용하는 것은 절대 안됨 오늘도 많이 배우고 있습니다.....^^
저는 초초부린이라 그런지 "뚜껑"이라는 말은 처음 들어봤어요... 재개발은 정말 배울것도 많고 아주 매력적인것 같아요.. 나중에 진와이스님 강의를 꼭 들으며 공부해야겠다는 결심이 생겼습니다 이해가 잘 되게 쉽게 설명해 주셔서 머리에 쏙쏙~!!! 😊 언제나 감사합니다 :)
@@JinWeis 선생님 ..... 저는 재개발 투자 몇번해봣어용 ^^ 여러가지 공부하다가 ... 도로를 몇개 가지고 잇으면 하나 받을수잇다는 걸 들은적이 잇어요. 경매 하시는 분이 해준말이엇는데 ㅡㅡ. 쪼각쪼각 난 도로 를 7갠가 ??? 5갠가 ??? 아무튼요 .... 그거 공부해보고싶은데 자료가 너무 없어요. 혹시 아시면 한번정리해주시면 어떨까요 ????? ^^ 미리감사 ~~드릴깨요.
짧은시간에 쉽게 알려주셔서 감사합니다. 사업시행인가 난곳, 조합에 물어보고도 괜찮다 해도 내가 과연 뚜껑을 살 수 있을까? 하는 마음이 들기도 하고... 조합설립 후 뚜껑은 인기가 많을꺼 같아요 발품 팔아서 진흙속의 보석을 찾는 노력을 해야 할 꺼 같네요. 감사합니다. 응원합니다.
영상 너무 귀에 쏙쏙 들어와요. !!! 저는 제주도 살고있는 주부입니다^^;; 재건축 아파트 투자하고 싶어서 알아보고 있는데요. 제주시는 이미 선방영돼서 가격이 매우 높고 서귀포쪽(주공아파트) 알아보고 있는데 단지가 여러개로 나뉘어져 있어요. 그 중에 제가 관심가는 1,2단지가 있는데 (걸어서 마트,학교,병원 가능)진와이스님 영상 보다보니 계단식인데 평수가 작고 (13평,15평) 다 베란다창으로 연결되어있어요. 그리고 장소가 떨어진 다른 5단지는 (13평부터 18평까지) 조금 더 평수가 다양해요. 베란다 옆 방 창문 하나가 더 있어요!! 그런데 여기는 차량으로(5분) 학교,마트,병원 이용해야해요. 제가 투자하고 싶은 곳은 1,2단지인데 이럴 경우엔 어떤 걸 더 우선시 해서 봐야 되는 걸까요?
와 무허가 건물에 대한 리스크 체크! 정말 좋은 말씀 감사합니다. 무허가 건물의 경우는 조합분양신청하기전 조합설립인가가 날때 이 무허가건물이 입주권이 나오는지 안나오는지 조합에서 먼저 체크를 하는걸까요? 저는 분양신청할때 갑자기 조합에서 '이건 입주권 안나옵니다~' 할까봐 너무 걱정되서요^^;;
바보멍충이여기 있어요ㅠ 화가들이 그림 그리던 곳인 줄 모르고 뚜껑은 아닌 폐가를 덥석 구매했습니다 동의서 걷다가 그뒤 진행도 없이 화가들은 나간거 같아요ㅠ 제가 지붕부터 올~수리해서 들어가 실거주 한다면 혹시 언젠가 재개발이 다시 진행된다면 감평도 잘받고 실거주 요건(계약-조정지구선정-잔금등기시 실거주 해야 되는거죠?)도 채운다고 생각했는데 향후 불이익이 있을까요 그냥 던져두어야 할까요😂
안녕하세요~ 진와이스님 유튜브로 처음 영상 접하고 애청하다가 최근에는 미라클 재개발 책도 구매해서 보았습니다! 그렇게 책을 끝까지 한번 다 읽어본 후 조합설립 돼서 사업시행인가 준비 중인곳에 오늘 연립주택 임장을 갔는데 덜컥 바로 계약을 해버리게 되었어요..그런데 집주인분하고 얘기를 하는 중에 같은 재개발 구역 내 다른 주택을 소유하고 있는 사실을 알게 되어 책에서 읽어봤던 내용이 기억나서 중개사님한테 물어봤더니 관처 전에는 괜찮다고 하더라구요..집주인도, 중개사도 직접 보고 신뢰가 생겨서 맞겠지 하고 계약을 하고 왔는데 진와이스님 책 내용을 보니까 조합 단계에서부터 다물권자 입주권 제한이 됨을 확인하고는 급한 마음에 여쭤보게 되었습니다ㅠㅠ 다물권자 물건이라 입주권이 주어지지 않고 현금청산 대상임을 확실히 알 수 있는 방법, 현 단계에서 대처방법에 대한 문의드려도 괜찮을까요..?😅
