은마아파트 80세 노인의 탄식 "이젠 다 끝이야" - 원더풀 인생후반전 

ㅎㅎ

그게 팔리냐

지금아파트도안팔리는데~​@@user-le1fc1cv1i

욕심 부리다 보니~~ 나이만 먹은듯 ᆢ 이젠 제건축해봤자 내는 돈이 어마할꺼같아요.

@@JYM-yi2qp 분당금만 12억인데 누가 그많은돈 가지고 있나요 없다 인구가 절벽이다 노인들만 있고 정부가 신경도 안쓰고 다들 자기네들 배터지도록 정권잡으면 지네들 주머니생각만하고 전혀 국민위해 신경안씀

😊

이 나라에서 이제 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났습니다. [1986-1994] 86년도의 은행 금리는 18%였다. 94년도까지 금리는 9.46%까지 인하되었고, 이 시기에 전국 부동산가격지수는 상승하였습니다. [1994-1997] 94년도부터 IMF 외환위기가 터진 97년까지 금리는 25.63%까지 상승하였으며 이 시기에 전국 부동산가격지수는 하락하였습니다. [1998-2007] 외환위기 이후 경기를 살리기 위해 98년부터 07년까지 금리는 4~5%까지 획기적인 저금리가 유지되었고 부동산 가격 상승이 완만하게 이루어졌습니다. [2008-2021] 08년도 미국의 서브프라임 모기지 사태와 함께 금융위기가 찾아왔고, 금리는 기존의 5%에서 2%까지 인하되며 양적완화 정책, 무차별 현금 살포가 시작됩니다. 그 이후로 10년이 넘게 1%대 초저금리가 유지되며 2018년부터 과열되는 시장을 잠재우기 위해 미국과 한국 대부분의 국가가 기준금리를 조금씩 올리는 찰나, 2019년 유례없는 코로나가 창궐, 다시금 세계 경제는 0% 금리, 무제한 양적완화를 실시합니다. 경기 흐름에 맞게 금리를 올려야 할 시점에 금리를 내리는 현상이 20년이 넘게 쌓였고, 그 결과, 세계 경제는 인류 역사에 있어 가장 악덕한 인플레이션 위기를 맞닥뜨렸죠. 자산 가격은 폭등하고, 현금의 가치는 떨어졌습니다. 노동 의지는 꺾였고, 성실함과 근검절약의 정신을 가진 사람들은 벼락 거지가 되었고, 남의 돈으로 돈 먹고 돈 먹는 투기판이 되어버렸죠. [2022-2024] 10%를 찍는 CPI에 연준은 2022년 0.25%에서 5.5%까지 연속 10차례 금리 인상의 카드를 선보이게 되었죠. 한국 또한 21년 8월부터 24년까지 3.5% 연속 금리 인상과 동결을 유지하고 있으며 22년, 23년 부동산 가격은 하락하였습니다. 우리는 모든 투자의 잣대가 되는 기준 금리를 지속적으로 모니터 해야합니다. 현재 금리는 물가에 따라 중앙은행이 조절을 하고 있고. 앞으로 금리의 향방에 따라 부동산 가격이 상승할 것인지, 하락할 것인지 파악할 수 있는 법. 그렇다면 물가는 잡히고 있는가요? 잡히고 있다면, 금리가 인하될 것이고 물가가 다시 튄다면, 금리는 높은 상태로 동결되거나 인상될 것입니다. 24.4.10. 일주일 전 미국의 CPI 지수를 보면 ‘2%’ 목표 물가지수를 가지고 있는 연준 입장에서 ‘3.5%’ 물가 재상승을 확인했죠. 미국채 금리는 하루에 3%가 튀었고, 현재 FED WATCH는 하다못해 25BPS 금리 인상의 가능성마저 비추고 있습니다. 다이먼 JP 모건 CEO는 군사 갈등과 지속적인 고유가로 인한 인플레 압력으로 미국 금리 8% 상승을 전망했고, 8% 금리 인상이 없다면 스태그플레이션이 될 것이라 예측했죠. 결국 금리를 올리지 않는다면, 고금리뿐만 아니라 신용손실, 낮아진 비즈니스 규모, 더 어려운 시장을 초래할 것이라 내다봤습니다. 여기서 한국물가를 봅시다. 왜 미국 물가를 쳐다보냐고 묻는 혹자가 있을 수 있는데, 미국과 한국의 금리 역전 상황에서 미국의 물가 상승으로 미국금리가 올라간다면, 한국과 금리 역전 차이가 더 커지면서 미국으로 외화 유출이 심각해질 수 있습니다. (같은 돈을 맡기는데, 5.5% 이자를 주는 미국 달러 예금통장에 맡길까 3.5% 이자를 주는 한국 원화 예금통장에 맡길까 생각해 보라) 그리고 마지막느로 우리나라는 저출산과 고령화가 심각합니다. 