건대입구는 원래 20년 전부터 술집 상권이였고, 그 당시 20대였던 사람들이 지금은 40대를 넘겼기에 더 이상 번화가의 주 소비층이 아님. 현재의 20대는 20년 전에나 트렌드였던 술집 상권을 선호하지 않으니 상권 자체가 다 바뀌든지 아니면 망하든지 둘 중 하나가 되는거지.
건대 졸업생이에요. 10년전에도 밤에나 술먹으러 갔어요. 낮에 원래 조용한 상권이에요. 10년전에도 낮에 뭐 하려면 다 다른데로 갔구요, 건대 사람들 중에 건대에서 노는 사람 없었어요. 학생들 밥먹는건 애초에 건대 정문은 비싸서 후문이나 학식(세종대학식이 가장 맛있음) 건대부고쪽 이용했구요. 그당시에 사람 5-6명 이상 모이면 과실이나 동아리실에서 밥집배달 주로 먹었죠. 스타시티는 10년전에도 지상은 빈점포 많았어요. 장사 정말 안됬어요. 스타시티 말고도 건대병원 쪽도 상가 공실률 높았어요. 지하는 이마트랑 서점이 있는데 지하철이랑 붙어 있어서 유동인구 있었구요. 딱 2호선 출구에서 e마트까지만! 딱 사람 있었습니다. 저녁에 한번 보셔야 할거 같네요. 저녁시간 말구 술 시간대요.
낮과 밤 건대가 갖고있던 상권을 낮 상권에 적합한 수요를 성수가 다 뺏어간거죠. 밤 상권은 건대가 유효합니다 성수는 애초에 낮 타겟으로 만들어진 상권이라서요. 수요가 뺏기긴했으나 밤상권이 활성화된 건대는 아직 건재합니다. 홍대 낮상권도 성수와 연남에 많이 뺏겼습니다. 땅집고가 전체적인건 잘 분석해주지만 디테일을 못잡는거보면 (현재만 보고 미래에 대한 얘기는 1도 안함) 제가 유튜브 하나 만들어야될거같기도하네요
원래 예전에도 건대는 거기가 특별히 좋아서 흥했던 상권이 아님. 말그대로 주머니 사정이 넉넉치 못한 10대, 20대들이 부담없이 즐길 수 있었던 곳이였음 그런 저렴하면서 큰 상권은 많지 않았기에 건대가 계속 흥할 수 있었던 거겠죠. 예전엔 대학생들이 부담없이 즐길 곳은 건대, 성신여대, 대학로 이정도밖에 없었음. 홍대는 약간 비쌌으니. 30대 초반인데 10년 사이에 요즘 20대는 돈은 좀 들더라도 이쁜 곳 찾아가는 분위기로 바뀜. 우리 때도 명품 갖고 다니는 애들 좀 있었지만 그리 흔치 않았는데 요즘은 지갑정도는 대부분 명품 갖고 다니고, 명품 백팩 메고 다니는 대학생들이 꽤 늘었을 정도로 무조건 저렴한 곳보단 분위기, 느낌, 가치를 더 중시하는 문화로 바뀜
우리나라 상권이 망하는 모양이 거의 비슷해 1.개성 있는 상권이 생긴다 --->>사람이 몰림 권리금 및 임대료가 상승한다.(상권이 잘 되면 서비스 저하 및 가격 상승 동반)-->>기존의 상인들이 쫓겨남 -->>>프렌 차이즈 입점 다른 동네와 마찬가지로 개성이 사라짐-->>다시 망함 -->>기존에 올랐던 임대료 및 권리금 생각하며 그대로 방치. 지금 우리나라 상가가 이런 식의 패턴으로 망가짐. 즉 오프라인이 사라지는 게 아니고 이런 식의 패턴으로 망가지는 거임 만약 오프라인 매장이 설 곳이 없다면 새로운 상권이 생긴다는 건 말도 안됨. (가로수길 성리단길 등등 이런 곳도 개성 있고 좋았지만 똑같은 패턴으로 망가짐) 즉 우리 동네에 다 있는데 왜 굳이 다른 동네 가서 술 마셔 이거임. 종로 명동 건대 신천 이대 홍대 다 개성이 있었지그게 지금은 다 사라진 거임. 지금 우리의 마음 왜 굳이 거기까지 가지???
