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온국민의 꿈의 종착점 '건물주님'...그런데 월세가? [김원장의 삼촌경제학_EP.5] feat. 이프로 

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25 авг 2024

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Комментарии : 772   
@user-xi7tn3pb1t
@user-xi7tn3pb1t Месяц назад
김원장기자님 정확한 현실을 말씀해 주셨습니다. 오늘도 어김없이 연예인 누구누구 빌딩 사서 시세차익 얼마봤다! 기사가 도배를 합니다. 현장에 가보세요 1층 상가들 혹은 3,4층 건물 통째로 임대 나온곳 천지에 깔렸어요. 은퇴자들 조심하십시요.
@joonyoon55
@joonyoon55 Месяц назад
그런 기사 대부분 부동산 업체에서 언론에 보내는 사실상 광고성 기사에요
@user-kj3jw6cn7z
@user-kj3jw6cn7z 20 дней назад
이기자님 너무 끼어드시네요 응응 거리면서요
@user-me7di1zc4q
@user-me7di1zc4q 7 дней назад
도시개발 하면서 LH가 왜 저렇게 상가를 많이 지어 폭리를 취했는가? 결국은 임대주택 등 공공사업 하느라 발생된 부채를 갚기위함이었네.
@soojeongMa
@soojeongMa 5 дней назад
그런데 비같은 연예인들은 지금도 빌딩을사는데...왜 그런건가요? 그들이 그냥사는것같진 않아서요
@user-cd5kr4le4b
@user-cd5kr4le4b Месяц назад
20년전 서울 변두리에 3층짜리 꼬마빌딩 오리고 세를 주고 있는데 건축비하고 세금내면 은행이자도 안나옵니다 잘 계산하고 투자들 하세요
@simsimsuni
@simsimsuni Месяц назад
공실률 미쳤다...ㄷㄷㄷ 좋은내용 감사합니다. 할인분양상가 보고 다녔는데.. 접어야겠어요
@johndcseo7075
@johndcseo7075 Месяц назад
김원장 기자 반갑네요! 잘 나가던 KBS에서 소신 방송 하시다 안보이길래 궁금했는데. 무운 건승 하세요!
@user-zm2vp3oe4j
@user-zm2vp3oe4j Месяц назад
경기의 문제도 아니고, 법의 문제도 아니고. 소비 패턴, 생활 패턴이 바뀐 것. 소비자는 어딘가에서 끊임 없이 쓰고 있다.
@karisma337
@karisma337 7 дней назад
이말이 진짜 정답이다. 좋다 안좋다라는 일반화논리는 너무나 웃긴 이야기고 전부 다 본인하기나름이다.
@julimark5752
@julimark5752 Месяц назад
부동산투자 부추기는 건설사사주 찌라시언론을 없애야합니다. 연예인빌딩 시세대비 얼마 벌었다는 사기기사는 그냥 거르시면 됩니다.
@내돈내놔-m
@내돈내놔-m Месяц назад
ㅋㅋㅋ건물값 집값 올려놓은 정부가 누군데 ㅋㅋㅋ
@user-yq9fj1pt8s
@user-yq9fj1pt8s Месяц назад
집값을 정부가 올려놓는다는 생각이 웃기네 ㅋㅋ 금리가 우리나라 뜻대로 움직이나? 잔세계적인 트렌드인걸 모름?
@user-pb6lr8gx8m
@user-pb6lr8gx8m Месяц назад
@@user-yq9fj1pt8s 그래서 가난은 나라님도 못 구한다고 하잖아요. 정작 본인은 자기가 엄청 똑똑한 줄 알걸요? ㅋ
@happywithfuwa
@happywithfuwa Месяц назад
​@@내돈내놔-m 아이고, 진짜 사고가 어디 중간쯤 멈춰 있으신듯...개인들 마지막 종착역 타고서 고생하시는 분 있는 반면 되려 고점 싸이클에서 매도하고 넘긴 저같은 사람도 있어요. 경기 남부, 울 집 팔고 그대로 전세 눌러 앉은지 3년째, 올 봄 전세재계약. 제가 매도하고 1억 넘게 빠지고 거래되고 매물이 쌓이고 있어요. 우리 집 산 분은, 어떻게 안따깝지만 본인의 결정의 결과죠. 분노만 하지 마시고 공부 하세요. 이런 경제 유툽 맨날 보면 뭐하나. 유리한 방향으로 본인에게 적용하는 사람과 정부가 집값 올렸다고 헛소리하는 사람과의 차이. ㅋ 물론 정부 정책 영향이 없지 않아 있겠죠. 하지만 부동산도 다 경제라 세계경제, 금리 싸이클이 아주 큰 영향을 주는 거죠.
@user-hb3im4di2l
@user-hb3im4di2l Месяц назад
맞아요. 50억 백억 이런소리들으면 기운빠져요
@DRX_Beryl
@DRX_Beryl Месяц назад
김원장기자님, 반갑습니다. kbs 경제 라디오 프로를 즐겨듣고 특파원하실 때도 잘 봤는데 갑작스레 자주보고 듣던 kbs 기자와 아나운서가 명퇴를 신청했다고 하여 많이 아쉬웠는데 김원장기자님을 여기서 뵙네요. 무슨 일을 하시든 성공하시기를 바랍니다.
@jyc4145
@jyc4145 Месяц назад
김원장님 너무 반갑습니다!! 동남아 특파원으로 항상 현장에서 들려주시던 생생함이 감사했습니다!! 오랫동안 함께해 주세요😊
@GOODLUCK-vl4rg
@GOODLUCK-vl4rg Месяц назад
코로나 자산 급등기때 퇴직금에 대출 몰빵해서 꼬마빌딩 쳐물린 은퇴자들 지금 죽어 납니다. 평생 월급쟁이하다가 꼬마빌딩이랍시고 20억짜리 다 쓰러져가는 상가주택 비스무리한거 쳐물려서 경매기일만 기다리고 있는 사람들 많아요. 월세라도 진짜면 다행인데 대부분 부동산이랑 매도인이 짜고 가라계약 해서 팔아먹는게 대부분입니다. 매수전에 반드시 월세 입금내역 1년치 이상 확인하세요.
@sylee481
@sylee481 Месяц назад
월세를 올려서 계약하고, 매물 가격 쳐 올려서.......눈탱이 칩니다..........절대로 조심.
@user-zl3mw7nf2f
@user-zl3mw7nf2f Месяц назад
이분 찐 현실울 알려주시네..소유 임대 해보지 않으면 이런거 못알려 줍니다.
@01710F
@01710F Месяц назад
스스로 선택한 길이 재앙이 되었네.
