8:03 이걸 보면 안되고 한국부동산원 부동산 통계 들어가보면 "아파트 거래현황" 이 있고 " 아파트 매매 거래현황" 카테고리가 따로 있습니다;;; 24년은 아파트 매매 통계를 가져다놓고 "아파트 거래현황" 통계랑 비교하는건 뭐하는겁니까.. 한국부동산원 들어가서 "아파트매매 거래현황" 들어가보세요 18년 9.6만 19년 7.1만 20년 9.3만 21년 4.9만 22년 1.5만 23년 3.6만 입니다 24년 거래가 4.5만이 나오면 그건 22년 수준이 아니라 21년 수준으로 회복하는거고요 부동산 상승하락 방향을 얘기하려는게 아니라 통계지표 사용하려면 똑바로 사용하셔야죠.. 구독자 100만에 육박하는 인플루언서가 이렇게 조잡하게 얘기하면 됩니까
한달전과 다르게 계속 올라가는 매매 호가를 보면서 또, 2년안에 신생아 특례를 활용해야겠다는 욕심때문에 조바심내면서 어딜 사야하는건가 신용대출도 일으켜서 더 비싼아파트를 사야하는건가 머릿속이 뜨거웠는데 자료를 통해 제시해주시니 머리가 조금 차가워졌습니다. 감사합니다 :)
제가 봐도 상승장은 아니라고 보여집니다. 하지만 10년전이나20년전이나 사람들하는 말은 다 똑같았지요. 나라 경제가 "IMF때보다 더 안좋은거같다" 그럼에도 불구하고 월급이나 기본급은 항상 매년 올랐고 물가도 오르고 결국엔 집값도 오르더라구요 미래는 정말 알수없지만 다주택자가 아니라 1주택자라면 감당할수 있는 대출로 집을 사도 되지않을까 생각됩니다^^
실거주는 그냥 사는 게 맞습니다 그냥 5년 10년 살다보면 돈 버는 거예요 아무리 분석해봤자 어차피 시기를 못 맞춰요 지금은 5-10년 뒤에 봤을 때는 무릎정도의 가격입니다 그리고 예전에도 지방 다 죽었다했습니다 인구감소 등등 여러가지 끌어당겨다가 그럴듯한 이론으로 설명했지만 결국 지방도 다 순환해서 올랐어요 물론 상급지 사는 게 좋지만 돈이 다들 그렇게 있는 건 아니잖아요 이 얘기가 이해가 안 되는 사람이 90프로 이상일 거예요 여기서 말하는 재파님도 와닿지는 않을 겁니다 그런 경험과 역사를 제대로 겪어보지 않았으니깐요 어차피 투자는 본인의 선택인데 확신이 들려면 적어도 10년 이상 말만하는 거 말고 실제 투자를 해봐야 보입니다 그리고 부동산의 가치가 변하는 게 아니라 화폐가치가 떨어지면서 부동산 실물자산의 가치가 상승된 것처럼 보이는 겁니다 이것이 실물자산에 투자해야 되는 이유이고 핵심입니다 반박하고 싶으면 그냥 지나가시면 돼요 당신의 말씀이 다 맞는 겁니다
님 말이 맞아요. 바닥 꼭대기 따질것도 없어요. 물론 꼭대기에 사는건 조심해야겠지만 주식도 그렇듯 바닥은 누구도 못 찾죠. 바닥에 산 사람은 운이 좋을뿐. 님 말대로 집값이 올라간다기보다 화폐가치가 떨어지는게 맞아요. 예전 만원과 지금 만원의 가치는 다르죠. 실거주집은 그냥 내 수준에 맞춰서 대출 부담안되게 받아서 매매하는게 맞는거 같아요. 내리면 좀 슬프겠지만 그동안 식구들 편하게 살고 있었다 생각해야죠.
@@wooah2123 부동산 실거주 얘기하고 있는데 갑자기 무슨 비트코인에다가 세상을 넓게 보라는 얘기가 왜 나오는지.. 비트코인은 160~180만원때 나도 샀었고 지금도 비트 이더 다 가지고 있고 요즘은 채권이랑 강남 건물투자만 하고 있습니다 세상은 누구보다 넓게 보고 잘 살고 있으니 걱정 안 하셔도 될 것 같습니다
안녕하세요 재파님, 영상을 보면 현재 상승은 대세상승이라고 판단하기는 힘들다. 좀 더 지켜 봐야 한다. 즉 전체적인 뉘앙스는 하락가능성에 좀 더 비중을 실어서 말씀을 해주신거 같은데 맞으신가요? 아니면 대세상승이 아닐수도 있고 맞을수도 있으니 신중해야 한다. 이런 논조로 말씀하신거라면 현재 적합한 매수타이밍일수도 있다라고 해석할 수 있습니다. 해석에 따라서 주택을 구매하려는 수요자들이 완전히 다른 결정을 하게 될 수도 있는 영상인거 같습니다. 물론 결정은 본인이 하는 것이지만..재파님이 진정 어떤 의도로 내용을 전달해 주신건지 궁금하네요.