아니 심각이란 표현도 약한 정도의 멸망 수준이죠. 지금 동향에 출산율 1이상을 가정하는 통계에서도, 2072년, 지금으로부터 48년 후 65세 이상 고령 인구가 전체의 절반이 됩니다. 인구는 내년 5175만 명에서 3622만 명으로 -30% 인구가 사라지죠. 게다가 3622만 명 중에서도 반이 65세 노인이라는 이야기죠. 지금 한국 국민들의 가계 자산에서 부동산 등 비금융 자산이 80%를 차지합니다. 그 부동산을 차지하는 대다수는 50-60세대고. 베이비 부머 세대는 경제활동에서 이제 한걸음 물러나 은퇴하는 시기가 도래했습니다. 우리나라 가계 자산 비율로 65세 은퇴를 할 때 통계학적으로 노인들에게 남아있는 자산이라곤 부동산 자산 80%밖에 없다는 이야기. 노인들은 이 하나뿐인 부동산을 팔아, 각종 연금 및 금융 자산으로의 전환을 통해 생활비를 마련해야 합니다. 실제로 나의 부모님도 하나뿐인 잠실에 있는 하나뿐인 집 팔고 현금화 하려고 하시는데 1년이 넘게 집 한번 보러오는 사람이 없는 현실이죠. 오를 대로 오른 부동산 자산 가격을 30, 40세대들이 받아내기 버거운 상태. 저조차 세후 현재 1억4천만원 정도 연봉에 현금 4억을 모아둔 상태지만, 고향땅 잠실에 집하나 장만하기는 불가능, 죽을때쯤에 겨우 한채 마련할 수 있을 것 같습니다. 현 정부는 젊은 세대에게 대출을 늘려주고, 상환 기간도 50년 60년으로 늘려 미래의 빚을 끌어줄 수 있게 도와주고 지금 부동산의 오른 가격을 살 수 있게 지속적으로 도와주고 있습니다. 그렇습니다, 30,40세대들은 이렇게라도 죽을 때까지 집을 마련할 수 있지만, 20세대들은 더 오른 가격의 부동산을 짊어질 수 있을까? 아마도 대출 상환 기간을 200년은 족히 늘리고, 0% 금리로 대출해 준다면 가능할 지도. 인구구조 개선이 안된다면, 결국 대한민국의 부동산이 우상향에 의문을 가지게 됩니다. 39세 이하 부동산 자산은 75% 금융자산 비중은 18% 불과하다. 50대보다도 낮아 '쏠림' 심각하고 부동산 침체 땐 노후 절벽 우려된다고 봅니다. 5060세대 부자들은 대부분 부동산 투자로 성공했죠. 부모 세대의 경험은 3040세대로 이어져 ‘부동산 몰빵’을 더 심화시켰습니다. 퇴직연금을 비롯한 노후를 뒷받침할 재원을 헐어 부동산에 쏟아붓고 있다는 것. 하지만 저출산·고령화로 인한 구조적인 문제와 부동산시장 둔화 영향으로 이들의 재산 증가율은 부모 세대에 크게 뒤지는 상태. 자본주의가 태어난 역사적 이래 금리 고점에서 피벗 하여 금리 인하가 되는 시기에 단 한 번도 자산 가격이 올라간 적이 없습니다. 경제 흐름을 꼼꼼하게 체크합시다. CPI, PPI, Core CPI가 적어도 2%대로 안정되는 기간을 살피고, 그전까지는 절대 부동산 매매는 하지 않는 것이 추천되죠. 전세는 2년의 계약기간 때문에 빠르고 긴밀한 경제 변화에 따른 대응이 불가능하므로 절대 비추천. 전세로 산다는 것은 나의 목돈을 집주인에게 투자비용으로 빌려주고 나의 투자 기회비용을 모두 잃는 것입니다. 무주택자라면 반드시 지방, 외곽의 가격이 낮은 월세로 시드를 불려가고 물가가 낮아지는 시기까지 금융자산으로 리밸런싱 해야 한다. 부동산도 물론 장기적으로 우상향할테지만, 고금리 상황에 이자비용과 세금 손해가 훗날 물가가 정상으로 돌아왔을 때 다른 자산의 상승 비용폭보다 떨어질 것으로 예상하기 때문입니다. 그리고 지속적으로 인구구조를 파악하면서, 출산율과 고령화 문제 해결의 실마리가 보이지 않는다면 부동산보다는 금융 자산의 포지션을 늘려가며 주식, 채권, 암호화폐, 리츠, 원자재 등으로 다변화시켜 노후자산을 대비해야 합니다. 이 나라에서 이제 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났습니다.

