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▶ 프로그램 : 부동산 주간브리핑 (전남부동산방송)
▶ 프로그램 문의 : leepd_1@naver.com
사회 : 김문성 교수(청암대학교 부동산과 교수)
패널 : 김봉화 (공인중개사)
주간브리핑 (순천 6월)
안녕하세요.
순천지역 현재 아파트는 급락변동이 주춤한 가운데
거래가의 간극이 좁혀지고 있고 거래량은 위치에 따라 증감이 유동적이면서 특별한 이슈 없이 잠잠하게 이어지고 있습니다.
순천지역 5월의 아파트거래량과 분양권거래량을 조사해보면서
토지의 거래량 증감에 영향이 있을까 하여
토지거래량을 조사해보았습니다
.*아파트에 관한 내용
.
23년5월 아파트총거래량 224건
22년5월 아파트 총거래량은 304건으로
작년보다 80건이 감소했으며
23년5월 거래량 중
용당동,오천동,신대지구,왕지동(두산위브와롯데캐슬)
거래량을 조사해보았습니다.
용당동14건 오천동12건(호반베르디움1차 4건,호반베르디움2차7건 한경1)
신대지구 51건,(1차18, 2차1. 3차5, 5차10, 6차10, 7차2, 8차1, 9차4,10차0건)
용당동 아파트중 이편한1단지 5월거래량은 0건 이었습니다.
왕지동
두산위브4건 롯데캐슬1건 으로 ····
작년(22년) 5월
두산위브 0건,롯데캐슬3건
23년 올해 거래량과 큰 차이는 없었으며
3년전 거래량과는 많은 차이가 났습니다.
매물이 시장에 나오면 곧바로 매수로 이어지는 매도자 우위시장이었지만
작년과올해 거래량은 거의 없는걸로 보입니다.
* 신대지구
신대지구는 꾸준한 거래가 지속되고 있었고
신대51건중 신대중흥1차,5차,6차가 거래량이 많았는데
59제곱미터와 71제곱미터가 주를 이루었구요
10차는 5월거래가 없었습니다.
*분양권은 5월한달간 총25건으로
트리마제가12건 포레나3 한양5 어반5건이었습니다.
트리마제 84제곱미터 분양가격 발코니 포함가격 4억5천정도이지만
옵션가격이 5천이상이니 실거래가는 옵션가액에 다라 4억중반에서 5억 초반으로 거래가 되고 있습니다,5
5월기준 트리마제2단지3건중 최상층(복층)223제곱미터 거래가 1건으로
실거래가14억6270만원이었습니다.(분양가13억9720만원)
***-차이6550만원(옵션가격일수도 있겠지요)
트리마제1단지 1314세대 2단지705세대 총2019세대가
24년11월 입주예정인 트리마제 분양권이 앞으로
거래량이 주를 이룰것으로 보입니다.
*토지 거래량은?
23년5월 총거래량은204건이었고
22년5월 총거래량은 391건으로 올해 187건으로 감소했습니다.
중개사를 통한 거래보다 개인직거래물량이 많았습니다.
22년 391건중 공인중개사를 통한 거래는102건
23년 204건중 공인중개사를 통한거래는 23건 이었습니다.
주로 순천 시내건보다 외곽지역 중심으로 거래량이 많았습니다.
오천지구는 7개의 단지 아파트가 있습니다.
분양아파트인 호반베르디움1차 (595세대)포함한
공공임대아파트6단지를 포함한 총 세대수가 3346세대가
이중 오천지구 10년 공공임대 총 2109세대 중
23년 호반2차5년확정분양되었고
10년 공공 임대아파트는
대광로제비앙436세대 골드클래스 646세대 부영349세대 호반2차 642
영무예다음258세대 진아리채 420세대
22년 부영에 이어 영무예다음도 분양전환을 했지만 높은 분양전환가가 높다 보니 분양받은 세대수가 많이 없던 시기에
진아리채도 분양전환계획으로 감정가가 산출 되었지만
진아건설에서 분양전환철회
통보를 했다는 소식을 전헤드립니다.