요즘 술은 잘 안마시는 분위기라 그런 듯. 신촌 무너지고 홍대 뜨는 거 봐도 그렇고, 확실히 젊은세대들은 이젠 가성비+시성비.. 비대면문화가 무서운 것이, 늘 재택으로 일과 과제를 하다가 오랜만에 외출을 하게되면 실패하기 싫으니 검증된 곳에 가고 싶어함. 당연히 인스타나 SNS 핫플에 몰릴 수 밖에 없지. 몰리면 더 번성하게 되고, 더 많이 소문나게 되고...
일단 부동산 가격 상승의 여파가 가장 큰 이유 입니다...엄청난 대출금과 이자를 내느라 소비 여력이 없는거죠...그러다보니 알바를 구하는 가게들도 많이 줄었고 구한다고 해도 너무 저임금이고 파트타임이라 대학생들의 양질의 알바 자리가 부족하죠...그러다보니 대학생들도 소비 여력이 줄었는게 문제입니다...그리고 건대는 뭔가 어수선한 분위기고 성수는 데이트하기 좋은 이쁜 분위기라 그런것 같습니다...
건대출신인데 20년전에도 낮에 건대입구역 가는사람은 원래 많이 없었습니다. 밤이 북적이는데를 낮에가서 상권하락이라고 하는건 좀 핀트가 어긋난듯.. 그리고 저동네 술값 싸진 않았어요. 돈없는 서민 건대생들은 어린이대공원쪽 후문근처가 저렴한 가게들 많아서 거기서 많이 놀았습니다.
야 내가 그래서 3일전 평일 저녁에 서울숲부터 성수 뚝섬 건대입구 직접 다녀왔다. 저 영상 선동에 가까운게 서울숲쪽은 저녁에 퇴근하고 조깅하는 직장인들 몇명에 그냥 동네 주민정도만있었고 뚝섬도 그냥 중장년 일끝난분들 좀 있고 길거리에 사람 별로없었다. 엄청 핫해진 성수도 일부 건물이 디자인 멋지게돼서 인스타사진찍기 좋아진정도였음. 건대입구는 애당초 밤에 술먹기용이고ㅋㅋ 공실율도 10년치 자료를 보고 코로나 이전대비를 면밀히 분석해야 의미있지
핵심을 모르네. 옛날엔 영화관이 데이트의 중심이었기 때문에 유흥중심의 건대상권이지만 롯데시네마가 있어서 데이트로도 낫배드였음. 근데 영화가격이 미쳐버리고 ott로 봐버리니까 굳이 영화관 있는 곳으로 데이트 갈 이유가 없어짐. 그리고 가더라도 IMAX나 돌비관으로 가니까 일반관인 건대는 경쟁력이 없음. 인스타 등으로 감성카페 가는것도 있지만, 핵심은 30년간 이어진 '데이트 = 영화관' 공식이 깨진거임. 지금도 술 마실 사람은 건대감. 유흥쪽 상권만 남은거지. 상권이 다 이동한건 아님.
나도 30대 중후반이고 15년째 근처 살면서 느낀거지만 인기 많은 성수동이랑 비교하면 건대입구 상권 너무...올드하다... SNS의 영향 때문인 것 같은데 요새는 가게들이 감각적이고 느낌있고 분위기 좋고 세련되거나 개성있어야 사람들이 모임. 이제 저렇게 아재들 술먹는 무슨 나이트 느낌의 간판에 술집, 밥집이 즐비한 곳은 답없다고 본다. 그나마 배달하는 가게는 좀 낫긴 하지만 건대 로데오상권 진짜 갈아엎지 않는 이상 사람들 불러들이기엔 힘들듯.