경제강의 감사합니다😂​@@user-xm7hc6ys3n

잡은 호구 물고기 준공때 10억 더 요구....

@@user-ce2rv4il2l 원래 사기꾼들이 사기꾼이라 말하지 않지요 ㅋ

저는 28억에 팔고 떠났습니다

헉, 28억에 파시다니, 부동산의 신 ,부럽지는 않지만 대단하십니다.

@@user-ii1sx3rl1n양도세얼마내셨나요ㅡ나는엄청나와서열받아안냈더니출국금지ㅡ은행돈다빼가더군요

😂😂😂

이제는후회해도소용이없네요

콘크리트관 튼튼하겠다2찍들 알아서해주겠지요

앞으로는 아파트 투기대상이 아님 그냥 평생 이돈 버린다 생각하고 구매해야지 투기니 뭐니 이제는 이나라 인구구조도 그렇고 저축여력도 반에 반토막 난 구조임 이돈 버리고 평생 살겠다 이런방법으로 계산하면 아파트 가격 바로 답나옴 그나마 2015년도 가격이 적정가격과 비슷하고 이가격도 지금상황의 가격이지 5년뒤에는 2007년도 가격이 적정가격이 될 것임

​​@@user-gr6qb2bd2q 또찍찍거리며 싸우고 자빠졌네 은마도 싸우다 망한거야 싸우면 싸울수록 나라 망한다 덕분에 이미망했을지도

@@user-vb5kb7qx8l 동감입니다.아파트 팔고 평생 살생각으로 단독샀는데.재개발한다고;;;뭐 오래걸리겠지만 그냥 대충 살게 빌라 알아보는데 구마다 가격차가 좀 나네요.너무 싼 구는 밤에 사람도 없고 방범문제도 있어 고민.파출소옆이면 가볼까 ㅎㅎㅎ무튼 살집에 큰 돈 묶이기 싫더라구요.

20억에 팔리면 좋지만.

양도세 떼면 10억

저 썩어 곧 무너질 콘크리트를 누가 10억이라도 주고 사주면 그 돈으로 여생 편하게 보낼수 있으니 땡큐죠~! 과연~!

​@@chilldude6928 세금 몇억 안나와요. 엄살들 떨어서 그렇지 20억에 팔고 실제 이것 저것 다 공제하면 2억도 안나올걸요? 세금 2억 쯤 내고 직장 다닐 것도 아니니까 수도권 신도시 가서 8억 정도 주고 신축 아파트 들어가서 공원 산책이나 다니며 봄가을 5성급 호텔로 관광만 다녀도 그돈 다 못쓰고 죽어요. 힘빠지면 아파트 팔고 럭셔리한 요양원 들어가서 대우받고 살아도 반은 남기고 죽을 겁니다.

20억은 좋은데 살날이 얼마나 될까요? 매우 안타까운 현실

넘웃기다 ㅎㅎㅎㅎ

정곡을 찌른 말씀!

오마이갓

그렇게 대치동 그 아파트들은 거대한 납골당 이 되었다...

빙고😊

과연 부자일까요? 내 통장에 찍힌 것만 내 돈이란 말도 있죠.

​@@user-uv5ss9rn5o여튼 아파트는 쉽게 팔리니까요..