@user-cl9yv7sy4p
@user-cl9yv7sy4p Месяц назад
잘 알고 합시다.
@simsim7753
@simsim7753 Месяц назад
이 분 찐이시다 다들 조심하세요 실제로 벌어지는 일입니다
@user-ro1uj1nz7x
@user-ro1uj1nz7x Месяц назад
저도 지금 사옥용으로 내가 직접 쓸 건물을 알아보고있는데 동작 서초 관악 쪽 알아봤습니다. 진지하게도 얘기해보고 네이버부동산도 쭉 둘러봤는데 터무니가 없습니다 터무니가. 50억짜리 빌딩이면 임대가 100% 됐을때 수익률이 2%가 안되는 건물이 허다합니다 세금내고 건물유지비용 세금내고 관리직원이라도 한명 두면 솔직히 1%대 건물이 대다수입니다 게다가 물건사면서도 세금어마무시하게 뜯기죠. 이걸 왜 이 가격에 사줘? 싶은정도입니다 앞으로 상가들 싸그리다 공실될예정인데 누가 오프라인에서 물건사나요 요즘 음식도 다 배달시켜먹는판에
@jaylim65
@jaylim65 Месяц назад
맞습니다. 임대료로 수익률 따지면 답 없습니다. 거의 2% 대라고 보시면 됩니다. 근데 10년 정도 보유 하면 건물의 가치가 못해도 2배는 넘게 상승합니다. 20년 된 서초동 빌딩이 현재 3배 상승했습니다. 빌딩 매도하고 당시 받았던 대출다상환하고 양도세 내면 그래도 20년만에 100억은 넘게 수익을 올리는거니 할만 하지요. 서장훈씨 서초동 빌딩 한번 보세요. 거의 3배 넘게 상승했습니다.
@user-us2on9fx3s
@user-us2on9fx3s Месяц назад
​@@jaylim65바보냐? 이제 그렇게 오르질 않는데 누가 받아줘?
@user-re6wz4ei6d
@user-re6wz4ei6d Месяц назад
​@@jaylim65 님 빨리 사세요ㅋㅋㅋㅋ
@jaylim65
@jaylim65 Месяц назад
@@user-us2on9fx3s 왜 반말이지? 유투브만 쳐보면서 니 주위에 비슷한 사람들하고만 얘기하니까 그냥 그게 전부 사실같지?? 서초동 빌딩전문 부동산가서 올해 작년 거래된 가격 확인해봐 아니면 실제 건물주한테 물어보던지.. 물론 니 주위에는 없겠지만..
@jaylim65
@jaylim65 Месяц назад
@@user-re6wz4ei6d 전 법인으로 소유하고 있습니다. 그래서 드리는 말씀이에요
@user-gghhhggh
@user-gghhhggh Месяц назад
건물주 옛말입니다 배달유통업 발전으로. 요즘 건물주는 이자 관리비에 애물단지입니다
@user-uh2fz6yi3w
@user-uh2fz6yi3w Месяц назад
맞아요. 세상은 자꾸 변하고 변해가는데. 아직도 건물주.건물주 하는분들 있을까요.
@user-dr6gl1sn9z
@user-dr6gl1sn9z 24 дня назад
​@@user-uh2fz6yi3w세금에 공실에 옛날말이죠
@wj2791
@wj2791 20 дней назад
이자도 못 내는 건물주 계속 늘어 나면서,, 가격은 폭락할겁니다.
@user-hy3nk7wh1k
@user-hy3nk7wh1k Месяц назад
공실이 빌딩가격에 방어가 된다는게 더 어이없지 않나? 공실이란건 가치가 없다는것이니 빌딩가격이 더 떨어져야 정상 아닌가? 공실많은 빌딩이 월세수익도 안나오는데 100억씩하면 사고싶을까?
@Dragon-ht3nv
@Dragon-ht3nv Месяц назад
언론의 부동산투기조장에 대해서도 한마디하시죠. 건설사회장이 언론사사주가 되어 투기조장하는 기사부터 조져야 함. 그리고 신문지면을 부동산광고로 도배하는 형태도….
@jhyoons
@jhyoons Месяц назад
상가라는 말로 퉁치면서 전혀 성격이 다른 부동산을 혼동해서 얘기하고 있는 것 같은데.. 꼬마빌딩과 분양상가, 전자는 개인자산가들이 소유하는 독립된 건물 한채이고, 후자는 LH-시행사-시공사가 끼어있는 훨씬 큰 상업용빌딩의 개별 점포들이고.. 둘 다 공급이 많다는 말인 것 같긴 한데, 너무 이 얘기 저 얘기 하는 것 같다. 조금 더 개념화를 부탁 드려요.
@wj2791
@wj2791 20 дней назад
아주 정확하게 설명 했읍니다 지금 하고 있는 사람들에게 폭탄처럼 타격 안 입히려고,, 최대한 줄여서, , 말을 가려서 하는게 보입니다..
@sunheewoo9379
@sunheewoo9379 Месяц назад
서울에 3천세대대단지 아파트 상가1층도 모두비워있음 부동산업자와 편의점만 들오왔음
@njmchb
@njmchb Месяц назад
서울 어느지역 아파트 인가요? 그냥 궁금해서요~(테클 아님 ㅇㅇ)
@jj4814
@jj4814 Месяц назад
@@njmchb 9510세대 헬리오시티도 거의 그래요 원베일리도 그래요
@njmchb
@njmchb Месяц назад
@@jj4814 그렇군여~ㄷㄷㄷ 정보 감사~
@user-ys7sc9iv2r
@user-ys7sc9iv2r Месяц назад
인천도 마찬가지
@moolnetkim7994
@moolnetkim7994 7 дней назад
다른 지방 대도시도 몇 년 전에 완공된 아파트단지 상가들 텅텅 비어있음. 부동산업체만 몇개 들어와 있음. 전국이 똑같은 현상임. 전국적으로 소비가 줄고 경제침체가 갈수록 심해지고 있음.
@user-sr4sj4pw7s
@user-sr4sj4pw7s Месяц назад
마트ㅡ컬리,인터넷 홈플 관공서ㅡ인터넷발급이나 토스발급 은행ㅡ인터넷뱅킹 식당ㅡ밀키트 또는 배달 옷수선ㅡ런드리고 헬스ㅡ홈케어 또는 커뮤니티내 헬스장 세차ㅡ출장세차 사우나ㅡ집 또는 커뮤니티내 사우나실 학원ㅡ유튜브 정말 삼 일 내내 집밖에 나가지 않아도 전혀불편함 없습니다. 심지어 외국에 있는 친구나 가족들과도 줌으로 통화. 뭘하러 나갈 필요도 굳이 누굴만나러 챙겨입고 나갈일도 없습니다. 제 지인들도 상가 공실로 몇 년째 애태우는거 보니 노후준비 미쳐못했던 지금 다행이다 싶습니다.