광진구 4년차 주민입니다. 광진구 살기 전에도 강동구 살았어서 건대쪽에서 자주 논게 벌써 10년도 훌쩍 넘었네요. 우선 분석을 조금 잘못 하신듯 합니다. (겉핥기 식으로요) 몇가지만 말씀드리자면, 1. 건대를 포함한 화양동 상권은 원래부터 밤문화 상권이었음. -> 자양동 출신이신 저희 부모님이 사회 초년생이시던 30몇년 전에도 건대입구가 포함된 화양동 상권은 밤문화 상권이었다합니다. 지금은 신축 오피스텔들도 많이 생겼고 나름 좀 삐까뻔쩍하게 바뀌었는데, 건대와 세종대 사이에 있는 화양사거리쪽 상권은 홍등가 까지 있었을 정도로 완전한 밤문화 상권이었고, 화양사거리부터 건대입구까지 이어지는 대로변 위주로 술집들이 즐비해있었다 합니다. 즉, 애초부터 화양동은 밤에나 직장인들 회식, 대학생들 술마시던 그저 그런 동네였습니다. 지금은 그 상권의 중심이 건대 맛의 거리쪽으로 옮겨간 것일뿐 화양동 자체의 분위기는 바뀐게 하나도 없습니다. 2. 건대 맛의 거리도 원래부터 술집만 즐비하고 낮에 놀거리는 딱히 없는 상권이었음. -> 건대 맛의 거리는 옛날부터 술집만 잔뜩 있고, 놀거리는 딱히 없는 상권이었습니다. 홍대와 한번 비교해볼까요? 홍대는 놀거리가 많죠. 패션/잡화 상점도 많았고, 클럽도 있고, 음악이나 미술 관련 볼거리도 다양했죠. 건대는 예나 지금이나 그런게 없었습니다. 지금은 클럽도 몇개 생기긴 했는데, ㄹㅇ 그게 진짜 전부임. 제가 들어가본 적이 없어서 안에 사람이나 많이 있을런가는 잘 모르겠는데, 아마 그리 많이 들어가있지도 않을거라 예상됩니다. 다만 헌팅포차는 예나 지금이나 잔뜩 있기에, 젊은 친구들이 술도먹고 이성도 만나기엔 적합했을지 모르나, 할거리라곤 딱 그게 전부였습니다. 강동구 천호동의 로데오거리와 그 규모만 다를뿐 완전 똑같습니다. 즉, 원래부터 건대 맛의 거리는 낮에 할 수 있는게 딱히 암것도 없는 동네였음. 그러나 여전히 건대 맛의 거리는 지금도 평일밤에도 사람 잔뜩이고, 주말 밤에는 진짜 시끌벅적 난장판인건 똑같습니다. 달라진거 하나도 없어요. 3. 건대 맛의 거리는 애초부터 딱 20살 ~ 25살 정도의 애기들만 노는 곳이 었음. -> 건대 맛의 거리쪽 유동인구 보시면 예나 지금이나 딱 20살 ~ 25살 정도의 애기들만 노는 곳이었습니다. 으른들이 놀러갈라해도 전부 싹다 애기들만 잔뜩이라, 광진구 사는 어른들은 갈래야 갈 수가 없었죠. 그래서 으른들은 군자역 상권으로 가거나, 구의역 상권으로 넘어가서 많이들 놀았습니다. (성수동 핫플되기 전에두요) 4. 건대생들의 기존 상권은 "건대 후문" -> 11학번인 제가 운전면허 따러 건대 후문 바로 옆에 있는 동아 자동차 운전면허 학원(지금은 없어지구 아파트 단지 생겼더군요 ㅎㅎ) 다니던 시절만 해도, 건대 후문쪽이 건대생들의 주요 상권이었습니다. 밥도 거기서 먹었고, 술도 거기서 먹었고, 회식이나 파티도 전부 그쪽에서 했었죠. 원룸 등 자취방도 그쪽에 싹 몰려있었구요. 원룸이나 자취방은 지금도 그 흔적이 꽤나 남아있는 것 같던데, 건대 후문 상권은 지금은 완전 폭삭 절멸했죠. 등하교 하는 학생들이 지나만 다닐뿐, 거기서 술먹고 노는 애들은 거의 없고 술집도 대부분 폐업하거나, 저녁 이후엔 애초에 문도 안열고 다들 퇴근하시더군요. 즉, 애초부터 건대생들은 건대 맛의 거리 쪽에서 노는 비율이 별로 높지 않았습니다. 5. 성수동은 예나 지금이나 완전 낮 상권임 -> 성수동이 초특급 핫 플레이스로 급부상한 지금도 성수동은 완전한 낮 상권입니다. 성수동 가보시면 아시겠지만 밤 9시만 되면 식당이건 술집이건 카페건 걍 다 문 닫고 퇴근들 합니다. 