은마 아파트때문에. 상대적빈곤 스트레스 받은사람들 얼마나 많았을까요 이제야 은마가 돌마됐네요 아직도20억간다구요? 갈길 먼 재건축 언제나 되려나...

그래도 22억

@@user-dw9yh1qs3k 노인네들에겐 또박또박 나오는 현금이 더 좋답니다.22억은 자식들에게 가는 돈이고요

절대 은마는 철마다 걱정마라 무조건 올라간다 팔지마 50억 주면 팔아 그전에는 팔면 손해다

@@user-le1fc1cv1i 웃기시네... 100억은 무조건 간다. 죽어도 팔지마라.. 여건 따라오면 200억... 아니 500억도 간다. 절대 팔지 마라... 1000억 시대 올지도 모른다... 죽을 때 까지 관에 들 때까지 꽉 쥐고 놓지 마라..

49층으로 재건축하면 분담금은 15억 정도가 되겠네요.....

분담금 내도 이익이죠 싫으면 22~35억에 팔면 되구요 걱정 없겠죠 그들은 ....

7년전에 샀다면 10~11억이고 지금 팔아도 그동안 10억이상 벌었겠네요 정말 부럽습니다.

@@sansansusu7972 어이가 없네요. 님같으면 분담금 십몇억 내야하는 저걸 22~35억주고 살까요? 팔려면 40억에 팔아야 하는데 누가 30평짜리 아파트를 40억에 사요?

​@@sansansusu7972미치고 아리석은 호구나 찾아보세요. 이미 인구절벽에 저 세상에 가 있네요. ㅁㅁㅁ...

그까짓 몃몀 반대해밧자 과반수 이상이면 무조건 재건축 된다 걱정마 은마가 금마다 앞으로 백억이상 간다 일년내로 절대 건설사가 포기 안한다

동별 60%아닌가요?

미안해요 ㅡ 재건축 분담금이면 시골에 대궐을 지으세요 서울 수도권 이제 쪽빡만이 다가올겁니다

지금 건축비가 상상초월이라 분담금이 10억이상 나올지도 모름...

​​@@user-le1fc1cv1i재건축 가능성이 점점 희박해져가는 아팟을 살 사람이 있나 거기다 노년층 많으면 더 힘든데 은마는 노년층 무지 많지 않음?

은마는 주택연금이 답입니다

돈이 없으니까, 팔려야 돈이 있지

@@user-wg8ql6os4y12억초과라 주택연금 안되지 않나요

다 팔려요 부자 걱정을 왜 하는지....

가지고있으면 손해는 아니지 떡상을 못했을뿐

바다는 메워도 사람의 욕심은 못 메운다 하잖아요

아파트한채가재산인 사람도 있읍니다

​@@user-jl8be8zq5l아, 이런 표현도 있네요.

@@user-tm1eu1op7y 그래서 내려놓으라는거죠 지금 못해도 20억에 팔수 있습니다. 30억 생각하니까 못파는거죠.

주택연금 받아도 달에 천만원 이상임 걱정ㄴㄴ 자식들 증여해줄꺼라 자식들한테 생활비 받아도 됨 본인걱정들이나 하세요

걱정하기는 뭔걱정 지금 상황이 재밌으니 그냥 참견이지 불구경하듯

100층짜리 잔득 지어놔야. 집값 떨어져요. 많이 지어주세요.

25층만되도 다행이죠. 캐나다는 아파트 지었다하면 다 50층 이상이에요. 바로 옆 바로앞 상관없이 막지어서 발코니문도 못여는 아파트도 많아요

그렇게 안지으니 아파트값이 펄쩍.. 원순씨 재인씨께 감사

너 바보니 그럼 다음 재건축은 안되고 슬림화가 되​@@user-lp2ry8yd4y

아파트도 짖나요 개만 짖는줄 알았는데..ㅈ같은 ㅈ받침이네.너무 고층은 짓지 말아야지 재건축안되고 건강에도 안좋음^^.