@jesly2944
@jesly2944 Месяц назад
@@user-sr4sj4pw7s 심히 와닿네요 ㅎ
@user-et2ss4ph2f
@user-et2ss4ph2f Месяц назад
똑똑하시다😂
@song7073
@song7073 Месяц назад
왕대박!
@user-ui8uw5wv4z
@user-ui8uw5wv4z Месяц назад
집박에 안나간다는건 거주 공간이 그나마 쾌적하다는건데 저런돈은 부동산 투자해서 벌엇을듯.. 속지말자.저런말
@King_Cider
@King_Cider Месяц назад
방구석 찐따의 과대망상.세상밖으로 좀 나와서 살아라.
@parksangdonews
@parksangdonews Месяц назад
김원장 박은영의 머니뭐니2 ~~ 10년 전 김원장님이 KBS 에서 진행했던 프로그램 덕에 김원장 기자님 팬이 되었는데 ~ 벌써 세월이 이렇게 흘러 은퇴하시고 지금도 좋은 말씀 많이 해주시네요 ~~~~~ 좋아요 백만개 ~~~
@papakim6655
@papakim6655 Месяц назад
저도 황정민의 fm대행진 라디오 출연하실때 많이 들었네요
@WilltoSurvive51
@WilltoSurvive51 Месяц назад
지식산업센터인지 뭔지.... 상권을 보면 전부 너무 비참한 수준입니다. 모두 텅텅 비었습니다. 도대체 누구의 아이디어일까요?
@lalalanolga
@lalalanolga Месяц назад
대출이 90프로라니 너무 유혹이 심함 ㅜ 누군가는 떼돈 벌었죠
@lillilliilli
@lillilliilli Месяц назад
@@lalalanolga 은행이 실세 건물주는 바지사장 ㅋㅋㅋㅋ
@KritikaZero
@KritikaZero Месяц назад
주말에도 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다. 잘 보겠습니다. 주말에도 공부를..🫠
@user-ik1dm6dg1m
@user-ik1dm6dg1m Месяц назад
김원장 기자님 20년전 FM대행진때부터 팬입니다. 새로운 모습 응원합니다.
@soomicho8608
@soomicho8608 Месяц назад
저도 선릉역 역세권 사무실에서 근무하는데, 이 황금 상권에도 자세히 보면 공실 상가 보입니다. 설 혹, 임대가 되었더라도, 수시로 업종이 바뀌면서 공사가 계속됩니다. 건물주의 환상을 부추기는 언론들 반성해야 합니다.
@ssssss7112
@ssssss7112 Месяц назад
수시로 업종 바뀌면 그래도 건물주는 타격이 없는거네요 ㅋ 역시 강남 갓물주
@user-kk9kg2fv7g
@user-kk9kg2fv7g 13 дней назад
부축힌다고 사나요? 본인이 판단하는거지요~
@user-xl3uy7hx3y
@user-xl3uy7hx3y Месяц назад
은퇴자금 전부들고, 정말 어설프게 상가사고,건물 하려는 사람들 말려야함. 주변에 그러다 거의 파산하는 사람도 많음. 사실상 정부랑 건설사 둘이서 짜고, 개인들 등쳐먹는 행위들.
@okcomputer2023
@okcomputer2023 Месяц назад
전 정권 국토부 장관하고 관련해서 국토부가 매입한 지자체 땅 구청장 & 국회의원 & 공무원들 특검 한번 해야죠.. 이걸 왜 쉬쉬하고 있는지 이해가 안갑니다…
@user-ed8uu6te4g
@user-ed8uu6te4g Месяц назад
지발 남탓말고 잘해라
@Vusse
@Vusse Месяц назад
국장이랑 비슷하다.. 개미 등쳐먹기
@user-of9sg1vv1w
@user-of9sg1vv1w Месяц назад
@@okcomputer2023 건설사들이 쥐고있는 언론들이 다 어느쪽 편이었는지 생각하면 누가 진범인지 판가름 났지 뭘ㅋ
@pepsipower11
@pepsipower11 Месяц назад
피해망상 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@13sarang84
@13sarang84 Месяц назад
꼬마 빌딩 사느니 은행, 통신, 5~7프로 고배당주 사서 맘편히 사는게 낫지. 요즘은 상식을 벗어난 신인류가 많아져서 사람과 계약서 쓰고 임대하고 나가는 과정이 엄청나게 스트레스임.
@Soso-nc4wh
@Soso-nc4wh Месяц назад
배당주 최고 입니다
@mikel6219
@mikel6219 Месяц назад
신인류하면 건물주도 만만찮지
@user-xi7tn3pb1t
@user-xi7tn3pb1t 20 дней назад
@@13sarang84 맞습니다. 등락없는거 그렇다 치고 선진국 중산층 같이 노후에 배당받고 급전 필요하면 주식 조금씩 팔아 쓰면 제일 편합니다. 임대인 정말 피곤 합니다. 대형 빌딩주라면 관리해주는 회사에 맞기고 수수료 주면 그나마 괜찮지만 작은 꼬마 빌딩이나 원룸 주인 신경쓸게 너무 많고 수익률도 생각보다 형편 없습니다.
@marcush5456
@marcush5456 Месяц назад
변화하는 사회, 경제에 대해 관심을 갖고 항상 공부해야 생존합니다.
@user-if5vn6vf9i
@user-if5vn6vf9i Месяц назад
예전에는 공부 안해도 성실하면 누구나 ~!!! 지금은 범죄자들과 정부가 합세하여 사기치니까~?
@beounghawnrim9153
@beounghawnrim9153 Месяц назад
LH, SH 가 신도시 분양할 때, 상가 부지가 돈이 되니, 상업용지 비율을 개념없이 높게 유지하고 있습니다. 빨리 개선되어야 합니다.
@jhp6959
@jhp6959 Месяц назад
그렇게 해야만 100조가 넘는 부채를 갚을수 있다쟎아요. 아니면 혈세로 보전하던지....
@mikel6219
@mikel6219 Месяц назад
​@@jhp6959 그걸 왜 세금으로 보전하나?
@ljspack
@ljspack Месяц назад
대부분 70~80프로 대출 받아 꼬마빌딩 이나 상가 사는데 이자도 못내는 실정이지요.. 부동산 자산은 이제 돈이 있어도 함부로 구매하는 게 아닌 거 같아요..