길거리에 그 수많던 사람들도 어느새 다 사라지고 사람도 거의 없고 조용~해집니다. 성수동 소문난 감자탕집을 포함하여, 몇군데 늦은시간까지 영업하는 데도 있긴한데, 진짜 소수에 불과합니다. 소문난 감자탕집이 애초에 유명한 집이 된 계기도 어쩌면 애초에 늦은시간에는 뭔가를 먹을데가 거기밖에 안남다보니 사람들이 죄다 거기로 몰려서 그렇게 된게 아닌가 싶을 정도로요. 밤 9시만 되도, 밥 한끼 먹거나 커피 한잔 할 곳이 없어요~ 즉, 성수동이 핫플레이스가 됬다고 한들 애초에 낮상권에 국한되기 때문에, 밤상권에 국한된 건대입구측 유동인구를 뺏어간다는건 말도 안되는 소리입니다. 건대생 인터뷰처럼, 건대에는 낮에 놀거리가 없어서 성수동으로 놀러가지만, 반대로 밤에는 성수동이 할게 없어서 다들 건대로 넘어갑니다. 6. 건대 스타시티는 방문객이 적은게 아니라 적어보이는 것일 뿐이다(?) -> 이게 무슨 말인가 싶을수도 있는데, 사실 말 그대로 입니다. 건대 스타시티는 구조가 참 특이하죠? 층수도 몇층 안되는데다가, 건물이 옆으로 길게 쭉 뻗어있는 형태라 애초에 사람들이 뱅글 뱅글 돌면서 자리를 맴돌며 소비를 계속 유도하게끔 하는 마케팅 전략과는 정반대 컨셉으로 되어있는 건물입니다. 한쪽 끝에서 다른 쪽 끝까지 걸어가고 나면, 다시 왔던길로 되돌아가는게 엄두가 안날정도로 일자로 쭉 길게 뻗어있습니다. 즉, 소비자가 들어와도, 머물지를 못하고 그냥 쭉 걸어가다 반대편으로 나가버리는 구조인거죠. 그리고 공실이 많은게 아니라, 애초에 점포 자리 자체가 많지가 않습니다. 뭔가 좀 띄엄띄엄 줄지어 있는 느낌인데다, 딱히 소비욕구를 당기게 하는 매력적인 점포들이 입점해있지도 않아요. 영확관도 2호선 타고 몇정거장만 가면, 잠실이 나오는데, 잠실에 있는 롯데타워 롯데시네마가 훨씬 시설이 더 좋기에 그쪽으로 많이 몰려가게 되어 "예전보단" 적어진 것일 뿐 지금도 사람 자체가 적은건 아닙니다. 즉, 건대 스타시티는 특성상 사람이 적어보이는 현상이 있을뿐, 결코 지금도 방문객 자체가 그렇게 적진 않아요. 건대 스타시티 손님들은 사실상 건대 롯백 방문객과 동일시 해야합니다 롯백 들릴려고 왔다가 붙어있는 스타시티도 자연스레 들러보게 되고, 스타시티 들릴려고 왔다가 붙어있는 롯백에 자연스레 들러보게 되기에, 건대 스타시티 방문객 수는 스타시티만 놓고 따져선 안됩니다. 롯백 방문객과 비교대조를 같이 해보아야하죠.
술집 상권을 대낮에 가서 취재해놓고 뭐래는거임 ㅋㅋㅋㅋㅋ 성수는 건대랑은 아예 성격이 다른 상권임. 차하나 지나가기도 빠듯한 골목들이 꽤 많은 건대는 지금보다 크게 성장하기는 힘들지만 지금보다 안좋아질 이유도 별로 없음. 20대들이 돈걱정 덜하고 편하게 술먹기 건대보다 좋은데가 있나. 로데오? 되도 않는 안주 4만원가까이 받는 곳을 언제까지 갈꺼 같나. 성수는 이미 가로수길, 경리단길 각 나오는 중인건 다 아는 사실.
분석자체가 완전 잘못된 영상 건대는 건대 맛의 거리, 로데오거리, 스타시티, 양꼬치골목으로 나눌 수 있고 여기에 더해 건대에서 한강뚝섬공원으로 걸어가는 길 이렇게 크게 5개 상권으로 나눌 수 있는데 맛의 거리는 저렴하게 친구들끼리 술 먹고 노는 상권으로 강북전역에서 과거에도 현재도 술상권으로는 최고이며 건대 로데오거리 및 스타시티는 원래부터 유동인구는 적었던 곳이고 양꼬치 골목은 양꼬치가 전국적으로 대유행하면서 엄청 부상하며 지금도 특색있는 상권으로 찾는 사람이 많음 또한 약 5~10년 전부터 건대서 술 먹고 건대 뚝섬공원에서 맥주 한 캔 더 먹는 분위기가 조성되면서 건대에서 뚝섬가는 길에 카페라든지 음식점 다수 생기었고 심지어 텐트를 빌려주는 업체도 생겼음 또한 건대상권이 현재 성수상권이 떠서 영향을 받고 제로섬 게임이라고 영상에서 언급되지만 건대상권과 성수상권은 약 5년 전부터도 업종부터 상권의 분위기가 달랐고 당연히 한쪽이 뜨면 서로서로 영향을 받겠지만 과거부터 성수는 서울숲을 중심으로 특색있는 카페, 음식점 및 비싼 술집이 있던 곳으로 데이트하기 좋은 곳이였음 건대는 저렴하게 친구끼리 술먹는 술 상권 성수는 데이트 상권이고 지금도 상권 자체 품목이 다른데 이걸 이렇게 일반화시킨다면 상권분석 자체가 실패