예상이 적중하면 너도 나도.. 피해 보는 사람이 줄고.. 아파트도 크게오르거나 폭락하지 않았겠죠 ㅠㅠ

@@sonemt725 예상보다는 욕심을 버린결과일 겁니다 서울의 변두리 지역에 살지만 이 동네만 해도 집값 오를때 이때 30년된 구옥 비싸게 팔고 그돈으로 도시형 빌라 구입해 살면서 나머지돈 비상금 만든 사람도 있고 그 구옥 더 오를거라고 안팔고 재건축 추진하니 더 달라고 욕심 부리고 지금 호가만 있지 다 물세고 고치는 비용은 들어가고 그리 살고 있는 사람도 있네요 인생은 어떤 판단을 하는가도 중요합니다

옛날에 박원순 씨가 청계천 고가위에 아파트 지을거라고 햇는데 어마무시한 계획된 철저한 계산 똑똑하다 못해 천재적인 발상 이세상 어디에도 업는집 그런집이 대한 민국에 생겻을수 잇섯는데 아쉬요 그거 300 엇죠도 서로 사고싶어 환잠한거인데

@@user-le1fc1cv1i박원순 정책 다 쓰래기정책뿐

나이들면 땅이 그리워요

그러게요 ㅡ 사람욕심이 죽는날까지 한점이라도 욕심내기로 끝날듯 하네요 ㅡ

자식들이 있으니 .

​@@user-ur5nt8hh7s 자식들 물려주는건 내가 쓸만큼 쓰고 남는거 주는거지 안쓰고 벌벌 떨면서 물려주는건 바보같은짓

바다매립에 쓰

나라 수명도 50년 더 가겠어요

이젠 팔리지도 않죠

이해가 퐉 되네요~

그래도 강남인데,

@@Pia-x5w 강남 개포동쪽 가심 일부곳.. 노답임.. 강남이라고 다 그런거 아님요.. 재건축이 거기 확정되었지만.. 언제 될지 모름 ㅠㅠ

얘기나왔자나요 팔고 갈데가 없다고요 입지는 포기못하고 다른동네 가봐야 텃세때문에 늙은 노인네 취급이나 받아요

@@user-pz1oo6xy5m 갈데가 없긴요. 못해도 20억은 받을덴데 그돈으로 갈데 왜 없나요?. 텃세요?.서울 아파트 안에서 고독사 해도 모르는 곳이 서울 입니다.

@@user-pz1oo6xy5m 서울에서 텃세 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 서울 살아본적 없냐?

​@@user-pz1oo6xy5m 그것이 어리석음이죠. 왜 팔고나면 갈데가 없을까요? 팔고나면 기존부채들 정리하고 손에남은 것은 얼마안되는데. 다른 곳은 올라버렸으니 쥐어있는 돈가지고 다시 구하려보니 어림없네.~ 이것이 서로를 또 거품단합화함.

@@MrLegend70 당신 얘기하지말고 사람마다 다 다르지

얼마전에 돌아가셨 습니다! 고인의 명복을 빕니다.

은마는 달리고 싶다

남편이 그러는데 (은마 인테리어 하러 종종감) 은마 지대자체가 아주 고층은 지을 수 없고.. 세대수가 많아서 재건축되더라도 공용공간 (지금 복도식이라 ;;;;)켜뮤니티등 기타 시설들이 생겨야 하는데.. 그러다 보면 지금 세대수보다 많이 늘리기 힘들어 분담금만 엄청 커질거라는 겁니다. 세대수가 많아서 댓글처럼 의견수렴하는데만도 한참 걸리고.. 저런 할아버지도 있겠지만 그냥 이사 가는게 싫어 버티는 분들도 있을겁니다. 지금 학군 때문에 전세살이 하는 분들도 많고.. 학원상가들도 낡아도 버티고 있는데 다 어쩔껴..ㅠㅠ 머 다 어떻게 되긴 하겠지만.. 사실상 다시 확정되더라도 한참 걸릴거라는거죠 ㅠㅠ

이제 퇴근하시겠네요. 행복한 주말 보내세요~~

@@wonderfullaterlife 네 파파홍님 좋은시간되시고 또뵈요 행복은 내 마음으로부터 제가요 너무 자존감이 요즘 다시 느껴요 ㅋㅋ

박원순시장 때 그 말 듣고 시키는대로 했어야 했어요

옛날 주공 엘배없는 5층짜리 이하만 가능할듯 그것도 땅값이 비싸고 입지가 좋은것

욕심이 화를 부른다 10억이하로 강남도

주차지옥

20년넘게살고 있는데 무슨투기운운합니까?