@manrico736
@manrico736 Месяц назад
돈이 조금 모이면 돈자랑 하지 마시고.... 자영업 하지 말고... 미국 우량 배당주 사서 수익 안정화 합니다... 한국 주식은 절대사면 안됩니다..
@user-vm4st4fc5h
@user-vm4st4fc5h Месяц назад
한국사람이면 한국주식하세요. 결국 나라사랑입니다. 난 3년째 한국주식만 하고 있고, 배당 수익만 은행이자 나옵니다. 돈이 없어도 1주씩 매수하고 있습니다.^^
@simsim7753
@simsim7753 Месяц назад
국장하면 바보죠 ㅎㅎㅎ
@benny871
@benny871 Месяц назад
@@simsim7753바보지만 애국이죠 ㅎㅎ 저도 미국주식 90 퍼센트 이상이지만 속는셈 치고 10 퍼정도는 보유하고 잇어요
@user-rr8mf3ov4h
@user-rr8mf3ov4h Месяц назад
​@@user-vm4st4fc5h나라는 다른분이 사랑하는걸로~내자신 사랑하기도 바빠요
@JayJay-tv9vx
@JayJay-tv9vx Месяц назад
@@user-vm4st4fc5h 뭔 말도 안되는...
@yj5040b
@yj5040b Месяц назад
어머 김원장 기자님 여기 출연하셨네요 뵙고 싶었어요 ㅠㅠㅠ
@gyeongsulee5001
@gyeongsulee5001 Месяц назад
결론은 LH가 하는 사업으로인해 부가가치가 발생되긴하지만 지나친 부가가치로인해 우리나라 자산 인플레이를 발생시키고 물가에도 큰 영향을 주게되는 시발점이자 이나라가 부동산 공화국이된 이유라 할 수 있어 보임.
@wangnuni9128
@wangnuni9128 Месяц назад
베이비부머든 뭐든 전부 월세 받아먹고 살 생각만 하고 있고....2020년 이전과 달리 노인들뿐이고 태어나는 애는 대폭 감소하는 처음으로 겪는 세상을 살아가면서 아직도 예전 타령하다보면 거지꼴을 못 면한다
@newdream175
@newdream175 Месяц назад
김 원장기자님 리포트 늘 충실한 내용, 명확한 전달 인상 깊게 잘 들었습니다. 오늘도 좋은 내용 감사합니다.
@user-pn8tt9yz3h
@user-pn8tt9yz3h Месяц назад
과잉공급 문제뿐 아니라 사람들이 쓸 돈이 없답니다.왜겠습니까
@sunheewoo9379
@sunheewoo9379 Месяц назад
모든인간들의 탐욕이 대출을 일으키고 모든월급을 대출이자로 갚고있으니 쓸돈이 없으니 내수가쥭고 내수가죽으니 자영업자가 망하고 도미노현상인데 미친정부는 부동산내릴까봐 23년 24년 정책자금 부동산에 투입허고있는상태에요 ㅠㅠ 망국이 답이네요..
@hk4375
@hk4375 Месяц назад
이진우님 라디오방송.. 전에 매일 들었는데 여기서도 만나네요~
@user-dj5yw3nw7k
@user-dj5yw3nw7k Месяц назад
아주 신서해요~~~ 상가분양받어면 완전쫄딱망한다 큰고생한다~~~~😅❤
@user-jr2ll5cw2q
@user-jr2ll5cw2q Месяц назад
빌딩가격 올려치기에 큰 역할을 한 분들이 부동산 중개인들이 아닌가
@user-vc4nt9vi2y
@user-vc4nt9vi2y Месяц назад
김원장님 너무 반갑습니다
@user-dr1vy9cv4p
@user-dr1vy9cv4p Месяц назад
자기집하나" 빚없이 살면 행복합니다.. 강남3구 잡값33평이 30억 40억은 뻥이죠..대출15억받아서 이자내며 불행합니다.겉치레 허영에 살지맙시다!
@Soso-nc4wh
@Soso-nc4wh Месяц назад
15억이상은 대출 안되니 그들은 하락도 상관없어요
@user-lo9dk7cw1h
@user-lo9dk7cw1h Месяц назад
맞는 말씀입니다
@Olivia-cg1el
@Olivia-cg1el Месяц назад
부자는 비싼 집에서 살아야지 전부 7~8억 대 집에서만 살면 그게 정상적인 나라인가요?
@user-ye5ov7cf9e
@user-ye5ov7cf9e Месяц назад
건설사만 배불려. 상가투자 절대금지. 꼬마빌딩도 더 이상 가망없음. 거기에 누가 들어가 장사함?
@sbparkb
@sbparkb Месяц назад
이프로가 정치하면 평생 먹을 욕 다 먹고 방송도 평생 하기 힘들게 되지 않을까?
@monbiotmiric284
@monbiotmiric284 Месяц назад
상가가 죽을 쓰는 중요한 이유 한 가지가 빠졌습니다. 빈부격차입니다. 서민, 중산층이 쓸 돈이 없기 때문입니다.돈이 부자들에게만 몰려 있습니다. 상대적 소수의 부자들은 그렇고 그런 가게에 잘 안 갑니다. 설사 가더래도 쓰는 돈의 양은 서민과 똑같습니다. 부자라고 음식 값 더 받지는 못하니까요.
@yun12112
@yun12112 Месяц назад
부자가 더 부자가 되면 낙수효과가 발생해서 서민들에게 도움이된다. 신자유주의 이명박정권이 했던 말을 지금 정권도 하고 있죠.
@user-ht5ot8nj5h
@user-ht5ot8nj5h Месяц назад
상가들 2층 이상 상당수가 학원과 병원임. 10년후면 아이들, 학생 대상 학원 절반은 사라질듯.... 학원을 대체할 새로운 산업은 나오기 힘듬. 공실률 증가함.
@user-hudygw962
@user-hudygw962 Месяц назад
@@user-ht5ot8nj5h 현자
@__Snowball__Effect
@__Snowball__Effect Месяц назад
10년이후면 학원대신 노인인구증가로 실버타운이나 병원이 늘어나지 않을까요? 꼭 지금상황만생각하지시마시고 상상의 나래를 펼쳐보시길
@user-hudygw962
@user-hudygw962 Месяц назад
@@__Snowball__Effect 노인들. 많은 수가 시골로도 빠집니다... 노인 병원이 생기긴 하겟지만. 기존 병원들이 노안병원으로 바뀌겟지요... 지금 한의대학 가기 가장 좋은 시기..가 아닐까요.... 노인=한의원
@flame_flower
@flame_flower Месяц назад
@@user-hudygw962노인층은 오히려 대학병원 근처의 구 도심으로 모이게 될 것으로 예상됩니다. 시골 낭만은 60대 정도까지일듯
@hyunaein5884
@hyunaein5884 Месяц назад
@@__Snowball__Effect 요즘 노인 주간 보호센터가 많이 늘어나 있더군요. 10년 후면 더 늘어나 있을듯...