홍대 같은 거대 상권 같은 경우에는 젠트리피케이션으로 주변 상권으로 빠져나가고,주변 상권도 가격이 오르면 다시 홍대로 들어가는 식으로 순환하며 자정 작용이 일어나는데 건대같이 오래되고 애매한 상권들은 주변 상권에 영향도 없고, 그대로 점점 쇠퇴하면서 동네 상권으로 쪼그라 드는게 공통적인 모습인듯 함. 건대는 옛날부터 지금까지 ‘좁고 시끄럽고 저렴한 술집 많은곳’ 에서 바뀐게 하나도없음 문제는 요즘 2030은 미래보다는 현실에 집중하는 스타일이라 더이상 가성비 맛집을 찾지를 않음 ㅋㅋ 성수 상권 같은 경우에는 건대 상권이랑 별개로 생긴 상권이고, 건대와는 달리 요즘 2030트렌트에 맞춘 감성 넘치고 가격대가 꽤 있는 가게가 많기 때문에 요즘 뜨는것일뿐, 성수 때문에 건대가 망하는건 아닌듯 ㅋㅋ 건대, 신천(잠실새내), 한티등 애매한 중소 상권은 지금 다 같은 곳을 향해 가는 느낌임
경제활동인구감소 특히 저런 번화가를 주도하는 20대 30대초반이 급격히 감소하기에 지금 엄청뜬 성수동 10년뒤에 어떻게 될지? 과거 번성했던 화양리가 7호선 건대입구 개통후에 20년조금 넘게 건대입구가 번성했지만 앞으론 새로운 곳이 뜬다해도 그 번성을 누리는 시기도 짧아지겠죠 지금 40만명대가 20대에 접어들었지만 10몇년뒤엔 20만명대 그자리를 메우기에 그 많은 상가들은 답이 없소
건대입구는 백화점 입점 하나로 모든 설명이 되는 아재 상권인반면 성수동은 고급주택가를 개조한 식당, 카페와 공장지대를 개조한 힙한 분위기가 묘하게 매력적인 곳이라 트렌드를 좋아하는 젊은 세대들이 몰려가는 곳이죠. 아재 상권 따라간 건대입구 자영업자들은 왠만하면 살아남기가 힘들거에요.
과거에는 얼마나 더 잘됐는지는 모르겠지만 추락이라고 표현하기엔 먹자거리 여전히 사람 미어 터짐 물론 술판이기 때문에 좀 노후화되고 지저분한 느낌이 있지 ㅋㅋ. 스타시티몰 같은 경우 올해 4월인가 성수 이마트 폐점하면서 그 수요가 다 건대이마트로 유입되서 요즘 사람 겁내 많음;;;
상권도 사람처럼 나이가 먹는 시대가 되는듯 합니다. 페이스북에 40대가 많아지면서 10대 20대가 안들어오듯이 지나간 세대의 핫플레이스에 새로운 세대는 오지 않는듯 합니다. 압구정도 몇년전에는 망한다 했는데 압구정 세대가 50대가 넘으니 새로운 세대가 들어오는거 같네요.
트렌드를 못따라가서 유동인구에 변화가 생긴건데, 대표적인 곳이 해운대겠죠. 부산놀러가면 광안리가지 해운대 안가거든요. 20대의 감성소비, 가치소비의 트렌드를 이해못하면 그냥 후줄근한 먹자골목밖에 안되는거예요 개별상인들만의 노력만으로는 힘들어요 그저 이쁜 카페 몇개 생긴다고 사람들이 몰려오지 않아요
건대주변에 사는 주민인데 저기서 언급한 로데오 거리나 스타시티 쪽은 공실률 심각한 수준인건 맞음 그 이외에 건대앞 먹자골목은 여전히 사람 많이 몰리고 있고 공실률도 크게 걱정할 수준은 아님 개인적으로 건대상권 경쟁력은 술집이나 일부 맛집(마라탕?)을 제외하고는 회복하는게 쉽지는 않아보임 젊은 사람들 사이에서 주 소비트렌드가 성수로 많이 몰리는건 사실임 근데 여기도 영원하진 않을거임 ㅋㅋ 언제나 그렇든 핫한 상권은 돌고 도는거니깐