토지거래허가구역이란 악법때문에. 거래가 힘든겁니다. 뭘 알고나 ?

ㅋ 그러면, 매수자는 무슨 죄.. ㅋㅋ

@@user-gu1bb4cr5l 본인이 선택을 잘못한 죄지요.

저희도 37년 된 아파트 8천주고 수리 중입니다 ㅠ 재건축은 물건너갔다고봐야할 듯 전세가 안나가서 들어갈려고요. 비워놓을 수도 없고해서

@@user-ft3oo3uc6m 인테리어비는 또 얼마나 올랐게요~매매 하려고 하는데 급매만 보러온다네요~~급할것없으니 그냥 살고있습니다 수리는 10년전 올수리 했어요^^

@@iee7442 인테리어비용 많이 올랐죠.. 특히.. 학군 좋은곳은.. 시험에 공부에 예민한 맘들이 더 많아서.. (학군때문에 이사온분들 기준 다 그런건 아님) 일요일은 당연히 공사 못해.. 아침은 9시이후에만해야되.. 5시이전에 철수해야해.. 시험기간은 절대 안되.. 엘베 사용도 자제해야해..ㅋㅋ 시끄럽게 해선 안되.. 일 할 수 있는 시간이 다른 현장보다2시간여 짧고 일요일, 공휴일 일 못해 그러면 결국 인건비 비중이 커지거든요.. 2시간 덜해도 하루일당은 줘야 하니까.. 자재값도 올라서 막 그러는데 ㅠㅠ;;

​아 ㅡ 그렇쿤요 잘하셨어요

굳이 돌아가신 분에게 호로자식같은 말을 합니까?

@@choiherb5365박원순 자살한 이유가?

매물이 백개가 넘고 매수자는 1명도 없는 상태 시세는 언감생신 시세가25억이면20억내놔야 팔릴듯 말듯 은마재건축 하려면 최소분담금10억 시간이 가면갈수록올라감

1970년대 공법, 복도타일바닥 젖으면 뇌진탕, 난간은 삐뚤빼뚤, 효과없는 중앙식보일러, 배관녹물 정수기필터값 두배이상, 샷시의 금속긁는소리, 냉장고와 가구놓을자리 없는 초등생방만 여러개, 지하주차장없는 4500세대단지, 교도소같은 디자인의 30개이상 대단지, 출근때 차밀어내야 나갈수 있거나 한바탕 싸워야 할때가 다반사,..이게 2024년 강남 최고인기 고가 아파트?

바퀴벌레도 나오고 집 곳곳에 깨진 창문에 신문지바른집도 더러있엇음(2009년경)

갠찬타 그래도 비싼집이잔아 조금떼서 팔고 그것으로 수리하 면 남는 장사야 30 평이면 5 평떼서 팔고 나머지는 대대손손 물러 줍시다 자손들 부자로 살게

주차전쟁.혈압으로돌아가심.

@@Rtbgk 아파트 옥상위에 주차장 만들면 됨 걱정도 팔자

올라간다 다 짜고 가격 내릴려고 그런거다 건설사가 공짜로 처먹을라코 그러니 팔지 마 팔면 후회헌다 꼬옥 지키고 살아 바보들아 헛소문에 바보되지말고

@@user-le1fc1cv1iㅋㅋ 암~ 끝까지 버티며 살아야긋다~

자기분담금 20억이면 팔고 지금 새집 20억에 들어가는게 나을듯

버티면 된다 나이 80들때까지

에이~ 이 말이 너무하네.

무덤이라도 가서 살고싶다

부산은 "노인과 바다"

이 말 진짜 맞는 말임. 유흥가나 학원가외에 거기 거주자는 거의 다 돈 좀 있는 노인들임. 인구가 작년부터 본격적으로 줄기 시작하고, 서울도 초중학교도 폐교가 여러 곳 되었으니, 젊은 사람들 중 이런 아파트 누가 사줄 사람이 있나? 그냥 큰 관짝 속에 살고 있는 거임. 텅빈 아파트 되는 거. 자식들이 정리할려고 해도 누가 사주나?

​@@good-ski😮 5:40

다그렇지 실제 나하곤 상관없지만 재밌잖아요