@JJ-mg3ph
@JJ-mg3ph Месяц назад
21층 아파트에요 8년전만해도 시야가 확트였었는데~ 지금은 꼬마빌딩 오피스텔 둥 지금도 올라가는 건물들이 있어서 답답해졌어요
@MrKimNeo
@MrKimNeo Месяц назад
결론-꼬마빌딩이 무너지는것은 긍정적인 현상이다.
@dsyeom
@dsyeom Месяц назад
솔직한방송 😂
@heungjaelee6394
@heungjaelee6394 Месяц назад
김원장 기자님 말씀대로 상가 임대수익율 대비 상가 가격이 터무니없이 비싼 건물들 서울에도 부지기수입니다. 상가주인들만 공실로 쉬쉬하며 벙어리 냉가슴 앓고 있네요
@user-yr7ko2cp8y
@user-yr7ko2cp8y Месяц назад
남대문시장 도매상가도 시세가 고점대비 절반으로 떨어졌으요.
@user-cm3ky7ny4b
@user-cm3ky7ny4b Месяц назад
제가 가장 신뢰하는 김원장기자님, 반갑습니다. 자주 보고 싶습니다.
@user-hy8yq9rb6g
@user-hy8yq9rb6g Месяц назад
건물 월세 받는게 불로소득이라구 말하는게 어이없는거죠~건물 관리가 얼마나 힘들구 신경쓰는게 많은데~꼬마 빌딩 꼬마 수준 얘기하는걸 듣구있으니 귀엽네
@twinstar1003
@twinstar1003 Месяц назад
쿠팡이랑 컬리와 경쟁한다는 말씀 공감가네요. 제가 인터넷으로 물건 자주 시키는데 자주 그런 생각이 들었거든요. 이야~ 이젠 동네 마트가 인접한 가게하고만 경쟁하는게 아니라 멀리 떨어진 곳과도 경쟁해야 하겠구나... 라고요. 새삼스러운 이야기가 아니라서 그런지 어느덧 잊어버리고 있었네요. 요즘에는 배달 서비스도 활성화 됐으니 더 하겠지요.
@HY-id9jt
@HY-id9jt Месяц назад
그런데 상가 임대차 보호법이 없었을 때는 다른 문제가 있었어오. 장사가 좀 되는 거 같다 싶을 때면 임대료를 2배씩 올리기도 했거든요. 이런 문제 때문에 우리는 임차인이 안정적으로 영업을 하지 못하고 대를 이을만큼 오래된 가게가 없다면서 임대차보호법을 만든 거잖아요. 저도 자영업 해 봤는데 임대차 보호법이 있어서 좋았어요.
@user-hy7rh7cn1d
@user-hy7rh7cn1d Месяц назад
그러니까요. 오른쪽에 있는 분 임대차 보호법 이야기 하는걸 보니 경제 채널 그만두는게 맞을 것 같네요.
@user-oj7qp6yf3v
@user-oj7qp6yf3v Месяц назад
그래서 이진우도 기득권이란 거지. 서울대-mbc-3%. 애초 월세가 높은 금액에 시작하는데, 5%밖에 못 올린단 소릴 하고 자빠짐
@user-ee6vv2kv6f
@user-ee6vv2kv6f Месяц назад
맞아요.
@truth5667
@truth5667 13 дней назад
격공합니다 👍
@user-le7ld2cj9o
@user-le7ld2cj9o Месяц назад
연1억 임대료가 나오는 상가가격을 추정하다가 30억이라는 김원장님의 말씀에도 놀랐는데, 부동산에서 시세라고 부르는 가격이 100억원 이라고 하는 것에 더 놀랍니다. 상가가격 대비 3% 수익률이라면 세금과 유지비용 때문에 안전한 채권금리가 2% 이하라야 균형을 이루는 가격으로 보입니다. 그런데 현재는 미국 초우량기업인 구글(AA등급), 존슨앤존슨(AAA등급) 등의 초장기채(20~30년) 금리가 5% 넘게 나옵니다. 현재의 금리수준이라면 상가가격이 다시 오른다는 희망이 있더라도 임대수익률이 초장기채권 금리인 5% 수준은 나와야 하므로 연1억 임대료의 상가는 높게 보더라도 20억원 정도가 되겠네요.
@user-b7tj97ki9v
@user-b7tj97ki9v Месяц назад
채권이 이득
@user-gs4uh6bn2j
@user-gs4uh6bn2j Месяц назад
와 이걸 이리계산을하는구나 저기여 땅값도있어요 하긴 ㅋㅋ 멀알아야 어디 연1억에 20억 찾아보삼 ㅋ 최소 현실 40억은되야가능
@user-le7ld2cj9o
@user-le7ld2cj9o Месяц назад
@@user-gs4uh6bn2j 현실 40억이 채권에 비해 터무니 없는 가격이라는 이야기 입니다.
@acechoi5850
@acechoi5850 Месяц назад
​나머지는 상승기대 투자금이라고 봐야. 아파트도 사는가치 + 투자가치 입니다
@user-px8py1er3v
@user-px8py1er3v Месяц назад
주식도 경영권을 갖기 위해서는 시가 에 프리미엄을 더 주어야 합니다. 건물 역시 월세는 배당이고, 소유는 경영권에 해당됩니다. 토지 가격은 우상향하고, 배당에 해당하는 월세가 나오고, 그 건물에서 안정되게 내 사업을 할 수도 있고 혹은 건물을 팔거나 모든 결정권을 내가 갖게 됨으로 이는 회사의 경영권에 해당합니다.
@1789jin
@1789jin Месяц назад
김원장 기자님 정말 반가워요. 정말 드문 기자다운 기자님..
@user-vk9jq9hr6s
@user-vk9jq9hr6s Месяц назад
언론도 어떤 연애인이 어디 꼬마빌딩사서 2년만에 몇십억 벌었다.. 이런기사로 선동 좀 그만해라...
@jhp6959
@jhp6959 Месяц назад
그때는 그랬고,지금은 아니다.
@user-uq5ie2ve2g
@user-uq5ie2ve2g Месяц назад
그러한기사가 먹히니까요? 총체적으로 난제네요
@user-ch2qx6rx5j
@user-ch2qx6rx5j Месяц назад
그 기사는 사실인거고... 누군가는 상투 잡는 사람도 있는 거고 그런거 아니겠습니까...