다시 전고점 대비 30프로 까진 가지 않을 것 같고.. 강보합 예상. 전월세 상승중이라 윤정권 3년 차기 왼손 5년 왼손도 요즘 정책 종부세 완화 얘기하고 정책에 따라 상승 탄력 예상. 분양가 상승 재건축 추가 분담금 급상승. 억지로 가격 누르다 언젠지는 모르지만 금리인하 하고 팬데믹 또는 경제위기 싸이클 오면 20년 21년 반복되는 상황. 나는 이 상황이 또 올거라 생각함 이 거품의 시기에 매도 매수 타이밍 환상적이어야 돈 버는 거임. 추가로 다주택이면 더 좋음 하지만 현상황이 다주택 불이익. 완화정책 나오면 해볼만함 묻어 놓고 때를 기다립시다. 중간 과정에 일희일비 하지말고 1급지 묻어놓고 기다리자고요
@@진실마미 저는 서초동에 오래거주했었습니다. 1,2,3,4동 모두 다른 특색이 있으니 목표와 현실을 뚜렷하게 설정하면 선택하기 수월합니다. 예를들어 서초3동은 전철이 약간 떨어져있는데 그렇게 먼것도아니고 2,3호선의중간이라 역세권시세는 아닌데 학군은좋고 교통도좋고 치안도 좋고 유흥가가 거의 없습니다. 일부모텔촌은 지금 거주형 오피스텔로 바뀌고 있습니다.
제가 갈아타기하려고 보고 있는 단지는 ㅋㅋ… 호가는 15억인데 실거래는 죄다 14억입니다;;;; 무슨 실거래랑 호가가 1억이나 차이 나나요 ㅋㅋ 참 집주인들 욕심이 과하다는 생각이 드네요. 저도 집 내놓은 상태인데, 직전 실거래가보다 1천만원만 높게 내놨는데도 안보러 오는데요 ㅋㅋ
투기목적이 아닌 실거주 목적이면 본인이 거주할곳의 주택가격의 구매 기준을 잡고 본인이 판단을 해야 하는게 맞지... 직장이 몰려있는 서울의 여의도, 마포, 용산은 집값하락이 와도 지금 올라간 금액에서 떨어져봤자 2~3억일텐데...떨어져도 지금 살 수 있는 사람 거의 없다. 그나마 하락하는데 시간이 꽤 걸릴텐데... 여기저기서 얘기하는 집값폭락이니 기다려라 하는말 계속 듣다간 평생 집 장만 못할거다...판단은 본인이 본인 경제상황에 맞게...매물폭탄이니 뭐지 이런 곳은 사람들 수요가 많이 없는 곳일 확률이 매우 높다...집값이 비싼 지역은 다 이유가 있는거지
집은 원래 살짝 손해본다는 생각으로 사면 맞습니다. 내가 본 그 최저가는 최고강심장들만 살수있는거고요. 모두가 하락한다고 했을때 과감하게 산거니까요. 사람들이 정신못차리고 덤빌때는 결국 못난이를 비싸게 주고 사야합니다. 집을 사기에 심장이 쫄리면 미국주식이라도 잘 골라서 사놔야해요.안타깝게 이번장에도 기회를 놓치는 사람이 있을까싶어 글 남깁니다..
제가 정답 말씀드릴게요 위 재파님 말씀들으면 절대 집 못삽니다 상승기에 접어들면 벌써 1억올라있습니다 과거가격에 생각이 매몰되어 못 사게되고 하락론자 지지자가 됩니다 지금 무주택자는 사시고 1주택자는 상급지로 갈아타세요ᆢ대한민국은 자본주의 국가입니다 자본주의는 인플레이션을 기반으로 운용되고 존재합니다 지금 서울 집값 최고가대비 20프로 빠진곳 많고 작년부터 1년간 바닥다지기 끝내고 오르고 있습니다 ᆢ거래량이 적다고 기다리면 안됩니다 상승추세 전환된 곳 늘어나고 있습니다 ᆢ물가 ㅡ자재ㆍ인건비 등ㅡ 는 오르게 되어있고 금리 떨어지게 되어있습니다 지금 바닥에 사면 결국은 승리합니다