@user-ys7sc9iv2r
@user-ys7sc9iv2r Месяц назад
이름있는 연애인은 잘모되도 일어 날수 있는데 일반인은 망하는 거다
@sunheewoo9379
@sunheewoo9379 Месяц назад
삼성도 서울에있는빌딩 모두 시징에 내놨는데 거래가 안된다고함 꼬마빌딩뿐아니라 오피스빌딩 지식산업센터 오피스텔 지방부동산 모두 하락세다 수도권. 서울은 과연 어떻게될지??
@bro_ujinsoo
@bro_ujinsoo Месяц назад
삼성이 무슨 빌딩을 내놔요? 어디서 이상한거 듣고 와서 거짓말 하시면 안됩니다.
@IDK-vd2fl
@IDK-vd2fl Месяц назад
@bro_ujinsoo 내놨는데요 다른 대기업늘도 빌딩 팔아 현금 확보중
@bmck58
@bmck58 Месяц назад
그냥 이프로가 부동산얘기하면 재밌어. 희안해
@gg389701
@gg389701 Месяц назад
이프로 돈많은데 상가 사세요 강남 평당3억 눈앞에 보이는데
@fabuleuse533
@fabuleuse533 Месяц назад
국내 가계 자산의 86프로가 부동산이라고 합니다 세계 유래가 없는 부동산 개거품 나라임
@apollopro671
@apollopro671 Месяц назад
중간중간 유머도 있는 정말 유익한 프로그램입니다! ^^
@dhakrtkfljun2014
@dhakrtkfljun2014 11 дней назад
용산전자상가 남부터미널전자랜드 사람구경 힘들어요 서울대입구역 신림역 고층상가들 오래전부터 텅 비어서 사람 없어요 일부 점포 빼곤...저도 상가 방문할 일 거의 없더라구요 길가 상가들 결국 운명이 정해져 있는 거네요
@hyj6276
@hyj6276 Месяц назад
꼬마빌딩도 되는 데만 되고 그 되는데도 상권이 유행이 있어서 영원하질 않으니 치고 빠지길잘해야하고 결국 시세 좋을때 현금 만들어 이자나오는 우량 채권이나 은행예금에 넣는것이 안전합니다.
@user-bd7yi5jk7s
@user-bd7yi5jk7s Месяц назад
경제교육에 큰도움이 됩니다. 유익한 방소 감사합니다
@user-bx8ie9du1x
@user-bx8ie9du1x Месяц назад
삼촌경제학이 최고입니다 두분케미가 젤 좋아요
@user-hz1uo6rs7y
@user-hz1uo6rs7y Месяц назад
향후엔 건물을 가지고 있는것 자체가 짐이 될것입니다
@piterkim1789
@piterkim1789 24 дня назад
옛날과 달리 세입자 구하기도 안쉽고 재산세, 의료 보험, 모든것이 다 올라요, 그기다가 세월 가서 노후 건물 되면 수리비도 만만찬아요!
@user-jp1ip3rd8k
@user-jp1ip3rd8k Месяц назад
김원장님 옛날kbs 사사건건 진행했을때 예리한 질문 참 좋았었는데~~
@NamanJayTV
@NamanJayTV Месяц назад
포스트 아포칼립스, 콘크리트 유토피아 이야기 잘 들었습니다~ 외면하고 싶네요 ㄷㄷㄷ
@user-lk9cs8jw7e
@user-lk9cs8jw7e Месяц назад
꼬마빌딩… 몇년전에 왜 그렇게 언론이나 여론들 또는 부동산인들에게 인기를 끌었을까?. 지금도 이해가 가지않는..싼것도 아니야. 그렇다고 효율적인것도 아니야..도대체 저게뭘까라는 기억이..
@metapeopl
@metapeopl Месяц назад
기존 건물주들이 팔고 싶어서 언론사에 광고성 기사 내달라고 한 거 아닐까요?^^
@user-le7ld2cj9o
@user-le7ld2cj9o Месяц назад
몇 년 전에는 예금 금리가 1% 였는데 상가 임대수익은 연2% 였으니 할만 했고, 상가 가격이 두배로 올라서 연1%의 임대수익인데 금리는 급등하여 안전한 채권이자율이 한국은 3%, 미국은 5%라서 현재의 문제가 생긴 것입니다.
@lebbystar
@lebbystar Месяц назад
​@@user-le7ld2cj9o 그니까 금리조금 올라가면 바로 죽는 초 하이리스크인데 뭔 1% 더 먹겠다고 지돈 수십억을 박는건지ㅋㅋㅋ 부동산이 현금화가 빠른것도 아니고 물리면 끝없이 대출이자내다 죽을수있는데
@jhp6959
@jhp6959 Месяц назад
@@user-le7ld2cj9o 맞아요+건설경기활황에 따른 상가 공급과잉+온라인 상행위 증가+ 젋은층의 인구감소세
@user-yi8cu3me3d
@user-yi8cu3me3d Месяц назад
시세차익이 눈으로 보이니까
@user-qj4dt9ny4b
@user-qj4dt9ny4b Месяц назад
저는 십년전에 사억으로 상가 두개 투자해 삼십평 월세160 이십평에서 직접 장사해 한달 수입 250 내가게라 맘편하게 혼자 장사하고 살고있어요
@kenjeong1287
@kenjeong1287 Месяц назад
건물주가 꿈인 국가는 필히 패망 합니다
@Spzla
@Spzla Месяц назад
진짜 줄세워 놓고 불빠따 마렵
@user-ie6xc4ij1l
@user-ie6xc4ij1l Месяц назад
안 그런 나라가 어디있나요
@user-ic2un6ce5x
@user-ic2un6ce5x Месяц назад
재미있네요. 두분 하모니 좋습니다. 내용도 좋습니다. ^^
@minqpark78
@minqpark78 Месяц назад
이프로님 본인 의견 말씀하실때 좀 비꼬지 않으셨으면 좋겠네요.. 재미 있으라고 그러는것 같지는 않은것 같은데.. 이프로님 비꼬는 그런 정책이나 의견도 나름의 가치와 역활이 있었던 시기가 있었다고 생각합니다..
@hanjjkana9130
@hanjjkana9130 16 дней назад
건물주 건물주하면서 건물주가 만능인양 떠들어대며 부추기는 사람들 누구? 항상 어딜가든 좀 가지고 있다는 기득권사람들에 의해 세상은 조작되고 흐름이 만들어가는게 문제죠 건물주만 되면 늘 돈방석에 앉을수 있다는 고정관념들이 이미 깨졌는데도 불과 일부 돈방석에 앉은 소수만 띄우는 세상 이제 머지않아 그런세상은 없어져야 하고 당연 없어질겁니다
@user-eb7tl7vv3p
@user-eb7tl7vv3p Месяц назад
김원장 기자님 언제나 응원합니다
@maxcho2281
@maxcho2281 Месяц назад
딱 뼈때리는 팩트만 말씀해주시는 삼촌 !!
@qn_____q_
@qn_____q_ Месяц назад
건물주님은 무슨 ㅋㅋ 건물죄인이지. 임대사업 절대하지마쇼
@user-bd8ep7tw8j
@user-bd8ep7tw8j Месяц назад
건물주 욕하지 맙시다. 건물주님은 감사한 분들입니다. 냄비 속 개구리처럼 서서히 자본잠식 되어 산화 하실 분들입니다. 인구 감소 등의 원인으로 자산 수축 일어나는 상황에 쿠션역할을 해주실 분들입니다.
@lillilliilli
@lillilliilli Месяц назад
은행이 실세 건물주는 바지사장 ㅋㅋㅋㅋ
@skpark4619
@skpark4619 Месяц назад
이 프로그램 참 좋다,,,, 많이 배웁니다,,, 감사감사
@user-vq8zt3np2q
@user-vq8zt3np2q Месяц назад
은퇴하고 지산이나 상가 잘못샀다가 물려가지고 시름시름 죽어가는 사람들 첨에는 불쌍했는데 곰곰히 생각해 보니 불쌍할게 하나도 없음 그놈의 따박따박에 미쳐가지고 이 건물만 있으면 임대가 자연스럽게 되고 따박따박 내 노후 자금으로 돈 들어어고 그 건물이 가치가 올라서 난 손해볼거 없고 이런 맘으로 샀을꺼아냐 근데 월세가 400이래 ㅋㅋㅋㅋ 대출이자가 300이고 ㅋㅋ 아니 생각을 해봐 꼬딱지만한 장소에서 뭔 장사를 해야 월세 400만원 따박따박 내주면서 가게 운영이 될까? 그런 사업 아이템이 있으면 건물 살게 아니라 그 대박 사업 아이템을 해야지 ㅋㅋ 월세를 400만원씩 따박따박 내도 돌릴 정도로 수익이 훨씬 많이 나온다는거 아냐 자영업자 폐업도 존나 많은 지금 이시국에 ㅋㅋ 말이 되냐고 그냥 요즘 지산이나 상가들 비어있는거 같지 그 안에 썩어 문드러진 욕심들이 가득해 들어간면 조진다 가지마
@lillilliilli
@lillilliilli Месяц назад
은행이 실세 건물주는 바지사장 ㅋㅋㅋㅋ
@kkomkkomssong
@kkomkkomssong Месяц назад
우왕❤❤ 삼촌~ 선리플 후시청 합니다.
@user-ls8nb2iw7q
@user-ls8nb2iw7q Месяц назад
솔직히 주변 꼬마 빌딩 공실 임대모집 늘어나는 것 보면 역시 꼬마 빌딩 투자 보다는 리츠 채권 고배당주 ETF 펀드 등등 금융재산 투자하여 자산 늘리는 것이 더 좋다고 생각함 옛날이야 온라인 배송 활성화가 떨어지고 경제 활동 인구 증가로 건물주가 동경의 대상 이었지만 지금은 58년 개띠 은퇴자들 증가로 경제 활동 인구 감소 코로나 이후 온라인 배송의 발전과 증가 오프라인 매장의 상업성 가치 감소 보면 금융재산을 활용하는 금융지주가 되고 싶네요 결국 건물주는 한물 지나갔고 금융지주 원하는 시대가 올 지도
@user-zw5en9zt6m
@user-zw5en9zt6m Месяц назад
많이 떨어져 있는 지주회사 SK를 사두는 것도 한 방법일 듯...
@user-vw9uh7lw6f
@user-vw9uh7lw6f Месяц назад
@@user-zw5en9zt6m 한국주식이 많이 떨어지고 아니고 기준이 어딨나요 그냥 미국주식사는게 낫지
@user-ur9qi2fg8f
@user-ur9qi2fg8f Месяц назад
ㅋㅋㅋ 주식 펀드 ㅋㅋㅋ 그냥 아파트 부동산 할래요^^
@user-mr2xv2bc1g
@user-mr2xv2bc1g Месяц назад
미국주식도 영원하란 보장이 없는데 다들 고배당주 ETF사란다ㅋㅋ
@user-mr2xv2bc1g
@user-mr2xv2bc1g Месяц назад
​@@user-ur9qi2fg8f미국주식도 아파트도 상가보단 낫겠지만 그게 영원하란법이 없지
@user-tq5bs2iu6v
@user-tq5bs2iu6v Месяц назад
재미있네요..!!
@dwj7114
@dwj7114 Месяц назад
요즘에 몇몇 상권 빼면 서울에도 공실 수두룩함 ㅋㅋ 문제는 갈수록 공실 넘칠거임 상업용빌딩은 미래가 없음
@nature64275
@nature64275 Месяц назад
지방분권화가 문제라니 어이없네요. 아직 제대로 분권화 하지도 못했는데
@yjkim641
@yjkim641 Месяц назад
꼬마빌딩 상가주택 덜컥 매입했다가 재산세 종부세 폭탄 맞고, 양도세 때문에 팔지도 못하고 진퇴 양난입니다. 전생에 나라를 팔아먹었는지
@RiseHigh333
@RiseHigh333 Месяц назад
그게 아니고.....지금 아내를 전생에 너무 괴롭혀서 ....벌 받는거지.
@user-fe5wm6gf4p
@user-fe5wm6gf4p Месяц назад
무식한 사람에게 미래가 없는건 당연하죠. 공부합시다
@user-hz3fo2sl6e
@user-hz3fo2sl6e Месяц назад
이해가 안가네 양도세 때문에 팔지 못하다니? 행복한 고민을 하시네요
@user-on6li3xw9m
@user-on6li3xw9m Месяц назад
응원합니다
@jshan6493
@jshan6493 Месяц назад
지금 부동산 투자는 20세기 말 주식시장 같은 스피드인 듯 합니다. 모두가 아는 재테크는 꼭지가 임박했다는 거겠죠. 지금 사서 법규제가 생기기 전까지 잠깐의 수익을 만드는 것 외엔 없어요.
@user-rn1qm5ww8j
@user-rn1qm5ww8j Месяц назад
김원장기자님 진행이 많이 편해지긴거같아요 화이팅입니다
@user-og6er5hm9g
@user-og6er5hm9g Месяц назад
김원장기자와 이진우기자가 사회를 보는 시각의 차이가 느껴집니다 김원장기자는 역시 소외되는 사람들을 대변하는것 같은데 항상 느끼지만 이진우 기자는 건물주 다주택자 대변하는것 같아 저같이 없는 사람은 씁쓸하네요
@user-wu4nd9tq8c
@user-wu4nd9tq8c Месяц назад
자신의 경제적 위치를 중심으로 외부 여건들을 파악하는 인간 속성 때문에 그러겠죠. 저도 경제적 위치가 바뀌니 예전과 다른 관점을 가지게 되더군요. 그래서 많이 가졌음에도 경제적 약자를 위하는 사람이 대단한 사람이라고 생각돼요. 약자를 위한 사회시스템도 뒷받침돼야 되겠지만...
@acupmoxa
@acupmoxa Месяц назад
이프로는 임대차 보호법에도 부정적인 사람이니
@skawktnadms2133
@skawktnadms2133 Месяц назад
왜 맨날 저소득층만 대변을 해야하늨건지..거지근성인가
@Justin-yo5lr
@Justin-yo5lr Месяц назад
저는 다른 사람 의견을 말하는데 자꾸 핀잔을 주는 것이 보기 싫었습니다.
@nayil9244
@nayil9244 Месяц назад
24:36 역시 통찰력이 탁월하시네요
@Stocks_wanderer
@Stocks_wanderer 7 дней назад
이 내용을 이프로가 다룰 자격이 있나싶다.
@Waterflow333
@Waterflow333 Месяц назад
두분이서 케미가 점점 더 좋아지시네요. 영상 감사합니다
@user-hb3im4di2l
@user-hb3im4di2l Месяц назад
저도 코로나전 대출받아 꼬마빌딩살까 생각했었는데 안사길 정말잘했죠 ㅜㅜ 생각만해도끔찍
@area8849
@area8849 Месяц назад
좋은 내용.감사드립니다 🥲
@user-jf5pz1sm4l
@user-jf5pz1sm4l Месяц назад
빈상가 건물주들은 모두 자기돈으로 구입한건가..대출이면..이자 내며 어떻게 버티고 있는거지
@Spongemom
@Spongemom Месяц назад
오프라인을 기반으로 한 소상공은 이미 한물 간지 오래 입니다 . 당연히 상가 임대는 사향길이구요 . 미국은 코로나 이후 재택근무 확산으로 오피스 임대도 공실률이 엄청나다고 하네요. 사업의 기본축이 바뀌는 시점에 앞으로 상가 오피스 임대는 점점 더 어려울듯 . 그나마 괜찮은건 주거임대인데 미국은 세입자의 권리가 너무 세고 주택보유세도 높아서 이것도 참 . 주식 투자가 그나마 제일 나은듯 .
@user-if1er5vu6l
@user-if1er5vu6l 2 дня назад
@@Spongemom 사향길 ㅡ> 사양 (斜陽)
@user-jk4ml4uc9u
@user-jk4ml4uc9u Месяц назад
논리성이 떨어지네요. 성공한부자 연예인은 빌딩을 왜 살까 그러다 신도시 구분상가 얘기를 하는 전체 맥락이 어이가 없네요.. 부동산 얘기를 하면서 강남 얘기는 쏙 빼는지..
@user-sx7xq4xz7v
@user-sx7xq4xz7v Месяц назад
진우형 머리에는 대출 행정 규제 다풀어서 서울에 손톱만한 땅에도 다때려 지어야 모든 문제가 해결되니까 머리에 삽자루만 들어있던 MB 랑 모가 다릅니까
@acupmoxa
@acupmoxa Месяц назад
이프로 이상함
@kk-cd1lm
@kk-cd1lm 19 дней назад
@@acupmoxa 같은생각
@user-wr6il1es8w
@user-wr6il1es8w 19 дней назад
편의점도 담배가게입니다 두부1모도 배민서 쿠팡에서 시킵니다
@JH-yf1ku
@JH-yf1ku 6 дней назад
두분 재미있게 진행하네요
@user-xn5ci6ms2v
@user-xn5ci6ms2v Месяц назад
신도시 상가분양 상황이 안좋은건 꼬마빌딩하고 좀 다른문제구요. 성수동은 요즘 갑자기 뜬다고해서 거품이 좀 많이 낀거에요. 즉 극단적인 사례를 들고오신 느낌입니다. 기본적으로 꼬마 건물은 아파트나 분양상가랑 다르게 생각해야합니다. 아파트는 어느정도 시세라는게 형성될 수 있고 비슷한 물건이 여럿이 존재합니다 분양되는 상가도 마찬가지구요. 내가 아파트나 상가는 매입을 해도 건물을 다시짓거나 리모델링하거나 용도를 바꾸는 것이 불가능하지만, 꼬마 건물은 가능합니다. 부동산의 기본적인 성격이 다르다는거죠. 그리고 꼬마 건물은 같은 동네라고 해도 몇미터 차이로 상황이 많이 다릅니다. 매물도 완전히 들쑥날쑥이구요 안팔면 살수도 없고 팔고싶어도 살사람 없으면 못팝니다. 그리고 도로와 접촉이 얼마나 되는지, 몇종으로 분류가 되는지, 땅모양과 크기는 어떻게되는지, 유동인구는 어떻게 되는지 등등 다양한 요소로 상황이 다릅니다. 용적률을 얼마나 채웠는지, 지하는 얼마나 어떻게 팠는지도 중요하죠. 심지어 같은 물건이더라도 건물주의 신용과 대출금리가 어떤상황이냐도 매우 중요합니다. 감평과 지역에 따른 대출한도도 중요하구요. 월세만 생각할 것이 아니라 보증금 규모와 계약기간과 업종도 중요해요. 실제로 1층에 은행이 들어오면 월세는 안내더라도 보증금을 수십억씩 넣기 때문에 건물매입가격이 낮아지는 효과가있어요. 실제로 건물을 여러번 매매해본 입장에서 꼬마빌딩에 대한 특수성을 이해하지 못하고 수박겉핥기식의 분석으로 느껴집니다. 그리고 잘모르시다 보니깐 주제랑 벗어난 다른 부동산 이야기를 너무 섞어서 하시는 느낌입니다.
@dexter8820
@dexter8820 Месяц назад
목숨 같은 돈 확 와닿네. 돈은 목숨보다 중요하다.(출처 카이지)
@ply1847
@ply1847 Месяц назад
지산.. 상가 다 개박살났음.. 다음엔 꼬마빌딩 차례임
Далее
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